Ejecución hipotecaria - España

Demanda de ejecución hipotecaria instada contra la herencia yacente Mejor documento

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Para exigir el pago de deuda con garantía hipotecaria se interpone demanda de ejecución hipotecaria. El artículo 129 de la Ley Hipotecaria que dispone que la acción hipotecaria podrá ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el Título IV del Libro Tercero de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que se establecen en su capítulo V.
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  • La ejecución hipotecaria: nuevo motivo de oposición, nuevos problemas de tramitación
    La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias —fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria— se venían denunciando históricamente, ha tenido que ser el TJUE (en Sentencia de 14 de marzo de 2013) quien pusiera de manifiesto la inadecuación a la normativa europea de protección del consumidor de un sistema, como el nuestro, que no contara entre los motivos de oposición a la ejecución la existencia de cláusulas abusivas en la contratación de la hipoteca. Como consecuencia de ello, la Ley 1/2013 de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, introduce —entre otras muchas novedades— un nuevo motivo de oposición a la ejecución hipotecaria abriendo así importantes problemas interpretativos; fundamentalmente: cuándo una cláusula tiene carácter abusivo; cómo se pone de manifiesto la abusividad de esa cláusula en el seno del proceso de ejecución; las consecuencias de la declaración de nulidad de una cláusula abusiva; o los importantes problemas interpretativos surgidos a raíz de la STS de 9 de mayo de 2013 y la declaración de efectos irretroactivos en relación con la cláusula considerada nula y el reintegro de las cantidades indebidamente cobradas por el banco.
  • Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946)
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Código Civil
  • SAP Málaga 13/2007, 16 de Enero de 2007
    HIPOTECA. En los procesos sumarios hipotecarios lo que se persigue y ejecuta es la garantía hipotecaria contra los inmuebles especificados y afectados al pago de una deuda concreta, y en los juicios ordinarios declarativos se exige la responsabilidad por los débitos contraídos, al margen de los garantizados con hipoteca y en este caso el saldo de la cuenta abierta por la recurrente con el Banco, que se había generado por diversas operaciones bancarias y que resulta de cuantía superior a la cantidad avalada con la hipoteca que se constituyó.En primera instancia se estima la demanda. Se estima suplicación.
  • Ejecución judicial hipotecaria. Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor
    Resolución de 11 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 8, por la que se suspende la inscripción del testimonio de decreto de adjudicación y de mandamiento de cancelación de cargas dictados en el seno de un procedimiento de ejecución hipotecaria.
  • La mediación como presupuesto de admisibilidad de la ejecución hipotecaria en Cataluña
  • Ley de Medidas para Reforzar la Protección a los Deudores Hipotecarios, Reestructuración de Deuda y Alquiler Social (Ley 1/2013, de 14 de mayo)
  • Comentarios a la sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015
  • STS 705/2015, 23 de Diciembre de 2015
    PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. Se declara la abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado, de intereses moratorios, cláusula suelo, atribución de gastos de la operación al consumidor y contratación telefónica recogida en la constitución de la garantía hipotecaria. La seguridad y acceso al crédito hipotecario pasa necesariamente por la calidad, equilibrio y transparencia de su contratación y, por tanto, en la disuasión y eliminación de cualquier práctica abusiva al respecto, así como a la no vinculación del consumidor con relación a los efectos perjudiciales derivados de la cláusula abusiva. Se trata, por tanto, de una cuestión de legalidad y de orden público económico implícitas en la seguridad del tráfico jurídico. Se dicta el sobreseimiento de la ejecución.
  • Ejecución hipotecaria extrajudicial
  • Ejecución hipotecaria y cláusulas abusivas (A propósito de la cuestión prejudicial planteada en el asunto Mohamed Aziz c. Catalunyacaixa)
    El objeto del presente trabajo estriba en analizar los razonamientos efectuados por la Abogado General Juliane Kokott en sus conclusiones presentadas el 8 de noviembre de 2012 en el asunto Mohamed Aziz c. Catalunyacaixa, referentes a la conformidad o disconformidad de la normativa española en materia de ejecución hipotecaria con la normativa comunitaria sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, materializada, fundamentalmente, en la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993. Conclusiones que tienen su origen en una cuestión prejudicial planteada por el Juzgado de lo Mercantil, número 3 de Barcelona, al cual se atribuyó el conocimiento del juicio declarativo posterior a una ejecución hipotecaria, y en el que se cuestiona la validez, por abusivas, de algunas de las cláusulas del contrato de préstamo firmado entre la entidad financiera Caixa d´Estalvis de Catalunya, Tarragona y Manresa (Catalunyacaixa) y el señor Mohamed Aziz en julio del año 2007
  • Oposición a la ejecución hipotecaria. Solicitud de suspensión previa a la oposición por prejudicialidad civil
    Modelo de oposición a la ejecución hipotecaria con solicitud de suspensión previa a la oposición por prejudicialidad civil. Incluye referencias a la STJUE de 21 de diciembre de 2016 sobre cláusula suelo, STJUE de 26 de enero de 2017 sobre cláusula de vencimiento anticipado y Conclusiones TJUE de 13 de septiembre de 2018, asuntos nº C-70/17, C-179/17, C-92/16, C-167/16 y C-486/16
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32 y 34 LH). Entendiendo por ejemplo, que a pesar del principio de purga establecido en el artículo 13, salvo que el arrendamiento hubiese accedido al Registro antes que la hipoteca, un arrendamiento constituido con anterioridad a la hipoteca (e inscrito, o no) posteriormente, puede subsistir o no tras la ejecución hipotecaria en función de la buena o mala fe del acreedor hipotecario y del adjudicatario. Teniendo presente, en todo caso, que la adquisición del adjudicatario trae causa de la adquisición de la hipoteca por el acreedor hipotecario, por lo que si la fe pública operó en favor de este, la posición del adjudicatario se apoya en la anterior operancia de la fe pública registral a favor de su causante.
  • Oposición ejecución dineraria hipotecaria: cláusulas abusivas. Novación con indice de referencia IRPH Clausula suelo. Escritura anterior diciembre 2007
    Especial referencia a la normativa catalana de consumo, Ley 20/2014 de modificación del Codi de Consum.
  • La ejecución hipotecaria y la subsanación de los actos procesales de parte
    En este trabajo se analizan la posibilidad de que las partes subsanen los actos procesales en el proceso de ejecución hipotecaria. Para ello se distingue entre los actos previos al inicio del proceso, el contenido de la demanda ejecutiva y la posible existencia de una clausula abusiva.
  • Escrito de oposición a la demanda de ejecución hipotecaria
  • Solicitud de suspensión de lanzamiento en procedimiento de ejecución hipotecaria
    No procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que actúe por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas por esta Ley (artículo 1.1 de la Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social) Adaptado al Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que se modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
  • Ejecución hipotecaria y enriquecimiento injusto a propósito de la STS de 13 de enero de 2015
    El tema objeto de nuestro estudio parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y, en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva, y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47 de la Constitución española. En dicha coyuntura se dicta el Auto 111/2010, de 17 de diciembre de la Audiencia Provincial de Navarra que ha suscitado una enorme polémica, ya que declara que no procede continuar la ejecución cuando el acreedor hipotecario se ha adjudicado el bien hipotecado por un valor inferior al de tasación, generando un debate social y jurídico sobre una materia compleja y de gran importancia en la práctica, que ha hecho que salgan a la luz las imperfecciones de nuestro sistema en materia de ejecuciones hipotecarias. Analizaremos doctrinal y jurisprudencialmente la conveniencia o no de reconocer al deudor hipotecario el derecho a liberarse de la deuda mediante la entrega del bien hipotecado al acreedor, en definitiva, la posible limitación de responsabilidad así como el enriquecimiento injusto en la ejecución hipotecaria en base a la STS de 13 de enero de 2015.
  • La oposición y la suspensión en la ejecución hipotecaria
    I. La oposición en el proceso de ejecución hipotecaria. 1. el derecho de defensa del deudor en la ejecución hipotecaria. 2. Los motivos de oposición regulados en el art. 695 Lec. 3. Consecuencias jurídicas de la formulación de la oposición. 4. Tramitación de la oposición en los procesos de ejecución hipotecaria. 5. Posibilidad de formular motivos de oposición de carácter procesal. II. La suspensión en el proceso de ejecución hipotecaria. 1. causas de suspensión del procedimiento hipotecario. 2. Tercería de dominio. 2.1. Regulación legal. 2.2. Tramitación y efectos de la admisión de la demanda de tercería de dominio. 3. La prejudicialidad penal. 3.1. Regulación legal. 3.2. Caracteres configuradores de la prejudicialidad penal y su tramitación procesal.
José Mª Fernández Seijo. Los contextos de la Sentencia del Tribunal Supremo sobre vencimiento anticipado
A pesar de que la resolución es discutible, no se puede negar al Supremo su firme voluntad de abordar el problema de las ejecuciones hipotecarias desde una perspectiva general, estableciendo reglas que permitan dar una respuesta homogénea a todas las ejecuciones pendientes. Leer artículo
15 Nov 2019
José Joaquín Pousa. Cláusula de vencimiento anticipado: evolución jurisprudencial y últimos pronunciamientos judiciales
Figuras como la protección al consumidor, la libertad de pactos, la posibilidad de resolver contratos de forma anticipada, etc., provocan abundante controversia judicial. Resulta difícil entender que realmente se respeta el principio 'pro consumitore' cuando se afirma la no existencia de cosa juzgada por tratarse de distinto título que ampara la causa de pedir en un proceso de ejecución hipotecaria. Leer artículo
6 Nov 2019
Manuel Galán. Análisis de la Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo nº 463/19, de 11 de septiembre, sobre vencimiento anticipado
Manuel Galán Sánchez, magistrado de la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Tarragona, analiza la STS nº 463/19 que expone unas pautas u orientaciones jurisprudenciales a seguir en los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso con cláusula de vencimiento anticipado nula, con la finalidad de evitar una nulidad del contrato que exponga al consumidor a consecuencias especialmente perjudiciales. Leer artículo
28 Oct 2019
El Supremo se pronuncia sobre los efectos de la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado tras las resoluciones del TJUE
La sentencia rechaza el sobreseimiento automático del procedimiento y amplía la aplicación de la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario a las hipotecas anteriores a su entrada en vigor. Así, las ejecuciones hipotecarias iniciadas por menos de doce cuotas de impago deberán suspenderse. Ver noticia
12 Sep 2019
Federico Adan ¿Ejecuciones hipotecarias por tres impagos? STJUE 26 de marzo de 2019, sobre el vencimiento anticipado
Finalmente llegó, la resolución que tenía que poner fin a miles y miles de procesos de ejecución hipotecaria que se encontraban suspendidos en nuestros órganos judiciales. Resolución que plantea diferentes interrogantes, que en el presente comentario analizamos. Leer artículo
31 Jul 2019
José María Fernández. Cautas aproximaciones a la sentencia del TJUE sobre la cláusula de vencimiento anticipado
El pronunciamiento del TJUE puede tener trascendencia en la determinación de las pautas de interpretación de los contratos suscritos con consumidores, pero no resuelve el problema de las ejecuciones hipotecarias en curso, ejecuciones en las que tendrá más importancia el régimen Transitorio de la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, redactada y aprobada antes de que se dictara la Sentencia del TJUE. Leer artículo
25 Jul 2019
Demanda de ejecución hipotecaria instada contra la herencia yacente
Para exigir el pago de deuda con garantía hipotecaria se interpone demanda de ejecución hipotecaria. El artículo 129 de la Ley Hipotecaria que dispone que la acción hipotecaria podrá ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el Título IV del Libro Tercero de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que se establecen en su capítulo V. Ver formulario
24 Jul 2019
Modelo de incidente extraordinario de oposición
Modelo de incidente extraordinario de oposición adaptado a la Disposición Transitoria 3ª de la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito hipotecario y a la jurisprudencia del TJUE sobre vencimiento anticipado, intereses de demora, etc. Aplicable a los supuestos en los que el Juzgado no ha abierto el plazo de oficio de presentación por el ejecutado. Ver formulario
5 Jul 2019
Andrea Garrido. La expropiación forzosa del uso de las viviendas obtenidas en garantía de créditos hipotecarios
La autora analiza la posibilidad de ejercer la potestad expropiatoria para la cobertura de necesidad de vivienda de las personas en especiales circunstancias de emergencia social incursas en procedimientos de desahucio por ejecución hipotecaria. Leer artículo
4 Jun 2019
Oposición a la ejecución hipotecaria con cláusula de vencimiento anticipado y otras cláusulas
Modelo de oposición a la ejecución hipotecaria, con cláusula de vencimiento anticipada y otras cláusulas, al que se aplica la sentencia del TJUE de 26 de marzo de 2019, asuntos C-70/17 y C-179/17. Ver formulario
27 May 2019
Venta extrajudicial, el antes llamado procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 24 de abril de 2019, que determina que, en caso de venta extrajudicial en las hipotecas de máximo, debe rechazarse la inscripción de la cláusula de venta extrajudicial si no contiene un sistema de determinación del saldo exigible, que sea adecuado, seguro y ajustado a los principios hipotecarios.
27 May 2019
Ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados
Consulta el práctico actualizado por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
6 May 2019
Hipotecas mobiliarias
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 21 de diciembre de 2018 sobre la necesidad de tasación para poder acudir al procedimiento de ejecución hipotecaria.
12 Abr 2019
Pepe Giménez. El caos o la puerta de la dación. Comentario a la Sentencia del TJUE de 26 de marzo sobre vencimiento anticipado
Los juzgados deberán analizar si las clausulas de vencimiento son abusivas, según los parámetros establecidos por el propio TJUE a lo largo de su jurisprudencia; después analizaran si el contrato puede subsistir sin dicha cláusula y finalmente deben establecer cuáles son las consecuencias de su expulsión del contrato. Leer artículo
3 Abr 2019
Reglas generales de la ejecución sobre bienes hipotecados
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 20 de febrero de 2019 sobre la adjudicación de la vivienda no habitual en ejecución hipotecaria.
2 Abr 2019
Procedimiento de ejecución judicial sobre bienes hipotecados
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 65/2019 de 31 de enero de 2019, que reitera la doctrina jurisprudencial relativa a las notificaciones y emplazamientos edictales como medios supletorios a utilizar como remedio último, cuando ni aún con el empleo de una mínima y exigible diligencia sea posible averiguar el domicilio del demandado.
28 Mar 2019
El TS estima que quien asuma la deuda pendiente en una ejecución hipotecaria puede reclamar la cantidad a quien suscribió la hipoteca
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, reunida en pleno, ha resuelto sobre un recurso de casación donde se plateaba la procedencia de la acción ejercitada por el cesionario del remate para recuperar del prestatario ejecutado el importe de la deuda pendiente del préstamo hipotecario que no quedó cubierta por la subasta y que, junto al importe de la adjudicación, también pagó. Ver noticia
11 Ene 2019
Temas de interés en materia de préstamos hipotecarios y últimas reformas
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 19 de septiembre de 2018 sobre el límite de costas en caso de ejecución de vivienda habitual del deudor y su cálculo.
31 Oct 2018
Suspensión de procedimiento de ejecución hipotecaria. Comportamiento desleal
La normativa nacional puede prohibir al juez del procedimiento de ejecución hipotecaria controlar la validez del título ejecutivo en relación con la existencia de prácticas comerciales desleales y, en cualquier caso, no permite que el juez que pudiera conocer del proceso declarativo para apreciar la existencia de esas prácticas adopte medidas cautelares, tales como la suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria. STJUE nº C-109/17 19/09/2018
25 Sep 2018
Venta extrajudicial, el antes llamado procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 26 de julio de 2018 sobre la ejecución hipotecaria en el procedimiento extrajudicial y la falta de notificación a los titulares de cargas posteriores.
19 Sep 2018
«ejecucion hipotecaria» en el mundo