Ley hipotecaria - España

Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946) Mejor documento Vigente

Legislación Refundida
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  • Reglamento Hipotecario (Decreto de 14 de febrero de 1947)
  • STS 674/2013, 13 de Noviembre de 2013
    EJECUCIÓN HIPOTECARIA. DENEGACIÓN DE INSCRIPCIÓN. La Ley de Enjuiciamiento Civil, al regular el procedimiento de ejecución hipotecaria, trata de limitar al máximo las causas o motivos de suspensión a los supuestos en que se haya formulado la oposición conforme al art. 695 LEC, tercería de domino o se cumplan los presupuestos de la prejudicialidad penal previstos en el art. 697 LEC. Pero fuera de esta ley procesal, en concreto en el art. 56.2 LC, se regula otro supuesto en que podrá suspenderse la ejecución hipotecaria, cuando el titular del bien haya sido declarado en concurso y este bien esté afecto a su actividad profesional o empresarial. Una excepción a la suspensión de la ejecución hipotecaria ya iniciada al tiempo de declararse el concurso es que, para entonces, "ya estuvieran publicados los anuncios de subasta del bien o derecho afecto y la ejecución no recaiga sobre bienes o derechos necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor". En caso de duda, es lógico que corresponda al juzgado que conoce del concurso apreciar que el bien está afecto a la actividad empresarial del deudor y, si en su caso, es necesario para la continuidad de esta actividad empresarial. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de casación.
  • Principio de legitimación registral y sus efectos
  • Hipoteca unilateral
  • Hipoteca condicional
  • Hipoteca de máximo. Clases y procedimientos
  • Derecho real de hipoteca
  • Extensión objetiva de la hipoteca
  • Cancelación de hipoteca por caducidad
  • Reconocimiento de deuda y la hipoteca
  • Elementos personales de la hipoteca
  • Cláusulas inscribibles de una hipoteca
  • Hipoteca en garantía de varias obligaciones
  • Compra e hipoteca simultánea por tutor
  • Cancelación de hipoteca y condición resolutoria por acreedor
  • Hipoteca inversa
  • Hipoteca mobiliaria de una patente
    Tras determinar las garantías que pueden constituirse sobre una patente, el artículo examina el régimen de la hipoteca mobiliaria sobre la misma. En particular, se expone la normativa aplicable, se delimita la extensión material de la garantía, se analizan los requisitos de constitución, donde se hace referencia a la posibilidad de gravar en España patentes extranjeras y, por último, se estudian las consecuencias que genera la constitución de una hipoteca mobiliaria para el titular de la patente, especialmente el alcance de la prohibición de cesión de la patente y la obligación de conservación. Palabras clave: Patente, garantías, hipoteca mobiliaria.
  • La oposición y la suspensión en la ejecución hipotecaria
    I. La oposición en el proceso de ejecución hipotecaria. 1. el derecho de defensa del deudor en la ejecución hipotecaria. 2. Los motivos de oposición regulados en el art. 695 Lec. 3. Consecuencias jurídicas de la formulación de la oposición. 4. Tramitación de la oposición en los procesos de ejecución hipotecaria. 5. Posibilidad de formular motivos de oposición de carácter procesal. II. La suspensión en el proceso de ejecución hipotecaria. 1. causas de suspensión del procedimiento hipotecario. 2. Tercería de dominio. 2.1. Regulación legal. 2.2. Tramitación y efectos de la admisión de la demanda de tercería de dominio. 3. La prejudicialidad penal. 3.1. Regulación legal. 3.2. Caracteres configuradores de la prejudicialidad penal y su tramitación procesal.
  • Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
    La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la Ley establece para la aplicación del procedimiento especial de ejecución, en este trabajo se estudian los requisitos necesarios para que los documentos en los que se recogen la adjudicación con la que culmina la ejecución hipotecaria puedan tener acceso al Registro de la Propiedad. Para ello se analizan tales exigencias desde la perspectiva de los diferentes aspectos que el Registrador debe calificar.
  • Hipoteca. Cláusula suelo 0%. Expresión manuscrita
    Resolución de 8 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de propiedad de Vitoria n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario, por razón de existir una cláusula suelo del tipo de interés ordinario sin constar haberse aportado la manifestación manuscrita de los prestatarios acerca de que han recibido información adecuada sobre los efectos de la misma. EL CASO.- La registradora suspende la inscripción de una hipoteca porque dado que hay interés mínimo, debe constar de forma manuscrita por la parte prestataria que ha sido debidamente advertido y que acepta que el tipo de interés nominal anual resultante final tendrá un límite mínimo (art. 6 Ley 1/2013).
  • Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
    La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin que esos actos repercutan en la hipoteca que permanece «impasible » como ya razonó la resolución de la Dirección General de los Registros y el Notariado de 21 de marzo de 1917 que analiza con notable rigor sus notas esenciales. El acreedor, en una primera fase, tiene en la finca solo una reserva de valor ya que los créditos concretos que la hipoteca asegura no están todavía identificados. Solo, en una segunda fase, cuando por la razón que sea, deba ejecutarse la hipoteca, se procederá a determinar cuáles de entre los genéricamente asegurados pasarán a estar garantizados. La ejecución de la hipoteca en Derecho español se produce siempre por razón de créditos concretos y determinados lo que, como paso previo, exige forzosamente su determinación previa. En este estudio se analizan los problemas que plantea el proceso de transformación que ha de sufrir la hipoteca flotante antes de volverse ejecutiva y por tanto para que su titular pueda interponer la acción hipotecaria, especialmente cuando quiera servirse del procedimiento de ejecución directa.
  • Hipoteca. Calificación registral. Diversas cláusulas
    Resolución de 28 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de hipoteca.
  • Hipoteca inmobiliaria entre particulares, en garantía de deudas o préstamos con interés variable referencia IRPH o EURIBOR
    Modelo de una Hipoteca que se formaliza entre particulares en garantía de cualquier deuda. Reconocimiento de deuda y Doctrina de la D.G.
  • Hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil entre particulares, en garantía de deudas o préstamos con interés variable referencia IRPH o EURIBOR
    Modelo de Hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil entre particulares, en garantía de deudas o préstamos con interés variable referencia IRPH o EURIBOR
  • Escritura de cancelación de hipoteca por el acreedor
    Modelo de escritura de carta de pago y cancelación de Hipoteca por COMPARECENCIA del acreedor. Problema de la nota marginal de expedición de cargas.
  • Contrato de compraventa de promotor de entidad en propiedad horizontal con hipoteca
    Modelo de venta de finca urbana en propiedad horizontal con una hipoteca a subrogar. Temas FISCALES: FINCA EN CONSTRUCCIÓN, PAGOS ANTICIPADOS, FIANZA EN EL MOMENTO DE LA SUBROGACIÓN.
  • Ley de Medidas para Reforzar la Protección a los Deudores Hipotecarios, Reestructuración de Deuda y Alquiler Social (Ley 1/2013, de 14 de mayo)
  • Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de (Ley 16 de diciembre de 1954)
  • Ley sobre Subrogación y modificación de Préstamos Hipotecarios (Ley 2/1994, de 30 de Marzo)
  • Ley de regulación del Mercado Hipotecario (Ley 2/1981, de 25 de marzo)
  • Ley sobre Hipoteca Naval (Ley de 21 de agosto de 1893)
  • Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
  • Normas complementarias al reglamento para la ejecución de la Ley hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística (Real Decreto 1093/1997, de 4 de Julio)
  • Cuadro comparativo de la Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946) modificada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946
    Modificaciones introducidas por las reformas legislativas de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
  • Real Decreto-ley de Medidas Urgentes de Protección de Deudores Hipotecarios sin Recursos (Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo)
  • La justicia contractual en la contratación y la ejecución de la garantía hipotecaria, tras la ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social
    La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, da entrada a la intervención pública, preventiva y judicial, propias del Derecho del consumo en la contratación del préstamo y crédito hipotecarios, de modo que la admisión del principio pro-consumatore y el control judicial del equilibrio contractual en la ejecución hipotecaria, podría resultar igual o más relevante para la protección del deudor que la propia previsión de la dación en pago retroactiva. En los sistemas de contratación europeos del siglo XXI, la seguridad jurídica contractual no puede basarse en la intangibilidad de lo pactado, sino en el cumplimiento de la función económico-social de cada contrato, por lo que deben, todos ellos, arbitrar instrumentos efectivos que garanticen el equilibrio de las partes en el momento de la contratación, pero también en el de cumplimiento del contrato, atendiendo a la buena fe y a la equidad. Esto es ineludible cuando una de las partes es consumidor y es obligada su protección para los ordenamientos nacionales de los países miembros de la Unión Europea, y de este planteamiento no puede escapar nuestro sistema de contratación y garantía hipotecarias. Es preciso, entonces, que en la ejecución hipotecaria el juez considere, no solo la concurrencia de condiciones abusivas a la hora de contratar, también las circunstancias sobrevenidas que afecten a la relación causal que garantiza la hipoteca, y la oportunidad de aplicar, o no, determinadas normas, en atención a la buena fe y a la prohibición del abuso del derecho.
Uso de las plataformas telemáticas para la preparación del acta de información previa y la escritura de préstamo hipotecario
La DGRN dicta una Instrucción que establece que desde el 1 de agosto de 2019 las operaciones de préstamo deberán tramitarse empleando los medios telemáticos establecidos en la normativa reguladora de los préstamos hipotecarios. Ver aquí
2 Ago 2019
Hipoteca unilateral
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 27 de marzo de 2019, que establece la forma del requerimiento a la Administración dependiendo de si lo realiza una persona jurídica o una persona física.
30 Abr 2019
Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La nueva Ley, que entrará el vigor el 16 de junio, prohíbe las ventas vinculadas, atribuye a los notarios funciones de asesoramiento e introduce límites en las políticas retributivas del personal que comercializa los préstamos hipotecarios. Ver Dosier legislativo
11 Abr 2019
Cancelación de condición resolutoria por caducidad
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 6 de febrero de 2019, que establece las diferencias entre las reglas para la cancelación de cargas que regula el artículo 82, párrafo quinto de la Ley Hipotecaria y el artículo 210, regla octava, de la misma ley.
25 Mar 2019
Expedientes para lograr la concordancia registral
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 1 de febrero de 2019, según la cual, en caso de reanudación del tracto sucesivo, no es exigible notificar a los colindantes, ya que no son uno de los interesados del art. 203 al que se remite el artículo 208, regla segunda, norma 3ª de la LH.
19 Mar 2019
El Congreso aprueba la reforma hipotecaria
El Congreso de los Diputados ha aprobado definitivamente la nueva Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, una norma que traspone la directiva europea en defensa del consumidor con tres años de retraso y entrará en vigor a finales de mayo. Ver noticia
22 Feb 2019
Extensión objetiva de la hipoteca
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 24 de octubre de 2018, según la cual, pactado expresamente que la hipoteca se extienda a las mejoras que consistan en la agregación de terrenos, si una finca hipotecada se agrega o agrupa con otra/s, hay que admitir que la ejecución hipotecaria tenga por objeto esta finca resultante.
26 Nov 2018
Determinación de la hipoteca. Distribución de responsabilidad y aplicaciones del principio de determinación
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 8 de mayo de 2018. Consultar práctico actualizado
20 Jun 2018
Temas de interés en materia de préstamos hipotecarios y últimas reformas
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 20 de abril de 2018. Consultar práctico actualizado
11 Jun 2018
Cancelación de hipoteca y condición resolutoria por acreedor
Contenido actualizado por las Resoluciones de la DGRN de 22 de enero y 19 de febrero de 2018. Consultar práctico actualizado
12 Mar 2018
Federic Adán. Necrológica del artículo 114.3 LH
El artículo 114.3 de la Ley Hipotecaria nació con vocación ilusionante de salvaguarda de los consumidores. Sin embargo, tras una fructífera e importante función, comienza a ser ya un recuerdo entrañable. Leer artículo
30 Ene 2018
Práctico Derecho Registral. Documentación apta para la inscripción en el Registro de la Propiedad
Contenido adaptado a la Resolución de la DGRN de 17 de abril de 2017. Consultar práctico actualizado
7 Jun 2017
Práctico Derecho Registral. Cancelación de asientos registrales
Contenido adaptado a la Resolución de la DGRN de 24 de marzo de 2017. Consultar práctico actualizado
10 May 2017
Federic Adan Domènech. Subastas notariales en los expedientes de jurisdicción voluntaria
La Ley Hipotecaria atribuye la facultad al acreedor hipotecario, ante el incumplimiento de las obligaciones económicas del deudor, de reclamar sus derechos de manera extrajudicial, a través de la denominada venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme a la institución legal regulada en el artículo 1.858 del Código Civil. Leer artículo
28 Mar 2017
Práctico Derecho Registral. Inmatriculación. Concepto y medios de inmatriculación
Contenido a adaptado a la Resolución de la DGRN de 6 de febrero de 2017. Consultar práctico actualizado
16 Mar 2017
Práctico Derecho Registral. Derecho real de hipoteca
Contenido actualizado por Resolución de la DGRN de 1 de febrero de 2017. Consultar práctico actualizado
8 Mar 2017
Práctico Derecho Registral. Segregaciones o divisiones en suelo rústico según doctrina de la DGRN
Contenido actualizado por Resolución de la DGRN de 10 de enero de 2017. Consultar práctico actualizado
28 Feb 2017
Práctico Derecho Registral. Exceso y disminución de cabida
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 4 de enero de 2017. Consultar práctico actualizado
16 Feb 2017
Práctico Derecho Registral. Expedientes para lograr la concordancia registral
Contenido adaptado a la Resolución de la DGRN de 3 de enero de 2017. Consultar práctico actualizado
7 Feb 2017
Expediente para rectificar la superficie de una finca: la mayor o menor cabida
Modelo de expediente notarial para rectificar la cabida de una finca. Ver formulario
1 Feb 2017
«ley hipotecaria» en el mundo