Elementos privativos comunidad de propietarios - España

Elementos privativos de la propiedad horizontal Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

Caracteriza a la propiedad horizontal la existencia de elementos privativos y de elementos comunes. Respecto a éstos puede verse Elementos comunes de la propiedad horizontal y Derechos y obligaciones de los propietarios

  • 1 Concepto de elementos privativos
  • 2 Descripción de los elementos privativos
  • 3 Alteración y rectificación de los elementos privativos
    • 3.1 Modificación hipotecaria
    • 3.2 Rectificación descriptiva
    • 3.3 Transformación de elemento privativo en elemento común
    • 3.4 Cambio de uso
  • 4 Derechos del titular sobre los elementos privativos
  • 5 Recursos adicionales
    • 5.1 En Formularios
    • 5.2 En doctrina
  • 6 Legislación básica
  • 7 Legislación citada
  • 8 Jurisprudencia citada
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  • Departamentos procomunales
  • Propiedad horizontal en Cataluña. Normas, concepto y clases
  • Propiedad horizontal tumbada
  • Elementos comunes de la propiedad horizontal
  • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
  • Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
  • Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre)
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Conjuntos inmobiliarios. Propiedad horizontal. Modificación de descripción de elementos privativos
    Resolución de 18 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Jijona a inscribir una escritura de modificación de la descripción de determinados elementos privativos de un conjunto urbanístico en régimen de propiedad horizontal.
  • Comentario al Artículo 7, sobre obras, elementos comunes y privativos. Actividades prohibidas, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (párrafo 2.3, modificado por Ley 1/2000, 7 enero, de enjuiciamiento civil)
  • Licencia municipal de edificación y elementos privativos. Liquidación previa de impuestos. Documentos pendientes de despacho
    Resolución de 3 de octubre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una división horizontal y adjudicación de elementos resultantes de la misma otorgada en escritura pública.
  • Propiedad horizontal. Licencia municipal y uso de los elementos privativos según la escritura
    Resolución de 21 de abril de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Caldas de Reis, por la que suspende la inscripción de una escritura de obra nueva en construcción, parcialmente terminada, y constitución en régimen de propiedad horizontal.
  • Propiedad horizontal. Cláusula estatutaria que exime a determinados elementos privativos del pago de ciertos gastos comunes
    Resolución de 31 de mayo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palencia n.º 1, por la que se deniega la inscripción de un apartado de los estatutos de una propiedad horizontal.
  • STS 819/2010, 15 de Diciembre de 2010
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. PRUEBA PERICIAL. ACCIÓN CONSTITUTIVA DE SERVIDUMBRE. El régimen jurídico impuesto en la LPH permite que los elementos privativos estén sujetos, en beneficio de los demás y de la comunidad, a determinadas limitaciones, como son las impuestas en el artículo 9.1 c) consistentes en "consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el artículo 17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados". Supone que la Comunidad puede exigir de uno o de varios copropietarios la constitución de servidumbres permanentes sobre los elementos de uso privativo para la creación de servicios comunes si estos son imprescindibles para la ejecución de los acuerdos aprobados con las mayorías necesarias y responden a un interés general de todos los comuneros. Se estima la casación.
  • STS 183/2014, 11 de Abril de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. LEGITIMACIÓN ACTIVA. Se discute si es necesaria autorización expresa de todos los propietarios para iniciar iniciar la reclamación judicial por los defectos constructivos observados en el edificio. Tratándose de la reclamación de vicios constructivos del edificio y ejercitándose dicha reclamación en beneficio de la comunidad, es suficiente con el acuerdo de la comunidad autorizando el ejercicio de acciones judiciales, sin que resulte necesario que se acompañe la autorización expresa de los propietarios para la reclamación de los daños ocasionados en los elementos privativos de la comunidad, salvo que exista oposición expresa y formal a la misma. Se estima la casación.
  • STS 656/2013, 24 de Octubre de 2013
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. LEGITIMACIÓN ACTIVA. Las Comunidades de Propietarios, con la representación conferida legalmente a los respectivos Presidentes, gozan de legitimación para demandar la reparación de los daños causados tanto a los elementos comunes como a los privativos del inmueble.
  • STS 278/2013, 23 de Abril de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGITIMACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD PARA ACCIONAR EN DEFENSA TANTO DE LOS ELEMENTOS COMUNES COMO PRIVATIVOS. En modo alguno se vulnera el artículo 24 CE, por cuanto la legitimación se identifica con la propiedad del inmueble cuya reparación se interesa, siendo la indefensión más aparente que real pues en ningún caso se han planteado cuestiones relativas al propio contrato, como cláusulas exonerativas o arbitrales que, de haberse invocado, se hubieran tenido en cuenta previa justificación mediante la aportación de los contratos. Se desestima la apelación.
  • STS 273/2012, 3 de Mayo de 2012
    PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.CONTRATO DE SEGURO. ELEMENTOS COMUNES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS. ACCIÓN DE REPETICIÓN DE COMPAÑÍA ASEGURADORA. CONDICIÓN DE TERCERO. Desestimación del recurso de casación interpuesto por la compañía aseguradora demandante, contra la sentencia dictada resolviendo recurso de apelación dimanante de actuaciones de juicio ordinario sobre acción de repetición de compañía aseguradora, con fundamento en el art. 43 de la LCS. La compañía aseguradora recurrente, suscribió contrato de seguro -póliza multirriesgo- cuyo tomador era la comunidad de propietarios y el objeto del mismo, un conjunto inmobiliario en su totalidad -veinte viviendas unifamiliares de un complejo- De modo que producirse el incendio en una de las viviendas y extenderse a las demás, no excluye la obligación del asegurador de reparar los daños producidos por el incendio en todas ellas. Al concurrir con éste contrato de seguro otro de multirriesgo de hogar, el de la codemandada, suscrito con otra compañía aseguradora, determina de facto a una distribución del daño entre las diferentes aseguradoras. No cabe hablar de subrogación cuando no hay terceros responsables, dado que todos los siniestrados son asegurados a tenor del objeto del contrato suscrito. El caso enjuiciado no pertenece al ámbito del art. 43 LCS y sí al del coaseguro, art. 32 de la misma norma.
  • STSJ Cataluña 58/2015, 20 de Julio de 2015
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Son elementos comunes las instalaciones y los servicios situados fuera de los elementos privativos bien porque se destinen al uso comunitario o porque faciliten el uso y goce de dichos elementos privativos. No consta que los actores hayan hecho un uso o disfrutes inadecuados de la piscina o de las zonas ajardinadas al que se refiere el art. 553-42.1 del CCCAt, sino el uso propio de tales instalaciones. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de casación.
  • STS 307/2013, 9 de Mayo de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. CHIMENEA. NULIDAD DE ACUERDOS. La alteración de la configuración es sustancial, pues atraviesa el forjado del patio, y eleva una chimenea de aluminio, a lo largo de cinco plantas, que reflecta la luz, produce un fuerte impacto visual e interrumpe el espacio existente entre las dos ventanas del piso de la actora. Se estima la casación.
  • Libros y Revistas
  • Tema 43. Elementos comunes y privativos
    Elementos comunes y privativos: Su régimen jurídico. La cuota. Anejos y elementos procomunales. Configuración de los garajes. Organización de la comunidad. Subcomunidades. Extinción de la propiedad horizontal
  • La pretendida vinculación del uso o destino de los espacios privativos en el régimen de propiedad horizontal
    -La ocasión y el enfoque. II.-Antecedentes y fundamentos de derecho del auto presidencial y de la rdgrn de 25 de septiembre de 1991. III.-La perspectiva constitucional del derecho de propiedad: 1. El acto de destinación como contenido esencial. 2. El carácter legitimador y reafirmador de la función social. IV.-entre el poder absoluto y el derecho inerme o irrecognosc1ble. V. -La propiedad sobre espacios privativos en el régimen de propiedad horizontal: 1. Utilidad de la dogmática acerca de las prohibiciones de disponer. 2. El carácter de los desvanes. 3. El prejuicio de la cuota. 4. Descripción versus vinculación. VI.-Elementos comunes y propiedad exclusiva, ámbitos respectivos de prohibición y permisión de actuaciones del comunero: 1. Imposibilidad de influir autónoma e individualmen...
  • Contratos y Formularios
  • Demanda contra comunidad exigiendo reparación de daños en elementos privativos (art. 10.1 LPH)
    Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un comunero contra la comunidad de propietarios exigiendo la reparación de los daños causados por la comunidad en los elementos privativos propiedad del comunero demandante (supuesto previsto en el artículo 10.1ºa) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda contra comunero exigiendo reparación de daños en elementos privativos
    Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por la comunidad de propietarios contra un comunero exigiendo la reparación en su propio piso o local e instalaciones privativas (supuesto contemplado en el art. 9.1º c) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente. Art. 9.1.b LPH; art. 1902, 1907 CC.
  • Modelo de notificación al Presidente de la comunidad, por parte de un propietario, sobre la realización de obras en un elemento privativo
    (supuesto contemplado en el artículo 7.1º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal –en adelante LPH-). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Prácticos vLex
  • Propiedad horizontal. Constitución y elementos comunes y privativos
  • Jurisprudencia
  • SAP Guipúzcoa 73/2004, 2 de Marzo de 2004
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. USUCAPIÓN DEL USO PRIVATIVO. Se impugna sentencia. Para que el uso privativo de un elemento común se adquiera es necesario ejercitar ese uso privativo en concepto de titular de este derecho en forma pública, pacífica y continuada por más de treinta años. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada
Demanda de aprovechamiento independiente de elemento común por ser objeto de propiedad separada
Modelo de demanda por la que se solicita el aprovechamiento independiente de elemento común por ser objeto de propiedad separada según lo establecido en el artículo 396 del Código Civil y los artículos 1, 3.a) y 5 de la Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio). Ver formulario
29 Nov 2018
Elementos privativos de la propiedad horizontal
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 25 de julio de 2018. Consultar práctico actualizado
4 Sep 2018
Derechos y obligaciones de los propietarios
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 23 de marzo de 2018. Consultar práctico actualizado
24 Abr 2018
Derechos y obligaciones de los propietarios
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
7 Feb 2018
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Elementos comunes de la propiedad horizontal
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 22 de febrero de 2017. Consultar práctico actualizado
24 Abr 2017
Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal. Elementos privativos de la propiedad horizontal
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
17 Jun 2016
División de elemento privativo
Para no exigir el consentimiento de la comunidad por estar el edificio en una área de regeneración, rehabilitación o renovación urbanas, debe existir un acto administrativo expreso que determine la inclusión de un edificio dentro de dicha área y en el que los interesados hayan participado dentro de los trámites administrativos correspondientes. Resolución DGRN - 13/02/2015
1 Abr 2015
Elementos comunes de la propiedad horizontal
La propiedad horizontal se caracteriza por la coexistencia de elementos privativos y elementos comunes. Tema práctico incluido en la obra práctica de obra nueva y propiedad horizontal.
5 Mar 2015
Propiedad horizontal
La transformación de un elemento privativo en común exige su afectación, es un acto colectivo de la comunidad -como la desafectación de un elemento común- que exige el consentimiento de ésta y el del titular afectado, sin que sea necesario el consentimiento individualizado de todos los propietarios ni su comparecencia en la escritura. Resolución DGRN - 24/04/2014
27 Jun 2014
MODIFICACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Es admisible la transformación de un elemento privativo en elemento común mediante el correspondiente acto de afectación y modificación consiguiente del título constitutivo de la propiedad horizontal (es acto colectivo que exige acuerdo de la comunidad y el consentimiento individualizado del titular del departamento que se suprime.) Resolución DGRN - 6/02/2014
24 Mar 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA
En la propiedad horizontal tumbada, en que una entidad tiene como elemento privativo la vivienda con inclusión de su jardín, lo es sólo ese espacio, pero no el subsuelo ni el vuelo, que no puede ser alterado sin consentimiento de la comunidad. TS - Civil - 18/10/2013
14 Ene 2014
«elementos privativos comunidad de propietarios» en el mundo