Garantía general hipotecaria - Chile

La nulidad de la cláusula de garantía general hipotecaria Mejor documento

Doctrinas esenciales. Derecho Civil
Cuestion que se propone - La nulidad de la clausula de garantia general hipotecaria - Nociones previas sobre la accesoriedad de la hipoteca - Breve alcance histórico - La cláusula de garantía general es nula por indeterminación del objeto - La cláusula de garantía general es nula porque impide aplicar el límite de la responsabilidad hipotecaria en relación al monto de la deuda que establece el artículo 2431 - La cláusula de garantía general es nula porque pugna con el principio de la publicidad de la hipoteca. - La cláusula de garantía general es nula porque impide contra la expresa voluntad del legislador la enajenación de la cosa el que se la pueda hipotecar nuevamente. - Refutación de un argumento histórico - Imposibilidad de fundarse en leyes especiales que autorizan la cláusula de garantía general hipotecaria u otras garantías generales para interpretar por analogía el Código Civil - La cláusula de garantía general en la doctrina. - La cláusula de garantía general hipotecaria en la jurisprudencia - Modo de operar de la nulidad de la cláusula de garantía general (...)
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  • Causa nº 3380/2013 (Otros). Resolución nº 47319 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 17 de Julio de 2013
  • Causa nº 6311/2012 (Casación). Resolución nº 50495 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 30 de Julio de 2013
    CONTRATO DE MUTUO. HIPOTECA. Si bien la hipoteca constituye una limitación en el dominio, motivo por el cual el dueño del inmueble hipotecado no podrá ejercer sus facultades de modo absoluto, no obsta a que aquel mantenga otras atribuciones. Estando la deuda garantizada con hipoteca y antes que se dirija acción contra la finca hipotecada, el dueño goza de la facultad de usar, gozar y disponer de ella, lo cual se justifica desde que en nada perjudica al acreedor la circunstancia que el deudor enajene el bien, pues la hipoteca subsiste y aquél tiene derecho de persecución. Se desestima la casación.
  • Causa nº 23420/2014 (Otros). Resolución nº 279582 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 31 de Diciembre de 2014
  • Causa nº 10641/2013 (Otros). Resolución nº 41519 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 10 de Marzo de 2014
  • Capítulo II. Contratos accesorios o de garantia
    1. Ideas generales sobre el credito civil - 82. El derecho de prenda general de los acreedores - 83. Imperfecciones del derecho de prenda general - 84. Derechos auxiliares del acreedor - 85. Las garantías - 86. Garantías personales y reales - 87. Las preferencias - 2. La fianza - 88. Concepto - 1. Caracteres del contrato de fianza - 89. Enunciación - 90. La fianza es un contrato consensual - 91. La fianza es un contrato unilateral - 92. La fianza es un contrato gratuito - 93. La fianza es un contrato accesorio - 94. El fiador no puede obligarse a más que el deudor principal. 65 - 95. El fiador puede obligarse en términos más eficaces - 96. Modalidades de la fianza - 97. Fianza a favor del fiador - 2. Clasificaciones de la fianza - 98. Enunciación - 99. Fianza convencional, legal y judicial - 100. Fianza personal e hipotecaria o prendaria - 101. Fianza limitada e ilimitada - 102. Fianza simple y solidaria - 3. Requisitos del contrato de fianza - 103. Enunciación - 104. El consentimiento en la fianza - 105. Capacidad del fiador - 106. Objeto de la fianza - 107. La causa en la fianza - 108. Existencia de una obligación principal - 109. Fianza de obligaciones futuras - 4. Obligación de rendir fianza y calidades del fiador - 110. Personas obligadas a rendir fianza - 111. Calidades que debe reunir el fiador - 112. Solvencia del fiador - 113. Domicilio del fiador - 5. Efectos de la fianza - 114. División de la materia - 1. Efectos entre acreedor y fiador - 115. Distinción - 116. Facultad del fiador de anticiparse a pagar la deuda - 117. Facultad del fiador de exigir que se proceda contra el deudor - 118. Iniciativa del acreedor - 119. Defensa del fiador - a) Beneficio de excusión - 120. Concepto - 356 Indice de materias - 121. Casos en que el acreedor es obligado a practicar la excusión - 122. Requisitos del beneficio de excusión - 123. Casos en que el fiador no goza del beneficio de excusión - 124. Oportunidad para oponer el beneficio de excusión - 125. Señalamiento de bienes del deudor - 126. Costos de la excusión - 127. El beneficio de excusión procede una vez - 128. El beneficio de excusión en las obligaciones solidarias - 129. Beneficio de excusión del subfiador - 130. Efectos del beneficio de excusión - b) Beneficio de división - 131. Concepto - 132. Requisitos del beneficio de división - 133. Forma de la división - c) Excepción de subrogación - 134. Concepto - d) Excepciones reales y personales - 135. Concepto y referencia - 2. Efectos entre el fiador y el deudor - 136. Ideas generales - a) Efectos anteriores al pago - 137. Derechos del fiador antes del pago - 138. Circunstancias que autorizan al fiador para ejercitar estos derechos - 139. Aviso mutuo de fiador y deudor antes de pagar la deuda - b) Acción de reembolso - 140. Acción personal o de reembolso - 141. Extensión de la acción de reembolso - 142. Condiciones para el ejercicio de la acción de reembolso - 143. Fiadores privados de la acción de reembolso - 144. Pago del fiador - 145. El pago debe ser útil - 146. La acción de reembolso debe interponerse oportunamente. 104 - 147. Contra quién puede entablarse la acción - c) Acción subrogatoria - 148. Concepto - 149. Casos en que el fiador no goza de la acción subrogatoria - 150. Contra quién se dirige la acción subrogatoria - 151. Diferencias entre la acción personal y la acción subrogatoria 106 - d) Acción del fiador contra su mandante - 152. Caso del fiador que se obliga por encargo de un tercero - 3. Efectos entre los cofiadores - 153. Generalidades - 154. Derechos del cofiador que paga más de lo que le corresponde - 155. Excepciones de los cofiadores - 6. Extinción de la fianza - 156. Extinción por vía consecuencial y por vía directa o principal - 157. Extinción de la fianza por vía consecuencial - 158. Extinción de la fianza por vía principal - 3. La prenda - 1. Generalidades - 159. Concepto - 160. Prendas especiales - 2. Caracteres de la prenda - 161. Enunciación - 162. La prenda es un contrato - 163. La prenda es un contrato real - 164. La prenda es un contrato unilateral - 165. La prenda es un contrato accesorio - 166. La prenda es un derecho real - 167. La prenda es un derecho mueble - 168. Privilegio de la prenda - 169. La prenda es un título de mera tenencia - 170. Indivisibilidad de la prenda - 358 Indice de materias - 3. Elementos del contrato de prenda - 171. División de la materia - 1. Formas del contrato - 172. Entrega de la cosa empeñada - 173. Prenda sobre créditos - 174. Prenda comercial - 175. Constitución de las prendas especiales - 2. Capacidad de las partes - 176. Facultad de enajenar - 3. Cosas que pueden empeñarse - 177. Todas las cosas muebles, en principio, pueden empeñarse. 123 - 178. Prenda de cosa ajena - 179. Cosas que pueden empeñarse en las prendas especiales - 180. Especialidad de la prenda - 4. Obligaciones que pueden caucionarse con prenda - 181. En principio todas las obligaciones son susceptibles de garantizarse con prenda - 182. Especialidad de la prenda en relación con la obligación garantizada - 4. Efectos del contrato de prenda - 183. División de la materia - 1. Derechos del acreedor - 184. Cuáles son los derechos del acreedor - a) Derecho de retención - 185. Concepto - 186. Necesidad de un pago total para que cese el derecho de retención - 187. Reglas de excepción - 188. Primera excepción: si el deudor pide la sustitución de la prenda - 189. Segunda excepción: si el acreedor abusa de la prenda - 190. Tercera excepción: prenda tácita - 191. Condiciones para que tenga lugar la prenda tácita - 192. Casos en que no tiene lugar la prenda tácita - b) Derecho de persecución - 193. Objeto del derecho de persecución - 194. Excepción - c) Derecho de venta - 195. Concepto - 196. La prenda no excluye el derecho de prenda general - 197. Forma de realización de la prenda - 198. Realización de las prendas especiales - 199. Intervención del deudor - 200. Derecho del acreedor de adjudicarse la prenda - 201. Caracteres de las reglas sobre realización de la prenda - 202. Repudio del pacto comisorio - 203. Prenda sobre créditos - 204. Imputación del pago - d) Derecho de preferencia - 205. Carácter de la preferencia - 206. A qué se extiende el privilegio - 207. Pluralidad de prendas - 208. Conflictos que origina el privilegio en algunas prendas especiales - e) Derecho de indemnización de gastos y perjuicios - 209. Gastos de conservación - 210. Pago de perjuicios - 2. Obligaciones del acreedor - 211. Obligación de restituir la prenda - 212. Cómo debe efectuarse la restitución - 213. Obligación de conservar la prenda - 214. Obligación de no usar de la prenda - 360 Indice de materias - 3. Derechos del deudor - 215. Derecho a que se le restituya la cosa - 216. Otros derechos del deudor - 4. Obligaciones del deudor - 217. Obligación eventual de pagar gastos y perjuicios - 218. Obligaciones del deudor en algunas prendas especiales - 5. Transferencia del derecho de prenda - 219. El derecho de prenda se transfiere junto con la obligación principal - 220. Transferencia de los derechos del acreedor en las prendas especiales - 6. Extinción de la prenda - 221. Formas de extinción de la prenda - 222. Destrucción total de la prenda - 223. Adquisición por el acreedor del dominio sobre la prenda - 224. Resolución del derecho del constituyente - 225. Abuso de la prenda por el acreedor - 4. La hipoteca - 1. Generalidades - 226. Concepto - 227. Importancia de la hipoteca - 2. Caracteres de la hipoteca - 228. Enunciación - 229. La hipoteca es un derecho real - 230. La hipoteca es un derecho inmueble - 231. La hipoteca es un derecho accesorio - 232. Relativa independencia de la hipoteca respecto de la obligación principal - 233. Hipoteca abstracta - 234. La finca permanece en poder del deudor - 235. Preferencia de la hipoteca - 236. Indivisibilidad de la hipoteca - 3. Clases de hipoteca - 237. Diversas clases de hipoteca - 238. Hipotecas legales y judiciales en el derecho francés - 239. Las hipotecas legales en la legislación anterior al código civil. 165 - 240. La hipoteca legal introducida por el código de procedimiento Civil - 241. Caracteres de nuestra hipoteca legal - 4. Elementos de la hipoteca - 242. División de la materia - 1. Personas que pueden hipotecar - 243. Pueden hipotecar los capaces de enajenar - 244. Forma como los incapaces suplen su incapacidad para hipotecar - 2. Formas del contrato de hipoteca - 245. La hipoteca es un contrato solemne - 246. Rol que desempeña la inscripción en la hipoteca - 247. Contrato de hipoteca celebrado en el extranjero - 248. Enunciaciones de la inscripción - 249. Hipoteca de naves - 3. Cosas que pueden hipotecarse - 250. Enunciación - 251. Inmuebles que se poseen en propiedad - 252. Inmuebles que se poseen en usufructo - 253. Hipoteca de naves - 254. Hipoteca de concesión minera - 255. Hipoteca de bienes futuros - 256. Hipoteca de cuota - 257. Hipoteca de bienes en que se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible - 258. Hipoteca de cosa ajena - 259. Especialidad de la hipoteca en relación con el bien hipotecado - 362 Indice de materias - 4. Obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca - 260. Todas las obligaciones son susceptibles de garantizarse con hipoteca - 261. Especialidad de la hipoteca en cuanto al crédito hipotecario. 182 - 262. Determinación del monto de la obligación garantizada - 263. Límite legal de la hipoteca - 264. Cláusula de garantía general hipotecaria - 5. Efectos de la hipoteca - 265. Plan - 1. Efectos con relación al inmueble hipotecado - 266. Cosas a que se extiende la hipoteca - 267. Inmuebles por destinación - 268. Aumentos y mejoras - 269. Rentas de arrendamiento de los bienes hipotecados - 270. Indemnizaciones debidas por los aseguradores - 271. Precio de la expropiación del inmueble - 2. Efectos con respecto al constituyente - 272. Restricciones impuestas al dueño de la finca - 273. Limitaciones de la facultad de disposición - 274. Limitación de las facultades de uso y goce - 275. Derechos del acreedor en caso de pérdida o deterioro de la - finca hipotecada - 3. Efectos respecto del acreedor hipotecario - 276. Derechos del acreedor hipotecario - a) Derecho de venta - 277. Concepto - 278. Forma de realización de la finca hipotecada - 279. Derecho del acreedor hipotecario de adjudicarse la finca - 280. Prohibición del pacto comisorio - 281. La hipoteca no excluye el derecho de prenda general del acreedor - b) Derecho de persecución - 282. Concepto - 283. Quiénes son terceros poseedores - 284. Adquirente de la finca gravada con hipoteca - 285. Constituyente de hipoteca sobre un bien propio en garantía de una deuda ajena - 286. Acción de desposeimiento - 287. Notificación de desposeimiento y actitudes que puede adoptar el tercer poseedor - 288. Pago de la deuda por el tercer poseedor - 289. Abandono de la finca hipotecada - 290. Naturaleza del abandono - 291. Desposeimiento del tercer poseedor - 292. El tercer poseedor no goza del beneficio de excusión - 293. Indemnizaciones al poseedor que hace abandono de la finca o es desposeído - 294. Casos en que cesa el derecho de persecución - c) Derecho de preferencia - 295. Carácter de la preferencia - 296. A qué se extiende la preferencia - 297. Pluralidad de hipotecas - 298. Posposición de la hipoteca - 6. Extinción de la hipoteca - 299. Formas como se extingue la hipoteca - 300. Resolución del derecho del constituyente - 301. Evento de la condición resolutoria o llegada del plazo - 302. Prórroga del plazo - 303. Confusión - 304. Expropiación por causa de utilidad pública - 305. Cancelación del acreedor - 306. Purga de la hipoteca - 307. Primer requisito: pública subasta - 308. Segundo requisito: citación personal de los acreedores hipotecarios - 309. Tercer requisito: transcurso del término de emplazamiento. 208 - 310. Consignación del precio del remate - 311. Consecuencias de la falta de citación oportuna de los acreedores - 364 Indice de materias - 312. Reforma introducida por el código de procedimiento civil. 210 - 313. Extinción de la hipoteca conforme a la ley de loteos irregulares - 5. La anticresis - 314. Concepto - 315. Caracteres de la anticresis - 316. Indivisibilidad de la anticresis - 317. Bienes que pueden darse en anticresis - 318. La anticresis no es un derecho real - 319. Casos en que la anticresis es oponible a terceros - 320. Derechos del acreedor - 321. Derecho de goce - 322. Derecho de retención - 323. El acreedor carece del derecho de venta - 324. Prohibición del pacto comisorio - 325. Derecho del acreedor para que se le abonen mejoras, perjuicios y gastos - 326. Obligaciones del acreedor - 327. Anticresis judicial o prenda pretoria - 328. La anticresis y algunas instituciones afines - 6. El derecho legal de retencion - 329. Concepto - 330. El derecho legal de retención y la compensación - 331. Condiciones para que tenga lugar el derecho legal de retención - 332. Tenencia de la cosa - 333. Obligación de restituir la cosa - 334. Crédito del detentador contra la persona a quien debe restituir - 335. Conexión entre el crédito y la obligación de restituir - 336. Necesidad de un texto legal expreso - 337. Declaración judicial del derecho de retención - 338. Efectos del derecho legal de retención - 339. El derecho legal de retención, ¿es un derecho real? - 340. Oponibilidad a terceros del derecho de retención - 341. Casos en que tiene lugar el derecho legal de retención
  • Causa nº 631/2011 (Casación). Resolución nº 90311 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 8 de Noviembre de 2012
    SOLICITUD DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD. Se ha creado un sistema denominado "saneamiento del dominio de la pequena propiedad", que tiene por objeto regularizar la situacion del poseedor material que carece de titulos o que los tiene imperfectos y que es conveniente modificar la legislacion vigente sobre la materia, adecuandola a la realidad actual y estableciendo un nuevo procedimiento que de facultades a la autoridad administrativa para ordenar la inscripcion de los predios a nombre de sus poseedores materiales que reunan los requisitos expresados en la ley, y que contemple la intervencion de la justicia ordinaria solo en los casos de legitima oposicion o para garantizar los derechos de terceros. Se desestima la casación.
  • Causa nº 2567/2012 (Casación). Resolución nº 75583 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 12 de Septiembre de 2012
  • Causa nº 7394/2012 (Casación). Resolución nº 42429 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 25 de Junio de 2013
    HIPOTECA. ACCIÓN DE DESPOSEIMIENTO. Cuando el constituyente no es el deudor sino que un tercero, o cuando el dominio del inmueble hipotecado pasó a otras manos como consecuencia de su enajenación, pues en estos casos el ejercicio de la acción real con la cual el acreedor persigue a la finca hipotecada para hacerse pago preferentemente con el producto de su realización, requieren del ejercicio de la acción de desposeimiento contra terceros poseedores de la finca hipotecada. Se desestima la casación.
  • Causa nº 9407/2009 (Casación). Resolución nº 32077 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 26 de Julio de 2011
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