Propiedad rústica - España

Propiedad horizontal rústica Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

En los supuestos en que una finca rústica no se pueda subdividir, la solución será aplicar el sistema de propiedad horizontal rústica que permitirá cuando hay varias edificaciones en terreno rústico, constituir entidades independientes.

  • 1 Complejo inmobiliario o propiedad horizontal
  • 2 Aplicación al suelo rústico
    • 2.1 Ventas de partes indivisas
    • 2.2 Propiedad horizontal como sistema de creación de parcelas de terreno autónomas
  • 3 Normativa en Cataluña
  • 4 Recursos Adicionales
    • 4.1 En Formularios
    • 4.2 En doctrina
  • 5 Legislación básica
  • 6 Legislación citada
  • 7 Doctrina administrativa citada
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  • Retracto de colindantes en finca rústica
  • Tanteo y retracto del arrendatario de finca rústica
  • STS 1042/2007, 1 de Octubre de 2007
    Retracto sobre finca rústica ejercido objeto de arrendamiento parciario, cuya superficie es inferior a la de la transmitida.Aplicación del artículo 96 de la LAR de 1980.Existencia de arrendamiento parciario, evidenciada por el percibo por la propiedad de una parte de la producción agrícola.La acción de retracto no ha caducado.
  • STS 206/2009, 1 de Abril de 2009
    COMPRAVENTA: De finca rústica como cuerpo cierto aunque sin total exactitud de uno de sus linderos según el Registro de la Propiedad; pago por el comprador de sólo 5 millones de ptas. de los 170 millones pactados como precio, pese a haber entrado en posesión de la finca el mismo día del contrato y seguir disfrutándola y explotándola hasta ahora; procedencia de resolver el contrato a instancia del vendedor por incumplimiento manifiesto y abusivo del comprador, sin necesidad de acudir al art. 1472 CC para considerar prescrita las acciones de éste por defecto de cabida; el Registro de la Propiedad no garantiza la exactitud de los datos de mero hecho de la finca, perfectamente delimitada sobre el terreno por accidentes geográficos.
  • STS 396/2011, 31 de Mayo de 2011
    CONTRATO DE COMPRAVENTA. FINCA RÚSTICA. OBLIGACIONES CONDICIONALES. Las partes suscriben un contrato de compraventa que someten a la aprobación de un plan de urbanización que si no es aprobado en el plazo de un año, las faculta para rescindir el contrato. Si la incertidumbre consiste en si ha de llegar o no el día, la obligación es condicional. Ello sin perjuicio de que la condición haya de considerarse de carácter resolutorio y negativa en tanto que la compraventa se había perfeccionado desde el momento en que las partes suscribieron el documento, estando ambas facultadas para poner de manifiesto su cumplimiento de modo que quedarían sin efecto las obligaciones propias de la compraventa si no se producía el hecho condicionante en el tiempo que las partes hubieran querido señalar, siendo así que ni siquiera a día de hoy no consta aprobado el P.A.U. ni el Plan Parcial del Sector-5, lo que ha de comportar la aplicación de dicha norma ya que en incluso en el propio contrato las partes fijaron como razonable el tiempo de un año para que la condición se cumpliera y así previeron que el comprador podría interesar la resolución transcurrido dicho tiempo sin que la aprobación se llevara a efecto. La resolución del contrato no se ha producido por incumplimiento por parte del comprador de la obligación de pagar el precio y ni siquiera por incumplimiento de otras obligaciones asumidas en dicho contrato, sino por aplicación de lo dispuesto en los artículos 1117 y 1118 del Código Civil sobre las obligaciones condicionales. No se hace lugar al recurso de casación.
  • STS 795/2012, 21 de Diciembre de 2012
    CONTRATOS ATÍPICOS. CESIÓN DE EXPLOTACIÓN DE FINCA RÚSTICA. LEGISLACIÓN SOBRE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. Determinados contratos tienen un contenido mínimo fijado por la ley a favor de alguna de las partes pero no por ello dejan de ser tales contratos; y cabe admitir que tipos contractuales próximos sean considerados como "atípicos" en los casos en que la voluntad de las partes así lo ha establecido sin que se hayan burlado de tal modo las prescripciones legales. Se desestima la casación.
  • ATS, 16 de Septiembre de 2014
    ARRENDAMIENTO DE FINCA RÚSTICA. RESOLUCIÓN. Por el demandado, se formalizó recurso de casación contra una sentencia que ha sido dictada vigente la Ley 37/2011 de Medidas de Agilización Procesal, en segunda instancia de un juicio ordinario, donde se ejercitaba la acción de resolución de contrato de arrendamiento rústico, sometido a la legislación especial, por expiración del plazo, tramitado en atención a su materia. Aunque se aceptase como suficiente la acreditación de la contradicción jurisprudencial, sobre las condiciones del ejercicio del derecho de retracto, lo cierto es que la sentencia recurrida señala que no se ha acreditado haber ejercitado la correspondiente acción de retracto, por lo que solo puede llegarse a una modificación del fallo recurrido, mediante la omisión total o parcial de los hechos que la sentencia de la audiencia ha considerado probados, que en definitiva no tiene por acreditado el ejercicio del derecho de retracto, de forma que la alteración del fallo solo se podría efectuar, revisando la prueba y su valoración, lo que no es posible en el recurso de casación. Se desestima la casación.
  • STS 173/2009, 18 de Marzo de 2009
    PROPIEDAD RUSTICA. Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias 19/1.995, 4 de julio. Limitación de la facultad de disposición al prohibirse la división de una finca rústica cuando cualquiera de las nuevas parcelas resulte con una cabida inferior a una unidad mínima de cultivo. Nulidad del contrato de compraventa de la parcela segregada: efectos.
  • Tema 36. La propiedad rústica
    La propiedad rústica: Orientaciones actuales y competencias legislativas. Examen de la legislación vigente en esta materia con especial referencia a las unidades mínimas de cultivo, explotaciones agrarias prioritarias y la concentración parcelaria
  • Escritura de propiedad horizontal rústica
    Modelo de escritura por la cual unas edificaciones en terreno rústico se dividen en entidades independientes, para poder tener titulares diferentes.
  • La propiedad rústica
  • Derechos reales, propiedad y servidumbres rústicas. Su concreción en el ámbito rural y agrario
Exceso y disminución de cabida
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de 2 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que determina que no es razonable entender que la mera oposición de un colindante al exceso de cabida que no esté debidamente fundamentada aportando una prueba estricta, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa.
9 Nov 2020
Propiedad horizontal rústica
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
6 Ago 2020
Retracto de colindantes en finca rústica
Consulta el práctico actualizado por la SAP León 102/2019 de 22 de Marzo de 2019 que determina que es reiterada la doctrina del Tribunal Supremo según la cual este retracto es una limitación impuesta a la propiedad rústica que, aunque redunda en provecho de un particular, está motivada por interés general.
1 Oct 2019
Modificación de fincas y Catastro
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 11 de abril de 2019, que determina que si se practica una segregación y se enajena el resto de la finca matriz, ya se exige también la representación gráfica georreferenciada catastral del resto.
22 May 2019
Solicitud de deslinde de fincas no inscritas en expediente de jurisdicción voluntaria
Consulta el esquema de vLex sobre la solicitud de deslinde de fincas no inscritas en expediente de jurisdicción voluntaria (arts. 104 a 107 LJV)
6 May 2019
Finca como base del Registro de la Propiedad
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 5 de diciembre de 2018, según la cual, cuando exista una finca situada en dos términos municipales, como objeto jurídico único que es, solo será competente un único Registro de la Propiedad, y en particular, aquél en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca.
16 Ene 2019
Retracto de colindantes en finca rústica
Consulta el práctico actualizado por la STS 577/2018, 17 de Octubre de 2018 que, respecto a la notificación a los titulares de explotación prioritaria para el retracto de colindantes, el plazo en caso de inscripción es de un año y en caso de notificación al colindante de 60 días, pero en este segundo caso es indiferente que la notificación fehaciente de la transmisión sea anterior o posterior a la fecha de su inscripción.
26 Nov 2018
Escritura de división de finca rústica
Modelo de Escritura de división de Finca Rústica. Reglas para su inscripción. Ver formulario
24 Ago 2017
Propiedad horizontal rústica
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
3 Ago 2017
Demanda de juicio declarativo ordinario promoviendo la acción de retracto de colidantes
Demanda por el cual un propietario de una finca, al tener noticias de la venta de la finca rústica colindante puede ejercer el derecho y la acción de retracto. Consultar formulario
29 Jul 2015
Enervación de la acción de desahucio. Arrendamiento de industria
El contrato de arrendamiento de industria, en cuanto que el arrendamiento no lo es de una finca urbana o rústica, queda excluido de este régimen especial de la enervación de la acción. TS - Civil - 27/02/2015
21 May 2015
Contrato de arrendamiento de finca rústica
Contrato de arrendamiento de una finca rústica. Identificación de las partes, objeto del contrato y cláusulas generales. Formulario actualizado por la Ley 2/2015, de desindexación de la economía española.
20 May 2015
Arrendamiento de explotación de finca rústica.
Se entiende que el arrendamiento es de explotación cuando dicha explotación sea objeto del arrendamiento en el conjunto de sus elementos y siempre que lo hagan constar las partes expresamente, acompañando el correspondiente inventario.
7 Nov 2014
Contrato de arrendamiento de finca rústica con opción a compra.
Modelo de contrato de arrendamiento de finca rústica en la que se incluye la constitución de un derecho de opción a compra al arrendatario.
8 Oct 2014
Ficha: Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Ficha sobre arrendamientos urbanos regidos por legislación especial. Referencia a la situación del arrendatario en el caso de venta de finca urbana: Tanteo y retracto; venta de plazas de garaje.
17 Jun 2014
Segregación de finca rústica
El Notario debe cumplir el requisito legal de que la autorización de la escritura pública no deber ser anterior a la preceptiva licencia o declaración municipal de innecesariedad. Resolución DGRN - 18/03/2014
20 May 2014
Aportación de finca rústica
La mera aportación de una finca no urbanizable a una sociedad mercantil no puede seguirse que estemos ante un supuesto de parcelación urbanística. Resolución DGRN - 4/03/2013
5 Abr 2013
«propiedad rustica» en el mundo