Propiedad horizontal - España

Normas sobre los estatutos de edificio en régimen de propiedad horizontal Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

Los estatutos de un edificio dividido en propiedad horizontal pueden regular muchas situaciones.

  • 1 Estatutos de edificio en régimen de propiedad horizontal en general
  • 2 Normas imperativas: consentimiento de la comunidad
    • 2.1 Situación hasta la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
    • 2.2 Situación posterior la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
  • 3 Reserva de derechos por el Promotor
    • 3.1 Publicidad e instalaciones sobre la cubierta del edificio
    • 3.2 Reserva del Derecho de vuelo
    • 3.3 Exclusión de gastos para el promotor
  • 4 Anejos imprecisamente descritos en los estatutos
  • 5 Terrazas
  • 6 Plazas de garaje en los estatutos
    • 6.1 a).- Reserva del promotor al otorgar la división en propiedad horizontal
    • 6.2 b).- Posibilidad de concreción y descripción de las plazas de aparcamiento
  • 7 Normativa en Cataluña
  • 8 Recursos adicionales
    • 8.1 En formularios
    • 8.2 En doctrina
  • 9 Legislación básica
  • 10 Legislación citada
  • 11 Jurisprudencia citada
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  • Prácticos vLex
  • Modificación total o parcial de la propiedad horizontal. Cambio de uso y otros supuestos
  • Propiedad horizontal por varios dueños del solar sin extinción de comunidad
  • Propiedad horizontal rústica
  • Propiedad horizontal tumbada
  • Propiedad horizontal en Cataluña. Escritura y funcionamiento de la comunidad de propietarios. Jurisprudencia
  • Contratos y Formularios
  • Escritura de obra nueva en construcción y división en propiedad horizontal
    Modelo de escritura en la que una Sociedad inmobiliaria declara un Edificio por Pisos en construcción y constituye el régimen de propiedad Horizontal. Seguro decenal. Estatutos. Números periódicos. Situaciones anteriores a la Ley de PH.
  • Demanda de impugnación acuerdo de Junta de Propietarios
    Modelo de demanda de impugnación de acuerdos de Junta de propietarios, según los dispuesto en el artículo 553-31 del Libro Quinto del Código Civil de Catalunya, relativo a los derechos reales (Ley 5/2006 de 10 de mayo).
  • Propiedad Horizontal tumbada: propiedad horizontal de un conjunto de viviendas apareadas
    Modelo de escritura en la que existiendo o declarándose varias viviendas apareadas sobre un solar, se procede a dividirlas en régimen de propiedad horizontal.
  • Estatutos de un edificio en régimen de propiedad Horizontal
    Modelo de unos estatutos aplicables en especial cuando hay locales en planta baja y aparcamientos en sótanos.
  • Propiedad horizontal por varios dueños del solar, sin extinción de comunidad, la llamada Comunidad Valenciana
    Modelo de escritura en la que varios titulares de un solar declaran la Obra Nueva de un edificio, que se constituye en propiedad Horizontal, realizándose la construcción de los departamentos que corresponden a cada condueño, a su costa, sin precisar la extinción de comunidad.
  • Demanda de acción de cesación (artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal)
    Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas (artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal).
  • Escritura de propiedad horizontal rústica
    Modelo de escritura por la cual unas edificaciones en terreno rústico se dividen en entidades independientes, para poder tener titulares diferentes.
  • Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal entre particulares con arrendatarios
    Modelo de venta de vivienda o local o garaje, que no tiene Hipoteca, se paga al contado, pero hay arrendatarios. Tanteo y retracto arrendaticio. Ley 4/2013 de 4 de junio.
  • Contrato de compraventa de promotor de entidad en propiedad horizontal con precio aplazado y sin condición resolutoria
    Modelo de venta de finca situada en inmueble dividido en propiedad horizontal con precio aplazado pero NO garantizando su pago con condición resolutoria.
  • Demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario
    Modelo de demanda juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario. Artículos 9, 13 y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal y artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  • Solicitud de arbitraje para comunidad de propietarios (Propiedad Horizontal)
  • Demanda de reclamación de cantidad contra comunero por impago de los gastos comunes
    Modelo de según lo establecido en los artículos 392 a 395 del Código Civil y en el artículo 9.1.e) de la Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio).
  • Legislación
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Código Civil
  • Código Civil de Cataluña, Libro Quinto, relativo a Derechos Reales (Ley 5/2006, de 10 de mayo)
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Libros y Revistas
  • La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
    La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a los criterios imperativos que establece el artículo 5 LPH, que no son cerrados ni excluyentes, por lo que pueden tenerse en cuenta otros, especialmente los que atienden al principio de igualdad-proporcionalidad, lo que permite contemplar la función que cumple la cuota como elemento a ponderar en la formación de la denominada mayoría de intereses o de cuotas necesaria para la aprobación de los ac...
  • Propiedad horizontal y protección de las personas con discapacidad. A propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de octubre de 2013
    Este estudio aborda un caso resuelto por el Tribunal Supremo, en el que se debió decidir si era conforme a derecho la oposición de una Junta de Propietarios a instalar una silla, brazo o elevador que facilitase el acceso a una piscina a personas con discapacidad. Con motivo de esta consideración se analizan las distintas modificaciones de que han sido objeto los artículos 10, 17, y 18 de la Ley de Propiedad horizontal.
  • Propiedad horizontal. Desvinculación de un anejo
    Resolución de 6 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Calahorra, por la que se suspende la inscripción de una desvinculación de elemento en régimen de propiedad horizontal.
  • Exceso de cabida mediante expediente de dominio. Elementos de propiedad horizontal
    Resolución de 12 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Béjar, por la que se suspende la inscripción de un auto dictado en expediente de dominio para acreditar un exceso de cabida en dos locales integrados en un edificio en régimen de división horizontal.
  • Conjuntos inmobiliarios. Propiedad horizontal. Modificación de descripción de elementos privativos
    Resolución de 18 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Jijona a inscribir una escritura de modificación de la descripción de determinados elementos privativos de un conjunto urbanístico en régimen de propiedad horizontal.
  • La renuncia al dominio en un régimen de propiedad horizontal
    En este trabajo se va a analizar la posibilidad de renunciar a la propiedad de un piso o local en un edificio en régimen de propiedad horizontal. En concreto, nos planteamos esta posibilidad, a raíz de la RDGRN de 30 de agosto de 2013, que analiza la inscripción de la renuncia abdicativa de dominio de un local por su propietario. La dificultad de admisión de esta renuncia puede encontrarse en la especial naturaleza de la propiedad horizontal, donde coexiste un derecho de propiedad exclusivo sobre el piso o local, y un régimen de copropiedad ordinaria, con la correspondiente cuota, sobre los elementos comunes, lo que puede conducir, de alguna forma, a que la renuncia a esa especial propiedad pueda afectar a terceros (los otros copropietarios), siendo por este motivo rechazada. Se estudia...
  • Propiedad horizontal. Protocolización de cuaderno particional adjudicando elementos independientes y redistribuyendo cuotas
    Resolución de 24 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de protocolización de cuaderno particional en la que se adjudican los elementos independientes y redistribuyen los porcentajes de participación de los elementos de una propiedad horizontal.
  • Extinción de propiedad horizontal
    Resolución de 26 de febrero de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Cambados, por la que se suspende la inscripción de una escritura de extinción de régimen de propiedad horizontal.
  • Propiedad horizontal. División de elemento independiente. Partición hereditaria: adjudicación
    Resolución de 23 de marzo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y partición de herencia, en la que entre otras operaciones se divide y adjudica un elemento independiente de una propiedad horizontal.
  • Propiedad horizontal. Modificación de uso de local
    Resolución de 20 de marzo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Alcoy, por la que se suspende la inscripción de una escritura de modificación de régimen de propiedad horizontal.
  • La reparación de las terrazas de los áticos en el Régimen de Propiedad Horizontal
    Desde una perspectiva esencialmente práctica, son evidentes los problemas que plantea la reparación de la terraza del ático para la comunidad de propietarios. Suele ser frecuente que este elemento común tenga atribuido su uso exclusivo al propietario del ático que tiene acceso directo a la terraza. Los tipos posibles de reparaciones y la forma de proceder al pago de los gastos que las mismas originan constituyen la finalidad de este trabajo. Se presta especial atención a la distinción entre reparaciones ordinarias y extraordinarias, formulando observaciones críticas al planteamiento tradicional, ya que la solución debería tener en cuenta criterios que proporciona la técnica constructiva. Otros temas abordados son el plazo para el ejercicio de la acción y el acceso a la terraza para proc...
  • Transmisión de finca perteneciente a propiedad horizontal. Omisión de referencia a la existencia de un derecho de vuelo
    Resolución de 24 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Alicante n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una escritura pública de compraventa.
  • Propiedad horizontal. Agrupación de locales colindantes sin autorización de la junta de propietarios
    Resolución de 15 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación.
  • La propiedad horizontal en el Código Civil de Cataluña
  • Comentario al Artículo 9, sobre las obligaciones de los propietarios, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (obligación 5ª.2, añadido por Ley 2/1988, de 23 febrero)
  • El deber de contribuir a los gastos en la Propiedad Horizontal
    Propiedad horizontal La Propiedad Horizontal implica un régimen jurídico no siempre bien conocido por el propietario de un piso o local de los que forman parte del inmueble. Así, en el desenvolvimiento de las relaciones civiles y de vecindad, mucho más acusadas en este tipo de propiedad, por la cercanía, las desavenencias, en la mayoría de los casos, surgen por ese desconocimiento del individuo, sea propiamente cívico o de dicho régimen. Uno de los deberes más importantes que componen la referida propiedad es el de contribuir a los gastos que se generan en la misma. Y en vista de los numerosos pleitos por tal cuestión, en la última reforma de la Ley se introducen modificaciones que coadyuvan a delimitar, en primer lugar, el concepto de gastos generales de los que no lo son y, adem...
  • El juicio para la cesación de actividades prohibidas en el ámbito de la propiedad horizontal
    Para conseguir la pacífica convivencia en el ámbito de la Propiedad Horizontal, evitando conductas antisociales que impidan el adecuado uso y disfrute del edificio, en los espacios privativos y comunes, se prevé la acción de cesación en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, que, por su importancia social, motiva su estudio en el presente trabajo. This article deals with Stopping, a remedy granted under article 7.2 of Spanish Commonhold Act in order to put an end to any wilful misconduct regarding both units and common parts in a Commonhold, as they can prevent the peaceful enjoyment of possession.
  • Jurisprudencia
  • Sentencia de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 30 de Septiembre de 2010
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ESTATUTOS. MODIFICACIÓN. PROPIEDAD INDIVIDUAL. Los estatutos de las comunidades de propietarios no pueden vulnerar normas imperativas. Más concretamente, se ha declarado la nulidad de aquellos estatutos que permiten, ex ante, la realización de obras que afectan a elementos comunes. Tal doctrina, sin embargo se atempera cuando esta autorización y la afectación de elementos comunes se lleva a cabo por titulares de locales comerciales ubicados en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal. En estos casos, las obras realizadas por el titular de locales comerciales que afecten a elementos comunes y que estén autorizadas por el Título o los Estatutos no se consideran contrarias a derecho, siempre que no afecten a la seguridad o estabilidad del edificio ni perjudiquen el derecho de otro propietario. la labor de concreción de los conceptos contenidos en la LPH "debe ajustarse a la interpretación restrictiva que esta Sala ha considerado procedente cuando se trata de analizar las limitaciones que afectan a la propiedad individual".
  • Sentencia de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 20 de Octubre de 2010
    PROPIEDAD HORIZONTAL. GASTOS DE CONSERVACIÓN. EXIMIENTES. ESTATUTOS. INTERPRETACIÓN. Constituye una de las obligaciones de los propietarios sometidos al régimen de la propiedad horizontal "Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización" , lo que concuerda con la previsión contenida en el artículo 3 , a cuyo tenor "A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.
  • Sentencia nº 594/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 30 de Octubre de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGITIMACIÓN DE LOS COMUNEROS. En caso de ocupación de un elemento común por parte de uno de los propietarios, el Tribunal Supremo reconoce a cualquiera de los comuneros el poder comparecer en juicio y ejercitar acciones que competan a la comunidad, siempre que actúe en beneficio de ésta. Se desestiman el recurso de casación y el recurso extraordinario de infracción procesal.
  • Sentencia nº 215/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 29 de Abril de 2015
    PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGITIMACIÓN PASIVA. Es cierto que los titulares de las plazas de aparcamiento de las fincas que son predios dominantes no serían copropietarios de las zonas de rodadura y maniobrabilidad del predio sirviente así como de la rampa de salida, pero precisamente por ello entiende autorizada doctrina que el caso que se enjuicia es el que viene a justificar que el artículo 396 CC incluyan la servidumbre como elemento común. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de casación.
  • Sentencia nº 419/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Junio de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DEL INMUEBLE. ELEMENTOS COMUNES. REALIZACIÓN DE OBRAS. En el ámbito de la propiedad horizontal los copropietarios no pueden verse privados de la utilización de su derecho a la propiedad del inmueble como consideren más adecuado, a no ser que este uso no esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria. Se estima la casación.
  • Sentencia nº 546/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 20 de Enero de 2015
    PROPIEDAD HORIZONTAL. PROYECTO DE REFORMA DE LOCAL DE NEGOCIO. La clara afectación de la instalación del ascensor respecto de los elementos comunes (sótano y plantas baja y primera) para nada queda justificada en relación tanto al mantenimiento de la actividad comercial que, con toda normalidad, se venía realizando en dicho local, como a la necesidad de su nueva instalación con objeto de suprimir las barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de las personas en situación de discapacidad. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 760/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 3 de Diciembre de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ACTOS PROPIOS. La comunidad demandada pagó los gastos que le reclamaba la actora hasta el año 1999 en que aquélla se negó a pagarlos y ésta dejó de girarles los recibos "ante la creencia errónea de que tenía tal obligación". Lo que en nada influye que un determinado presidente de la comunidad demandada estuviera presidiendo o formando parte de la comunidad actora (como dice el recurso, en su motivo segundo) sin que conste que la comunidad acordara que uno de sus miembros formara parte o fuera presidente de la supracomunidad lo cual, aparte de que no se halla recogido por las sentencias de instancia, no tiene trascendencia respecto a la doctrina de los actos propios, porque una persona, con una conducta equivocada no puede forzar a la comunidad demandada a aceptar por error una realidad obligacional que no le corresponde. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 135/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 21 de Marzo de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. DERECHO AL HONOR. LISTA DE MOROSOS. El recurrente sostiene que el hecho de exponer la cantidad que debía en una reunión de propietarios, supone una vulneración del derecho al honor. La información difundida no solo es de interés para la comunidad de propietarios, sino que viene amparada por la legislación específica en materia de propiedad horizontal. La información era además veraz, porque aunque la cantidad no fuera correcta, el recurrente se encontraba en una situación de morosidad. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 514/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 23 de Septiembre de 2015
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. ELECCIÓN DE PRESIDENTE. La elección de un presidente no propietario en una comunidad de propietarios sometida al régimen de propiedad horizontal es un acto contrario a la ley y por tanto, radicalmente nulo e insubsanable. Se desestima el recurso de casación.
  • Sentencia nº 613/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Octubre de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. No puede aceptarse que cualquier acuerdo que afecte al pago que los propietarios deben hacer de su correspondiente participación en los gastos de la comunidad, haya de incluirse en la excepción del articulo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
  • Sentencia nº 644/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Octubre de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. Incluye lo comprendido en la escritura de adquisición: no el subsuelo y el vuelo, que son elementos comunes ( artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal ). Está fuera de la propiedad privativa de cada copropietario, está fuera del edificio, tal como recoge el artículo 396 el Código civil y está sometido al artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal . El propietario adquiere lo que se halla en su título de adquisición -escritura pública- que comprende la vivienda y el jardín, no el subsuelo y el vuelo.
  • Sentencia nº 183/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 11 de Abril de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. LEGITIMACIÓN ACTIVA. Se discute si es necesaria autorización expresa de todos los propietarios para iniciar iniciar la reclamación judicial por los defectos constructivos observados en el edificio. Tratándose de la reclamación de vicios constructivos del edificio y ejercitándose dicha reclamación en beneficio de la comunidad, es suficiente con el acuerdo de la comunidad autorizando el ejercicio de acciones judiciales, sin que resulte necesario que se acompañe la autorización expresa de los propietarios para la reclamación de los daños ocasionados en los elementos privativos de la comunidad, salvo que exista oposición expresa y formal a la misma. Se estima la casación.
  • Sentencia nº 619/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 10 de Octubre de 2013
    DISCRIMINACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. LUGARES COMUNES. La protección del discapacitado alcanza a múltiples aspectos de la vida cotidiana, entre los cuales se cuenta el acceso a un elemento común -como la piscina- en un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal, no siendo admisible en derecho -aún mayoritario- de la denegación de autorizar una determinada instalación, que no se ha probado -ni siquiera alegado- que pueda perjudicar o dañar a otros miembros de la misma.
Modificación total o parcial de la Propiedad Horizontal. Cambio de uso y otros supuestos
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
13 Dec 2017
Subdivisión y Agrupación de viviendas
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 25 de septiembre de 2017. Consultar práctico actualizado
1 Dec 2017
Acta de junta extraordinaria de propietarios de aprobación de presupuesto extraordinario con cargo a derramas o a fondo de reserva
Modelo de acta de reunión de la junta extraordinaria de propietarios por la que se aprueba un presupuesto extraordinario con cargo a derramas o a fondo de reserva destinado a obras de reparación de la finca (art. 14.c) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal).Ver formulario
20 Nov 2017
Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios de aprobación de normas de funcionamiento de servicios o instalaciones comunes
Modelo de acta de reunión de la Junta Extraordinaria de Propietarios por la que se aprueban las normas de funcionamiento de un servicio o instalación común de la Comunidad (Art. 19 LPH). Ver formulario
14 Nov 2017
Declaración de obra nueva antigua
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
8 Nov 2017
Acta de junta extraordinaria de propietarios. Modificación de los Estatutos
Acta de junta extraordinaria de propietarios de modificación de los Estatutos de la Comunidad (Art. 17.6 Ley de Propiedad Horizontal). Ver formulario
30 Oct 2017
Solicitud que un grupo de propietarios dirige al Presidente para que convoque Junta General Ordinaria
Modelo de comunicación al Presidente de la Comunidad de Propietarios para que convoque Junta General Ordinaria, dirigido por un grupo de propietarios que represente la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación (Art. 16.1º LPH). Ver formulario
24 Oct 2017
Solicitud que un grupo de propietarios dirige al Presidente para que convoque junta general extraordinaria
Modelo de comunicación al Presidente de la Comunidad de Propietarios para que convoque junta general extraordinaria dirigido por un grupo de propietarios que represente la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación. Ver formulario
18 Oct 2017
Acta de la junta general extraordinaria convocada por el presidente de la comunidad de propietarios
Modelo de acta de la junta extraordinaria de propietarios convocada por el presidente (art. 16 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal). Ver formulario
9 Oct 2017
Modelo de requerimiento a un propietario u ocupante de un piso o local de la comunidad
Modelo de requerimiento a un propietario u ocupante de un piso o local que realiza actividades prohibidas por la ley a fin de que cese en la actividad. Ver formulario
4 Oct 2017
Gastos generales de la comunidad de propietarios
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
26 Sep 2017
Desvinculación de un anejo
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
19 Sep 2017
Solicitud de varios copropietarios para que se realicen nuevas instalaciones en la Comunidad
Modelo de comunicación al Presidente de la Comunidad de Propietarios de varios propietarios, para que se incluya en el orden del día de la próxima reunión de la Junta de Propietarios la realización de nuevas instalaciones en la Comunidad. Ver formulario
18 Sep 2017
Creación de subcomunidad de local
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 27 de julio de 2017. Consultar práctico actualizado
6 Sep 2017
Conjuntos inmobiliarios
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
30 Ago 2017
Escritura de extinción total de comunidad creando nuevas fincas
Modelo de escritura mediante la cual los copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre una finca urbana a través del sistema de formar fincas independientes para su posterior adjudicación. Ver formulario
29 Ago 2017
Propiedad horizontal rústica
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
3 Ago 2017
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Obra nueva declarada por el nudo propietario y obra en suelo ajeno
Contenido actualizado por Resolución de la DGRN de 21 de septiembre de 2016. Consultar práctico actualizado
7 Nov 2016
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Garantías de la Ley de Edificación: seguro decenal, seguro de daños y garantía financiera
Contenido actualizado por Sentencia nº 451/2016 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 1 de Julio de 2016. Consultar práctico actualizado
30 Sep 2016
Demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario
Modelo de demanda juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor. Artículos 9, 13 y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal y 249.1.8º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
23 Nov 2015
«propiedad horizontal» en el mundo