Comunidad de propietarios - España

Junta de propietarios Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

La junta de propietarios es el órgano superior que decide todas las cuestiones de la comunidad, como son el nombramiento y cese de cargos, la aprobación de cuentas y presupuestos, la autorización de obras, etc.

  • 1 Necesidad de la junta de propietarios
  • 2 Comunidad de propietarios
  • 3 Competencias de la junta de propietarios
  • 4 Presidente de la Junta de propietarios
  • 5 Convocatoria de la junta de propietarios
  • 6 Celebración de la junta de propietarios
  • 7 Libro de Actas. Su exigencia y la pérdida del Libro
  • 8 Recursos adicionales
  • 9 Legislación básica
  • 10 Legislación citada
  • 11 Jurisprudencia citada
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  • Prácticos vLex
  • Gastos generales de la comunidad de propietarios
  • Fondo de reserva de la comunidad de propietarios
  • Reclamación al propietario moroso por deudas a la comunidad de propietarios
  • Contratos y Formularios
  • Demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario
    Modelo de demanda juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario. Artículos 9, 13 y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal y artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  • Estatutos de la Comunidad de Propietarios
    Modelo de Estatutos de una Comunidad de Propietarios, en el cual se contemplan los requisitos mínimos que deben contener, conforme a lo dispuesto en la Ley sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda contra la comunidad de propietarios por cese indebido del Administrador, exigiendo indemnización
    Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por el Administrador de una comunidad de propietarios que ha sido cesado indebidamente, exigiendo la indemnización pertinente (supuesto contemplado en los arts. 14 a), 13.7º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, art. 1729 y 1124 CC). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios. Liquidación de deuda y reclamación a moroso
    Modelo de acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios con el objeto de practicar la liquidación de deuda previa a la reclamación judicial al propietario moroso (art. 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios. Nombramiento de cargos de la comunidad
    Modelo de acta de la Junta de Propietarios por la cual se procede al nombramiento de los cargos de los órganos de gobierno contemplados en el art. 13 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Acta de la junta extraordinaria de propietarios aprobando la colocación de toldos
    Modelo de acta de reunión de la Junta Extraordinaria de Propietarios por la que se aprueba la instalación de toldos en la fachada del edificio, de conformidad con el art. 14.c) y 14.e) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
  • Demanda contra morosos en reclamación de lo adeudado
    Modelo de demanda de juicio monitorio interpuesta por la comunidad de propietarios, representada por su Presidente, contra un copropietario reclamando cantidades adeudadas. Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente. Art. 9.1.e) y art. 18.1 LPH
  • Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios aprobando el Reglamento de régimen interior
    Modelo de acta de reunión de la Junta Extraordinaria de Propietarios por la que se aprueba el Reglamento de régimen interior de la Comunidad, que regulará las normas de convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes tales como los horarios de utilización de garajes, zonas deportivas o piscinas, las normas de vestimenta en determinadas zonas, el uso de ascensores y/o montacargas, prohibiciones en cuanto a la instalación de determinados dispositivos en ventanas, terrazas o balcones, etc. (art. 6 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal).
  • Proceso Monitorio (Reclamación de Gastos Comunes de Comunidades de Propietarios)
    Reclamación de deuda en proceso monitorio formulada por el Presidente / administrador de una comunidad de propietarios contra los deudores de la misma. Con la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de reforma de la LEC no será preceptivo el transcurso de 20 días para instar el despacho de ejecución (art. 806.1 LEC).
  • Legislación
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre)
  • Código Civil
  • Libros y Revistas
  • Legalización de libro de actas de comunidad de propietarios
    Resolución de 28 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Vigo n.º 1, por la que se suspende la legalización de un libro de actas de una comunidad de propietarios.
  • Propiedad horizontal. acuerdos de la comunidad de propietarios
    Resolución de 1 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un acta de protocolización de acuerdos de una comunidad de propietarios.
  • Propiedad horizontal. no cabe inscribir una finca a nombre de la comunidad de propietarios
    Resolución de 3 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Marbella nº 5, por la que se deniega la inscripción del testimonio de un decreto de adjudicación.
  • Jurisprudencia
  • STS 135/2014, 21 de Marzo de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. DERECHO AL HONOR. LISTA DE MOROSOS. El recurrente sostiene que el hecho de exponer la cantidad que debía en una reunión de propietarios, supone una vulneración del derecho al honor. La información difundida no solo es de interés para la comunidad de propietarios, sino que viene amparada por la legislación específica en materia de propiedad horizontal. La información era además veraz, porque aunque la cantidad no fuera correcta, el recurrente se encontraba en una situación de morosidad. Se desestima la casación.
  • STS 725/2014, 16 de Diciembre de 2014
    ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. UNANIMIDAD. La aprobación de las obras que tienen por objeto la sustitución y mejora de un elemento común y que pueden beneficiar a los vecinos, no requiere unanimidad sino mayoría. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 260/2015, 20 de Mayo de 2015
    DERECHO A LA INTIMIDAD PERSONAL Y FAMILIAR. VULNERACIÓN. DAÑOS MORALES. INDEMNIZACIÓN. Considera que se ha producido una valoración arbitraria de la prueba, al tener en cuenta, a la hora de valorar las inmisiones una prueba sonométrica realizada por la policía local, cuya invalidez, por no haberse realizado conforme al procedimiento legalmente establecido, fue declarada por el propio ayuntamiento de la localidad donde se encuentra ubicada la comunidad de propietarios. Se desestima el extraordinario por infracción procesal.
  • STS 655/2014, 15 de Octubre de 2014
    DELITO DE ADMINISTRACIÓN DESLEAL. ADMINISTRADOR DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Un administrador de una comunidad de propietarios no puede incurrir en un delito de administración desleal, pues no puede actuar con abuso de las funciones que le corresponden en el organigrama de la sociedad, ni tampoco puede disponer fraudulentamente de los bienes o capital de la empresa causando un perjuicio a ésta.
  • STS 514/2015, 23 de Septiembre de 2015
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. ELECCIÓN DE PRESIDENTE. La elección de un presidente no propietario en una comunidad de propietarios sometida al régimen de propiedad horizontal es un acto contrario a la ley y por tanto, radicalmente nulo e insubsanable. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 622/2015, 5 de Noviembre de 2015
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. FUNCIONES PRESIDENTE. El presidente de la comunidad de propietarios ejerce la representación de la misma en juicio y fuera de él, pero no significa que esté legitimado para cualquier actuación por el mero hecho de ostentar el cargo de presidente ya que no puede suplir o corregir la voluntad de la comunidad expresada en las juntas ordinarias o extraordinaria. Se estima recurso de casación.
  • La comunidad de propietarios en la esfera procesal pasiva
  • Demanda de Juicio Monitorio de Reclamación de Cantidad por parte de la Comunidad de Propietarios por cuotas ordinarias y derramas extraordinarias adeudadas por Propietario
Modelo de convocatoria de Junta General Extraordinaria
Modelo de convocatoria de una Junta General Extraordinaria de Propietarios en base al artículo 16 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
20 Nov 2018
Derechos y obligaciones de los propietarios
Consulta el práctico actualizado por la STS 491/2018 de 14 de Septiembre de 2018, que establece que el plazo del que dispone un comunero para exigir indemnización frente a la comunidad de propietarios por daños derivados de la falta de conservación o mantenimiento de los elementos comunes es el general de las acciones personales del art. 1.964 CC, es decir, 5 años.
12 Nov 2018
Acta de la junta extraordinaria de propietarios aprobando la colocación de toldos
Modelo de acta de reunión de la Junta Extraordinaria de Propietarios por la que se aprueba la instalación de toldos en la fachada del edificio, de conformidad con el art. 14.c) y 14.e) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
9 Nov 2018
Escritura de extinción total de comunidad. Reglas generales
Modelo de escritura en la cual unos copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre una finca urbana, por el sistema de formar fincas independientes para su posterior adjudicación. Ver formulario
19 Sep 2018
Demanda contra la comunidad por un tercero en reclamación de cantidad (art. 1258 CC)
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesto por un tercero acreedor frente a la comunidad de propietarios (supuesto previsto en el artículo 1258 del Código Civil). Ver formulario
14 Sep 2018
Elementos privativos de la propiedad horizontal
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 25 de julio de 2018. Consultar práctico actualizado
4 Sep 2018
Adopción de acuerdos en junta de propietarios
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 27 de junio de 2018. Consultar práctico actualizado
31 Ago 2018
Gastos generales de la comunidad de propietarios
Contenido actualizado por la STS nº 442/2018, Sala de lo Civil, 12 de Julio de 2018. Consultar práctico actualizado
8 Ago 2018
Propiedad horizontal. Cláusula de exoneración de gastos
Todos los comuneros tienen la obligación de contribuir a los gastos que consituyan una mejora exigible que incremente el valor del edificio, a pesar de que los estatutos prevean una cláusula de exención a favor de determinados propietarios y respecto de algunos gastos. STS nº 381/2018 Civil 21/06/2018
23 Jul 2018
Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios aprobando el Reglamento de régimen interior
Modelo de acta de reunión de la Junta Extraordinaria de Propietarios por la que se aprueba el Reglamento de régimen interior de la Comunidad, que regulará las normas de convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes (art. 6 LPH). Ver formulario
16 Jul 2018
Demanda exigiendo el cumplimiento de lo presupuestado para obras
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por la comunidad por la que se exige el cumplimiento de lo presupuestado para obras (supuesto basado en lo previsto en el artículo 1258 del Código Civil). Ver formulario
21 Jun 2018
Gastos generales de la comunidad de propietarios
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 12 de abril de 2018. Consultar práctico actualizado
5 Jun 2018
Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios
Contenido actualizado por la Sentencia del TS nº 159/2018, Sala de lo Civil, de 21 de marzo de 2018. Consultar práctico actualizado
28 May 2018
Acta de junta extraordinaria de propietarios de restitución a su estado originario por obras inconsentidas
Modelo de acta de junta extraordinaria de propietarios convocada para la restitución a su estado originario de obras carentes de autorización realizadas por un comunero infringiendo el art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Ver formulario
26 Abr 2018
Derechos y obligaciones de los propietarios
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 23 de marzo de 2018. Consultar práctico actualizado
24 Abr 2018
Departamentos procomunales
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 21 de febrero de 2018. Consultar práctico actualizado
17 Abr 2018
Desafectación de elementos comunes
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 21 de febrero de 2018. Consultar práctico actualizado
10 Abr 2018
Demanda de tercería de mejor derecho para hacer efectiva la preferencia de crédito de la comunidad de propietarios
Modelo de demanda de tercería de mejor derecho interpuesta por la comunidad de propietarios en un proceso ya existente en el que pretende hacer valer su derecho preferencial de crédito sobre un acreedor ejecutante. Ver formulario
1 Feb 2018
Acta de Junta Extraordinaria de Propietarios acordando acción de cesación
Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas (Art. 7 LPH). Ver formulario
12 Ene 2018
Acta de junta de comunidad de propietarios autorizando la agrupación de dos pisos
Modelo de acta de reunión de la Junta de Propietarios por la que se aprueban la agrupación de dos pisos de la comunidad (Art. 10.3.b LPH). Ver formulario
3 Ene 2018
«comunidad de propietarios» en el mundo