Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios - España

Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

La impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios está regulada por el art. 18 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH) que establece los supuestos y el procedimiento a través del cual los acuerdos adoptados serán impugnables ante los tribunales de justicia.

  • 1 Acuerdos impugnables de la junta de propietarios
  • 2 Legitimidad para impugnar los acuerdos adoptados por la junta de propietarios
  • 3 Plazo para impugnar los acuerdos de la junta de propietarios
  • 4 Ejecutividad de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios
  • 5 Recursos adicionales
    • 5.1 En doctrina
    • 5.2 En formularios
  • 6 Legislación básica
  • 7 Legislación citada
  • 8 Jurisprudencia citada
Texto Completo Descargar
  • Gómez Calle, Esther: El artículo 18 LPH: La impugnación de los acuerdos en el régimen de la propiedad horizontal
  • Aportaciones críticas al régimen de impugnación de acuerdos comunitarios
    Impugnación acuerdos Tras la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, fueron muchas e importantes las innovaciones introducidas en el régimen jurídico de esta forma especial de propiedad, innovaciones que inspiraron, en su día, una más que abundante y fructífera literatura jurídica. Han pasado ya varios años desde la entrada en vigor de esta Ley y parece llegado el momento de hacer balance acerca de una materia de vital importancia para el pacífico desarrollo de la convivencia en el seno de las Comunidades de Propietarios. Esta materia no es otra que el régimen jurídico previsto por esta Ley especial para el ejercicio de las acciones de impugnación de los acuerdos comunitarios. La Ley 8/1999 optó por regular en un artículo aparte la impugnación judicial de los acuerdos comunitarios ampliando el abanico de los que son impugnables, estableciendo mayores requisitos de legitimación activa del propietario y alargando los plazos para interponer la correspondiente demanda, según el tipo de acuerdo que constituiría su objeto. La relevancia de la normativa que nos ocupa reside en que viene a articular los mecanismos de defensa que la Ley reconoce, tanto al propietario individual como a aquellas minorías de propietarios que consideran que los acuerdos, pese a haber sido válidamente adoptados por la asamblea, son contrarios a la Ley o antiestatutarios o conllevan una grave lesión, ya sea para su interés particular o para los intereses de la propia Comunidad. En el análisis de esta materia se efectuará un comentario crítico del contenido de este precepto, abordando las cuestiones relativas al procedimiento procesal previsto por la LEC para la impugnación de los acuerdos comunitarios, los requisitos objetivos y subjetivos que deben concurrir para que éstos puedan ser impugnados, la caducidad de la acción y la repercusión que todo ello pueda tener sobre la ejecutividad de dichos acuerdos. Challenge decisions After Act 8/1999 of 6 April revising Act 49/1960 of 21 July on horizontal property, many important innovations were instituted in the legal scheme for this special form of property ownership, innovations that at the time inspired a more than abundant, fruitful legal literature. It has been several years now since the law went into force, and the time seems to have come to take stock of a matter that is of vital importance for the peaceful development of human relations in tenants' associations. This matter is none other than the scheme this special law provides for the exercise of action to challenge resolutions made by a tenants' association. Act 8/1999 opted to devote a separate article to the regulation of suits challenging the resolutions of a tenants' association, expanding the range of the resolutions that can be challenged, setting more requirements for the tenant to meet in order to have legal standing as plaintiff and stretching out the times when different sorts of suits can be filed,depending on the type of resolution they concern. The importance of the law in question resides in the fact that it specifies, in article form, the mechanisms of defence that the law recognises both to the individual tenant and to those minorities of tenants who consider that resolutions have been made that are contrary to law or to their charter or that entail some serious harm, be it to their private interest or the interests of the tenants' association itself, even where such resolutions have been validly made by the assembly. In the analysis of this matter, a critique will be made of the contents of the law, addressing the issues in the procedure laid out by the Civil Procedure Act for the challenging of tenants' association resolutions, the objective and subjective requirements that must be met in order for resolutions to be challenged, the expiration of the period for action and the repercussion these matters can all have on the enforceability of such resolutions.
  • Los acuerdos contrarios a la Ley y a los Estatutos en la Ley de Propiedad Horizontal. Su impugnación. Artículo 16.4 LPH
  • Artículo 18
  • Artículo 16
    I. Acuerdos que exigen unanimidad: 1. Requisitos para la adopción de dichos acuerdos: A) Unanimidad tácita. B) Otros supuestos.-II. Acuerdos que requieren mayoría: 1. Acuerdos en primera convocatoria. 2. Acuerdos en nueva convocatoria. 3. Acuerdos cuando la mayoría no pueda lograrse en primera ni en nueva convocatoria. 4. Supuestos especiales de acuerdos por mayoría: A) Mayoría del artículo 9, obligación tercera.-III. Acuerdos gravemente perjudiciales: 1. Requisitos para su impugnación. Legitimación. 2. Procedimiento.-IV. Acuerdos contrarios a la Ley o a los estatutos: 1. Caracterización de estos acuerdos. 2. Impugnación de los mismos. 3. Legitimación. 4. Procedimiento impugnatorío. 5. Plazo para el ejercicio de la acción impugnatoria. 6. Competencia objetiva y territorial.
  • Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de octubre de 2004
    Propiedad horizontal. ¿nulidad o anulabilidad de los acuerdos contrarios a la LPH o los estatutos? (Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de octubre de 2004.)
  • Las acciones en el ámbito de la propiedad horizontal
    La Ley de propiedad horizontal de 21 de julio de 1960, modificada por Ley 8/1999, de 6 de abril, establece las acciones en el ámbito de la propiedad horizontal, que se tramitarán por los procedimientos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de enero. Actualmente este tipo de propiedad es el más frecuente en nuestras ciudades, y también lo son los conflictos que provoca, lo que motiva su estudio en el presente trabajo. Commonhold being the usual kind of ownwership in Spain, this article deals with July 21st 1960 Commonhold Act (reviewed on April 6th 1999), as it grants the available remedies for enforcement, protection or recovery of rights, account taken of the fact that litigation must be conducted in accordance with January 7th 2000 Civil Proceedings Act».
  • Demanda de impugnación de acuerdos contrarios a los estatutos
    Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un comunero solicitando la impugnación de los acuerdos tomados por la junta de propietarios por ser éstos contrarios a los estatutos (supuesto contemplado en el art. 18.1º.a. de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH).
  • Demanda de impugnación de acuerdos contrarios a la ley
    Modelo de demanda para ejercitar las acciones previstas en la Ley sobre propiedad Horizontal (artículos 17.8º, 18.1º.a) y 18.4º) para impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios que sean contrarios a la ley. Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda de impugnación de acuerdos por abuso de derecho
    Modelo de demanda para ejercitar las acciones previstas en la Ley sobre propiedad Horizontal (artículos 18.1º.c. de la Ley sobre Propiedad Horizontal y 7.2º del Código Civil) para impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios cuando se hayan adoptado con abuso de derecho. Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda de impugnación de acuerdos por perjuicio a un comunero (art. 12, 5, 18.1.c) LPH, art. 7.2 del CC)
    Modelo de demanda para ejercitar las acciones previstas en la Ley sobre propiedad Horizontal (artículos 5, 18.1º.c. de la Ley sobre Propiedad Horizontal y 7.2º del Código Civil) para mpugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo. Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Modelo por el que el propietario notificado manifiesta sus discrepancias por un determinado acuerdo contenido en el art. 17.8 LPH y anuncia su impugnación (art. 18 LPH)
    Modelo de comunicación del propietario disidente, ausente en la Junta de Propietarios, para manifestar su disconformidad con el acuerdo aprobado (artículo 17.8º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal -en adelante LPH-) y anunciar su impugnación (art. 18 LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda de impugnación de acuerdos gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de uno o varios comuneros (art 17.1, 7.1, 12, 18.1.b), 18.4 LPH, art 726.2, 727.11 LEC, art. 397. 394 CC)
    Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un propietario solicitando la impugnación de acuerdos que resulten gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de uno o varios comuneros (supuesto contemplado en el artículo 18.1º.b. de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda de equidad por falta de acuerdo en junta de propietarios (art. 17.4º LPH)
    Modelo de solicitud al Juez para que resuelva en equidad ante una falta de acuerdo en la junta de propietarios, según lo dispuesto en el artículo 17.7º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda de impugnación acuerdo de Junta de Propietarios
    Modelo de demanda de impugnación de acuerdos de Junta de propietarios, según los dispuesto en el artículo 553-31 del Libro Quinto del Código Civil de Catalunya, relativo a los derechos reales (Ley 5/2006 de 10 de mayo).
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Código Civil
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • STS 579/2009, 16 de Julio de 2009
  • STS 728/2010, 15 de Noviembre de 2010
    DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA. PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACIÓN DE LOCAL COMERCIAL. Cuando en el título constitutivo se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial, implícitamente se está autorizando como consecuencia natural de lo anterior la apertura de una salida de la finca matriz si el local carece de ella. La construcción de la salida independiente no puede afectar a la seguridad, estabilidad y estética del edificio ni puede perjudicar los derechos de terceros. La negativa de la comunidad de propietarios a autorizar la obra, es nula por contravenir lo dispuesto en el título constitutivo y por estar amparada en un ejercicio abusivo del Derecho. Se hace lugar al recurso de casación.
  • STS 242/2013, 10 de Mayo de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL. INTERPRETACIÓN DEL TERMINO "SALVAR EL VOTO". ACUERDO DE COMUNEROS. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL. Un grupo de comuneros, en régimen de propiedad horizontal, demandaron a su Comunidad para obtener la nulidad de determinados acuerdos adoptados en las juntas celebradas. La demanda fue estimada en parte por el Juzgado, cuyo pronunciamiento fue revocado tambien en parte por la sentencia de la Audiencia Provincial. No coincide esta Sala con la doctrina de las Audiencias que consideran que el propietario presente en la junta que vota en contra del acuerdo comunitario no está legitimado para el ejercicio de las acciones de impugnación de los acuerdos si no ha salvado previamente su voto. Salvar el voto y votar en contra no suponen por tanto lo mismo. El hecho de votar en contra significa que, sin más expresión de voluntad que la del propio voto disidente, el propietario tiene legitimación para impugnar los acuerdos en la forma que previene la LPH. No es posible obviar que el legislador modificó la Ley para introducir una expresión tan controvertida como la de "salvar el voto", que no tenía antecedentes en el ámbito de la propiedad horizontal. La necesidad de salvar el voto únicamente tiene sentido en aquellos casos en los que los propietarios asisten a la Junta sin una información o conocimiento suficiente sobre el contenido y alcance de los acuerdos que se van a deliberar, y deciden no comprometer su voto, favorable o en contra, sino abstenerse de la votación a la espera de obtenerla y decidir en su vista. A ellos únicamente habrá de exigírseles dicho requisito de salvar el voto, pues en otro caso sí que se desconocería su postura ante dicho acuerdo. Con ello se evitaría, además, que el silencio o la abstención puedan ser interpretados como asentimiento al posicionamiento de la voluntad mayoritaria que se expresa en uno o en otro sentido. Se declara como doctrina jurisprudencial la siguiente: la expresión "hubieren salvado su voto", del artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal , debe interpretase en el sentido de que no obliga al comunero que hubiera votado en contra del acuerdo, sino únicamente al que se abstiene Se desestima el recurso extraordinario por infracción procesal y se estima el de casación.
  • STS 131/2014, 5 de Marzo de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. El cierre de un muro en una urbanización no se puede considerar una violación de la Ley de Costas. No es un acto de ocupación del dominio público porque ya existían una verja y un muro con anterioridad.
  • STS 547/2012, 25 de Febrero de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. El acuerdo impugnado no solo perjudicaba al propietario afectado, sino que suponía una infracción de los preceptos de la LPH referidos a las mayorías necesarias para la validez de los acuerdos, por lo que la acción no había caducado. Tal declaración supone que al haberse acreditado, que no se respetó la unanimidad exigida por la LPH para adoptar un acuerdo en el que se veían afectados elementos comunes, se debe declarar la falta de validez del acuerdo adoptado, en el que se retiraba la autorización a quien ahora recurre para la realización de determinadas obras en la terraza de su vivienda. Se estima la apelación.
  • STS 142/2013, 4 de Marzo de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. REALIZACIÓN DE OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. Las obras realizadas, además de exceder la autorización concedida de acondicionamiento del local, infringen lo denegado expresamente en la Junta de propietarios de modificar la estructura del edificio. Es evidente que la falta de impugnación del actor a los acuerdos adoptados, está plenamente justificado, ya que, ante el rechazo expreso de la Junta de propietarios a las obras que afectaran a la estructura del edificio, seguramente confió en que las demandadas acatarían la decisión adoptada. Se desestima la apelación.
  • STS 183/2013, 7 de Marzo de 2013
    Instalación en la fachada del inmueble de aparatos de aire. Propiedad horizontal. Impugnación de acuerdos de comunidades. Junta de propietarios.
  • SAP Sevilla, 1 de Octubre de 2001
    PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. LITISPENDENCIA. La excepción de litispendencia trata de evitar que sobre una misma controversia, sometida al órgano judicial con anterioridad, se produzca otro litigio posterior con posibilidad de establecer resoluciones judiciales que resulten contradictorias, actuando como institución jurídica preventiva y de tutela de la cosa juzgada. También cabe apreciar la excepción cuando el pleito anterior infiere o prejuzga el segundo. Se desestima la apelación.
  • STS 700/2013, 6 de Noviembre de 2013
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.REALIZACIÓN DE OBRAS: ESTATUTOS y ACUERDOS ADOPTADOS EN JUNTA DE PROPIETARIOS. Los acuerdos adoptados en junta de propietarios, dentro del ámbito competencial que le atribuye el art. 14 LPH, no impugnados en el plazo de caducidad establecido por el art. 16 LPH, gozan de plena validez y ejecutividad. Sentencia estimatoria. favorable a demandante Comunidad de Propietarios
  • Impugnación de acuerdos sociales
Demanda de impugnación de acuerdos contrarios a los estatutos
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un comunero solicitando la impugnación de los acuerdos tomados por la junta de propietarios por ser éstos contrarios a los estatutos, a tenor de lo dispuesto en el art. 18.1º.a. de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
27 Nov 2020
Demanda de impugnación de acuerdos contrarios a los estatutos
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un comunero solicitando la impugnación de los acuerdos tomados por la junta de propietarios por ser éstos contrarios a los estatutos, en base al art. 18.1º.a. de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
12 Jun 2020
Los propietarios están obligados a contribuir a los gastos de calefacción que abastecen las zonas comunes
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea afirma que no constituye un suministro no solicitado de calefacción el abastecimiento de energía térmica de las partes comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal, que se lleva a cabo a raíz de un acuerdo adoptado por la comunidad de propietarios. STJUE nº C-708/17 de 5 de Diciembre de 2019
16 Dec 2019
Demanda de impugnación de acuerdo de Junta de Propietarios
Modelo de demanda de impugnación de acuerdos de Junta de propietarios, según lo dispuesto en el artículo 553-31 del Libro Quinto del Código Civil de Catalunya, relativo a los derechos reales. Ver formulario
13 Dec 2019
Adopción de acuerdos en junta de propietarios
Contenido actualizado por el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, vigente del 19 de diciembre de 2018 al 22 de enero de 2019. Consultar práctico actualizado
11 Feb 2019
Prohibición de pisos turísticos en comunidades de propietarios
El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña declara que un acuerdo comunitario que prohíbe el uso turístico en los elementos privativos del inmueble, no vincula al propietario que decidió el destino turístico de su vivienda antes de la aprobación del acuerdo. STSJ Cataluña nº 74/2018 Civil 13/09/2018
23 Oct 2018
Adopción de acuerdos en junta de propietarios
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 27 de junio de 2018. Consultar práctico actualizado
31 Ago 2018
Propiedad horizontal. Cláusula de exoneración de gastos
Todos los comuneros tienen la obligación de contribuir a los gastos que consituyan una mejora exigible que incremente el valor del edificio, a pesar de que los estatutos prevean una cláusula de exención a favor de determinados propietarios y respecto de algunos gastos. STS nº 381/2018 Civil 21/06/2018
23 Jul 2018
Acuerdos comunitarios nulos y anulables
El Tribunal Supremo declara anulables aquellos cuya legalidad tenga origen en cualquier infracción de la Ley de Propiedad Horizontal o de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, mientras que entre los nulos se incluyen los que infrinjan cualquier otra ley imperativa o prohibitiva. STS nº 342/2018 Civil 07/06/2018
9 Jul 2018
Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios
Contenido actualizado por la Sentencia del TS nº 159/2018, Sala de lo Civil, de 21 de marzo de 2018. Consultar práctico actualizado
28 May 2018
Acta de la junta extraordinaria de propietarios acordando la segregación de un local
Modelo de acta de reunión de la Junta de Propietarios por la que se aprueba la segregación de un local de la Comunidad de Propietarios (Art. 10.3.b LPH). Ver formulario
8 Ene 2018
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
18 May 2017
Impugnación de acuerdo de junta general. Actos de administración
El acuerdo impugnado es un acto de ejecución del proceso de liquidación de la sociedad que podía ser aprobado por los propios liquidadores en ejercicio de sus propias facultades. AP Barcelona - Civil - 12/02/2015
24 Abr 2015
Despido colectivo. Impugnación de pactos esenciales del acuerdo.
Los pactos esenciales que contiene un acuerdo celebrado en el período de consultas en el contexto de un despido colectivo deben impugnarse siguiendo el procedimiento para los juicios de despido colectivo del artículo 124 LRJS. TS - Social - 27/01/2015
17 Mar 2015
Junta de propietarios. Impugnación de acuerdos. Excepción al requisito de procebilidad.
Los demandantes no se encontraban al corriente de pago de las cuotas de la comunidad en el momento de interponer la demanda y alegan que concurre la excepción al requisito de procebilidad porque los acuerdos impugnados introducen un sistema nuevo de distribución de los gastos. El hecho de que la comunidad se limitara a aumentar la contribución a los gastos, no constituye la introducción de un nuevo sistema de distribución de gastos. TS - Civil - 22/10/2014
22 Ene 2015
Sociedad Cooperativa. Impugnación de acuerdos. Caducidad.
Es evidente que la validez de la primera sanción constituyó antecedente lógico de la segunda, de modo que ésta, como subsidiaria, carecía de sentido si aquella hubiera sido anulada. Se estima la casación. TS - Civil - 24/02/2014
23 Jul 2014
Despido colectivo. Representación
A los efectos del procedimiento de impugnación de colectivo, el concepto de representación de los trabajadores se perfila de modo específico, con inclusión de todos los entes colectivos de representación que la propia norma sustantiva regula y a quienes confiere capacidad de negociación y de suscripción de acuerdos porque, a tales fines, ostentan la representación de los trabajadores. TS - Social - 18/03/2014
30 May 2014
Propiedad horizontal
No es inscribible un acuerdo de modificación de estatutos si después de adoptado ha habido transmisiones a terceros que inscriben antes de acceder al Registro la modificación acordada. Además, en el Acta que certifica los acuerdos que exigen ser adoptados por unanimidad deben constar los propietarios asistentes y respecto a los no asistentes que una vez efectuadas las notificaciones no se ha producido impugnación de los acuerdos. Resolución DGRN - 9/04/2014
28 May 2014
El Tribunal Supremo declara nulos los acuerdos para la ampliación de capital del Atlético de Madrid
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha resuelto definitivamente el litigio sobre la impugnación de los acuerdos de ampliación de capital de la Socie... (Ver noticia completa)
7 Feb 2014
SOCIEDADES. DERECHO DE PREFERENCIA. IMPUGNACION DE ACUERDOS
En las sociedades profesionales, la ampliación del capital social no genera un derecho de suscripción preferente con respecto a los socios, salvo disposición en contrario del contrato social. TS - Civil - 5/06/2013
20 Ene 2014
«impugnacion de acuerdos adoptados por la junta de propietarios» en el mundo