Vicios construcción - España

Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda Mejor documento

La protección del consumidor de inmuebles
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  • Contestación a demanda por vicios de construcción
  • Demanda por vicios de construcción (art. 17 de la LOE)
    Modelo de demanda para la interposición de las acciones de responsabilidad civil por vicios de la construcción contempladas en el artículo 17 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (en adelante L.O.E.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda de acción redhibitoria y reclamación de indemnización por vicios ocultos en la construcción de vivienda
  • La configuración jurisprudencial de la responsabilidad por vicios de la construcción y la ley de ordenación de la edificación
  • La responsabilidad civil por vicios en la construcción en la Ley de Ordenación de la Edificación
    I. Introducción. II. Antecedentes. III. El carácter objetivo de la responsabilidad. IV. Los presupuestos de la responsabilidad. 1. La noción de edificio. 2. Los daños materiales ocasionados en el edificio por vicios o defectos de construcción. 3. El carácter oculto de los vicios de construcción en el momento de la recepción de la obra. V. La legitimación activa y pasiva. La naturaleza contractual de la responsabilidad. 1. Personas frente a las que se responde. 2. Personas responsables. 3. La responsabilidad privativa de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación. 4. La responsabilidad por daños causados por actos u omisiones de personas por las que se deba responder. 5. La responsabilidad solidaria de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación. VI. Los plazos de garantía y prescripción de las acciones. VII. Análisis de los plazos de garantía. 1. La garantía anual de perfecta terminación. 2. La garantía trienal. 3. La garantía decenal. VIII. El posible ejercicio de las acciones de saneamiento por vicios ocultos en la compraventa. IX. Los vicios o defectos de construcción que ocasionan daños materiales no contemplados por las garantías anual de perfecta terminación, trienal y decenal y la posibilidad de ejercitar las acciones típicas del régimen de la responsabilidad contractual. X. El caso particular de la acción fundada en el dolo del agente que interviene en el proceso de la edificación. XI. La reparación de los daños materiales ocasionados en el edificio.
  • La intervención provocada en los procesos por vicios constructivos (La STS, Sala Primera, núm. 538/2012, de 26 de septiembre)
  • Demanda frente a constructora promotora por daños en la construcción (vicios ocultos)
  • Intervención litisconsorcial provocada en los procesos sobre vicios de la construcción
  • STS 815/2007, 6 de Julio de 2007
    "RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. DAÑOS Y PERJUICIOS. Responsabilidad de los vicios de proyecto del arquitecto que continúa la obra sin modificarlo, y de la promotora para quien trabajaba, que compró el edificio al anterior promotor con la cimentación y estructura acabada. En primera instancia se estima en parte la demanda interpuesta contra la mercantil Promociones Inmobiliarias Safi, S.A., en reclamación por defectos en la construcción y acción de daños y perjuicios; y se estima en parte la demanda formulada por la mercantil Promociones Inmobiliarias Safi, S.A., en acción de cumplimiento de contrato y acción de exigencia de responsabilidad por vicios de la construcción y dirección, y se condena al Ayuntamiento de Alzira y a Jose María a la reparación de los mismos y, a indemnizar a los actores en los daños y perjuicios. Se estima el recurso de apelación interpuesto por la Comunidad de Propietarios y se estima en parte el recurso de apelación interpuesto por el Ayuntamiento de Alzira y Jose María, se revoca en parte dicha sentencia. Haber lugar en parte a la casación de Promociones Inmobiliarias."
  • STS 183/2014, 11 de Abril de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. LEGITIMACIÓN ACTIVA. Se discute si es necesaria autorización expresa de todos los propietarios para iniciar iniciar la reclamación judicial por los defectos constructivos observados en el edificio. Tratándose de la reclamación de vicios constructivos del edificio y ejercitándose dicha reclamación en beneficio de la comunidad, es suficiente con el acuerdo de la comunidad autorizando el ejercicio de acciones judiciales, sin que resulte necesario que se acompañe la autorización expresa de los propietarios para la reclamación de los daños ocasionados en los elementos privativos de la comunidad, salvo que exista oposición expresa y formal a la misma. Se estima la casación.
Nuevos contenidos
Se ha incorporado la obra La reclamación por vicios o defectos constructivos. A la luz de la jurisprudencia del Tribunal Supremo por Salud de Aguilar Gualda (Editorial J.M. Bosch Editor, 2019)
4 Sep 2019
Vicios ruinógenos. Uso de calidades inferiores en la construcción
El uso de unas calidades distintas a las que acordaron las partes afecta al cumplimiento del contrato. No se puede calificar de vicios ruinógenos porque no merma la seguridad del edificio, ni lo hace inútil para su finalidad. TS - Civil - 05/05/2015
20 May 2015
Contestación a la demanda por vicios de la construcción
Contestación a la demanda que solicita que las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación respondan de los daños materiales ocasionados en el edificio.
18 Nov 2014
Responsabilidad contractual. Indemnización.
Al tratarse de la reparación de unos vicios constructivos, el importe de la indemnización debe fijarse teniendo en cuenta el importe total que el perjudicado debe abonar para la reparación de los vicios y defectos constructivos. TS - Civil - 26/06/2014
29 Sep 2014
SOCIEDADES. COOPERATIVAS. LEGITIMACIÓN ACTIVA
La Cooperativa demandante asume una posición de defensa de intereses de sus miembros o cooperativistas que le capacita para ejercitar cualquier acción en defensa de los intereses concertados con los miembros a quien representa bajo el mandato que le había sido conferido al Consejo Rector por la Asamblea, para exigir la responsabilidad por vicios constructivos y defectos de la obra en interés de los socios cooperativistas, tanto por la vía de la LOE como la del incumplimiento contractual de los artículos 1.101 y siguientes del CC. TS - Civil - 28/02/2014
27 Mar 2014
FORMULARIO: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
Formulario de demanda de acción redhibitoria y reclamación de indemnización por vicios ocultos en la construcción de vivienda.
12 Mar 2014
Nuevos contenidos
Se ha incorporado la obra La responsabilidad civil por vicios de la construcción en España y Puerto Rico por Pedro Juan Cabán Vales (Editorial Dykinson, 2013)
5 Nov 2013
Responsabilidad por vicios de construcción. Ruina funcional
La renuncia al saneamiento de los vicios ocultos efectuada por el comprador no impplica renunciar a la acción de responsabilidad por los daños y perjuicios derivados de la ruina del edificio. TS - Civil - 20/05/2013
14 Jun 2013
Contrato de obra. Responsabilidad.
No existe responsabilidad contractual por vicios constructivos en la realización de un muro, en virtud de la existencia de caso fortuito en el hecho generador de las inestabilidades y deslizamientos producidos en su base. TS - Civil - 26/04/2013
11 Jun 2013
El TS absuelve un agente de la edificación al considerar que la caída del muro construido fue imprevisible
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha resuelto un litigio sobre responsabilidades derivadas de posibles vicios o defectos en la construcción, co... (Ver noticia completa)
21 May 2013
Vicios constructivos. Responsabilidad del constructor
El Promotor responde aun cuando estén perfectamente delimitadas las responsabilidades y la causa de los daños sea imputable a otro de los agentes del proceso constructivo. TS - Civil - 18/09/2012
14 Mar 2013
«vicios construccion» en el mundo