Las ejecuciones hipotecarias experimentaron en 2020 un incremento del 17,5 % tras siete años consecutivos en descenso
El número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2020 fue de 20.460, un dato que refleja un importante aumento -un 17,5 por ciento más- respecto a las iniciadas en 2019 y que constituye el primer incremento interanual observado desde el año 2012. Ver noticia
4
Mar
2021
Temas de interés en materia de préstamos hipotecarios y últimas reformas
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de 23 de diciembre de 2020 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, sobre la tasación y la ejecución judicial de la hipoteca.
29
Ene
2021
Reglas generales de la ejecución sobre bienes hipotecados
Consulta el práctico actualizado por la SAP Tarragona nº 426/2020 de 12 de noviembre de 2020, que determina que el acreedor puede elegir cualquiera de los procedimientos legales hipotecarios, sin que esté prohibido acudir al juicio ordinario para que se reconozca resuelto o vencido anticipadamente el préstamo hipotecario, si no se acreditan los presupuestos para considerar que la parte actora ha incurrido en un fraude de Ley.
18
Ene
2021
Procedimiento de ejecución judicial sobre bienes hipotecados
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de 2 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre la ejecución hipotecaria, entrega del sobrante al ejecutado y cargas posteriores.
1
Oct
2020
Demanda de ejecución hipotecaria aplicando la Ley 5/2019 de 15 de marzo y la STS nº 463/2019 de 11 de septiembre
Modelo de demanda de ejecución hipotecaria de contratos preexistentes y contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de 15 de marzo reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, en aplicación de la STS nº 463/2019 de 11 de septiembre. Ver formulario
10
Sep
2020
Solicitud de suspensión de lanzamiento en procedimiento de ejecución hipotecaria
No procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a cualquier otra persona física o jurídica, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en la Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. Ver formulario
9
Jul
2020
Demanda de ejecución hipotecaria instada tras el archivo del procedimiento hipotecario
Modelo de demanda de ejecución hipotecaria instada tras el archivo del procedimiento hipotecario previo al haberse declarado abusiva, y por tanto nula, la cláusula de vencimiento anticipado (Ley 5/2019, de 15 de marzo, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario y STS nº 463/2019 de 11 de septiembre). Ver formulario
25
Mar
2020
Escrito solicitando el archivo del procedimiento de ejecución hipotecaria por vencimiento anticipado
Modelo de escrito de manifestaciones solicitando el archivo del procedimiento de ejecución hipotecaria por vencimiento anticipado, anterior a la aprobación de la Ley 1/2013 de 14 de mayo de 2013 y con mención a la STS nº 463/19 de 11/09/2019 y STJUE Asuntos C-70/17 y C-179/17 de 26/03/2019. Ver formulario
5
Feb
2020
Reglas generales de la ejecución sobre bienes hipotecados
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 29 de noviembre de 2019, que dispone que en el procedimiento de ejecución ordinaria de una hipoteca, uno de los trámites esenciales es el practicar el embargo, de forma que desde el primer momento se ponga de manifiesto en el Registro de la Propiedad que el crédito que da lugar a la ejecución es el crédito garantizado con la hipoteca que es, de ese modo, objeto de realización.
3
Feb
2020
Venta extrajudicial, el antes llamado procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 25 de septiembre de 2019, que establece que la notificación que realiza el notario respecto a la venta extrajudicial a través de correo certificado con acuse de recibo cuando no consta la recepción por algunos de los destinatarios, no puede estimarse válidamente realizada en cuanto a dichos destinatarios.
9
Dec
2019
Cristina Vallejo. Preguntas y respuestas tras la Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, de fecha 11 de septiembre de 2019
La abogada Cristina Vallejo da respuesta a algunos parámetros no resueltos en las pautas orientadoras que nos ofrece el Tribunal Supremo en su Sentencia de 11 de septiembre de 2019 aplicables a los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso, en los que no se haya producido todavía la entrega de la posesión al adquirente. Leer artículo
3
Dec
2019
José Mª Fernández Seijo. Los contextos de la Sentencia del Tribunal Supremo sobre vencimiento anticipado
A pesar de que la resolución es discutible, no se puede negar al Supremo su firme voluntad de abordar el problema de las ejecuciones hipotecarias desde una perspectiva general, estableciendo reglas que permitan dar una respuesta homogénea a todas las ejecuciones pendientes. Leer artículo
15
Nov
2019
José Joaquín Pousa. Cláusula de vencimiento anticipado: evolución jurisprudencial y últimos pronunciamientos judiciales
Figuras como la protección al consumidor, la libertad de pactos, la posibilidad de resolver contratos de forma anticipada, etc., provocan abundante controversia judicial. Resulta difícil entender que realmente se respeta el principio 'pro consumitore' cuando se afirma la no existencia de cosa juzgada por tratarse de distinto título que ampara la causa de pedir en un proceso de ejecución hipotecaria. Leer artículo
6
Nov
2019
Manuel Galán. Análisis de la Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo nº 463/19, de 11 de septiembre, sobre vencimiento anticipado
Manuel Galán Sánchez, magistrado de la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Tarragona, analiza la STS nº 463/19 que expone unas pautas u orientaciones jurisprudenciales a seguir en los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso con cláusula de vencimiento anticipado nula, con la finalidad de evitar una nulidad del contrato que exponga al consumidor a consecuencias especialmente perjudiciales. Leer artículo
28
Oct
2019
El Supremo se pronuncia sobre los efectos de la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado tras las resoluciones del TJUE
La sentencia rechaza el sobreseimiento automático del procedimiento y amplía la aplicación de la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario a las hipotecas anteriores a su entrada en vigor. Así, las ejecuciones hipotecarias iniciadas por menos de doce cuotas de impago deberán suspenderse. Ver noticia
12
Sep
2019
Federico Adan ¿Ejecuciones hipotecarias por tres impagos? STJUE 26 de marzo de 2019, sobre el vencimiento anticipado
Finalmente llegó, la resolución que tenía que poner fin a miles y miles de procesos de ejecución hipotecaria que se encontraban suspendidos en nuestros órganos judiciales. Resolución que plantea diferentes interrogantes, que en el presente comentario analizamos. Leer artículo
31
Jul
2019
José María Fernández. Cautas aproximaciones a la sentencia del TJUE sobre la cláusula de vencimiento anticipado
El pronunciamiento del TJUE puede tener trascendencia en la determinación de las pautas de interpretación de los contratos suscritos con consumidores, pero no resuelve el problema de las ejecuciones hipotecarias en curso, ejecuciones en las que tendrá más importancia el régimen Transitorio de la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, redactada y aprobada antes de que se dictara la Sentencia del TJUE. Leer artículo
25
Jul
2019
Demanda de ejecución hipotecaria instada contra la herencia yacente
Para exigir el pago de deuda con garantía hipotecaria se interpone demanda de ejecución hipotecaria. El artículo 129 de la Ley Hipotecaria que dispone que la acción hipotecaria podrá ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el Título IV del Libro Tercero de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que se establecen en su capítulo V. Ver formulario
24
Jul
2019
Modelo de incidente extraordinario de oposición
Modelo de incidente extraordinario de oposición adaptado a la Disposición Transitoria 3ª de la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito hipotecario y a la jurisprudencia del TJUE sobre vencimiento anticipado, intereses de demora, etc. Aplicable a los supuestos en los que el Juzgado no ha abierto el plazo de oficio de presentación por el ejecutado. Ver formulario
5
Jul
2019
Andrea Garrido. La expropiación forzosa del uso de las viviendas obtenidas en garantía de créditos hipotecarios
La autora analiza la posibilidad de ejercer la potestad expropiatoria para la cobertura de necesidad de vivienda de las personas en especiales circunstancias de emergencia social incursas en procedimientos de desahucio por ejecución hipotecaria. Leer artículo
4
Jun
2019