Contrato de promesa de compraventa - Chile

Desarrollo historico del contrato de promesa Mejor documento

De la Compraventa y de la Promesa de Venta. Tomo II. Volumen 2
2061. El contrato de promesa en la legislación romana - 2062. El contrato de promesa en la legislación española medioeval - 2063. El contrato de promesa en el derecho francés anterior al Código de Napoleón - 2064. La promesa de venta en el Código francés - 2065. La promesa de celebrar un contrato en nuestro Código; origen del artículo 1554 del Código Civil
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  • Causa nº 7060/2012 (Casación). Resolución nº 44109 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 2 de Julio de 2013
    CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. No puede eludirse que la promesa se celebró para que la demandada postulara al programa habitacional que se indica en el contrato, ni que las partes previeron expresamente que si aquélla no era seleccionada, quedarían liberadas de la promesa de compraventa, otorgándose completo finiquito. De los requisitos del contrato de promesa que los sentenciadores puntualizan y los presupuestos para que opere la condición resolutoria tácita, coligen que éstos concurren en la especie, puesto que las partes no celebraron el contrato prometido dentro del plazo determinado que fijaron al efecto. Se desestima la casación.
  • Causa nº 6538/2009 (Casación). Resolución nº 49779 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 10 de Noviembre de 2011
    CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS. La prohibición tenía sólo una finalidad cautelar, dirigida a garantizar el cumplimiento de la obligación de hacer pactada, consistente en la suscripción del contrato prometido dentro del plazo consensuado, lo que la tornaba razonable y lógi ca. El retiro, de la petición de autorización judicial del bien raíz prometido vender por parte de la madre de la menor propietaria de derechos en él, hacía del todo imposible la compraventa, que la cautelar buscaba precisamente asegurar. Se desestima la casación.
  • Causa nº 8159/2010 (Casación). Resolución nº 44767 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 7 de Octubre de 2011
    CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. Existiendo mandato legal expreso y perentorio en orden a decidir el asunto dentro de un breve lapso y que, aún así, atendida la dilación del tribunal, la demandante contó con un número o mayor de días dentro de los cuales pudo haber desplegado actividad procesal que evidenciara su premura en concretar en los antecedentes la prueba ofrecida, sin que alguna conducta similar aparezca reflejada en los autos, se constituyen en circunstancias que impiden vislumbrar la situación de relativa indefensión del actor por causa de la prueba omitida. Se estima la casación.
  • Contrato de promesa de compraventa de sitio
    Modelo de contrato de promesa de sitio. Palabras clave: promesa de compraventa, inmuebles, sitio. Sectores interesados: particulares, abogados, inmobiliarias, corredores de propiedades.
  • Contrato de promesa de compraventa de departamento DFL-2 con mobiliario
    RESUMEN: MODELO DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO DFL-2 CON MOBILIARIO NORMATIVA CITADA: Código Civil, DFL-2 PALABRAS CLAVE: Promesa de Compraventa, Inmuebles, Departamento, DFL-2 SECTORES INTERESADOS: particulares, abogados, inmobiliarias FECHA: Octubre, 2012. IDIOMA: Español MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Promesa de Compraventa de Casa habitación; Contrato de Promesa de Oficina; Contrato de Promesa de Compraventa de Parcela agrícola; Contrato de Promesa de Compraventa de Sitio; Contrato de Compraventa de Departamento DFL-2
  • Contrato de promesa de compraventa de casa habitación sin mobiliario
    Modelo de contrato de promesa de compraventa de casa habitación sin mobiliario. Palabras clave: promesa de compraventa, inmuebles, casa habitación, sin mobiliario. Sectores interesados: particulares, abogados, inmobiliarias, corredores de propiedades.
  • Contrato de promesa de compraventa de departamento con mobiliario.
    NORMATIVA CITADA: Código Civil PALABRAS CLAVE: Promesa de Compraventa, Inmuebles, Departamento, mobiliario. SECTORES INTERESADOS: Particulares, Abogados, Inmobiliarias, Corredores de Propiedades FECHA: Octubre, 2012 IDIOMA: Español MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Promesa de Compraventa de Casa habitación sin Mobiliario; Contrato de Promesa de Compraventa de Casa-Habitación con Mobiliario; Contrato de Promesa de Compraventa de Oficina; Contrato de Promesa de Compraventa de Parcela agrícola; Contrato de Promesa de Compraventa de Sitio; Contrato de Promesa de Compraventa de Establecimiento Comercial.
  • Contrato de promesa de compraventa de cuota en comunidad hereditaria
    RESUMEN: MODELO DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE CUOTA EN COMUNIDAD HEREDITARIA NORMATIVA CITADA: Código Civil PALABRAS CLAVE: Promesa de Compraventa, Inmuebles, Departamento, Cuota, Comunidad Hereditaria. SECTORES INTERESADOS: Particulares, Abogados, Inmobiliarias, Corredores de Propiedades, Herencia. FECHA: Julio, 2009 IDIOMA: Español MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Promesa de Compraventa de Casa habitación sin Mobiliario; Contrato de Promesa de Compraventa de Casa-Habitación con Mobiliario; Contrato de Promesa de Compraventa de Oficina; Contrato de Promesa de Compraventa de Parcela agrícola; Contrato de Promesa de Compraventa de Sitio; Contrato de Promesa de Compraventa de Establecimiento Comercial.
  • Contrato de promesa de compraventa de cuota en comunidad”
    RESUMEN: MODELO DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE CUOTA EN COMUNIDAD NORMATIVA CITADA: Código Civil PALABRAS CLAVE: Promesa de Compraventa, Inmuebles, Departamento, Cuota, Comunidad SECTORES INTERESADOS: Particulares, Abogados, Inmobiliarias, Corredores de Propiedades FECHA: Julio, 2009 IDIOMA: Español MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Promesa de Compraventa de Casa habitación sin Mobiliario; Contrato de Promesa de Compraventa de Casa-Habitación con Mobiliario; Contrato de Promesa de Compraventa de Oficina; Contrato de Promesa de Compraventa de Parcela agrícola; Contrato de Promesa de Compraventa de Sitio; Contrato de Promesa de Compraventa de Establecimiento Comercial.
  • Contrato de promesa de compraventa de departamento
    Modelo de contrato de promesa de compraventa de departamento. Palabras clave: promesa de compraventa, inmuebles, departamento. Sectores interesados: particulares, abogados, inmobiliarias, corredores de propiedades.
  • Consideraciones acerca de la promesa de celebrar un contrato
    Fuente: RDJ Doctrina, Tomo XCI, Nro. 3, 109 a 129 Cita Westlaw Chile: DD27642010.
  • Nociones generales sobre el contrato de promesa
    2072. La disposición del artículo 1554 del Código Civil es de carácter general y de carácter excepcional y prohibitivo, según el aspecto bajo el cual se la considere - 2073. Consecuencias que derivan de esos caracteres - 2074. En qué consiste el contrato de promesa de venta; disposiciones que lo rigen - 2075. Diferencias que hay entre el contrato de promesa y el contrato prometido - 2076. Nuestro estudio comprende únicamente la promesa de venta
  • Segunda Parte. Los contratos en particular. Capítulo I. Contratos consensuales y solemnes
    I. La promesa - 85. Concepto - 86. La promesa es un contrato - 87. Promesa y contrato prometido - 88. Originalidad del código civil - 89. Requisitos de la promesa - 90. La promesa debe constar por escrito - 91. El contrato prometido debe ser válido - 92. Promesa de compraventa de bienes embargados - 93. Estipulación de un plazo o condición - 94. Estipulación de un plazo para fijar la época de la celebración del contrato prometido - 95. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido - 96. Especificación del contrato prometido - 97. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral - 98. Efectos de la promesa - II. La compraventa - 1. Generalidades - 199. Concepto - 100. Caracteres del contrato de compraventa - 101. La compraventa es un título translaticio de dominio - 102. Elementos del contrato de compraventa - 2. Formas del contrato de compraventa - 103. La regla general - 104. Consentimiento en las ventas forzadas - 105. Por excepción la compra venta es solemne - 106. Diversas clases de solemnidades - 1) Solemnidades legales - 107. Solemnidades legales ordinarias - 108. Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la venta - 109. Compraventa por intermedio de mandatarios - 110. La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raíces - 111. Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza - 112. Solemnidades legales especiales - 2) Solemnidades voluntarias - 113. Solemnidades estipuladas por las partes - 3) Las arras - 114. Concepto de las arras y sus clases - 115. Las arras como garantía - 116. Tiempo en que las partes pueden retractarse - 117. Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio - 118. Las arras en el código de comercio - 4) Gastos del contrato de compraventa - 119. Los gastos son de cargo del vendedor - 3. La cosa vendida - 120. La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa - 121. Requisitos de la cosa vendida - 1) La cosa vendida debe ser comerciable - 122. Cosas que no pueden venderse - 2) La cosa vendida debe ser determinada y singular - 123. Determinación de la cosa - 124. La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable - 125. La cosa vendida debe ser singular - 126. Es válida la venta de todos los bienes de una persona, especificándolos - 3) La cosa rendida ha de existir o esperarse que exista - 127. Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida - 128. Venta de la cosa que dejó de existir al tiempo del contrato - 129. Consecuencias de la mala fe del vendedor - 130. Venta de cosa futura o que se espera que exista - 131. Venta de la suerte - 4) La cosa no debe pertenecer al comprador - 132. La compra de cosa propia no vale - 133. Venta de cosa ajena - 134. Efectos de la venta de cosa ajena - 135. Efectos con relación al dueño de la cosa - 136. Efectos entre las partes - 137. Venta de cosa ajena ratificada por el dueño - 138. Adquisición ulterior del dominio por el vendedor - 139. Sistema del código civil francés - 4. El precio - 140. El precio es esencial en la compraventa - 141. Requisitos del precio - 1) El precio debe consistir en dinero - 142. El precio debe ser en dinero - 143. Cuándo hay compraventa y cuándo permuta - 2) El precio debe ser real - 144. Realidad y seriedad del precio - 145. Precio justo y precio vil - 3) El precio debe ser determinado - 146. Determinación del precio - 147. Determinación del precio por las partes - 148. Determinación del precio por un tercero - 5. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa - 149. Reglas generales - 150. Clasificación de las incapacidades - 1) Incapacidades de comprar y vender - 151. Compraventa entre cónyuges - 152. Compraventa entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad - 2) Incapacidades para vender - 153. Prohibición a los administradores de establecimientos públicos - 3) Incapacidades para comprar - 154. Prohibición a los empleados públicos - 155. Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial - 156. Incapacidad de los tutores y curadores - 157. Incapacidad de los mandatarios, síndicos y albaceas - 6. Modalidades del contrato de compraventa - 158. Generalidades - 159. Venta al peso, cuenta o medida - 160. Venta a prueba o al gusto - 161. Otras modalidades del contrato de compraventa - 7. Efectos del contrato de compraventa - 162. Generalidades - 1) Obligaciones del vendedor - 163. Enunciación - A) Obligación de entregar la cosa vendida - 164. Alcance de la obligación del vendedor - 165. Forma de la entrega - 166. Obligación de entregar materialmente la cosa - 167. Época en que debe efectuarse la entrega - 168. Derecho de retención del vendedor - 169. Lugar de la entrega - 170. Gastos de la entrega - 171. Qué comprende la entrega - 172. Frutos de la cosa vendida - 173. Accesorios de la cosa vendida - 174. Riesgos de la cosa vendida - 175. La entrega en la venta de predios rústicos - 176. Efectos de la venta con relación a la cabida - 177. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto - 178. Aplicación de los arts. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías - 179. Prescripción - 180. Acción rescisoria por lesión enorme - 181. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida - B) Obligación de saneamiento - 182. Ideas generales - 183. Caracteres de la obligación de saneamiento - a) Saneamiento de la evicción - 184. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción - 185. Naturaleza de la obligación de saneamiento - 186. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento - 187. Concepto de la evicción - 188. Elementos de la evicción: enunciación - 189. Privación total o parcial - 190. Necesidad de una sentencia judicial - 191. La evicción debe tener una causa anterior a la venta - 192. Citación de evicción - 193. Forma y oportunidad de la citación - 194. La citación de evicción procede en toda clase de juicios - 195. A quién puede citarse de evicción - 196. Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción - 197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio - 198. La obligación de indemnizar al comprador evicto - 199. Indemnizaciones en caso de evicción total - 200. Restitución del precio - 201. Pago de las costas del contrato - 202. Pago de frutos - 203. Pago de las costas del juicio - 204. Pago del aumento de valor de la cosa - 205. Evicción parcial - 206. Extinción de la acción de saneamiento - 207. Renuncia de la acción de saneamiento - 208. Prescripción de la acción de saneamiento - 209. Casos en que se extingue, por disposición de la ley, la obligación de saneamiento de la evicción - b) Saneamiento de los vicios redhibitorios - 210. Objeto de la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios - 211. Concepto de los vicios redhibitorios - 212. El vicio debe ser contemporáneo de la venta - 213. El vicio debe ser grave - 214. El vicio debe ser oculto - 215. Efectos de los vicios redhibitorios - 216. Casos de excepción - 217. Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas - 218. Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios - 219. Renuncia del saneamiento de los vicios redhibitorios - 220. Ventas forzadas - 221. Prescripción de las acciones que originan los vicios redhibitorios - 2) Obligaciones del comprador - 222. Enunciación - A) Obligación de recibir la cosa comprada - 223. En qué consiste esta obligación - 224. Mora en recibir la cosa comprada - B) Obligación de pagar el precio - 225. Pagar el precio, obligación fundamental del comprador - 226. Lugar y época del pago del precio - 227. Derecho del comprador para suspender el pago del precio - 228. Consecuencias de la falla de pago del precio - 229. Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio - 230. Efectos entre las partes - 231. Efectos respecto de terceros - 232. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio - 233. Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio - 8. Pactos accesorios del contrato de compraventa - 234. Generalidades - 1) Pacto comisorio - 235. Concepto, sus clases y sus efectos - 2) Pacto de retroventa - 236. Concepto - 237. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa - 238. Requisitos del pacto de retroventa - 239. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa - 240. Efectos del pacto de retroventa - 241. Efectos entre las partes - 242. Efectos contra terceros - 243. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible - 3) Pacto de retracto - 244. Concepto y efectos - 9. De la rescisión de la venta por lesión enorme - 245. Concepto y fundamento de la lesión enorme - 246. Requisitos de la rescisión por lesión enorme - 247. Ventas rescindibles por causa de lesión - 248. Cuándo la lesión es enorme - 249. Pérdida de la cosa por el comprador - 250. Enajenación de la cosa por el comprador - 251. Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme - 252. Irrenunciabilidad de la acción rescisoria - 253. Efectos de la rescisión por lesión enorme - 254. Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión - 255. Frutos y expensas - 256. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato - III. La permuta - 257. Definición - 258. La permuta se rige por las reglas de la compraventa - IV. La cesión de derechos - 259. División de la materia - 1. Cesión de créditos personales - 260. Concepto de créditos personales - 261. Créditos nominativos, a la orden y al portador - 262. El código civil rige sólo la cesión de créditos nominativos - 263. Naturaleza jurídica de la cesión - 264. Formalidades de la cesión - 265. Perfeccionamiento de la cesión entre las partes - 266. Cesión de créditos que no constan por escrito - 267. Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros - 268. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros - 269. Notificación del deudor - 270. Aceptación del deudor - 271. Efectos de la cesión - 272. Extensión de la cesión - 273. La excepción de compensación - 274. Responsabilidad del cedente - 2. Cesión del derecho de herencia - 275. Presupuesto necesario de la cesión - 276. Maneras de efectuar la cesión - 277. Efectos de la cesión - 278. Responsabilidad del cedente - 279. Responsabilidad del cesionario ante terceros - 280. Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia - 3. Cesión de derechos litigiosos - 281. Concepto del derecho litigioso - 282. Cuándo hay cesión de derechos litigiosos - 283. Quién puede ceder el derecho litigioso - 284. Forma de la cesión - 285. Título de la cesión - 286. Efectos de la cesión - 287. Efectos de la cesión entre cedente y cesionario - 288. Efectos de la cesión respecto del demandado. derecho de rescate o retracto litigioso - 289. Requisitos para que proceda el derecho de retracto litigioso - 290. Casos en que no procede el beneficio de retracto - V. El arrendamiento - 291. Definición - 292. Importancia del arrendamiento - 293. Caracteres generales del contrato - 1. Arrendamiento de cosas - 1) Ideas generales - 294. Concepto - 295. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la compraventa - 296. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo - 2) Elementos del contrato - 297. Enunciación - a) El consentimiento - 298. El arrendamiento de cosas es consensual - 299. Solemnidades especiales del contrato - 300. Solemnidades voluntarias - b) La cosa arrendada - 301. Requisitos de la cosa arrendada - c) El precio - 302. Caracteres del precio - 303. Forma de determinar el precio - 3) Obligaciones del arrendador - 304. Enunciación - a) Obligación de entregar la cosa - 305. La obligación de entregar es de la esencia del contrato - 306. Forma de la entrega - 307. Tiempo y lugar de la entrega - 308. Estado en que debe entregarse la cosa - 309. Garantía por los vicios de la cosa - 310. Arrendamiento de una cosa a varias personas - 311. Incumplimiento de la obligación de entregar - 312. Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar - b) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento - 313. Contenido de esta obligación - 314. Reparaciones necesarias - 315. Mejoras útiles - c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce - 316. Contenido de la obligación - 317. Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario - 318. Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros - 319. Turbaciones de hecho - 320. Turbaciones de derecho - 321. Derecho de retención del arrendatario - 4) Obligaciones del arrendatario - 322. Enunciación - a) Obligación de pagar el precio - 323. Pago del precio - 324. Fijación del precio en caso de discordia de las partes - 325. Época del pago del precio - 326. Falta de pago del precio o renta - b) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato - 327. Forma de usar la cosa - c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia - 328. Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario - 329. Sanción del incumplimiento de esta obligación - 330. Cesión y subarriendo - d) Obligación de efectuar las reparaciones locativas - 331. Concepto y alcance de esta obligación - e) Obligación de restituir la cosa arrendada - 332. Carácter temporal del goce del arrendatario - 333. Estado en que debe restituir la cosa - 334. Forma de la restitución - 335. Incumplimiento de la obligación de restituir - 336. Derecho legal de retención del arrendador - 5) Expiración del contrato de arrendamiento - 337. Causales de extinción del arriendo - a) Destrucción de la cosa - 338. Pérdida total de la cosa arrendada - b) Expiración del tiempo estipulado - 339. Contrato por tiempo determinado - 340. Contrato por tiempo indeterminado - 341. El desahucio. sus formas - 342. Irrevocabilidad del desahucio - 343. Anticipación con que debe darse el desahucio - 344. Momento en que se extingue el contrato - 345. Tácita reconducción - 346. Casos en que tiene lugar la tácita reconducción - 347. Suerte de las cauciones en caso de tácita reconducción - c) Extinción del derecho del arrendador - 348. Principio general y causas de extinción del derecho del arrendador - 349. Efectos de la extinción involuntaria - 350. Responsabilidad del arrendador - 351. Extinción por causa de expropiación - 352. Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable - 353. Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo - 354. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador - 355. Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo - 356. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo - 357. Sucesores a título gratuito - 358. Sucesores a título oneroso - 359. Caso de los acreedores hipotecarios - 360. Cláusula de no enajenar la cosa arrendada - 361. Embargo de la cosa arrendada - d) Otras causas de extinción del arrendamiento - 362. Sentencia judicial de terminación del arriendo - 363. Insolvencia del arrendatario - 364. Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada - 365. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador - 6) Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos - 366. Disposiciones aplicables - 367. Ámbito de aplicación - 368. Naturaleza jurídica del contrato - 369. Pago de la renta - 370. No hay límite para pactar la renta de arrendamiento - 371. Desahucio y restitución - 372. Abandono del inmueble efectuado por el arrendatario, sin restituirlo al arrendador - 373. Plazo del contrato y subarrendamientos - 374. Aplicación de la ley - 375. Prohibición de ejercer la acción nuevamente - 376. Terminación del contrato por el no pago de la renta - 377. Procedimiento - 378. Aplicación de multas (art. 24) - 379. Derecho legal de retención - 380. Normas sobre los subarrendatarios - 381. Notificación a empresas de servicio - 382. Ejecución del fallo - 7) Reglas particulares al arrendamiento de predios rústicos - 415. Disposiciones aplicables - 416. Ámbito del decreto ley nº 993 - A) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley Nº 993 - a) Elementos del contrato - 417. Forma y prueba del contrato - 418. La renta - 419. Duración del contrato - 420. Incapacidades especiales - b) Obligaciones de las partes - 421. Obligación de entregar la cosa - 422. Obligación de pagar el precio o renta - 423. Obligación de cuidar de la cosa - 424. Subarriendo y cesión del arrendamiento - 425. Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato - 426. Obligación de restituir la cosa - c) Expiración del contrato - 427. Desahucio - 428. Extinción del derecho del arrendador - B) Mediería o aparcería - 436. Concepto - a) Mediería en el Decreto Ley Nº 993 - 437. Contenido del contrato - 438. Obligaciones del mediero - 439. Cesión y submediería - 440. Fallecimiento e imposibilidad física del mediero - 2. Contratos para la confección de una obra material - 445. Concepto - 446. El contrato importa compraventa o arrendamiento, según las circunstancias - 447. Confección de obra material y compraventa - 448. La confección de obra material y el arrendamiento - 449. Fijación del precio - 450. Fijación del precio por un tercero - 451. Obligaciones de las partes - 452. Obligación de pagar el precio - 453. Obligación de declarar la aprobación o rechazo de la obra - 454. Obligación de ejecutar fiel y oportunamente la obra - 455. Incumplimiento de las obligaciones de las partes - 456. Extinción del contrato - 457. Extinción por voluntad del que encargó la obra - 458. Extinción por muerte del artífice - 459. Contratos para la construcción de edificios - 460. Modificaciones en el precio - 461. Reajuste de precio por imprevistos - 462. Responsabilidad posterior a la recepción de la obra - 463. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio - 464. Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra - 465. Responsabilidad de los arquitectos - 3. Arrendamiento de servicios inmateriales - 466. Generalidades - 467. Obra intelectual aislada - 468. Servicios que consisten en una larga serie de actos - 469. Servicios profesionales - 4. Arrendamiento de transporte - 470. Generalidades - 471. Obligaciones del acarreador - 472. Obligaciones del cargador o consignante - 473. Muerte de las partes - VI. El censo - 474. Concepto - 475. Breve síntesis histórica - 476. Constitución de censo - 477. Elementos o requisitos del censo - 478. Capital acensuado - 479. El rédito - 480. La finca acensuada - 481. Obligación de pagar el censo o canon - 482. Causas de extinción del censo - 483. Redención del censo - 484. Caracteres de la redención del censo - 485. Prescripción - 486. División del censo - 487. Reducción y traslación del censo - 488. Transmisión del censo - 489. Censo de transmisión no forzosa - 490. Censo de transmisión forzosa - 491. Orden regular de sucesión - 492. Caso de agotarse la descendencia de todos los llamados - 493. Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo - 495. Hijos concebidos antes del matrimonio - 496. Concurrencia de hermanos gemelos - 497. Censos incompatibles - VII. La sociedad - 1. Generalidades - 498. Disposiciones aplicables - 499. Caracteres del contrato de sociedad - 500. La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios - 501. Sociedad y comunidad - 2. Elementos del contrato de sociedad - 502. Enunciación - 1) Aporte de los socios - 503. Necesidad de un aporte - 504. Objeto del aporte - 505. Requisitos del aporte - 2) Participación en las utilidades - 506. Todos los socios deben participar en los beneficios - 507. Los beneficios deben ser estimables en dinero - 508. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades - 509. Forma en que se distribuyen los beneficios - 510. Participación del socio industrial - 3) Contribución a las pérdidas - 511. Forma de la contribución - 512. Regla del art. 2070 - 4) Intención de formar sociedad - 513. La affectio societatis - 514. Sociedad de hecho - 3. Diferentes especies de sociedad - 515. Sociedades civiles y comerciales - 516. Clasificación de las sociedades según su organización - 517. Sociedades colectivas - 518. Sociedades de responsabilidad limitada - 519. Sociedades anónimas - 520. Sociedades en comandita - 4. Administración de la sociedad colectiva - 521. A quién compete la administración - 522. Caso en que la administración se confía a uno o varios administradores - 523. Designación del administrador en el pacto social - 524. Consecuencias de la renuncia o remoción del administrador - 525. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad - 526. Caso en que no se haya designado administrador - 527. Formas de la administración: distinción - 528. Administración por un administrador - 529. Administración por varios administradores - 530. Facultades de los administradores - 531. Efectos de los actos del administrador - 532. Obligación le rendir cuentas - 533. Administración por todos los socios - 5. Obligaciones de los socios - 534. Distinción - 1) Obligaciones de los socios para con la sociedad - 535. Enunciación - a) Obligación de efectuar el aporte - 536. El aporte es obligación esencial de la sociedad - 537. Aportes en propiedad y en usufructo - 538. Aporte en propiedad - 539. Aporte en usufructo - 540. Riesgos de la cosa aportada - 541. Incumplimiento del aporte - b) Obligación de saneamiento - 542. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado - c) Obligación de cuidar los intereses sociales - 543. Contenido de esta obligación - 544. Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad - 545. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social - 546. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la sociedad - 547. Caso del socio que recibe íntegra su cuota de un crédito social permaneciendo impagos sus consocios - 2) Obligaciones de la sociedad para con los socios - 548. Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios - 549. Incorporación de un tercero a la sociedad - 3) Obligaciones de los socios para con terceros - 550. Obligación a las deudas - 551. Contratos que el socio celebra a su propio nombre - 552. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad - 553. Efectos de las obligaciones contraídas con terceros - 554. Forma en que los socios responden por las deudas sociales - 555. Situación de los acreedores de los socios - 556. Derechos de los acreedores personales de los socios - 6. Disolución de la sociedad - 557. Causas de disolución de la sociedad - 558. Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados - 559. Término del negocio - 560. Insolvencia de la sociedad - 561. Pérdida total de los bienes sociales - 562. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido - 563. Muerte de uno de los socios - 564. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad - 565. Efectos de la estipulación de continuar la sociedad con exclusión de los herederos del socio difunto - 566. Efectos de la estipulación de que continúe la sociedad con los herederos del socio difunto - 567. Incapacidad sobreviniente de un socio - 568. Insolvencia sobreviniente de un socio - 569. Acuerdo unánime de los socios - 570. Renuncia de cualquiera de los socios - 571. Requisitos de la renuncia - 572. Retiro de hecho de un socio - 573. Efectos de la disolución de la sociedad - 574. Efectos de la disolución respecto de terceros - VIII. El mandato - 1. Caracteres del mandato - 575. Definición - 576. Caracteres del contrato - 577. El mandato es generalmente consensual - 578. El mandato solemne - 579. Mandato para ejecutar actos solemnes - 580. El mandato es oneroso por su naturaleza - 581. El mandato es un contrato bilateral - 582. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante - 583. Mandato y representación - 2. Requisitos del mandato - 584. Objeto del mandato - 585. Servicios profesionales - 586. Actos jurídicos a que es aplicable el mandato - 587. El negocio no debe interesar sólo al mandatario - 588. Capacidad de las partes - 589. Capacidad del mandante - 590. Capacidad del mandatario - 3. Diversas clases de mandato - 591. Clases de mandato - 592. Mandato general y especial - 593. Mandato definido o indefinido - 594. Facultades del mandatario - 595. Concepto del acto de administración - 596. Actos que requieren un poder especial - 597. Facultades especiales que el código reglamenta - 4. Obligaciones del mandatario - 598. Enunciación - 1) Obligación de cumplir el mandato - 599. Ejecución del mandato - 600. El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato - 601. Excepciones - 602. Pluralidad de mandatarios - 603. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato - 604. Responsabilidad del mandatario - 605. Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores - 606. Delegación del mandato - 607. Delegación del mandato judicial - 2) Obligación de rendir cuentas - 608. Rendición de cuentas - 609. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él, en el desempeño del mandato - 610. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante - 611. Intereses que debe el mandatario - 5. Obligaciones del mandante - 612. Enunciación - 1) Cumplimiento de las obligaciones contraídas por el mandatario - 613. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario, a su nombre, dentro de los límites del mandato - 614. El mandatario debe obrar a nombre del mandante - 615. El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato - 616. Efectos de la extralimitación del mandato - 617. Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso - 618. Ejecución parcial del mandato - 2) Provisión de lo necesario para cumplir el mandato - 619. Provisión de fondos - 3) Obligación de indemnizar al mandatario - 620. Contenido de esta obligación - 4) Obligación de remunerar al mandatario - 621. Pago de honorarios - 622. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante - 623. Incumplimiento del mandante - 624. Derecho legal de retención del mandatario - 6. Extinción del mandato - 625. Causales de extinción del mandato - 626. Cumplimiento del encargo - 627. Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados - 628. Revocación del mandato - 629. Renuncia del mandatario - 630. Muerte del mandante o del mandatario - 631. Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario - 632. Interdicción del mandante o del mandatario - 633. Matrimonio de la mujer mandataria - 634. Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato - 635. Falta de uno de los mandatarios conjuntos - 636. Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato - IX. La transacción - 1. Generalidades - 637. Concepto - 638. Elementos característicos del contrato de transacción - 639. Existencia de un derecho dudoso - 640. Mutuas concesiones o sacrificios - 641. Naturaleza del contrato - 2. Quién puede transigir - 642. Capacidad para transigir - 643. Poder para transigir - 3. Objeto de la transacción - 644. El objeto de la transacción debe ser comerciable - 645. Transacción sobre acciones que nacen de un delito - 646. Transacción sobre el estado civil - 647. Transacción sobre el derecho de alimentos - 648. Transacción sobre derechos ajenos o inexistentes - 4. Nulidad de las transacciones - 649. Principios generales - 650. Dolo y violencia - 651. Error en el objeto - 652. Error de cálculo - 653. Error en la persona - 654. Transacción celebrada en consideración a un título nulo - 655. Transacción obtenida por títulos falsificados - 656. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme - 657. Transacción sobre objetos que títulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno - 5. Efectos de la transacción - 658. Principio general - 659. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto - 660. La transacción produce el efecto de cosa juzgada - 661. Estipulación de una cláusula penal
  • Contrato de promesa de compraventa de departamento DFL-2
    Modelo de contrato de promesa de compraventa de departamento DFL-2. Palabras clave: promesa de compraventa, inmuebles, departamento, DFL-2. Sectores interesados: particulares, abogados, inmobiliarias.
CS rechaza casación y confirma resolución de promesa
En fallo unánime, la primera sala de la Corte Suprema declaró inadmisible el recurso de casación en la forma en contra de sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán, que revocó el fallo de primer grado que había rechazado la demanda de resolución de contrato, acogiendo la acción que declara resuelto el contrato de promesa de compraventa y ordenando restituir cuantiosa suma al demandante. El recurrente esgrime como causal de nulidad la prevista en el art. 768 n°5 del Código de Procedimiento Civil, en relación con el art. 170 n°4 del mismo cuerpo legal, o sea, por haberse omitido en el fallo las consideraciones de hecho y de derecho que le sirven de fundamento. El máximo tribunal indicó en su sentencia que antecedentes reflejan una discrepancia con el razonamiento seguido por los jueces, y no uno que amerite la invalidación de lo resuelto por razones de orden formal. Ver Sentencia.
7 Sep 2017
CS rechaza casación contra rechazo de precario
En fallo unánime, la cuarta sala de la Corte Suprema rechazó el recurso de casación en el fondo deducido en contra la sentencia dictada por la Corte de Apelaciones de San Miguel, que confirmó rechazo de demanda de precario. Se denuncia infracción al art. 2195 del Código Civil, sosteniendo que sentenciadores yerran al estimar que demandada poseía título para ocupar inmueble objeto de la Litis, cual sería un contrato de promesa de compraventa celebrado entre el actor y el padre de la demandada. El máximo tribunal establece, en base a presupuestos fácticos indicados, que la demandada no ocupaba el inmueble por mera tolerancia o ignorancia del actor, sino que en garantía de lo previamente establecido en el contrato de promesa de compraventa, rechazando demanda por no cumplir presupuestos del artículo antes mencionado. Ver Resolución.
21 Ago 2017
Grandes cambios en el IVA que afecta a los bienes raíces
La Reforma Tributaria y su simplificación ("RT") establecieron cambios importantes al Impuesto al Valor Agregado ("IVA") sobre venta de bienes raíces, a las promesas de venta, y a los contratos de arrendamiento con opción de compra sobre dichos bienes (leasing). Leer Noticia.
24 Nov 2016
Restitución de Terreno
Corte de Apelaciones ordena a Comunidad de Pirque restituir terreno en Huasco. En fallo unánime, el tribunal de alzada revocó la sentencia del Segundo Juzgado de Letras de Vallenar, de noviembre de 2015, que había rechazado la demanda interpuesta por la propietaria, pues pese a haberse celebrado un contrato de promesa entre las partes, esta no genera ningún otro vínculo u obligación entre las partes que exigir se celebre el contrato prometido. Leer Noticia.
22 Feb 2016
«contrato de promesa de compraventa» en el mundo