Contrato de arrendamiento de inmueble - España

Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio Mejor documento

Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del mercado en propiedad. La Ley 4/2013 asume como principal finalidad la de activar este mercado del alquiler, incentivando la oferta. Se inspira en planteamientos liberales, despojando al inquilino de muchos de los derechos que le reconocía con anterioridad la Ley de Arrendamientos Urbanos. Posiblemente la novedad más importante es la sujeción del arrendamiento de vivienda a los principios propios del sistema registral. La importancia de esta materia y el alcance de la alteración, justifica su análisis específico. Ahora bien, el nuevo equilibrio de fuerzas resultante no puede comprenderse del todo sin tener en cuenta los cambios que también introduce la Ley en la duración del arrendamiento, por lo que igualmente se analizan estos.
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  • Libros y Revistas
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32 y 34 LH). Entendiendo por ejemplo, que a pesar del principio de purga establecido en el artículo 13, salvo que el arrendamiento hubiese accedido al Registro antes que la hipoteca, un arrendamiento constituido con anterioridad a la hipoteca (e inscrito, o no) posteriormente, puede subsistir o no tras la ejecución hipotecaria en función de la buena o mala fe del acreedor hipotecario y del adjudic...
  • Contrato de arrendamiento de locales comerciales: cuestiones a tener en cuenta en su negociación y en su redacción
  • No cabe retracto arrendaticio urbano en la dación en pago de deuda: reflexiones acerca de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007
    Derecho de adquisición preferente En este trabajo hemos analizado el artículo 25.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a propósito de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007, la cual establece que el derecho de adquisición preferente en favor del arrendatario únicamente se da en el caso de venta de vivienda arrendada, no siendo extrapolable a los casos de dación en pago, ya que se trata de una limitación legal del dominio que debe ser interpretada restrictivamente. Right of first refusal This paper analyses article 25.1 of the Urban Leasing Act in regard to the Decision of the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs of 10 December 2007. The Decision establishes that the tenant has the right of first refusal only where the sale of the leased housing is concerned, and ...
  • La duración de los arrendamientos urbanos, su prórroga y el nuevo desahucio «express» en la ley 19/2009, de 22 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios
    En este trabajo hemos pretendido analizar la duración de los arrendamientos de vivienda, que será la libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de cinco años. Se contemplan excepciones a la prórroga obligatoria del contrato para atender la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial ex artículo 9.3 d...
  • Arrendamientos urbanos y régimen jurídico de la vivienda.
    Introducción.-2. La evolución histórica del arrendamiento de viviendas.-3. Intervencionismo público y legislación especial de arendamientos urbanos.-4. Tendencias legislativas modernas y mercado inmobiliario.-5. La proteción del arendamiento y la cordinación con la legislación procesal sobrel desahucio por falta de pago.-6. La dinamización del mercado inmobiliario de alquileres y la política de acceso a la vivienda.-7. Conclusiones
  • El derecho de subrogación en los arriendos locativos
    El presente trabajo realiza un estudio de las disposiciones legales sucesiva y simultáneamente vigentes en relación con el derecho de subrogación de los locales arrendados para uso distinto del de vivienda. A tal fin se han escrutado las líneas y corrientes interpretativas que la jurisprudencia, emanada del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, ha venido señalando. Todo lo analizado desarreboza que en España la muerte o jubilación del arrendatario de un local de negocios produce distintos efectos jurídicos según la fecha de pacto del correspondiente contrato de arriendo mercantil, efectos que pretenden ser disciplinados por el siguiente elenco de disposiciones: p...
  • Arrendamientos y finca hipotecada
    Introducción: 1. Doctrina del tribunal constitucional. 2. Planteamiento jurisprudencial: 2.1. Argumentos principales: a) interpretación del artículo 131 de la ley hipotecaria; b) causas de resolución de los arrendamientos protegidos. 2.2. Argumentos secundarios: a) capacidad dispositiva del arrendador; b) compatibilidad del arrendamiento con el derecho de propiedad; c) oponibilidad a terceros del contrato de arrendamiento; d) el posible carácter fraudulento de los arrendamientos concertados sobre inmueble hipotecado; e) prevalencia de la legislación arrendaticia o de la legislación hipotecaria. 3. Replanteamiento.-ii. El arrendamiento como gravamen: 1. Actos de administración y actos de disposición. 2. La frontera entre arrendamientos-gravamen y arrendamientos que no lo son: a) arren...
  • Los derechos de tanteo y retracto a la luz de la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y su interpretación jurisprudencial
    Tanteo y retracto En este trabajo hemos pretendido analizar los derechos de adquisición preferente concedidos al arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo cual responde a una finalidad fundamentalmente protectora de su posición jurídica. Hemos expuesto los requisitos para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, resaltando sus aspectos registrales y su interpretación jurisprudencial, tanto por el TS como por la DGRN a lo largo de los tiempos. Prospective and Retrospective Rights of First Refusal In this paper we endeavour to analyse the preferred rights of purchase granted to tenants under the Urban Leasing Act, whose purpose is fundamentally to protect the legal position of the tenant. We state the requirements for exercising...
  • Análisis y valoración de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos
  • Legislación
  • Ley de Arrendamientos Rústicos (Ley 49/2003, de 26 de noviembre)
  • Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
  • Código Civil
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Contratos y Formularios
  • Contrato de arrendamiento de inmueble
    Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda que va a ser destinada a vivienda habitual. Adaptada a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
  • Consignación de rentas
    Modelo de escrito de de alquiler ante el juzgado por negativa del arrendador a aceptar las cantidades debidas, según lo establecido en el artículo 98 y 99 de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria.
  • Contrato de arrendamiento de inmueble con moblaje
    Contrato de arrendamiento de vivienda y de los muebles que hay dentro del mismo.
  • Contrato de arrendamiento de despacho de abogados
    Contrato de arrendamiento de bien inmueble diferente a vivienda, concretamente para oficina. Regido subsidiariamente por la LAU y el CC .
  • Contrato de arrendamiento de industria o empresa
    Modelo de por el que se cede en alquiler un negocio instalado y en funcionamiento, alquilando tanto el inmueble como las instalaciones, y conservando la plantilla de trabajadores que prestaba sus servicios en dicha industria o empresa hasta el momento.
  • Demanda de juicio verbal de desahucio por resolución de contrato sin desocupación de inmueble
    Demanda de juicio verbal que presenta el arrendador contra el arrendatario porque este último ha resuelto el contrato de arrendamiento y no ha procedido al abandono del inmueble en la fecha pactada, el arrendador solicita el desahucio del inquilino.
  • Contrato de arrendamiento de trastero
    Contrato de arrendamiento de un elemento accesorio al bien inmueble, en este caso un trastero, el cual se regirá principalmente por el contrato y supletoriamente por el Código Civil .
  • Contrato de arrendamiento de inmueble con garaje
    Contrato de cesión de bien inmueble mediante arrendamiento, con garaje incluido, por un plazo determinado. Supletoriamente regido por la LAU y el CC .
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de local.
  • Contrato de arrendamiento de local comercial con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y constitución de un derecho real de opción de compra.
  • Contrato de arrendamiento de servicios
    por el que el empresario (arrendador) contrata a un profesional (arrendatario) para que lleve a cabo un servicio concreto por un precio cierto durante un período de tiempo determinado.
  • Jurisprudencia
  • STS 79/2015, 27 de Febrero de 2015
    ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. El contrato de arrendamiento de industria, en cuanto que el arrendamiento no lo es de una finca urbana o rústica, queda excluido de este régimen especial de la enervación de la acción.
  • STS 183/2016, 18 de Marzo de 2016
    VALIDEZ DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. Se confirma la subsistencia del contrato de arrendamiento del local de negocio suscrito entre las partes ubicado en una calle en obras y condena a los arrendatarios a continuar dando cumplimiento a las estipulaciones del contrato y a satisfacer solidariamente las rentas devengadas. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 113/2015, 4 de Marzo de 2015
    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACTO PREVIA A SU NACIMIENTO. La renuncia de derechos constituye un acto que implica la salida del derecho del patrimonio de la persona que renuncia a él. Sin embargo, si la renuncia al retracto se efectúa antes del nacimiento del derecho, se trata de un supuesto de exclusión de la ley aplicable, que está permitido en el ámbito contractual en virtud del artículo 1255 del Código Civil.
  • STS 88/2016, 19 de Febrero de 2016
    ARRENDAMIENTOS URBANOS. PRÓRROGA FORZOSA. La fijación de una duración ilimitada no comporta la intención de quedar sometido a una prórroga forzosa. La expresión "tiempo indefinido" consignada en el contrato de arrendamiento no es equivalente al acogimiento del régimen de prórroga forzosa de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse para su acogimiento una deducción inequívoca del articulado del contrato. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 587/2015, 26 de Octubre de 2015
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. Se requiere la comunicación como requisito para que se cumpla la subrogación entre cónyuges del contrato de arrendamiento, o, al menos, haber efectuado el ingreso de la cuota correspondiente al alquiler a fin de determinar que se ha producido una efectiva subrogación a pesar de no constar dicha comunicación. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 1053/2008, 25 de Noviembre de 2008
    Recursos extraordinarios de infracción procesal y casación por interés casacional. El artículo 209, regla 2ª, de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La expresión "durante el contrato por tiempo indefinido" constituye un concepto contrario al arrendamiento, que se caracteriza por su naturaleza temporal, y siempre ha sido considerado nulo por la jurisprudencia.
  • STS 247/2013, 22 de Abril de 2013
    ARRENDAMIENTOS URBANOS. FALLECIMIENTO DEL CÓNYUGE ARRENDATARIO. En el contrato de arrendamiento objeto del debate, sólo figuraba como arrendatario el marido de la demandada, sin que ésta, a la muerte de aquél, pusiera en conocimiento de la arrendadora tal circunstancia y su deseo de subrogarse en la posición de su esposo, dentro del plazo y en los términos exigidos por la legislación arrendaticia y, en consecuencia, procede revocar la sentencia impugnada y confirmar la dictada en primera instancia, lo que supone declarar extinguido el contrato de arrendamiento de la vivienda situada en la CALLE000 , número NUM000 , de Barcelona, por el fallecimiento de su titular, sin que haya lugar a declarar la subrogación de la demandada, por no haberse realizado dentro del plazo establecido, a quien se condena a su desalojo dentro del plazo legal, con apercibimiento de lanzamiento. El contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento. Se hace lugar al recurso de casación.
  • STS 50/2010, 11 de Febrero de 2010
    RECURSO DE CASACION CIVIL. En el desarrollo del motivo entra en la cuestión fáctica y en la valoración de la prueba, lo que queda fuera de la casación, que no es una tercera instancia (sentencias de 30 de septiembre de 2009, 2 de noviembre de 2009 ) y no permite hacer supuesto de la cuestión (sentencias de 5 de noviembre de 2009, 20 de noviembre de 2009 ) en el sentido de partir de hechos distintos a los declarados probados o basarse en los que no ha declarado probados la sentencia de instancia (sentencia de 2 de julio de 2009 ) ni pretender variar la interpretación o la calificación que ha hecho la sentencia de instancia a no ser que ésta sea absurda, ilógica o contraria a derecho (sentencia de 29 de enero de 2010 ) que no es el caso presente. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se desestima la apelación. Se desestima la casación.
  • Prácticos vLex
  • Opción de compra: requisitos y efectos
  • Arrendamiento con opción de compra
  • Deducción por alquiler, obras de mejora y adquisición de la vivienda habitual
  • Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
  • Arrendamientos regidos por el Código Civil
  • Doctrina Administrativa
  • Resolución de 30 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad accidental de Padrón, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento.
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: es inscribible un arrendamiento de vivienda en el que fijado el plazo de duración de tres años se pacta la posibilidad de prórrogas mientras no haya denuncia del arrendador o arrendatario, sin necesidad de fijar un máximo de prórrogas posibles.
El Gobierno aprueba medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible
Entre otras medidas, se aumenta de 3 a 5 años el plazo legal mínimo en el que el inquilino podrá permanecer en la vivienda arrendada y se limitan las garantías adicionales a la fianza hasta un máximo de dos mensualidades. Ver noticia
17 Dec 2018
Comunicación al arrendatario de la necesidad de vivienda por el arrendador
Modelo de escrito por el cual el arrendatario o propietario del inmueble comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Ver formulario
16 Nov 2018
Nuevos contenidos
Se ha incorporado la obra La novación subjetiva en el arrendamiento de vivienda protegida por Daniel Montoro Ferreira (Editorial Dykinson, 2018)
26 Oct 2018
Demanda de subrogación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
Modelo de demanda de subrogación de contrato de arrendamiento según lo establecido en los artículos 58 y 59 del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ver formulario
6 Sep 2018
Contrato de arrendamiento de inmueble con garaje
Modelo de contrato de cesión de bien inmueble mediante arrendamiento, con garaje incluido, por un plazo determinado. Ver formulario
24 Jul 2018
Escritura de arrendamiento con opción de compra entre particulares
Modelo de escritura en la que se arrienda por una persona física o jurídica una finca concediendo al arrendatario opción de compra sobre la misma. Ver formulario
22 May 2018
Cristina Vallejo y Jesús Mª Sánchez. ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda y que fije un precio tasado del arrendamiento?
El presente artículo tiene por finalidad preguntar a los expertos cómo recuperar un mundo del alquiler que goce no solo de estabilidad, sino que refleje las necesidades actuales, con seguridad jurídica, y con garantías para ambas posiciones contractuales. Leer artículo
18 Abr 2018
Demanda de resolución del arrendamiento de vivienda por concurrencia de subarriendo inconsentido y desocupación
Modelo de demanda solicitando la resolución del contrato de arrendamiento con fundamento legal en el art. 114.5 de la LAU. Ver formulario
20 Mar 2018
Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Contenido adaptado a la Sentencia nº 539/2017 del TS, Sala de lo Civil, de 3 de octubre de 2017. Consultar práctico actualizado
29 Ene 2018
Arrendamientos rústicos según la Ley actual
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 20 de junio de 2017. Consultar práctico actualizado
1 Ago 2017
Contrato de cesión de arrendamiento de vivienda
Modelo de contrato de cesión de arrendamiento de vivienda a título oneroso. Ver formulario
16 Jun 2017
Contrato de subarrendamiento total de local
Modelo de contrato de subarrendamiento total de una finca en la que se ejerce una actividad empresarial o profesional. Ver formulario
13 Jun 2017
Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Modelo de contrato de arrendamiento de local. Ver formulario
12 Jun 2017
Contrato de subarrendamiento parcial de vivienda
Modelo de contrato de subarrendamiento parcial de un inmueble para ser destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del subarrendatario. Ver formulario
6 Jun 2017
Contrato de arrendamiento de vivienda
Modelo de contrato de arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Ver formulario
1 Jun 2017
Escrito a la entidad bancaria solicitando la liberalización de aval
Modelo de escrito dirigido a la entidad bancaria por parte del arrendador y del arrendatario comunicando la finalización del contrato de arrendamiento a fin de que el banco libere un aval bancario. Ver formulario
10 May 2017
Blog de actualidad vLex. Derechos y obligaciones de los propietarios de viviendas en alquiler
Todos los propietarios de viviendas en alquiler gozan de unos derechos y obligaciones legalmente regulados. En este post vamos a intentar resolver algunas dudas en relación a estos derechos y obligaciones. Ver entrada
21 Abr 2017
Revista vLex de Consumo y Empresa Núm. 3. A debate. Cuestión de actualidad sobre Derecho de Consumo
¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? Jose Maria Fernandez Seijo, Enrique Sanjuán y Muñoz, Javier Anton Guijarro y María del Mar Hernández Rodríguez, Magistrados especialistas en mercantil nos lo explican. Leer artículo
3 Nov 2016
Blog de actualidad vLex. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y contratos de alquiler
La obligatoriedad del pago del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los contratos de alquiler. Ver entrada
17 Oct 2016
Impuesto sobre el Valor Añadido. Deducciones
A efectos de bonificación fiscal, no se considera que el arrendamiento de viviendas sin opción a compra por parte de la promotora inmobiliaria que fueron construidas inicialmente para la venta, sea un cambio de actividad de la empresa aunque la promoción inmobiliaria y el arrendamiento sean sectores diferenciados de la actividad. TS Contencioso-Administrativo 9/05/2016
9 Jun 2016
«contrato de arrendamiento de inmueble» en el mundo