Comunidad de propietarios - España

Responsabilidad del Presidente de la Comunidad Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

En relación con los requisitos que establece la ley para ser presidente y sus atribuciones generales nos remitimos al tema Nombramiento y desempeño del cargo de Presidente de la Comunidad

Se trata, ahora, de analizar la responsabilidad del presidente de la comunidad frente terceros y frente a la propia comunidad cuando se extralimita en el desempeño de sus funciones, traspasando los límites de su mandato.

  • 1 Las facultades del Presidente de la comunidad. Notas generales
  • 2 La extralimitación del Presidente:
    • 2.1 Consecuencias frente a terceros
    • 2.2 Consecuencias frente a la Comunidad
  • 3 Recursos adicionales
    • 3.1 En doctrina
  • 4 Legislación básica
  • 5 Legislación citada
  • 6 Jurisprudencia citada
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  • Gastos generales de la comunidad de propietarios
  • Fondo de reserva de la comunidad de propietarios
  • Reclamación al propietario moroso por deudas a la comunidad de propietarios
  • Demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario
    Modelo de demanda juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario. Artículos 9, 13 y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal y artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  • Estatutos de la Comunidad de Propietarios
    Modelo de Estatutos de una Comunidad de Propietarios, en el cual se contemplan los requisitos mínimos que deben contener, conforme a lo dispuesto en la Ley sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda contra la comunidad de propietarios por cese indebido del Administrador, exigiendo indemnización
    Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por el Administrador de una comunidad de propietarios que ha sido cesado indebidamente, exigiendo la indemnización pertinente (supuesto contemplado en los arts. 14 a), 13.7º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, art. 1729 y 1124 CC). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre)
  • Código Civil
  • Legalización de libro de actas de comunidad de propietarios
    Resolución de 28 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Vigo n.º 1, por la que se suspende la legalización de un libro de actas de una comunidad de propietarios.
  • Propiedad horizontal. acuerdos de la comunidad de propietarios
    Resolución de 1 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un acta de protocolización de acuerdos de una comunidad de propietarios.
  • Propiedad horizontal. no cabe inscribir una finca a nombre de la comunidad de propietarios
    Resolución de 3 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Marbella nº 5, por la que se deniega la inscripción del testimonio de un decreto de adjudicación.
  • Artículo 22 Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
  • La comunidad de propietarios en la esfera procesal pasiva
  • STS 135/2014, 21 de Marzo de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. DERECHO AL HONOR. LISTA DE MOROSOS. El recurrente sostiene que el hecho de exponer la cantidad que debía en una reunión de propietarios, supone una vulneración del derecho al honor. La información difundida no solo es de interés para la comunidad de propietarios, sino que viene amparada por la legislación específica en materia de propiedad horizontal. La información era además veraz, porque aunque la cantidad no fuera correcta, el recurrente se encontraba en una situación de morosidad. Se desestima la casación.
  • STS 725/2014, 16 de Diciembre de 2014
    ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. UNANIMIDAD. La aprobación de las obras que tienen por objeto la sustitución y mejora de un elemento común y que pueden beneficiar a los vecinos, no requiere unanimidad sino mayoría. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 260/2015, 20 de Mayo de 2015
    DERECHO A LA INTIMIDAD PERSONAL Y FAMILIAR. VULNERACIÓN. DAÑOS MORALES. INDEMNIZACIÓN. Considera que se ha producido una valoración arbitraria de la prueba, al tener en cuenta, a la hora de valorar las inmisiones una prueba sonométrica realizada por la policía local, cuya invalidez, por no haberse realizado conforme al procedimiento legalmente establecido, fue declarada por el propio ayuntamiento de la localidad donde se encuentra ubicada la comunidad de propietarios. Se desestima el extraordinario por infracción procesal.
  • STS 655/2014, 15 de Octubre de 2014
    DELITO DE ADMINISTRACIÓN DESLEAL. ADMINISTRADOR DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Un administrador de una comunidad de propietarios no puede incurrir en un delito de administración desleal, pues no puede actuar con abuso de las funciones que le corresponden en el organigrama de la sociedad, ni tampoco puede disponer fraudulentamente de los bienes o capital de la empresa causando un perjuicio a ésta.
  • STS 514/2015, 23 de Septiembre de 2015
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. ELECCIÓN DE PRESIDENTE. La elección de un presidente no propietario en una comunidad de propietarios sometida al régimen de propiedad horizontal es un acto contrario a la ley y por tanto, radicalmente nulo e insubsanable. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 622/2015, 5 de Noviembre de 2015
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. FUNCIONES PRESIDENTE. El presidente de la comunidad de propietarios ejerce la representación de la misma en juicio y fuera de él, pero no significa que esté legitimado para cualquier actuación por el mero hecho de ostentar el cargo de presidente ya que no puede suplir o corregir la voluntad de la comunidad expresada en las juntas ordinarias o extraordinaria. Se estima recurso de casación.
  • Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios. Liquidación de deuda y reclamación a moroso
    Modelo de acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios con el objeto de practicar la liquidación de deuda previa a la reclamación judicial al propietario moroso (art. 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios. Nombramiento de cargos de la comunidad
    Modelo de acta de la Junta de Propietarios por la cual se procede al nombramiento de los cargos de los órganos de gobierno contemplados en el art. 13 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda de Juicio Monitorio de Reclamación de Cantidad por parte de la Comunidad de Propietarios por cuotas ordinarias y derramas extraordinarias adeudadas por Propietario
  • Acta de la junta extraordinaria de propietarios aprobando la colocación de toldos
    Modelo de acta de reunión de la Junta Extraordinaria de Propietarios por la que se aprueba la instalación de toldos en la fachada del edificio, de conformidad con el art. 14.c) y 14.e) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
  • Demanda contra morosos en reclamación de lo adeudado
    Modelo de demanda de juicio monitorio interpuesta por la comunidad de propietarios, representada por su Presidente, contra un copropietario reclamando cantidades adeudadas. Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente. Art. 9.1.e) y art. 18.1 LPH
  • Proceso Monitorio (Reclamación de Gastos Comunes de Comunidades de Propietarios)
    Reclamación de deuda en proceso monitorio formulada por el Presidente / administrador de una comunidad de propietarios contra los deudores de la misma. Con la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de reforma de la LEC no será preceptivo el transcurso de 20 días para instar el despacho de ejecución (art. 806.1 LEC).
  • Petición inicial de procedimiento monitorio sobre reclamación de cantidad por impago de gastos comunes de comunidad de propietarios
    Es, dentro del Orden Jurisdiccional Civil, un proceso abreviado, en que, en virtud de petición inicial y por razón de su especialidad y cuantía media, se ejercita una acción de reclamación de cantidad con una tramitación simplificada y especialidades documentales, edictales y cautelares, sin preceptiva intervención de Procurador o Abogado (art. 21 LPH , y 814.2 LEC ). El formulario elegido, se refiere a la contraprestación principal de todo copropietario de una de una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal, el pago de los gastos comunes (art. 9 LPH ).
  • Acta de la junta extraordinaria de propietarios de restitución a su estado originario por obras inconsentidas
    Modelo de acta de junta extraordinaria de propietarios convocada para la restitución a su estado originario de obras carentes de autorización realizadas por un comunero infringiendo el art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Suministro de calor de comunidad de propietarios. IVA
El suministro de calor por una comunidad de propietarios de viviendas a sus miembros está sujeto al IVA. La exención prevista por la Directiva sobre el IVA para el arrendamiento y el alquiler de bienes inmuebles no resulta de aplicación a esta actividad económica. STJUE Asunto C-449/19 17/12/2020
5 Feb 2021
Nuevos contenidos
Se ha incorporado la obra Propiedad Horizontal. Legislación, Comentarios y Anexo (Acta de Junta de propietarios) por Daniel Loscertales Fuertes (Editorial Dykinson, 2020)
22 Ene 2021
Elementos comunes de la propiedad horizontal
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, según la cual los elementos comunes no necesitan una descripción separada y especial, requisito que es esencial en los elementos privativos, que se inscriben como fincas independientes.
21 Ene 2021
Junta de propietarios
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de 12 de noviembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que determina que la legalización de un libro nuevo sin aportar el anterior se permite en caso de acreditación de la denuncia de la sustracción del libro de actas, pero no en caso de negativa a la devolución del libro anterior.
18 Dec 2020
Modificación total o parcial de la propiedad horizontal. Cambio de uso y otros supuestos
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de 23 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que determina que la configuración de un elemento común de la propiedad horizontal como anejo de una de las viviendas o elementos privativos de aquella implica una modificación del título constitutivo que requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios.
2 Dec 2020
Demanda de impugnación de acuerdos contrarios a los estatutos
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un comunero solicitando la impugnación de los acuerdos tomados por la junta de propietarios por ser éstos contrarios a los estatutos, a tenor de lo dispuesto en el art. 18.1º.a. de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
27 Nov 2020
Demanda de juicio ordinario contra comunero por obras indebidas en elemento común
Modelo de demanda por la que se solicita el desahucio del arrendatario al haber infringido alguna de las causas estipuladas en el artículo 1569 del Código Civil. Ver formulario
20 Nov 2020
Demanda de equidad solicitando el relevo del cargo de Presidente de Comunidad de Propietarios
Modelo de solicitud presentada ante el Juzgado de Primera Instancia a fin de que se acuerde el relevo del cargo de Presidente de una Comunidad de Propietarios, con invocación de los motivos en que se basa la petición y en aplicación de los arts. 13.2 y 17.7 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
20 Oct 2020
Gastos generales de la comunidad de propietarios
Consulta el práctico actualizado por la SAP Castellón nº 553/2019 de 8 de noviembre de 2019 que, en relación con las cantidades adeudadas a la comunidad para el sostenimiento de los gastos generales por el anterior titular, establece que, en caso de venta, el adquirente no responde personalmente y con todos sus bienes de las deudas anteriores del vendedor, sin perjuicio de la afección que recae sobre el inmueble.
9 Oct 2020
Adopción de acuerdos en junta de propietarios
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de 5 de abril de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que determina que para poder limitar el destino de viviendas a alquiler vacacional se exige unanimidad de la comunidad de propietarios.
28 Sep 2020
Reclamación de deudas de las comunidades de propietarios. Plazo de prescripción
Se ha de considerar aplicable a las reclamaciones de deudas de las comunidades de propietarios derivadas de cuotas impagadas anteriores a la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de 5 de octubre, el plazo de prescripción de cinco años previsto en el citado artículo 1966-3.º CC, referido a las acciones ordenadas a exigir pagos que deban hacerse por años o en plazos más breves, situación en la que resulta plenamente subsumible el caso de la contribución de los comuneros a los gastos comunes. STS nº 242/2020 Civil de 3 de Junio de 2020
18 Sep 2020
Adquisición de vivienda. Responsabilidad por el impago de cuotas comunitarias
Se exime al nuevo adquirente de una vivienda del pago de las cantidades adeudadas a la comunidad para el sostenimiento de los gastos generales por el anterior titular. Se obliga al adquirente en primera instancia al pago del recargo por mora únicamente desde la fecha en que adquirió la vivienda, pero no por los recargos anteriores a su adquisición. SAP Castellón nº 553/2019 Civil 8/11/2019
1 Sep 2020
Gastos generales de la comunidad de propietarios
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 163/2020 de 11 de marzo de 2020 en relación con el reparto de gastos de la comunidad sin sujeción a las cuotas.
16 Jun 2020
Demanda de impugnación de acuerdos contrarios a los estatutos
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un comunero solicitando la impugnación de los acuerdos tomados por la junta de propietarios por ser éstos contrarios a los estatutos, en base al art. 18.1º.a. de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
12 Jun 2020
Derechos y obligaciones de los propietarios
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
28 May 2020
Gastos generales de la comunidad de propietarios
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 143/2020 de 2 de Marzo de 2020, que establece que si determinada zona no es común para todos los propietarios del complejo sino que lo es para determinados propietarios, es un supuesto en el cual resulta lógico que los gastos generados sean soportados únicamente por quienes son comuneros respecto de dicha porción y no por el resto de los propietarios.
14 May 2020
Acuerdos relativos a la prohibición de pisos turísticos
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 19 de diciembre de 2019, según la cual, se requiere la unanimidad para el acuerdo que permita la actividad turística de las viviendas, pues el art. 17.12 LPH que reduce la mayoría necesaria al voto favorable de las tres quintas partes se refiere al supuesto contrario, esto es, al acuerdo que limite o condicione el alquiler turístico.
27 Abr 2020
Gastos generales de la comunidad de propietarios
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 143/2020 de 2 de Marzo de 2020 que determina que si la escritura de división horizontal dice que determinada zona no es común para todos los propietarios del complejo, sino que lo es para determinados propietarios, resulta lógico que los gastos generados sean soportados únicamente por quienes son comuneros respecto de dicha porción y no por el resto de los propietarios.
20 Abr 2020
Demanda de juicio ordinario por obras en elementos comunes
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por la comunidad de propietarios, contra un copropietario que ha realizado obras en los elementos comunes del inmueble, en base a los artículos 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal y 396 del Código Civil. Ver formulario
11 Feb 2020
Normas sobre los estatutos de un edificio en régimen de propiedad horizontal
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
15 Ene 2020
«comunidad de propietarios» en el mundo