Comunidad de propietarios - España

Responsabilidad del Presidente de la Comunidad Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

En relación con los requisitos que establece la ley para ser presidente y sus atribuciones generales nos remitimos al tema Nombramiento y desempeño del cargo de Presidente de la Comunidad

Se trata, ahora, de analizar la responsabilidad del presidente de la comunidad frente terceros y frente a la propia comunidad cuando se extralimita en el desempeño de sus funciones, traspasando los límites de su mandato.

  • 1 Las facultades del Presidente de la comunidad. Notas generales
  • 2 La extralimitación del Presidente:
    • 2.1 Consecuencias frente a terceros
    • 2.2 Consecuencias frente a la Comunidad
  • 3 Recursos adicionales
    • 3.1 En doctrina
  • 4 Legislación básica
  • 5 Legislación citada
  • 6 Jurisprudencia citada
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  • Gastos generales de la comunidad de propietarios
  • Fondo de reserva de la comunidad de propietarios
  • Reclamación al propietario moroso por deudas a la comunidad de propietarios
  • Demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario
    Modelo de demanda juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario. Artículos 9, 13 y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal y artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  • Estatutos de la Comunidad de Propietarios
    Modelo de Estatutos de una Comunidad de Propietarios, en el cual se contemplan los requisitos mínimos que deben contener, conforme a lo dispuesto en la Ley sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda contra la comunidad de propietarios por cese indebido del Administrador, exigiendo indemnización
    Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por el Administrador de una comunidad de propietarios que ha sido cesado indebidamente, exigiendo la indemnización pertinente (supuesto contemplado en los arts. 14 a), 13.7º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, art. 1729 y 1124 CC). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre)
  • Código Civil
  • Legalización de libro de actas de comunidad de propietarios
    Resolución de 28 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Vigo n.º 1, por la que se suspende la legalización de un libro de actas de una comunidad de propietarios.
  • Propiedad horizontal. acuerdos de la comunidad de propietarios
    Resolución de 1 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un acta de protocolización de acuerdos de una comunidad de propietarios.
  • Propiedad horizontal. no cabe inscribir una finca a nombre de la comunidad de propietarios
    Resolución de 3 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Marbella nº 5, por la que se deniega la inscripción del testimonio de un decreto de adjudicación.
  • Artículo 22 Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
  • La comunidad de propietarios en la esfera procesal pasiva
  • STS 135/2014, 21 de Marzo de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. DERECHO AL HONOR. LISTA DE MOROSOS. El recurrente sostiene que el hecho de exponer la cantidad que debía en una reunión de propietarios, supone una vulneración del derecho al honor. La información difundida no solo es de interés para la comunidad de propietarios, sino que viene amparada por la legislación específica en materia de propiedad horizontal. La información era además veraz, porque aunque la cantidad no fuera correcta, el recurrente se encontraba en una situación de morosidad. Se desestima la casación.
  • STS 725/2014, 16 de Diciembre de 2014
    ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. UNANIMIDAD. La aprobación de las obras que tienen por objeto la sustitución y mejora de un elemento común y que pueden beneficiar a los vecinos, no requiere unanimidad sino mayoría. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 260/2015, 20 de Mayo de 2015
    DERECHO A LA INTIMIDAD PERSONAL Y FAMILIAR. VULNERACIÓN. DAÑOS MORALES. INDEMNIZACIÓN. Considera que se ha producido una valoración arbitraria de la prueba, al tener en cuenta, a la hora de valorar las inmisiones una prueba sonométrica realizada por la policía local, cuya invalidez, por no haberse realizado conforme al procedimiento legalmente establecido, fue declarada por el propio ayuntamiento de la localidad donde se encuentra ubicada la comunidad de propietarios. Se desestima el extraordinario por infracción procesal.
  • STS 655/2014, 15 de Octubre de 2014
    DELITO DE ADMINISTRACIÓN DESLEAL. ADMINISTRADOR DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Un administrador de una comunidad de propietarios no puede incurrir en un delito de administración desleal, pues no puede actuar con abuso de las funciones que le corresponden en el organigrama de la sociedad, ni tampoco puede disponer fraudulentamente de los bienes o capital de la empresa causando un perjuicio a ésta.
  • STS 514/2015, 23 de Septiembre de 2015
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. ELECCIÓN DE PRESIDENTE. La elección de un presidente no propietario en una comunidad de propietarios sometida al régimen de propiedad horizontal es un acto contrario a la ley y por tanto, radicalmente nulo e insubsanable. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 622/2015, 5 de Noviembre de 2015
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. FUNCIONES PRESIDENTE. El presidente de la comunidad de propietarios ejerce la representación de la misma en juicio y fuera de él, pero no significa que esté legitimado para cualquier actuación por el mero hecho de ostentar el cargo de presidente ya que no puede suplir o corregir la voluntad de la comunidad expresada en las juntas ordinarias o extraordinaria. Se estima recurso de casación.
  • Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios. Liquidación de deuda y reclamación a moroso
    Modelo de acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios con el objeto de practicar la liquidación de deuda previa a la reclamación judicial al propietario moroso (art. 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios. Nombramiento de cargos de la comunidad
    Modelo de acta de la Junta de Propietarios por la cual se procede al nombramiento de los cargos de los órganos de gobierno contemplados en el art. 13 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda de Juicio Monitorio de Reclamación de Cantidad por parte de la Comunidad de Propietarios por cuotas ordinarias y derramas extraordinarias adeudadas por Propietario
  • Acta de la junta extraordinaria de propietarios aprobando la colocación de toldos
    Modelo de acta de reunión de la Junta Extraordinaria de Propietarios por la que se aprueba la instalación de toldos en la fachada del edificio, de conformidad con el art. 14.c) y 14.e) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
  • Demanda contra morosos en reclamación de lo adeudado
    Modelo de demanda de juicio monitorio interpuesta por la comunidad de propietarios, representada por su Presidente, contra un copropietario reclamando cantidades adeudadas. Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente. Art. 9.1.e) y art. 18.1 LPH
  • Proceso Monitorio (Reclamación de Gastos Comunes de Comunidades de Propietarios)
    Reclamación de deuda en proceso monitorio formulada por el Presidente / administrador de una comunidad de propietarios contra los deudores de la misma. Con la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de reforma de la LEC no será preceptivo el transcurso de 20 días para instar el despacho de ejecución (art. 806.1 LEC).
  • Petición inicial de procedimiento monitorio sobre reclamación de cantidad por impago de gastos comunes de comunidad de propietarios
    Es, dentro del Orden Jurisdiccional Civil, un proceso abreviado, en que, en virtud de petición inicial y por razón de su especialidad y cuantía media, se ejercita una acción de reclamación de cantidad con una tramitación simplificada y especialidades documentales, edictales y cautelares, sin preceptiva intervención de Procurador o Abogado (art. 21 LPH , y 814.2 LEC ). El formulario elegido, se refiere a la contraprestación principal de todo copropietario de una de una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal, el pago de los gastos comunes (art. 9 LPH ).
  • Acta de la junta extraordinaria de propietarios de restitución a su estado originario por obras inconsentidas
    Modelo de acta de junta extraordinaria de propietarios convocada para la restitución a su estado originario de obras carentes de autorización realizadas por un comunero infringiendo el art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Gastos generales de la comunidad de propietarios
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 163/2020 de 11 de marzo de 2020 en relación con el reparto de gastos de la comunidad sin sujeción a las cuotas.
16 Jun 2020
Demanda de impugnación de acuerdos contrarios a los estatutos
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un comunero solicitando la impugnación de los acuerdos tomados por la junta de propietarios por ser éstos contrarios a los estatutos, en base al art. 18.1º.a. de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
12 Jun 2020
Derechos y obligaciones de los propietarios
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
28 May 2020
Gastos generales de la comunidad de propietarios
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 143/2020 de 2 de Marzo de 2020, que establece que si determinada zona no es común para todos los propietarios del complejo sino que lo es para determinados propietarios, es un supuesto en el cual resulta lógico que los gastos generados sean soportados únicamente por quienes son comuneros respecto de dicha porción y no por el resto de los propietarios.
14 May 2020
Acuerdos relativos a la prohibición de pisos turísticos
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 19 de diciembre de 2019, según la cual, se requiere la unanimidad para el acuerdo que permita la actividad turística de las viviendas, pues el art. 17.12 LPH que reduce la mayoría necesaria al voto favorable de las tres quintas partes se refiere al supuesto contrario, esto es, al acuerdo que limite o condicione el alquiler turístico.
27 Abr 2020
Gastos generales de la comunidad de propietarios
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 143/2020 de 2 de Marzo de 2020 que determina que si la escritura de división horizontal dice que determinada zona no es común para todos los propietarios del complejo, sino que lo es para determinados propietarios, resulta lógico que los gastos generados sean soportados únicamente por quienes son comuneros respecto de dicha porción y no por el resto de los propietarios.
20 Abr 2020
Demanda de juicio ordinario por obras en elementos comunes
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por la comunidad de propietarios, contra un copropietario que ha realizado obras en los elementos comunes del inmueble, en base a los artículos 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal y 396 del Código Civil. Ver formulario
11 Feb 2020
Normas sobre los estatutos de un edificio en régimen de propiedad horizontal
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
15 Ene 2020
Demanda de impugnación de acuerdo de Junta de Propietarios
Modelo de demanda de impugnación de acuerdos de Junta de propietarios, según lo dispuesto en el artículo 553-31 del Libro Quinto del Código Civil de Catalunya, relativo a los derechos reales. Ver formulario
13 Dec 2019
Servidumbres en materia de aguas
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 586/2018 de 18 de octubre sobre el acuerdo de una comunidad de propietarios para la construcción de una piscina.
28 Nov 2019
Modelo de convocatoria de Junta Anual Ordinaria
Modelo de convocatoria de una Junta Anual Ordinaria de Propietarios, supuesto contemplado en el artículo 16 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
29 Oct 2019
Demanda contra comunidad exigiendo reparación de daños en elementos comunes
Modelo de demanda de juicio ordinario que interpone un propietario contra la comunidad exigiendo la reparación de daños en elementos comunes del inmueble sujeto a régimen de propiedad horizontal, en base al art. 10.1º a) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
5 Sep 2019
Comunidad de propietarios. Instalación de ascensor a cota cero. Abuso de derecho
Se alega por los dueños de los locales que se ha aprobado la bajada del ascensor a cota 0, sin proyecto alguno que defina la obra a realizar, lo que constituye un manifiesto abuso de derecho, al infringir el artº 18.1 c) de la LPH, en cuanto que como anuncia la comunidad, pretende ocupar parte del local de uno de los demandantes. STS nº 216/2019 Civil 05/04/2019
5 Jul 2019
Responsabilidad del Presidente de la Comunidad
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
21 Jun 2019
Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios para despedir a un empleado de la comunidad
Modelo de acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios para despedir a un empleado de la comunidad. Ver formulario
29 May 2019
Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios para despedir a un empleado de la comunidad
Modelo de acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios para despedir a un empleado de la comunidad. Ver formulario
29 May 2019
Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios para la instalación de un sistema de aprovechamiento de energía solar
Modelo de Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios para la instalación de un sistema de aprovechamiento común de energía solar, tal y como dispone el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Ver formulario
13 May 2019
Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios para la constitución de servidumbre por interés general
Modelo de acta de la Junta de Propietarios por la cual se procede a la constitución de servidumbre por interés general en base al artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal. Ver formulario
8 May 2019
Responsabilidad del Presidente de la Comunidad
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 176/2019 de 21 de Marzo de 2019, según la cual es doctrina jurisprudencial que se reconoce legitimación al presidente de la comunidad para ejercitar acción de responsabilidad contractual, ex art. 1101 CC cuando se le ha concedido un amplio mandato de los comuneros para reclamar por los daños en los elementos privativos.
6 May 2019
Poder para pleitos de una comunidad de vecinos
Modelo normal de poder para pleitos otorgado por el Presidente de la Comunidad de vecinos. Ver formulario
12 Abr 2019
«comunidad de propietarios» en el mundo