Contrato de locación - Colombia

Régimen de Arrendamiento de Vivienda Urbana (Ley 820 de 2003) Mejor documento Vigente

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  • Código Civil (Ley 57 de 1887)
  • Código General del Proceso. (Ley Nº 1564 de 2012).
  • Código de comercio (Decreto 410 de 1971)
  • Demanda de restitución por cesion de contrato de arrendamiento
  • Implicaciones jurídicas de la expiración del contrato de arrendamiento de vivienda urbana y de local comercial
    El contrato de arrendamiento de vivienda ha tenido amplio desarrollo normativo, su regulación se encuentra contenida en la Ley 820 de 2003. Por su parte el contrato de arrendamiento comercial se encuentra regulado exiguamente en los artículos 518 a 524 del Código de Comercio; paralelamente a estas normatividades está el Decreto 3817 de 1982, el cual en su artículo 5º regula la situación del arrendador en los casos en que el arrendatario ha dado cumplimiento a las obligaciones dinerarias derivadas del contrato, sosteniendo que en dichos casos, el vencimiento del término inicial no es causal para dar por terminado el contrato, norma que va en contravía de lo dispuesto en el artículo 2008, numeral 2º del Código Civil, que estipula que la expiración del término pactado en el contrato es causal para darlo por terminado. Dicha norma se encuentra vigente y tiene plena aplicabilidad tanto en contratos de arrendamiento de vivienda, como en contratos comerciales. En consecuencia se plantea que el numeral 5º del artículo 3817 de 1982, implica una limitación al derecho de dominio del propietario y va en contra vía del principio que establece que el contrato es Ley para las partes.
  • Sentencia de Tutela nº 427/14 de Corte Constitucional, 2 de Julio de 2014
    Debido proceso, defensa, acceso a la administración de justicia. Tutela contra providencia judicial. Se le endilga a la autoridad judicial accionada la vulneración de derechos fundamentales, en virtud de no haber escuchado al actor en juicio dentro de un proceso de restitución de inmueble arrendado, a pesar de que sus alegaciones ponían en duda la legitimación en la causa de la demandante. Se analiza la temática relacionada con la procedencia excepcional de la acción de tutela para controvertir decisiones judiciales y se reitera jurisprudencia constitucional en relación con la aplicación del numeral 2º del parágrafo 2º del artículo 224 del cpc, cuando se presentan dudas sobre la existencia de un contrato de arrendamiento. Se confirman las decisiones de instancia que denegaron el amparo deprecado.
  • Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento
  • Establecimientos de comercio y su protección legal
    Definición de establecimiento de comercio - Elementos del establecimiento de comercio - Enajenación forzada en bloque o unidad económica - Derecho de renovación del contrato de arrendamiento - Diferencias en la renovación del contrato - Desahucio al arrendatario - Preferencia de anterior arrendatario en locales reconstruidos - Casos de indemnización del arrendatario - Subarriendo y cesión de contrato de arrendamiento - Carácter imperativo de estas normas
  • Tipos de contratos
    8.1. Contrato de arrendamiento. 8.2. Contrato de compra venta. 8.3. Contrato de concesión. 8.4. Contrato de consultoría. 8.5. Contrato de encargo fiduciario. 8.6. Contrato de prestación de servicios. 8.7. Contrato de suministro. 8.8. Contrato de obra. 8.8.1. Desarrollo contrato de obra. 8.8.2 Modalidades.
  • Sentencia de Tutela nº 601/06 de Corte Constitucional, 27 de Julio de 2006
    Derecho de acceso a la administracion de justicia y al debido proceso, la defensa y la contradiccion dentro del proceso de restitucion de inmueble arrendado promovido en contra de la accionante por la decision del despacho de oir a la demandada mientras no hubiese cancelado los canones adeudados y los que en lo sucesivo se vayan causando. Solicita se revoque la decision adoptada por el juzgado accionado y en su lugar se valoren las pruebas aportadas. Procedencia de la accion de tutela. La carga procesal que se impone al demandado en un proceso de restitucion de inmueble arrendado como requisito para ser oido en el juicio. Cuando en un proceso de restitucion se le ha presentado al juez una prueba relevante que haga surgir una duda grave sobre la existencia del contrato de arrendamiento y de la deuda por concepto de mensualidades en mora, tal duda afecta los presupuestos de aplicacion de la norma que exige al arrendatario probar que se han  cancelado los canones que se denuncian en mora, pudiendo el juez incurrir en grave violacion de los derechos constitucionales del demandado. De acuerdo con la jurisprudencia constitucional no obstante que la carga procesal establecida para el demandado en los numerales 2 y 3 del paragrafo 2 del articulo 424 del codigo de procedimiento civil se aviene a la constitucion y debe ser aplicada, ello no releva al juez del deber de sopesar los supuestos facticos a los que remite la norma. El juzgado accionado debio inaplicar las previsiones de los numerales 2 y 3 del paragrafo 2 del articulo 424 del c.p.c. Concedida
  • Contrato de Arrendamiento de Inmueble con Muebles
  • Cesión de Contrato de Arrendamiento
  • Subarriendo de local comercial
    Entre nosotros, de una parte ............, mayor de edad y vecino de ............................., identificado con la
  • Contrato de Arrendamiento de Inmueble Destinado a Vivienda Urbana
  • Las obligaciones de las partes en el mantenimiento de inmuebles arrendados ¿un escenario de justicia contractual?
    El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles constituye una de las modalidades contractuales de mayor impacto social en el contexto colombiano. En efecto, los gremios inmobiliarios nacionales (Fedelonjas y Camacol), relacionados con la actividad inmobiliaria, estiman que existen en el país cerca de 20'000.000 de inmuebles arrendados, destinados a servir de vivienda familiar, como unidad física para el funcionamiento de un establecimiento de comercio, como oficina para el ejercicio de una profesión y, en fin, para otras actividades relacionadas con el diario vivir de los colombianos. Este artículo pretende efectuar una revisión de la normativa relacionada con las obligaciones que adquieren las partes (arrendador y arrendatario) en el contrato de arrendamiento, en punto de la conservación, reparación y/o mejoras acaecidas en el inmueble arrendado, develando los vacíos e inconsistencias jurídicas que se constatan en la norma y formulando posiciones o puntos de vista para solucionar tales desafueros del legislador. Palabras claves: Teoría de los riesgos, contrato de arrendamiento, mantenimiento y conservación, caso fortuito y fuerza mayor, mejora, reparación. The lease of real estate is one of the contractual arrangements with a greatest social impact in the Colombian context. Indeed, the national real estate trade associations (Fedelonjas and Camacol), related to the property business, consider that in the country there are about 20.000.000 leased buildings, they intended to serve as family housing, such as physical unit for the operation of a establishment of trade, as an office for the exercise of a profession and in order for other activities related to the daily lives of the Colombian people. This article aims to conduct a review of the regulations concerning the obligations acquire the parties (lessor and lessee) in the lease, at the point of maintenance, repair and/or improvements occurring in the leased property, unveiling the gaps and legal inconsistencies were found in the standard and formulating positions or viewpoints to solve such outrages of the legislature. Key words: Theory of risk, Lease Contract, Case fortuitous and force majeure, Improvement and repairs of real state. Fecha de recepción: 29 de junio de 2007 Fecha de aceptación: 10 de septiembre de 2007
  • Sentencia de Tutela nº 118/12 de Corte Constitucional, 21 de Febrero de 2012
    Debido proceso, defensa, acceso a la administración de justicia, contradicción. La demandante interpuso la acción de tutela contra el juzgado 2º civil municipal de cartagena, alegando vulneración de derechos fundamentales por no permitir ser oída dentro de un proceso de restitución de inmueble arrendado adelantado en dicho despacho judicial, por no pagar los cánones de arrendamiento presuntamente adeudados, a pesar de que tachó de falsos los documentos que probaban la existencia del contrato de arrendamiento. Alega la actora, que el juez accionado no actuó conforme a la jurisprudencia constitucional, la cual considera perjudicial a los derechos fundamentales de una persona, el no ser escuchada en juicio cuando exista duda sobre el contrato de arrendamiento. La sala concluye que el juzgado accionado incurrió en un defecto fáctico en la modalidad de omisión, no valoración del acervo probatorio y valoración defectuosa del material probatorio. Así mismo, que incurrió en defecto sustantivo, por cuanto la decisión de no oír a la demandante se fundamentó en una norma inaplicable al caso concreto. Se concede el amparo solicitado, se deja sin efecto todo lo actuado a partir del auto que decidió no escuchar a la tutelante dentro del proceso de restitución de inmueble arrendado y se ordena al juez de dicho caso, que la escuche y le garantice sus derechos fundamentales.
  • Contrato de arrendamiento bien mueble
  • Contrato de Arrendamiento de Establecimiento de Comercio
  • Sentencia de Tutela nº 537/09 de Corte Constitucional, 6 de Agosto de 2009
    Derecho Al Debido Proceso, Solicita que la Sentencia Dictada por El Ente Accionado Sea Revocada, por que no Se Tuvo En Cuenta Las Pruebas Aportadas Dentro Del Proceso Ejecutivo de Primera Instancia. Esta Sala Encuentra que la Segunda Instancia Incurrió En Vía de Hecho, por Cuanto, Hubo Una Mala Valoración Del Acervo Probatorio, no Se Declaró la Excepción de Contrato no Cumplido y no Hubo Concreción de los Principios Constitucionales. por Estas Razones Se Decide Conceder la Tutela.  
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  • Libros y Revistas
  • Del contrato de arrendamiento
Los bienes de uso público no pueden ser arrendados
Público- El Consejo de Estado resolverá si una entidad pública puede celebrar un contrato de arrendamiento de un bien de uso público. Ver Análisis Jurisprudencial- Derecho Justo
2 Abr 2019
Nuevos contenidos
Se ha incorporado la obra Valoración de instrumentos financieros y arrendamientos en NIIF para Pymes. 3a. edición por Jhonny de Jesús Meza Orozco (Editorial Ediciones de la U, 2018)
3 Dec 2018
Cláusula de terminación unilateral en contratos de arrendamiento estatal
Contratación- El Consejo de Estado debe determinar si una entidad pública puede pactar en un contrato de arrendamiento la facultad de terminar unilateralmente el contrato sin incurrir en una nulidad de dicha cláusula por pactarla contra expresa prohibición legal. Ver Análisis Jurisprudencial- Derecho Justo
29 Jun 2018
Paz y salvo de las entidades públicas.
Administrativo- El Consejo de Estado, resuelve el problema sobre el deber de un contratista, que arrendó un bien mueble a una entidad pública, a recibir dicho bien así la entidad no esté a paz y salvo con las facturas de servicios públicos y las cuotas de administración, teniendo en cuenta que en el contrato se pactó que el inmueble no sería recibido por el arrendador mientras no se presente un certificado de paz y salgo por cada uno de los servicios. Ver Análisis Jurisprudencial- Derecho Justo
1 Ago 2017
Las entidades públicas deben cumplir con el pago del impuesto predial y CAR, como arrendadoras.
Administrativo- Para resolver el presente caso se analizó la potestad que tiene una entidad pública, en el marco de un contrato de arrendamiento, para exigirle a la arrendataria, que realice el pago del Impuesto Predial y CAR del inmueble objeto de contrato. Ver Análisis Jurisprudencial- Derecho Justo
26 May 2017
Reparaciones en contrato de arrendamiento más allá de lo pactado
Administrativo- El Consejo de Estado se planteó si debía un Departamento, en desarrollo de un contrato de comodato sobre un inmueble, realizar reparaciones diferentes a las locativas que se obligó para no incurrir en el incumplimiento del contrato. Ver Análisis Jurisprudencial- Derecho Justo
2 Dec 2016
Contraloría General no tendrá que pagar la millonaria compensación
Comercial- Tribunal de arbitramento de la Cámara de Comercio de Bogotá dirimió el conflicto entre la Contraloría y Proyectos y Desarrollos I S.A, la decisión no obliga a pagar millonaria compensación que exigían los propietarios del edificio Gran Estación 2 por no renovar el contrato de arrendamiento. Ver Noticia- El Tiempo
1 Sep 2016
Esquemas fiduciarios para arrendamientos
Comercial- Estos esquemas se materializan en contratos de fiducia mercantil a través de los cuales se crean fideicomisos. Ver Artículo Silvia Avendaño de Philippi Prietocarrizosa & Uría
14 Jul 2016
Una empresa industrial y comercial del Estado puede terminar un contrato de arrendamiento de manera unilateral cuando el bien objeto del contrato sufre daños significativos que obligan a su demolición
Administrativo- El Consejo de Estado estudió si una empresa industrial y comercial del Estado que ha celebrado con una cooperativa un contrato de arrendamiento de un bien público, podía terminar el mismo de manera unilateral, antes del vencimiento del término pactado, cuando el bien objeto del contrato sufrió daños significativos que obligaron a su demolición como consecuencia de un terremoto. Ver Análisis Jurisprudencial- Derecho Justo
12 Abr 2016
Para que una empresa industrial y comercial del orden municipal pueda contratar la construcción de infraestructura y explotación de un bien destinado al servicio o uso público, debe celebrar un contrato de concesión y no un contrato de arrendamiento
Contratación- El Consejo de Estado estudió si una Empresa Industrial y Comercial del orden municipal podía celebrar con particulares un contrato de arrendamiento, cuyo objeto era la construcción de infraestructura y explotación de un bien destinado al servicio o uso público a cargo del contratista, sin vulnerar el régimen de Contratación Estatal que establece el contrato de concesión como la figura adecuada en razón al objeto a contratar. Ver Análisis Jurisprudencial- Derecho Justo
15 Mar 2016
Ventajas y desventajas del arrendamiento por escritura pública
Celebrar un contrato de arrendamiento por escritura pública: aspectos relevantes. Ver Artículo- Diana Botero Ospina de Philippi Prietocarrizosa & Uría
1 Feb 2016
Proyecto de ley de arrendamientos
Civil- El Proyecto de ley de arrendamientos busca que el tiempo de restitución de los inmuebles cuando el inquilino incumple se logre en por lo menos 3 meses. Ver Noticia- El Tiempo
12 Ene 2016
El arrendamiento en el actual negocio inmobiliario
Comercial- “Los actores que estructuran y negocian contratos de arrendamiento están llamados a entender la nueva realidad del negocio inmobiliario.”. Ver Artículo- Silvia Avendaño de Philippi Prietocarrizosa & Uría
13 Ago 2015
Ventajas y desventajas del arrendamiento por escritura pública
Comercial- Celebrar un contrato de arrendamiento por escritura pública: aspectos relevantes. Ver Artículo- Diana Botero Ospina de Philippi Prietocarrizosa & Uría
30 Jun 2015
En revisión proyecto que propone modificaciones a la Ley de arrendamientos.
Civil- El proyecto que propone modificaciones a la Ley 820 del 2003 (Ley de Arrendamiento vigente), plantea el trámite preferente de los procesos judiciales de restitución de inmuebles, esto con el propósito de que los arrendadores recuperen, más rápido, el inmueble en caso de que el arrendatario incumpla. Ver Noticia – El Tiempo
28 Abr 2015
Contralor y Morelli chocan por contrato de arrendamiento de sede
Público - El contralor general, Edgardo Maya, y su antecesora, Sandra Morelli, chocaron ayer por el polémico contrato de arrendamiento de la sede de la Contraloría. Ver Noticia - El Tiempo
8 Ene 2015
Sandra Morelli, otra alta exfuncionaria que deja el país alegando falta de garantías
Administrativo - En un comunicado, firmado desde Roma y que hizo público ayer, Morelli –quien tiene ciudadanía italiana– confirmó que no piensa volver a Colombia “hasta que tenga garantías procesales” en la investigación que la Fiscalía le sigue por presuntas irregularidades en el contrato de arrendamiento de la sede de la Contraloría. Ver Noticia - El Tiempo
3 Sep 2014
Contrato de comodato
Administrativo - El contrato de comodato: i) es esencialmente gratuito, es decir que el uso y goce entregado al comodatario no tiene contraprestación, de lo contrario se convertiría en un contrato de arrendamiento; ii) es bilateral, puesto que celebrado surgen obligaciones tanto para el comodante quien debe permitir el uso de la cosa, como para el comodatario, a quien corresponde conservar, usar y restituir el bien al término del contrato; iii) es principal, porque existe por sí mismo sin que requiera de otro acto jurídico. Ver Sentencia - Consejo de Estado
5 Ago 2014
Los contratos suscritos por una empresa de servicio público y que son el objeto de arrendar un bien para ser subarrendado se rige por la ley mercantil.
El artículo 20 (numeral 2) del Código de Comercio dispone que el arrendamiento de bienes inmuebles con el propósito de subarrendarlos constituye un acto de comercio. Ver Sentencia - Consejo de Estado
13 May 2014
La estampilla pro desarrollo fronterizo grava la suscripción de contratos de arrendamiento comerciales e industriales de bienes inmuebles
Estampilla Pro Desarrollo Fronterizo en la Guajira - Grava los contratos industriales y comerciales de arrendamiento de bienes inmuebles celebrados en la jurisdicción del departamento. Ver Sentencia - Consejo de Estado
11 Mar 2014
«contrato de locacion» en el mundo