Contrato de arrendamiento de inmueble - España

Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio Mejor documento

Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del mercado en propiedad. La Ley 4/2013 asume como principal finalidad la de activar este mercado del alquiler, incentivando la oferta. Se inspira en planteamientos liberales, despojando al inquilino de muchos de los derechos que le reconocía con anterioridad la Ley de Arrendamientos Urbanos. Posiblemente la novedad más importante es la sujeción del arrendamiento de vivienda a los principios propios del sistema registral. La importancia de esta materia y el alcance de la alteración, justifica su análisis específico. Ahora bien, el nuevo equilibrio de fuerzas resultante no puede comprenderse del todo sin tener en cuenta los cambios que también introduce la Ley en la duración del arrendamiento, por lo que igualmente se analizan estos.
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  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32 y 34 LH). Entendiendo por ejemplo, que a pesar del principio de purga establecido en el artículo 13, salvo que el arrendamiento hubiese accedido al Registro antes que la hipoteca, un arrendamiento constituido con anterioridad a la hipoteca (e inscrito, o no) posteriormente, puede subsistir o no tras la ejecución hipotecaria en función de la buena o mala fe del acreedor hipotecario y del adjudicatario. Teniendo presente, en todo caso, que la adquisición del adjudicatario trae causa de la adquisición de la hipoteca por el acreedor hipotecario, por lo que si la fe pública operó en favor de este, la posición del adjudicatario se apoya en la anterior operancia de la fe pública registral a favor de su causante.
  • Ley de Arrendamientos Rústicos (Ley 49/2003, de 26 de noviembre)
  • Contrato de arrendamiento de inmueble
    Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda que va a ser destinada a vivienda habitual. Adaptada a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos según Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
  • Contrato de arrendamiento de locales comerciales: cuestiones a tener en cuenta en su negociación y en su redacción
  • STS 79/2015, 27 de Febrero de 2015
    ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. El contrato de arrendamiento de industria, en cuanto que el arrendamiento no lo es de una finca urbana o rústica, queda excluido de este régimen especial de la enervación de la acción.
  • Consignación de rentas
    Modelo de escrito de consignación de rentas de alquiler ante el juzgado por negativa del arrendador a aceptar las cantidades debidas, según lo establecido en el artículo 98 y 99 de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria.
  • Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
  • STS 183/2016, 18 de Marzo de 2016
    VALIDEZ DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. Se confirma la subsistencia del contrato de arrendamiento del local de negocio suscrito entre las partes ubicado en una calle en obras y condena a los arrendatarios a continuar dando cumplimiento a las estipulaciones del contrato y a satisfacer solidariamente las rentas devengadas. Se desestima el recurso de casación.
  • Opción de compra: requisitos y efectos
  • Comentario al Artículo 25, sobre el Derecho de adquisición preferente, de la Ley de Arrendamientos Urbanos
  • Arrendamiento con opción de compra
  • Resolución de 30 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad accidental de Padrón, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento.
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: es inscribible un arrendamiento de vivienda en el que fijado el plazo de duración de tres años se pacta la posibilidad de prórrogas mientras no haya denuncia del arrendador o arrendatario, sin necesidad de fijar un máximo de prórrogas posibles.
  • Contrato de arrendamiento de inmueble con moblaje
    Contrato de arrendamiento de vivienda y de los muebles que hay dentro del mismo.
  • No cabe retracto arrendaticio urbano en la dación en pago de deuda: reflexiones acerca de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007
    Derecho de adquisición preferente En este trabajo hemos analizado el artículo 25.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a propósito de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007, la cual establece que el derecho de adquisición preferente en favor del arrendatario únicamente se da en el caso de venta de vivienda arrendada, no siendo extrapolable a los casos de dación en pago, ya que se trata de una limitación legal del dominio que debe ser interpretada restrictivamente. Right of first refusal This paper analyses article 25.1 of the Urban Leasing Act in regard to the Decision of the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs of 10 December 2007. The Decision establishes that the tenant has the right of first refusal only where the sale of the leased housing is concerned, and that said right cannot be extrapolated to cases of gift in payment, whereas the point at issue is a legal limitation of ownership that must be interpreted restrictively.
  • Contrato de arrendamiento de despacho de abogados
    Contrato de arrendamiento de bien inmueble diferente a vivienda, concretamente para oficina. Regido subsidiariamente por la LAU y el CC .
  • Contrato de arrendamiento de industria o empresa
    Modelo de contrato de arrendamiento de industria o empresa por el que se cede en alquiler un negocio instalado y en funcionamiento, alquilando tanto el inmueble como las instalaciones, y conservando la plantilla de trabajadores que prestaba sus servicios en dicha industria o empresa hasta el momento.
  • El contrato de arrendamiento. Concepto, caracteres y clases
  • La venta de casas por pisos.Los derechos del inquilino (Tanteo y retracto)
    24.1 - Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. Viviendas y locales de negocio. Notas: casos prácticos. 24.2 - Arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995, inclusive. Viviendas y uso distinto de vivienda. Notas: casos prácticos.
  • Demanda de juicio verbal de desahucio por resolución de contrato sin desocupación de inmueble
    Demanda de juicio verbal que presenta el arrendador contra el arrendatario porque este último ha resuelto el contrato de arrendamiento y no ha procedido al abandono del inmueble en la fecha pactada, el arrendador solicita el desahucio del inquilino.
  • Deducción por alquiler, obras de mejora y adquisición de la vivienda habitual
  • Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
  • Arrendamientos regidos por el Código Civil
  • Contrato de arrendamiento de trastero
    Contrato de arrendamiento de un elemento accesorio al bien inmueble, en este caso un trastero, el cual se regirá principalmente por el contrato y supletoriamente por el Código Civil .
  • STS 113/2015, 4 de Marzo de 2015
    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACTO PREVIA A SU NACIMIENTO. La renuncia de derechos constituye un acto que implica la salida del derecho del patrimonio de la persona que renuncia a él. Sin embargo, si la renuncia al retracto se efectúa antes del nacimiento del derecho, se trata de un supuesto de exclusión de la ley aplicable, que está permitido en el ámbito contractual en virtud del artículo 1255 del Código Civil.
  • La duración de los arrendamientos urbanos, su prórroga y el nuevo desahucio «express» en la ley 19/2009, de 22 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios
    En este trabajo hemos pretendido analizar la duración de los arrendamientos de vivienda, que será la libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de cinco años. Se contemplan excepciones a la prórroga obligatoria del contrato para atender la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial ex artículo 9.3 de la LAU, que ha sido modificado en este sentido por Ley 19/ 2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. También hemos analizado la prórroga y el desistimiento del contrato en base a los artículos 10 y 11 de la LAU, respectivamente. Finalmente, hemos aludido a las principales modificaciones introducidas en los procesos de desahucio para mejorarlos y agilizarlos, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe. to safeguard the rights and guarantees protecting all bona fide tenants. In this paper we have endeavoured to analyse the length of housing leases. Housing lease length is freely accorded by the parties. If that length is less than five years, then, on the date of expiration of the lease, the lease is obligatorily extended for one-year periods until the lease attains the minimum length of five years. Some exceptions to mandatory lease extension are envisaged, to accommodate the lessor’s need to occupy the premises as a permanent home for him/ herself or the lessor’s relatives in the first degree of consanguinity or by adoption, or for the lessor’s spouse where there is a final divorce or marriage annulment ruling under article 9.3 of the Urban Lease Act, which was amended in this sense by Act 19/2009 of 23 November on measures to foster and speed up the rental procedure and on building energy efficiency. We have also analysed lease extension and abandonment on the basis of articles 10 and 11, respectively, of the Urban Lease Act. Lastly, we have alluded to the main modifications made for the improvement and acceleration of eviction processes without ceasing
  • STS 88/2016, 19 de Febrero de 2016
    ARRENDAMIENTOS URBANOS. PRÓRROGA FORZOSA. La fijación de una duración ilimitada no comporta la intención de quedar sometido a una prórroga forzosa. La expresión "tiempo indefinido" consignada en el contrato de arrendamiento no es equivalente al acogimiento del régimen de prórroga forzosa de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse para su acogimiento una deducción inequívoca del articulado del contrato. Se desestima el recurso de casación.
  • Contrato de arrendamiento de inmueble con garaje
    Contrato de cesión de bien inmueble mediante arrendamiento, con garaje incluido, por un plazo determinado. Supletoriamente regido por la LAU y el CC .
  • Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de abril de 2009. Caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano. Interpretación del artículo 135 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre presentación de escritos
    Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los derechos de adquisición preferente en la legislación arrendaticia urbana - 3. El tratamiento de los derechos de tanteo y retracto en la jurisprudencia - 4. El plazo de caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano - 4.1. El nacimiento de la acción de retracto - 4.2. El comienzo del cómputo del plazo de caducidad - 5. La Sentencia de 29 de abril de 2009 - 6. Bibliografía
  • STS 587/2015, 26 de Octubre de 2015
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. Se requiere la comunicación como requisito para que se cumpla la subrogación entre cónyuges del contrato de arrendamiento, o, al menos, haber efectuado el ingreso de la cuota correspondiente al alquiler a fin de determinar que se ha producido una efectiva subrogación a pesar de no constar dicha comunicación. Se desestima el recurso de casación.
  • Arrendamientos urbanos y régimen jurídico de la vivienda.
    1. Introducción.-2. La evolución histórica del arrendamiento de viviendas.-3. Intervencionismo público y legislación especial de arendamientos urbanos.-4. Tendencias legislativas modernas y mercado inmobiliario.-5. La proteción del arendamiento y la cordinación con la legislación procesal sobrel desahucio por falta de pago.-6. La dinamización del mercado inmobiliario de alquileres y la política de acceso a la vivienda.-7. Conclusiones
  • STS 1053/2008, 25 de Noviembre de 2008
    Recursos extraordinarios de infracción procesal y casación por interés casacional. El artículo 209, regla 2ª, de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La expresión "durante el contrato por tiempo indefinido" constituye un concepto contrario al arrendamiento, que se caracteriza por su naturaleza temporal, y siempre ha sido considerado nulo por la jurisprudencia.
  • El derecho de subrogación en los arriendos locativos
    El presente trabajo realiza un estudio de las disposiciones legales sucesiva y simultáneamente vigentes en relación con el derecho de subrogación de los locales arrendados para uso distinto del de vivienda. A tal fin se han escrutado las líneas y corrientes interpretativas que la jurisprudencia, emanada del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, ha venido señalando. Todo lo analizado desarreboza que en España la muerte o jubilación del arrendatario de un local de negocios produce distintos efectos jurídicos según la fecha de pacto del correspondiente contrato de arriendo mercantil, efectos que pretenden ser disciplinados por el siguiente elenco de disposiciones: a) para aquellos contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995 habrá que acudir al artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 — Muerte del arrendatario—; b) para los estipulados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994 (con el contrato vigente o en prórroga legal o convencional ex art. 9 del Real Decreto 2/11985), será el artículo 60 de la ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 el que regule la materia (Disposición Transitoria Primera 2 LAU’94) y c) en relación con los contratos pactados antes del 9 de mayo de 1985, la Disposición Transitoria Tercera A) y B) de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 es la que los gobernará en este aspecto. This paper contains a study of the legal provisions successively and simultaneously in force in connection with the right of subrogation of premises leased for non-residential use. For that purpose, the lines and trends of interpretation indicated by Supreme Court and provincial appellate court jurisprudence have been scrutinized. The findings reveal that in Spain the death or retirement of the tenant of business premises produces different legal effects depending on the date when the business lease was made. These effects are supposedly disciplined by the following catalogue of legislation: a) Leases made as of 1 January 1995 must look to section 33 of the 1994 Urban Lease Act, Death of the tenant; b) Leases stipulated between 9 May 1985 and 31 December 1994 (with the lease in force or under legal or conventional extension under section 9 of Royal Decree 2/11985) obey section 60 of the 1964 Urban Lease Act, which regulates the matter (Transitional Provision One, 2, 94 ULA); and c) Leases accorded prior to 9 May 1985 are governed in this aspect by Transitional Provision Three, A) and B).
  • La duración de los arrendamientos plazos y prórrogas
    13.1 - Introducción. 13.2 - Arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985. Viviendas con prórroga forzosa. Viviendas sin prórroga forzosa. Locales de negocio: supresión de la prórroga forzosa indefinida. Exposición de la normativa de los locales de negocio de estas fechas. Inquilino persona física: el contrato está ya en la prórroga forzosa. (Lo normal). Inquilino persona física: el contrato se encuentra todavía en el plazo pactado Hoy habrá pocos contratos de esta clase, dado el tiempo transcurrido desde 1985, pero hemos de citarlos. Inquilino persona jurídica: el contrato está ya en la prórroga forzosa En las nuevas normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estos arrendamientos se extinguen de esta forma, ya sin prórroga forzosa. Los contratos de locales de negocio en los que se desarrollen actividades comerciales (tiendas y similares) se extinguen en 20 años a contar desde el 1° de enero de 1995, o sea el 31 de diciembre del 2014. Inquilino como persona jurídica: el contrato se encuentra todavía en el plazo pactado el 1° de enero de 1995. 13.3 - Arrendamientos celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994. Viviendas y locales de negocio. 13.4 - Arrendamientos celebrados desde el 1° de enero de 1995, inclusive. Viviendas. Normas obligatorias. Si el plazo estipulado es inferior a 5 años. Si no se ha fijado plazo de duración del contrato o es indeterminado. El dueño puede evitar las prórrogas. Si el plazo estipulado en el contrato es de 5 o más años. Uso distinto del de vivienda. 13.5 - Arrendamientos por tiempo indefinido o sin fijar plazo. En contratos anteriores al 1° de enero de 1995. En contratos a partir del 1° de enero de 1995. 3.6 - Si cambia la persona del arrendador. Arrendamientos anteriores al 1° de enero de 1995 Arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995, inclusive. 13.7 - Si el derecho del dueño se pierde, en los casos que se citan. Viviendas. Arrendamientos a partir del 1.a de enero de 1995, inclusive.
  • STS 247/2013, 22 de Abril de 2013
    ARRENDAMIENTOS URBANOS. FALLECIMIENTO DEL CÓNYUGE ARRENDATARIO. En el contrato de arrendamiento objeto del debate, sólo figuraba como arrendatario el marido de la demandada, sin que ésta, a la muerte de aquél, pusiera en conocimiento de la arrendadora tal circunstancia y su deseo de subrogarse en la posición de su esposo, dentro del plazo y en los términos exigidos por la legislación arrendaticia y, en consecuencia, procede revocar la sentencia impugnada y confirmar la dictada en primera instancia, lo que supone declarar extinguido el contrato de arrendamiento de la vivienda situada en la CALLE000 , número NUM000 , de Barcelona, por el fallecimiento de su titular, sin que haya lugar a declarar la subrogación de la demandada, por no haberse realizado dentro del plazo establecido, a quien se condena a su desalojo dentro del plazo legal, con apercibimiento de lanzamiento. El contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento. Se hace lugar al recurso de casación.
  • Código Civil
  • Arrendamientos y finca hipotecada
    I. Introducción: 1. Doctrina del tribunal constitucional. 2. Planteamiento jurisprudencial: 2.1. Argumentos principales: a) interpretación del artículo 131 de la ley hipotecaria; b) causas de resolución de los arrendamientos protegidos. 2.2. Argumentos secundarios: a) capacidad dispositiva del arrendador; b) compatibilidad del arrendamiento con el derecho de propiedad; c) oponibilidad a terceros del contrato de arrendamiento; d) el posible carácter fraudulento de los arrendamientos concertados sobre inmueble hipotecado; e) prevalencia de la legislación arrendaticia o de la legislación hipotecaria. 3. Replanteamiento.-ii. El arrendamiento como gravamen: 1. Actos de administración y actos de disposición. 2. La frontera entre arrendamientos-gravamen y arrendamientos que no lo son: a) arrendamientos sujetos a prórroga forzosa; b) arrendamientos con renta vil; c) recapitulación. 3. Sobre la oponibilidad a terceros de los arrendamientos protegidos. 4. Gravámenes concertados sobre inmuebles hipotecados. Su eficacia frente al adjudicatario de la finca tras la ejecución de la hipoteca.-iii. El arrendamiento como contrato: 1. La constitución del contrato de arrendamiento sobre inmueble hipotecado. Validez y eficacia: 1.1. Planteamiento, 1.2. Eficacia mterpartes: a) eficacia y oponibilidad; b) venta quita renta, o venta no quita renta. 1.3. Eficacia y oponibilidad respecto de terceros: 1.3.1. El contrato de arrendamiento ante el acreedor hipotecario: a) la cláusula de no arrendar y sus consecuencias; b) derechos del acreedor hipotecario durante la fase de seguridad en la hipoteca; c) la acción de devastación y su operatividad en este caso. 1.3.2. El contrato de arrendamiento ante el adjudicatario. 2. La adjudicación hipotecaria, ¿un supuesto de -sucesión- ex artículo 57 de la lau de 1964?. 2.1. La -ratio-legis-. 2.2. El tenor literal del texto. 2.3. Interpretación propuesta.--iv. Conclusiones.-v. Corolario.
  • Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
    Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda, de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y obligatoria para el arrendador - 3. Las distintas posiciones doctrinales en relación con la validez de la prórroga potestativa para el arrendatario pero forzosa para el arrendador en los contratos de arrendamiento de local de negocio - 4. Antecedentes jurisprudenciales contradictorios al respecto - 4.1. Principales términos del debate - 4.2. Resoluciones favorables a la validez de la cláusula de prórroga forzosa - 4.2.1. Sentencias del Tribunal Supremo favorables a la validez de la cláusula de prórroga forzosa - 4.2.2. Sentencias de las Audiencias Provinciales favorables a la validez de las cláusulas de prórroga analizadas - 4.3. Sentencias que consideran nula la cláusula de prórroga forzosa . - 4.3.1. Sentencias del Tribunal Supremo - 4.3.2. Sentencias de las Audiencias Provinciales - 5. Si la cláusula de prórroga es nula, ¿cuál es la duración del contrato? Posturas mantenidas hasta la fecha - 6. La Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009 y la nulidad de la cláusula de prórroga; un paso más allá: la aplicación supletoria del régimen de duración del usufructo - 7. Bibliografía
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • STS 50/2010, 11 de Febrero de 2010
    RECURSO DE CASACION CIVIL. En el desarrollo del motivo entra en la cuestión fáctica y en la valoración de la prueba, lo que queda fuera de la casación, que no es una tercera instancia (sentencias de 30 de septiembre de 2009, 2 de noviembre de 2009 ) y no permite hacer supuesto de la cuestión (sentencias de 5 de noviembre de 2009, 20 de noviembre de 2009 ) en el sentido de partir de hechos distintos a los declarados probados o basarse en los que no ha declarado probados la sentencia de instancia (sentencia de 2 de julio de 2009 ) ni pretender variar la interpretación o la calificación que ha hecho la sentencia de instancia a no ser que ésta sea absurda, ilógica o contraria a derecho (sentencia de 29 de enero de 2010 ) que no es el caso presente. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se desestima la apelación. Se desestima la casación.
  • El contrato de arrendamiento de vivienda (I). La ley de arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994
    Evolución de la legislación arrendaticia urbana. Los cuatro regímenes arrendaticios urbanos. I. Régimen arrendaticio urbano de Derecho común. II. Régimen arrendaticio urbano de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964. III. Régimen arrendaticio urbano tras el Real Decreto-Ley de 30 de abril de 1985. IV. Régimen arrendaticio urbano según la vigente la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994. Régimen jurídico de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
  • Los derechos de tanteo y retracto a la luz de la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y su interpretación jurisprudencial
    Tanteo y retracto En este trabajo hemos pretendido analizar los derechos de adquisición preferente concedidos al arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo cual responde a una finalidad fundamentalmente protectora de su posición jurídica. Hemos expuesto los requisitos para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, resaltando sus aspectos registrales y su interpretación jurisprudencial, tanto por el TS como por la DGRN a lo largo de los tiempos. Prospective and Retrospective Rights of First Refusal In this paper we endeavour to analyse the preferred rights of purchase granted to tenants under the Urban Leasing Act, whose purpose is fundamentally to protect the legal position of the tenant. We state the requirements for exercising prospective and retrospective rights of first refusal, highlighting the registration-related aspects and interpretation in case-law by both the Supreme Court and the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs through the years.
  • Análisis y valoración de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de local, en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y constitución de un derecho real de opción de compra, en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
  • Contrato de arrendamiento de local comercial con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra.
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de local y constitución de un derecho real de opción de compra en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
  • Contrato de ARRENDAMIENTO URBANO e inscripción en el Registro
    Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Resolución de contrato de mútuo acuerdo
    Documento de resolución de contrato de mútuo acuerdo.
  • Contrato de arrendamiento de servicios
    Contrato de arrendamiento de servicios por el que el empresario (arrendador) contrata a un profesional (arrendatario) para que lleve a cabo un servicio concreto por un precio cierto durante un período de tiempo determinado.
Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y constitución de un derecho real de opción de compra en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ver formulario
9 Abr 2019
Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Consulta el práctico actualizado por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
18 Mar 2019
Contrato de arrendamiento de vivienda
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos según Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Ver formulario
11 Mar 2019
ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
Entre las novedades que introduce este Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, destaca el aumento de la duración de los contratos, el límite a la hora de actualizar las rentas durante los años de vigencia de los mismos, que no podrá superar al IPC, y la ampliación de los plazos de preaviso tanto por parte del arrendatario como del arrendador en caso de que decidan rescindir el contrato.
5 Mar 2019
Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con opción de compra
Modelo de contrato de arrendamiento de local y constitución de un derecho real de opción de compra en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su redacción actual conforme al Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Ver formulario
21 Ene 2019
Contrato de arrendamiento de vivienda
Modelo de contrato de arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su redacción actual conforme al Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Ver formulario
14 Ene 2019
Contrato de arrendamiento urbano e inscripción en el Registro
Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad. Ver formulario
9 Ene 2019
ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
Se implantan una serie de medidas urgentes que pretenden contribuir a mejorar el marco normativo para aumentar la oferta de vivienda en alquiler, equilibrando la posición jurídica del propietario y el inquilino en la relación arrendaticia, estableciendo los necesarios estímulos económicos y fiscales, y teniendo la meta de garantizar el ejercicio del derecho constitucional a la vivienda. Ver Dosier legislativo
20 Dec 2018
El Gobierno aprueba medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible
Entre otras medidas, se aumenta de 3 a 5 años el plazo legal mínimo en el que el inquilino podrá permanecer en la vivienda arrendada y se limitan las garantías adicionales a la fianza hasta un máximo de dos mensualidades. Ver noticia
17 Dec 2018
Comunicación al arrendatario de la necesidad de vivienda por el arrendador
Modelo de escrito por el cual el arrendatario o propietario del inmueble comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Ver formulario
16 Nov 2018
Nuevos contenidos
Se ha incorporado la obra La novación subjetiva en el arrendamiento de vivienda protegida por Daniel Montoro Ferreira (Editorial Dykinson, 2018)
26 Oct 2018
Demanda de subrogación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
Modelo de demanda de subrogación de contrato de arrendamiento según lo establecido en los artículos 58 y 59 del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ver formulario
6 Sep 2018
Contrato de arrendamiento de inmueble con garaje
Modelo de contrato de cesión de bien inmueble mediante arrendamiento, con garaje incluido, por un plazo determinado. Ver formulario
24 Jul 2018
Escritura de arrendamiento con opción de compra entre particulares
Modelo de escritura en la que se arrienda por una persona física o jurídica una finca concediendo al arrendatario opción de compra sobre la misma. Ver formulario
22 May 2018
Cristina Vallejo y Jesús Mª Sánchez. ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda y que fije un precio tasado del arrendamiento?
El presente artículo tiene por finalidad preguntar a los expertos cómo recuperar un mundo del alquiler que goce no solo de estabilidad, sino que refleje las necesidades actuales, con seguridad jurídica, y con garantías para ambas posiciones contractuales. Leer artículo
18 Abr 2018
Demanda de resolución del arrendamiento de vivienda por concurrencia de subarriendo inconsentido y desocupación
Modelo de demanda solicitando la resolución del contrato de arrendamiento con fundamento legal en el art. 114.5 de la LAU. Ver formulario
20 Mar 2018
Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Contenido adaptado a la Sentencia nº 539/2017 del TS, Sala de lo Civil, de 3 de octubre de 2017. Consultar práctico actualizado
29 Ene 2018
Arrendamientos rústicos según la Ley actual
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 20 de junio de 2017. Consultar práctico actualizado
1 Ago 2017
Contrato de cesión de arrendamiento de vivienda
Modelo de contrato de cesión de arrendamiento de vivienda a título oneroso. Ver formulario
16 Jun 2017
Contrato de subarrendamiento total de local
Modelo de contrato de subarrendamiento total de una finca en la que se ejerce una actividad empresarial o profesional. Ver formulario
13 Jun 2017
«contrato de arrendamiento de inmueble» en el mundo