Donación encubierta - España

Donación de inmuebles disimulada o encubierta Mejor documento

Práctico Contratos Civiles

La donación de inmuebles disimulada o encubierta es aquel supuesto en que una donación se encubre bajo la apariencia de otro negocio jurídico oneroso, aunque realmente no hay contraprestación en todo o en parte, y por tanto, sin cumplirse todos los requisitos y formalidades que el Código Civil (CC) ordena para el caso de verdadera donación; el supuesto más habitual es la donación de un inmueble formalizada bajo la apariencia de compraventa sin que se haya pagado el precio; la donación disimulada abarca otros supuestos en los que se adopta la forma de un contrato oneroso, pero no hay realmente una contraprestación equivalente (por ejemplo una dación en pago sin que haya realmente una deuda.)

  • 1 Donación disimulada de bienes inmuebles
  • 2 Donación disimulada de bienes muebles
  • 3 Especial referencia a las donaciones remuneratorias y modales disimuladas
    • 3.1 Donaciones remuneratorias
    • 3.2 Donaciones modales
  • 4 Ver también
  • 5 Recursos adicionales
    • 5.1 En formularios
    • 5.2 En doctrina
  • 6 Legislación básica
  • 7 Legislación citada
  • 8 Jurisprudencia citada
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  • La donación de inmueble encubierta como compraventa
    I Introducción.-II. La simulación.-III. La prueba de la simulación A) El contradocumento B) Los indicios. I. Necesidad. 2. Enajenación de lodo el patrimonio 3. Afecto: a) Relación paterno-filial. b) Parentesco. c) Convivencia o relación extramatnmonial. 4. Persona interpuesta. 5. Sub-fortuna 6. Movimientos boticarios. 1. Precio vil. 8. Precio no entregado ante notario. a) Precio confesado. b) Precio compensado. c) Precio diferido. 9. Inversión. 10. Retención de la posesión. 11. Tiempo.- IV. La invalidez de la donación- A) Por falta de forma. 1. En la donación "inter vivos". 2. En la donación "mortis causa ". B) Por ilicitud de la causa: 1. Detracción de derechos legitimarios. 2. Fraude de acreedores 3. Elusión fiscal 4. Remuneración de servicios inmorales o ilícitos. 5. Fraude a parientes tronqueros. C) Otras causas de invalidez: 1. Falta de disponibilidad a título gratuito. 2. Incapacidad para recibir a título gratuito -V. La validez de la donación A) Cuando la donación es pura. B) Cuando la donación es remuneratoria. C) Cuando la donación es modal.-VI. La acción de simulación: A) Legitimación: 1. Legitimación activa a) Las partes. b) El heredero. c) El tercero. 2. Legitimación pasiva B) Caracteres de la acción: 1. Imprescriptibilidad 2 Subsidiariedad.-VII. Efectos de la declaración de simulación: A) Efectos entre las partes. B) Efectos respecto al tercero DE buena fe: I Cuando la acción es ejercida por los simulantes: a) Efectos respecto al acreedor del transmitente. b) Efectos respecto a los acreedores del adquirente. c) Efectos respecto al subadquirente 2. Cuando la acción es ejercida por el tercero. 3 Cuando la acción es ejercida por otro tercero: a) Colisión de intereses entre acreedores de los simulantes. b) Conflicto entre acreedores del falso vendedor y los subadquirentes del propietario aparente. c) Colisión entre terceros adquirentes. d) Conflicto entre legitimarios y terceros adquirentes.-VIII. Otras pretensiones -IX La revocación de la donación.-Sentencias del tribunal supremo -Bibliografía.
  • Compraventa simulada de bienes inmuebles versus donación encubierta. (Sentencias del Tribunal Supremo de 11 de enero y 26 de febrero de 2007)
    Las sentencias del Tribunal Supremo de 11 de enero y 26 de febrero de 2007, que se hacen eco de la existencia de una jurisprudencia vacilante sobre esta cuestión, resuelven que la escritura pública de una compraventa totalmente simulada no cumple con los requisitos legales precisos para ser considerada como donación. Esta doctrina se considera aplicable tanto al supuesto de donación pura como al de donación remuneratoria. Ambas sentencias recogen un voto particular discrepante con la solución adoptada. Artículos estudiados: Arts. 619, 622 y 633 CC. Voces: Compraventa simulada de bienes inmuebles; precio de la compraventa; simulación contractual; donación; donación remuneratoria; el requisito de escritura pública en la donación de inmuebles.
  • La donación de bienes inmuebles encubierta bajo la forma de una compraventa otorgada en escritura pública: el problema de la simulación y la forma
    DONACIÓN ENCUBIERTA. SIMULACIÓN Y FORMAEn este trabajo pretendemos analizar si la escritura pública de compraventa de bienes inmuebles es suficiente para entender cumplidos los requisitos de forma que para la donación exige el artículo 633 del Código Civil. Nos encontramos ante un caso de simulación relativa, en el que hay un negocio aparente, la compraventa y otro oculto o disimulado, la donación. Se trata de un tema ampliamente debatido tanto en la doctrina como en la jurisprudencia, sin que el criterio haya sido unánime. Se analizan las posiciones jurisprudenciales sentadas en las SSTS de 11 de enero y de 26 de febrero de 2007, las cuales consideran, a mi entender acertadamente, que la escritura pública de compraventa no satisface los requisitos formales de la donación de inmuebles, ya que el artículo 633 del Código Civil exige que la voluntad de donar y la aceptación de la donación consten en escritura pública, pero no en cualquier escritura, sino necesariamente en escritura pública de donación. Finalmente se analiza el caso de las donaciones remuneratorias disimuladas, respecto de las cuales señala el TS en las sentencias que hemos visto que también se aplica la tesis de la nulidad de la donación disimulada por falta de forma.
  • La simulación y las donaciones encubiertas de inmuebles bajo la forma de compraventas. Determinación de sus supuestos y sus efectos
    Simulación. Donación encubierta La simulación de donaciones encubiertas es un supuesto de hecho al que se enfrentan nuestros tribunales con bastante frecuencia. Sin embargo, no hay una regulación específica sobre la misma. La doctrina y jurisprudencia mayoritarias consideran la simulación como un vicio de la causa, y en concreto, como casos de causa falsa (simulación relativa) o de causa inexistente (simulación absoluta). Un análisis detenido de los elementos de la simulación sugiere que en este fenómeno hay un único contrato compuesto por dos declaraciones que manifiestan una única voluntad. La consecuencia de ello es que la simulación no se trata de un vicio en la causa ni en la voluntad, como parte de la doctrina sostuvo. La simulación no supone un vicio en los elementos del contrato, sino simplemente la coexistencia de dos declaraciones contractuales voluntarias: una inter partes y otra frente a terceros. La eficacia de la simulación pasa entonces por discernir cuál de dichas declaraciones debe prevalecer en el caso de que no puedan coexistir. Conforme apunta parte de la doctrina, podría distinguirse dos ámbitos de eficacia: uno inter partes y otro frente a terceros. En el caso de simulación relativa, el contrato simulado debería ser eficaz frente a terceros, entre otras razones, por la protección de los terceros de buena fe y la teoría de los actos propios. El acuerdo simulatorio sólo tendría efectos inter partes. En los casos de simulación absoluta, debido a que el acuerdo simulatorio niega la eficacia del contrato simulado, la solución habitual será dar eficacia al contrato simulado erga omnes, puesto que ambas declaraciones contractuales son incompatibles. Y es que en los supuestos que eso suceda, parece que hay que dar preferencia a las legítimas expectativas de terceros de buena fe sobre los intereses espurios de las partes. Evidentemente, en los supuestos en los que la causa sea ilícita, como en los casos de fraude de acreedores o de derechos hereditarios, el contrato no tendría efectos en virtud del artículo 1.275 del Código Civil. A su vez, no conviene olvidar que muchos supuestos constituirán un fraude de ley, y que por ello habrá que aplicar la norma cuya aplicación se pretende evitar al amparo del artículo 6.4 del Código Civil. Los casos concretos de donaciones encubiertas de bienes inmuebles bajo la forma de compraventas se pueden identificar siguiendo unos criterios propuestos por la jurisprudencia y la doctrina, además de las pautas de interpretación de los contratos que ofrece el Código Civil. Dichos criterios principalmente son: la transmisión efectiva del bien inmueble, un precio inferior al de mercado, la relación personal entre las partes, la ausencia del pago del precio y los actos de las partes anteriores y posteriores a la celebración del contrato. Simulation. Concealed Gift It is a fact that people simulate contracts in order to conceal gifts. Our courts often have to deal with such cases. However, there is no specific regulation on the topic. Most case law and doctrine regard simulation as a defect of contract cause, or, to be more specific, as a case of false cause (in relative simulation) or non-existent cause (in absolute simulation). A careful analysis of the elements of simulation suggests that in this phenomenon there is a single contract made up of two statements declaring a single intention. Therefore, simulation does not constitute a defect of contract cause or, as some doctrine used to hold, a defect of contract intention. Simulation does not involve any defect in the elements of the contract at all; it simply involves the coexistence of two voluntary contractual statements, one made between the parties to the simulation and one made vis-à-vis third persons. So, the efficacy of a simulation depends on our discerning which of the statements should prevail if both statements cannot coexist. As some doctrine points out, we could make out two spheres of efficacy: one between the parties to the simulation and another vis-à-vis third persons. In the case of relative simulation, the simulated contract should be effective vis-à-vis third persons. This is because of the protection accorded to third persons acting in good faith and because of the doctrine of estoppel, among other reasons. The simulating agreement, however, would have effects only between the parties to the contract. In cases of absolute simulation, because the simulating agreement denies the efficacy of the simulated contract, the usual solution is to enforce the simulated contract erga omnes, as the two contractual statements are incompatible with each other. And the fact is that when this happens, preference would seem to have to go to the legitimate expectations of third persons acting in good faith, instead of going to the spurious interests of the parties themselves. Obviously, in cases where the cause is unlawful (such as evasion of creditors or fraud in regard to hereditary rights), the contract would be void under section 1275 of the Civil Code. And yet we should not forget that many cases will actually constitute evasion of the law, and for that reason, under section 6.4 of the Civil Code, the rule or regulation the parties are trying to evade will have to be applied. Cases of gifts concealed in the guise of purchases can be identified by following certain criteria proposed by case law and doctrine, in addition to the contract interpretation guidelines offered by the Civil Code. These criteria are mainly the actual transfer of the real estate; a below-market price; the personal relationship between the parties; non-payment of the price; and the acts of the parties before and after the contract is concluded.
  • STS 824/2011, 15 de Noviembre de 2011
    COMPRAVENTA SIMULADA. NULIDAD DE LA DONACIÓN ENCUBIERTA. Se reclama contra la sentencia que parte de la consideración de que la compraventa realizada por documento privado sobre el inmueble era simulada y encubría en realidad una donación por parte del padre a favor de su hijo -demandado-; y confirma la declaración de nulidad de dicho negocio jurídico. La doctrina de la Sala se inclina por la declaración de nulidad de la donación encubierta por no cumplir los requisitos de forma "ad solemnitatem" exigidos por el artículo 633 del Código Civil , lo que afecta igualmente a las donaciones remuneratorias.El recurso viene formulado por un solo motivo que invoca como infringido el artículo 1307 del Código Civil en cuanto a la determinación de la cantidad que se ha de fijar por equivalencia y que ha de ser reintegrada por los demandados como beneficiarios del negocio jurídico cuya nulidad se declara en relación con el valor del objeto de la donación. El artículo 1307 del Código Civil establece que «siempre que el obligado por la declaración de nulidad a la devolución de la cosa, no pueda devolverla por haberse perdido, deberá restituir los frutos percibidos y el valor que tenía la cosa cuando se perdió, con los intereses desde la misma fecha», ha de atenderse al valor de la cosa en el momento de su pérdida jurídica para quienes tenían derecho a ella por resultar irreivindicable, ello sin perjuicio de la cantidad que los que dispusieron indebidamente de ella fijaron como precio para su enajenación, sin que en tal caso pueda entenderse producido enriquecimiento alguno de carácter injusto por parte de quienes resultaron ajenos a dicho negocio de compraventa para el que se pudo fijar un precio inferior al verdadero valor de la cosa sin intervención de todos los interesados. Se hace lugar a los recursos extraordinario por infracción procesal y de casación.
  • Donaciones encubiertas, de Ramón Durán Rivacoba
  • STS 256/2012, 27 de Abril de 2012
    DONACIÓN. ESCRITURA PÚBLICA. REQUISITOS AD SOLEMNITATEM. El actor interpuso en su día demanda contra la viuda y heredera del causante, interesando que se dictara sentencia por la cual se condenara a la demandada a que, compareciendo ante Notario, elevara a público el documento privado suscrito entre el demandante y el causante, así como al otorgamiento de las correspondientes escrituras a favor del demandante. El Juzgado de Primera Instancia desestimó la demanda. El demandante recurrió en apelación y la Audiencia Provincial de Madrid dictó sentencia que confirmó dicho pronunciamiento. Contra esta última sentencia recurre ahora en casación. La sentencia hoy recurrida, partiendo de la existencia de una simulación contractual, califica en cualquier caso de donación el negocio jurídico celebrado, aun en el supuesto de que el mismo fuera auténtico y se aceptara "la libre voluntad del causante" a la hora de suscribir el documento. Se requiere para la validez de las donaciones una forma sustancial o "ad solemnitantem", de modo que si se trata de bienes inmuebles se exige el otorgamiento de escritura pública en la que se expresen individualmente los bienes donados debiendo constar en igual forma solemne la aceptación por parte del donatario ( artículo 633 CC ); y si se trata de bienes muebles cabe la donación simplemente por escrito - o incluso verbal con entrega simultánea de la cosa- pero también debe constar por escrito la aceptación. Como en el caso no concurren tales requisitos de carácter sustancial, la sentencia impugnada no reconoce validez al negocio jurídico de donación que, eventualmente ("si se acepta la libre voluntad del causante") se habría concluido. No se hace lugar al recurso de casación.
  • ATS, 25 de Marzo de 2014
    COMPRAVENTA. SIMULACIÓN. ACCIÓN DE NULIDAD. El interés casacional es inexistente porque la sentencia recurrida no desconoce la doctrina jurisprudencial de esta Sala que, viene interpretando el art. 633 CC en el sentido de considerar que contiene un requisito de forma ab solemnitatem , constitutivo, del que depende su validez y eficacia, con la consecuencia de que no cabe admitir la existencia válida y eficaz de una donación de inmuebles encubierta bajo la forma de escritura pública de compraventa en tanto que la forma de dicha compraventa simulada no llena las exigencias del art. 633 CC, pues el negocio simulado de donación, para que sea plenamente válido, debe constar en escritura pública de donación, sin que sea óbice el hecho de que se pruebe que hubo animus donandi del donante y aceptación del donatario si ambos consentimientos no constan en esa debida forma. Esta doctrina solo se infringiría si la sentencia recurrida hubiera considerado acreditado que el negocio jurídico cuestionado encubría una donación o una donación remuneratoria de un bien inmueble y a pesar de ello lo hubiera considerado válido y eficaz, pero esto no es lo que declara la sentencia recurrida. Se desestima la casación.
  • ATS, 14 de Enero de 2015
    ACCIÓN DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN. INGRESO DE DINERO EN UNA CUENTA DE TITULARIDAD COMÚN. DONACION DE BIEN MUEBLE Y DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE ENCUBIERTA EN UNA COMPRAVENTA. No ha resultado acreditado que la vivienda objeto de la acción de división de cosa común perteneciera a ambas partes, sino que es propiedad exclusiva del demandado, y porque el precio abonado para la adquisición de la vivienda era privativo del esposo. No hubo donación del 50% de la vivienda al no cumplirse los requisitos formales de la donación de bienes inmuebles. Se desestima la casación.
Venta simulada
Si una compraventa es simulada por encubrir una donación disimulada, la donación es nula, ya que cuando el artículo 633 del Código Civil exige la escritura pública como forma sustancial, no se refiere a cualquier escritura sino a una específica donde consten la voluntad de donar y la aceptación. TS - Civil - 18/11/2014
2 Mar 2015
FICHA DEL DÍA: Donación de inmuebles disimulada o encubierta
Ficha sobre el estudio de la donación disimulada bajo la forma de una compraventa simulada. Especial referencia a las donaciones remuneratorias y modales encubiertas.
9 Abr 2014
Venta de participaciones sociales a los hijos con préstamo
Hay donación encubierta en una compraventa de acciones de una empresa hecha por los hijos a los padres si éstos adquieren el dinero de un préstamo hecho por los padres, sin fijar tasa de interés y sin existir constancia de un efectivo desplazamiento patrimonial de las cantidades prestadas. TSJ (Granada) - Contencioso - 25/03/2013
19 Sep 2013
Nulidad de donación de bien inmueble. Simulación. Compraventa
Las donaciones de inmuebles disimuladas bajo escritura pública de compraventa son nulas de pleno derecho. TS - Civil - 16/01/2013
23 Abr 2013
«donacion encubierta» en el mundo