Derecho de tanteo - España

Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común Mejor documento

Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que pase inadvertida una cuestión fundamental: la determinación del momento en que pueden ser ejercitados tanteo y retracto viene decisivamente condicionada por el sistema de transmisión de dominio imperante en el Ordenamiento español. Asimismo un elemento decisivo en la construcción de los derechos de adquisición preferente es la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Existe un grupo mayoritario de sentencias que nos llevan a fijar un concepto de tanteo y retracto que difiere del mantenido por la doctrina dominante.
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  • Derechos de preferente adquisición nacidos de contratos
  • Tanteo y retracto del arrendatario de finca rústica
  • SAP Murcia 186/2004, 1 de Julio de 2004
    RETRACTO ARRENDATICIO. La actora tiene derecho a ejercitar el retracto que la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos le concede, resta por analizar si, como sostiene la apelante, el derecho se ejercitó fuera del plazo de caducidad legalmente previsto, que, en el supuesto de autos y en atención a lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994 , es de treinta días naturales, contados desde el siguiente a la notificación que, en forma fehaciente, deberá hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. Y debe señalarse que el derecho sí ha sido ejercitado dentro de plazo, pues no puede considerarse cumplido el requisito de notificación fehaciente, que la ley exige, por medio de las fallidas notificaciones notariales, por lo que el día inicial del cómputo del plazo de ejercicio no puede retrotraerse más allá del momento en que consta que la hoy actora tuvo cabal conocimiento de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, esto es, el día 16 de julio de 2.002, pues fue en esta fecha cuando, por medio de nota simple informativa del registro, tuvo tal conocimiento completo de las circunstancias de la venta, de lo que deriva que habiéndose presentado la demanda en fecha 31 de julio de 2.002, se ejercitó la acción dentro del plazo de treinta días legalmente previsto. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.
  • Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
  • STS 663/1994, 30 de Junio de 1994
    DEMANDA DE RETRACTO. La ley no regula expresamente el ejercicio del tanteo en favor de arrendatario de vivienda vendida en pública subasta. Cuando se da ese supuesto, la venta en subasta pública permite también el retracto. Como no hay posibilidad de acudir al tanteo, sólo cabe o aplicar por analogía lo dispuesto en el artículo 33 o permitir directamente el retracto. En primera instancia se desestima demanda. Se desestima apelación. Se estima casaci?
  • Tanteos y retractos legales en Cataluña
  • Tanteos y retractos legales en Galicia
  • Tanteos y retractos legales en Navarra
  • Tanteos y retractos legales en Pais Vasco
  • Escritura de extinción de comunidad de fincas rústicas y urbanas arrendadas (tanteo y retracto)
    División de cosa común. Modelo de escritura en la cual unos copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre fincas rústicas y urbanas que están arrendadas. Supuesto de tanteo y retracto.
  • Código Civil
  • Tanteos y retractos legales en Aragón
  • Derechos voluntarios de adquisición preferente (tanteo y opción) regulados en el libro V del Código Civil de Cataluña
  • El derecho de tanteo y retracto
    I. Cuestiones generales. II. Concepto. III. Caracteres básicos. A) Regulación en el texto refundido de la ley del suelo de 1992. 1. Finalidad. 2. Objeto. 3. Procedimiento de delimitación de las áreas. 4. El ejercicio del Derecho de Tanteo. 5. El ejercicio del Derecho de Retracto. 6. Supuesto especial para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en relación con la transmisión de viviendas de protección pública. 7. Efectos de la declaración de sujeción o no sujeción de la finca al derecho de tanteo o retracto urbanístico. B) Los derechos de tanteo y retracto en la ley 9/2001, de 17 de julio, del suelo de la Comunidad de Madrid. 1. Bienes sujetos al ejercicio de tanteo y retracto. 2. Delimitación de zonas. 3. Registros Administrativos de bienes sujetos a derechos de tanteo y retracto. 4. Plazo para el ejercicio de los derechos por la Administración. 5. Destino de los bienes adquiridos. C) Legislación autonómica. 1. Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. 2. Ley 5/1999, de 25 de marzo, Urbanística de la Comunidad Autónoma de Aragón. 3. Decreto Legislativo1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de disposiciones legales vigentes en el Principado de Asturias en Materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo. 4. Decreto-Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias. 5. Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. 6. Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha. 7. Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León. 8. Ley 2/2002, de 14 de marzo, de Urbanismo de Cataluña. 9. Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura. 10. Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. 11. Ley 10/1998, de 2 de julio, de Ordenación del territorio y Urbanismo de La Rioja. 12. Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia. 13. Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Navarra. 14. Ley 20/1998, de 29 de junio, de Patrimonios Públicos del Suelo del País Vasco. 15. Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística de Valencia.
  • Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
  • Tanteos y retractos legales en el Código Civil y en la legislación estatal
  • Notificación, para ejercicio del derecho de tanteo (arts. 3 y 25.1 LAU).
  • Los derechos de tanteo y retracto a la luz de la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y su interpretación jurisprudencial
    Tanteo y retracto En este trabajo hemos pretendido analizar los derechos de adquisición preferente concedidos al arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo cual responde a una finalidad fundamentalmente protectora de su posición jurídica. Hemos expuesto los requisitos para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, resaltando sus aspectos registrales y su interpretación jurisprudencial, tanto por el TS como por la DGRN a lo largo de los tiempos. Prospective and Retrospective Rights of First Refusal In this paper we endeavour to analyse the preferred rights of purchase granted to tenants under the Urban Leasing Act, whose purpose is fundamentally to protect the legal position of the tenant. We state the requirements for exercising prospective and retrospective rights of first refusal, highlighting the registration-related aspects and interpretation in case-law by both the Supreme Court and the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs through the years.
  • Requerimiento preceptivo para ejercicio de derecho de tanteo
  • Tanteos y Retractos a favor de la administración
Tanteos y Retractos a favor de la administración
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 25 de julio de 2019 que determina que, al enajenar una finca catalogada como de interés histórico, el retracto a favor de la Administración no queda sin efecto por el hecho de que no se haya hecho constar en el Registro de la Propiedad la cualidad de bien de interés cultural.
23 Oct 2019
Derechos de preferente adquisición nacidos de contratos
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 26 de abril de 2019 sobre la transmisión de una finca sujeta a tanteo y retracto convencional.
27 Jun 2019
Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 28 de noviembre de 2018 según la cual, para poder practicar la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de retracto es necesario que la escritura de compraventa que dio origen al nacimiento de dicho derecho haya sido inscrita en el Registro de la Propiedad.
8 Ene 2019
Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
Práctico actualizado con las recientes novedades jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
27 Ago 2015
Demanda de impugnación de transmisión de vivienda (art. 53 LAU 1964)
En caso de transmisión de la vivienda, el arrendatario que no hubiere ejercitado el derecho de tanteo o retracto, podrá impugnar la transmisión efectuada si: 1) el adquirente por actos inter vivos ha enajenado como fincas independientes una finca urbana compuesta de pisos antes que hubieran transcurrido cuatro años desde dicha adquisición. 2) el precio de la transmisión excede de la capitalización de la renta anual que pague en ese momento el inquilino.
27 Ene 2015
Ficha: Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Ficha sobre arrendamientos urbanos regidos por legislación especial. Referencia a la situación del arrendatario en el caso de venta de finca urbana: Tanteo y retracto; venta de plazas de garaje.
17 Jun 2014
Derecho de tanteo y retracto voluntario
Posibilidad y requisitos para su configuración como derecho real. Resolución DGRN - 10/04/2014
28 May 2014
Ficha del día: Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
Ficha sobre el estudio de los problemas más frecuentes en el caso de enajenación de finca urbana, en especial de plazas de garaje.
12 May 2014
Derecho de tanteo sobre varias fincas
Si existe un derecho de preferente adquisición sobre varias fincas y se enajena dos o más sujetas a dicho derecho, el precio de la enajenación debe determinarse separadamente para cada finca. Resolució DGRN - 9/09/2013
24 Oct 2013
«derecho de tanteo» en el mundo