Rebus sic stantibus - España

Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo Mejor documento

Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre ha sido muy restrictivo en la aplicación de dicha cláusula y estudiamos la interesante sentencia del TS de 30 de junio de 2014, cuyo aspecto más novedoso radica en admitir su aplicación en determinados supuestos como consecuencia de la crisis económica y siempre que concurran determinadas circunstancias que den lugar a una alteración extraordinaria de las circunstancias determinante de una desproporción exorbitante entre las prestaciones de las partes. El criterio restrictivo que ha seguido el TS en la aplicación de esta cláusula deja paso, a través de esta sentencia así como la de 15 de octubre de 2014, a un criterio más aperturista, teniendo en cuenta las circunstancias del caso concreto, que considero muy acertado.
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  • La cláusula rebus sic stantibus en el derecho español
  • El nuevo tratamiento jurisprudencial de la doctrina de la causa Rebus Sic Stantibus
    En este trabajo se analiza el reciente cambio jurisprudencial en el tratamiento de la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus que resulta de las sentencias del Tribunal Supremo de 30 de junio y de 15 de octubre de 2014. Las dos resoluciones confirman el destierro de aquellas posiciones que mantenían que se trataba de una doctrina residual, fundada en un principio de equidad, peligrosa en sus consecuencias y de excepcional y cautelosa aplicación para sostener su aplicación normalizada en el ámbito del Derecho de Obligaciones y la objetivación de su fundamento técnico, que vendría dado por los principios de buena fe y conmutatividad en el intercambio de bienes y servicios. Se asiste también a una nueva formulación del requisito de la imprevisibilidad para cuya determinación deberá atenderse a la distribución de riesgos que resulte de la concreta relación contractual y a la esfera de control de quienes sean parte en el contrato.
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los contratos bancarios y su interpretación por la STS de 29 de octubre de 2013 y la jurisprudencia menor
    La conocida como cláusula rebus sic stantibus siempre ha tenido una aplicación de excepción. Para ello se requiere que se produzca un cambio radical en las circunstancias, que no fuera previsible ni imputable a las partes, que haya originado un gran desequilibrio en las obligaciones recíprocas. Esta doctrina no era alegada frecuentemente en los litigios. Sin embargo, la larga y profunda crisis económica que se viene padeciendo desde el año 2008, ha hecho que se pretenda su aplicación en diferentes tipos de pleitos como los de compraventa de inmuebles o los de contratación bancaria. Esta nueva situación ha hecho que tanto los tribunales como los autores se planteen que deba producirse una flexibilización en la aplicación de esta figura. En este último ámbito se ha dictado la sentencia del Tribunal Supremo de 29 de octubre de 2013. Conforme a la misma y la jurisprudencia menor que ha recaído en contratación bancaria, parece que puede sostenerse que en los casos en los que el desequilibrio relevante viene motivado por la materialización de un riesgo inherente al contrato, que está contemplado en el mismo, no puede estimarse su aplicación. Lo cual no obsta para que pueda proceder su aplicación en pleitos sobre contratos bancarios. Para ello, según los últimos pronunciamientos del Alto Tribunal parece que podrían tenerse en consideración otros aspectos además de la actual crisis, como la condición de profesional del sector en quien sostiene su aplicación o el carácter de inversión del producto bancario.
  • La cláusula rebus sic stantibus no puede dar tanto de sí
  • Evolución histórica: Pacta sunt servanda versus rebus sic stantibus
  • STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
    ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 64/2015, 24 de Febrero de 2015
    CONTRATO DE COMPRAVENTA. REBUS SIC STANTIBUS. EXPECTATIVAS DE URBANIZACIÓN. No procede la aplicación de la doctrina rebus sic stantibus. Las expectativas de aprovechamiento urbanístico y de inversión permanecen inalteradas, a pesar de las oscilaciones del mercado, porque están incluidas en un área de expansión urbanística. Se desestima la casación.
  • STS 333/2014, 30 de Junio de 2014
    CONTRATOS. CLÁUSULA "REBUS SIC STANTIBUS". Se analiza por parte del tribunal la caracterización, supuestos y requisitos de aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus". Se constata la excesiva onerosidad que se desprende claramente en el ejercicio de 2008 a 2009, con el balance negativo y la caída de la facturación, que no solo cierra con pérdidas la línea de negocio en cuestión, sino que compromete la viabilidad del resto de áreas de explotación de la empresa, en caso de cumplimiento íntegro del contrato según lo pactado. Se estima la casación.
  • STS 591/2014, 15 de Octubre de 2014
    CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS. APLICACIÓN. CRISIS ECONÓMICA. Pese a que la parte arrendataria es una empresa relevante en el sector, conocedora del riesgo empresarial que supone la explotación del negocio en cuestión, no se le puede imputar la falta de previsión acerca de la crisis económica. El impacto de las circunstancias actuales no puede recaer sólo sobre la parte en desventaja. Se estima parcialmente el recurso extraordinario por infracción procesal.
  • Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
    El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma muy restrictiva. La nueva doctrina jurisprudencial, que se ha consolidado entre 2013 y 2015, ha flexibilizado la aplicación de esta figura, otorgando, bajo determinadas condiciones, protección a los particulares en caso de imposibilidad de obtener financiación para el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y haciéndola valer incluso en beneficio de empresarios, pero excluyendo en todo caso a quienes hubieren actuado con ánimo especulativo. El trabajo concluye considerando que la nueva doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus ha sido una respuesta adecuada, desde el sistema jurídico, a algunos de los problemas sociales que ha traído consigo la crisis económica. Y ello a través de la invocación del orden público económico, de la buena fe y del principio de la conmutatividad de los contratos. Principios opuestos a la economía especulativa que ha estado en el origen de la crisis económica y que favorecen un desarrollo equilibrado de la economía productiva que es la base para la creación (y para la no destrucción) de empleo y para la reducción de la pobreza y la exclusión social. Palabras clave: Rebus sic stantibus. Crisis económica. Equidad. Justicia conmutativa. Justicia distributiva. Buena fe. Onerosidad excesiva.
  • La cláusula rebus sic stantibus. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala Primera, de 17 de enero de 2013
    El supuesto de imposibilidad de obtener financiación por parte de los compradores de inmuebles en la situación actual de crisis económica, respecto de aquellos contratos celebrados antes de la misma, se podrá considerar alteración extraordinaria de las circunstancias, capaz de originar una desproporción exorbitante entre las correspectivas prestaciones de las partes, cuando concurran en el caso concreto determinados factores objetivos —de enumeración no tasada— necesitados de prueba, que se fijan en la sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala Primera, de 17 de enero de 2013, admitiéndose por tanto la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus bajo estos presupuestos. Al análisisde tal cláusula rebus sic stantibus y de esta novedosa jurisprudencia se dedica el presente estudio. Palabras clave: Cláusula rebus sic stantibus, el principio de pacta sunt servanda, crisis económica, alteración sobrevenida de las circunstancias, excesiva onerosidad de las prestaciones
  • Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
    En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus como posible causa justificativa de ese desistimiento unilateral y la voluntad del arrendatario resolutoria del contrato.
  • Breves comentarios a la cesión de créditos y la cláusula rebus sic stantibus
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha cláusula, en particular en relación con el concepto de «imprevisibilidad». En este estudio se analiza el impacto que esta nueva jurisprudencia podría tener en determinadas operaciones inmobiliarias (financiación, compraventa con ejecución diferida de las prestaciones, arrendamiento a largo plazo, etc.)
  • STS 820/2013, 17 de Enero de 2013
    CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. REBUS SIC STANTIBUS. El litigio causante de los presentes recursos versa sobre la resolución de un contrato de compraventa de vivienda a instancia del comprador por imposibilidad de obtener financiación para pagar la parte del precio más el correspondiente IVA estipulada para el momento del otorgamiento de escritura pública y entrega de la vivienda. El régimen de los arts. 1182 a 1184 CC , referido a la pérdida de la cosa debida como causa de extinción de la obligación de entregarla, y a la liberación del deudor cuando este lo sea de una obligación de hacer y la prestación resultare legal o físicamente imposible, se compadece mal con los hechos litigiosos y con la pretensión de los demandantes-reconvenidos: lo primero, porque la obligación de estos no era la de entregar una cosa determinada, hipótesis del art. 1182 CC , ni tampoco una obligación de hacer, hipótesis del art. 1184 del mismo Código , sino la de pagar una suma de dinero, siendo el dinero una cosa genérica sujeta a la regla de que el género nunca perece; y lo segundo, porque lo verdaderamente pretendido en la demanda inicial no era tanto una liberación de la obligación de los compradores de pagar el precio subsistiendo la de la vendedora de entregar la cosa cuanto un desistimiento del contrato, por más que se calificara de resolución y se invocara el art. 1124 CC , por circunstancias sobrevenidas consistentes, en esencia, en la imposibilidad de obtener financiación. Se desestima el recurso extraordinario por infracción procesal. Se estima el recurso de casación.
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial atención a los casos planteados a raíz de la crisis económica y financiera iniciada en 2008. En primer lugar, se expone la evolución de la jurisprudencia del Tribunal Supremo en relación con la doctrina rebus, revisada tras la crisis económica. De acuerdo con la nueva doctrina, la crisis económica puede ser considerada un cambio de mercado imprevisible y extraordinario, capaz de alterar las bases de las relaciones contractuales. En segundo lugar, el artículo examina la previsibilidad de los cambios de mercado y la relevancia de la asignación contractual del riesgo. Por último, se dedica un tercer apartado al análisis de constelaciones de casos concretos resueltos por los tribunales. Las contingencias de mercado analizadas son: el riesgo de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual en contratos de compraventa; el riesgo de financiación en las obligaciones pecuniarias, en especial, en la compraventa de inmuebles; y el riesgo de explotación del negocio de la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración
19: La rebus en tiempos de crisis
Nuevo Webinar de vLex en colaboración con Javier Orduña Moreno sobre la cláusula rebus sic stantibus, que está directamente conectada con esa perspectiva del Derecho de adaptación al cambio de circunstancias para la obtención soluciones rápidas. Ver Webinar
18 May 2020
Fernando Lacaba. Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
Fernando Lacaba Sánchez, Magistrado-Presidente de la Audiencia Provincial de Girona, se centra en este artículo en la incidencia que la declaración del estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 ha ejercido en el cumplimiento general de los contratos. Leer artículo
29 Abr 2020
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¿Nuestro Derecho dispone de mecanismos de protección de los perjudicados por una situación ajena por completo a él, que le impide o dificulta hacer frente a las obligaciones contenidas en los contratos que ha suscrito? Francisco José Peláez, abogado y profesor de Derecho Procesal de Law School ESADE, se plantea esta cuestión. Leer artículo
16 Abr 2020
Francisco Javier Orduña. Cláusula Rebus. STS 156/2020, de 6 de marzo. Distinción entre contratos de “larga y corta duración”
Francisco Javier Orduña, exmagistrado del Tribunal Supremo y catedrático de Derecho Civil, opina que la pretendida distinción entre “contratos de larga y de corta duración”, como criterio restrictivo de la aplicación de la cláusula rebus, es un planteamiento incorrecto tanto por carecer de un fundamento válido que lo sustente, como por ser inoportuno a tenor de la realidad social del tiempo presente, esto es, la actual crisis socio-sanitaria y económica. Leer artículo
15 Abr 2020
Jesús Sánchez García. Breves comentarios a la cesión de créditos y la cláusula rebus sic stantibus
Es necesario arbitrar un mecanismo en el que el deudor, que se ha visto abocado en la mayor parte de las ocasiones al impago como consecuencia de la grave crisis económica padecida, pueda también beneficiarse de las causas excepcionales que han dado lugar a la venta de créditos de dudoso cobro, pudiendo ser un instrumento idóneo la figura jurídica de la cláusula rebus sic stantibus. Leer artículo
30 Ago 2017
Contrato de compraventa. Rebus sic stantibus. Expectativas de urbanización
No procede la aplicación de la doctrina rebus sic stantibus. Las expectativas de aprovechamiento urbanístico y de inversión permanecen inalteradas. TS - Civil - 24/02/2015
16 Jun 2015
Especulación urbanística. Doctrina "rebus sic stantibus"
No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. TS - Civil - 30/04/2015
5 Jun 2015
Crisis económica. Cláusula rebus sic stantibus. Aplicación.
Pese a que la parte arrendataria es una empresa relevante en el sector, conocedora del riesgo empresarial que supone la explotación del negocio en cuestión, no se le puede imputar la falta de previsión acerca de la crisis económica. El impacto de las circunstancias actuales no puede recaer sólo sobre la parte en desventaja. TS - Civil - 15/10/2014
9 Ene 2015
Contratos. Cláusula "rebus sic stantibus"
Se analiza por parte del tribunal la caracterización, supuestos y requisitos de aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus". TS - Civil - 30/06/2014
2 Dec 2014
A vueltas con la cláusula “rebus sic stantibus”
El Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española define el término “excepcional”, en su segunda acepción, como aquello “que se aparta ... (Ver noticia completa)
19 Sep 2014
Rebus sic stantibus: cuándo cabe (y cuándo no) revisar las obligaciones asumidas
La excepción 'rebus sic stantibus' es una solución posible pese a no estar recogida en nuestro Código Civil y puede ser útil en aquellos casos en q... (Ver noticia completa)
17 Jul 2014
La cláusula 'rebus sic stantibus'
La cláusula 'rebus sic stantibus' y otras fórmulas alternativas utilizadas en la Jurisprudencia. Especial referencia a los recientes pronunciamientos judiciales
17 Jun 2014
«rebus sic stantibus» en el mundo