Compraventa de bien inmueble - España

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Contratos y Formularios vLex
Contrato de compraventa de inmueble destinado a vivienda habitual del comprador (arts. 1445 a 1537 CC).
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  • Obligaciones del vendedor: entrega y saneamiento por evicción
  • Objeto y precio en el contrato de compraventa
  • Contrato de compraventa de inmueble con toma de posesión libre de condiciones y reservas
    Contrato mediante el cual se produce la compraventa de un inmueble, la toma del mismo se producirá sin ninguna condición ni reserva en base a los artículos 1445 y ss del Código Civil .
  • Compraventa de inmueble (condición resolutoria)
    Contrato de compraventa de inmueble destinado a vivienda con condición resolutoria (arts. 1445 a 1537 CC ).
  • Compraventa de inmueble (parte indivisa)
    Contrato de compraventa de inmueble destinado a vivienda de parte indivisa.
  • Compraventa de bien inmueble (reserva de dominio)
    Contrato de compraventa de bien inmueble destinado a vivienda aplazando el pago para realizarlo de manera fraccionada, con reserva de dominio para los vendedores hasta que se realice el pago total de la transacción.
  • Contrato de compraventa de vivienda ocupada por arrendatario
    Modelo de contrato por el cual se enajena una vivienda que se encuentra arrendada. Contempla la posibilidad de que el arrendatario intervenga en el contrato y que se le deba notificar la compraventa.
  • Contrato de compraventa de inmueble con tradición convenida
    Contrato de compraventa de un inmueble, mediante el cual se transmite la posesión en el acto a pesar de que la propiedad no se transmitirá hasta que se proceda a la elevación del contrato a escritura pública.
  • Contrato privado de compraventa de bien ganancial por uno de los cónyuges
    Modelo de contrato de compraventa de un bien ganancial por un cónyuge, con el consentimiento del otro cónyuge.
  • Compra e hipoteca simultánea por el tutor
    Modelo de compraventa que realiza el tutor, quien en el acto constituye hipoteca sobre dicho bien para obtener el importe necesario para la compra.-
  • Código Civil
  • Real Decreto sobre Protección de los Consumidores en Cuanto a la Información a Suministrar en la Compra-Venta y Arrendamiento de Viviendas de Catalunya (Real Decreto 515/1989, de 21 de abril)
  • Artículo 1.457*
  • Incapacidad natural e incapacidad legal. Personas con incapacidad natural. Nulidad o anulabilidad de los actos o contratos
  • El contrato de compraventa.
  • Capacidad para contratar. Incapacidades y prohibiciones.
    Capacidad. Incapacidad. Prohibiciones.
  • Elementos del contrato.
    Subjetivos.Objetivos. Cosa. Requisitos de la cosa. Precio. Requisitos del precio.Formales.
  • Contrato de compraventa y tradición en el Código Civil español de 1889
    Tesis. Introducción.-Recapitulación actualizada de dos estudios anteriores venta de derecho corporal y cesión de derecho incorporal. Cesión probada con documento (art. 1.526, I) Cesión inscrita (art. 1526, 2; arts. 32 y 36, 2, LH). Obtención judicial de la posesión por el cesionario (art 348, 2; art. 41 LH).-Puntualizaciones sobre el sistema español de disposición y adquisición derivativa contractual del derecho de propiedad. I. Compraventa. contrato de voluntades que son causa de efectos dispositivos y obligatorios: Una teoría, del título V del modo. Dos sistemas vigentes, latino y de Savigny Voluntad, dispositiva y obligatoria. Voluntad dispositiva y seudoobligación de transmitir la propiedad. Venta de cosa ajena. Adquisición derivativa, ineficacia del título y Registro de la Propiedad (art. 34 LH).- II. El artículo 609 y su apartado segundo, al final y al principio (arts. 448 y 348, 2). Sistema español: A) Contrato de venta, que obliga a dar posesión (art. 1. 445).-a) Cumplimiento, voluntario (tradición, arts. 1.462 y 1.095) o forzoso (ejecución judicial, art 1.096, 1). b) Posesión, prueba de la pertenencia del derecho, condición legal suspensiva de su adquisición y de su ejecución c) Condición contractual y tradición. d) Contrato de venta de cosa y tradición. B) Contrato de cesión, que no obliga a dar posesión (art. 1.526). Incumplimiento del contrato de compraventa (art. 1.124). Segunda venta y segunda cesión (art. 1.473 y art. 32 LH). Desconocimiento de la desposesión (arts 1.460, 2 y 1.462, 2). Dos errores de Derecho- 1.° Venta, con acuerdo de cesión impropia y tradición futura. 2.° Venta y tradición incorporal actual.-Conclusiones: Punto final.
  • ATS, 3 de Febrero de 2016
    Inadmisión del recurso. Requisitos procesales. Contrato de compraventa. Licencia de primera ocupación.
  • STS 570/2013, 1 de Octubre de 2013
    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. RESOLUCIÓN. Lo relevante para imputarle un incumplimiento esencial con valor resolutorio -que permita a los compradores liberarse de su obligación de escriturar y de pagar el resto de precio- es que dicha licencia fue denegada por contravención de la legalidad urbanística, y que esa tesitura colocó a los compradores en una situación de incertidumbre respecto del uso y disfrute del inmueble que esta Sala viene considerando generadora de insatisfacción y determinante de la frustración de las legítimas expectativas que tenía al contratar. Se desestima la casación.
  • STS 518/2013, 23 de Julio de 2013
    COMPRAVENTA. PRECIO. RESOLUCIÓN. La publicidad de la promoción con intención de atraer a los compradores no se limitó a la urbanización de los terrenos sobre los que se construyeron los edificios, sino que incorporó un contenido informativo y ofreció una visión distinta del conjunto urbanístico que comprendía dicho ámbito... concurriendo una publicidad prenegocial ciertamente engañosa... La relevancia de la publicidad en el proceso de toma de decisiones de un comprador medio es cada vez mayor, como también es mayor la posibilidad de crear una falsa expectativa que le prive de la posibilidad de ponderar la conveniencia de adquirir una vivienda en unas determinadas condiciones. Lo cierto es que la empresa vendedora no entregó a los adquirentes todo lo que en su actividad publicitaria había anunciado y prometido como objeto de los respectivos contratos de compraventa, y ello les causó un perjuicio evidente cuyas consecuencias jurídicas "son ajenas a las expectativas económicas que el incumplidor pretendía obtener con la actuación civilmente ilícita". Se desestima la casación.
  • Contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado y condición resolutoria
    Modelo de contrato de compraventa por el que se aplaza el pago de un aparte del precio acordando ambas partes una condición resolutoria para el caso de impago de algunas de las cantidades acordadas.
  • Contrato de compraventa de inmueble en contrato privado con precio aplazado garantizado con letras de cambio
    Contrato privado en el que se regulan los pactos y condiciones de la transmisión, con la especialidad del precio aplazado garantizado con letras de cambio, indicando que ocurre por el impago de dos cambiales, etc.
  • Contrato privado de compraventa de inmueble
    Se regulan los principales pactos y condiciones de la transmisión. Contrato genérico.
  • Contrato de compraventa de vivienda, con condición suspensiva
    Contrato mediante el cual se produce la compraventa de un inmueble, pero la toma del mismo se producirá bajo condición suspensiva en base a los artículos 1445 y ss. y artículo 1453 del Código Civil .
  • Contrato de compraventa de vivienda protegida o de protección oficial entre particulares en segunda transmisión
    Modelo de venta, segunda o ulterior transmisión, de vivienda de Protección Oficial o Vivienda protegida, sin Hipoteca formalizada entre particulares. Normas legales: precios máximos y tanteos y retracto de la Administración.
  • Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal entre particulares con arrendatarios
    Modelo de venta de vivienda o local o garaje, que no tiene Hipoteca, se paga al contado, pero hay arrendatarios. Tanteo y retracto arrendaticio. Ley 4/2013 de 4 de junio.
  • Contrato privado de compraventa de vivienda en construcción
    Modelo de contrato de compraventa de cosa futura: venta de una vivienda en construcción por un promotor a favor de un particular.
Poder para comprar e hipotecar
Modelo de poder notarial para comprar una finca y constituir hipoteca sobre la misma. Ver formulario
20 Ene 2020
Compraventa de viviendas en construcción. Cantidades anticipadas
El Tribunal Supremo establece que el banco avalista ha de responder frente al comprador de una vivienda en construcción de todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al margen del límite cuantitativo del aval y de si esas cantidades fueron o no ingresadas en una cuenta del promotor en dicho banco. STS nº 653/2019 Civil 10/12/2019
17 Ene 2020
Acta de notificación de resolución de compraventa por falta de pago del precio
Modelo de acta por la que se requiere al notario para que notifique al comprador la resolución por falta de pago o le ofrezca un plazo para pagar, declarando, en su caso, la posterior resolución. Ver formulario
12 Nov 2019
Solicitud de autorización judicial para la venta de bien inmueble propiedad del tutelado
Se promueve expediente de jurisdicción voluntaria por parte del tutor para la venta de inmueble propiedad del tutelado al amparo de los artículos 61 y siguientes de la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria. Ver formulario
3 Jul 2019
Nuevos contenidos
Se ha incorporado la obra La venta judicial de inmuebles por Josep Maria Sabater Sabaté (Editorial J.M. Bosch Editor, 2017)
19 Mar 2019
Contrato de compraventa de vivienda de protección oficial entre particulares en segunda transmisión
Modelo de escritura de venta, en segunda o ulterior transmisión, de vivienda de protección oficial o vivienda protegida, sin hipoteca formalizada entre particulares. Ver formulario
18 Jul 2018
Contrato de compraventa de bien inmueble
Modelo de contrato privado de compraventa de bien inmueble en aplicación de la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto. Ver formulario
28 Feb 2018
Venta de cuotas indivisas de una finca
Contenido actualizado por las Resoluciones de la DGRN de 11 y 12 de diciembre de 2017. Consultar práctico actualizado
13 Feb 2018
Compraventa sujeta a condiciones
Modelo de escritura en la que se vende una finca condicionando la venta y/o el pago del precio al cumplimiento de determinada condición. Ver formulario
29 Ene 2018
Hipoteca inmobiliaria en garantía de precio aplazado
Modelo de escritura de compraventa de finca con precio aplazado garantizado con hipoteca sobre la misma finca. Ver formulario
2 Ene 2018
Acta de notificación de resolución de compraventa por falta de pago del precio
Modelo de Acta por la que se requiere al Notario para que notifique al comprador la resolución por falta de pago o le ofrezca un plazo para pagar, declarando la posterior resolución, en su caso. Ver formulario
23 Nov 2017
Escritura de venta de finca de una sociedad en situación de concurso
Modelo de escritura pública de venta de finca urbana de una sociedad en situación concursal, finalizada la fase común del procedimiento concursal. Ver formulario
2 Nov 2017
Cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda
El Tribunal Supremo libra a un banco de la devolución de las cantidades pagadas a cuenta por el comprador de un inmueble que no se entregó a tiempo, argumentando que éste no debe actuar siempre como garante del avalista o del asegurador. TS nº 502/2017 Civil 14/09/2017
4 Oct 2017
El Tribunal Supremo exime a un banco de devolver las cantidades anticipadas a cuenta por el comprador de una vivienda que no se entregó a tiempo
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha estimado el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que acordó estimar el recurso de apelación interpuesto por el demandante -particular comprador de una vivienda-. La Sala Primera concluye que la entidad cumplió con los deberes legales al abrir una cuenta especial para el dinero anticipado Ver noticia
22 Sep 2017
Demanda de juicio verbal sobre incumplimiento de contrato de venta a plazos de bienes muebles
Modelo de demanda por incumplimiento del comprador de las obligaciones derivadas de los contratos inscritos en el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles y formalizados en el modelo oficial establecido al efecto, al objeto de obtener una sentencia condenatoria que permita dirigir la ejecución exclusivamente sobre el bien o bienes adquiridos o financiados a plazos. Ver formulario
21 Sep 2017
Contrato de compraventa de finca por un extranjero residente en España
Modelo de compraventa de finca que adquiere o vende un extranjero residente en España. Ver formulario
29 Jun 2017
Demanda ejercitando acción de nulidad de compraventa por simulación absoluta
Modelo de demanda que contempla el supuesto de una compraventa en que no ha existido precio, lo que determina la ausencia de causa y ocasiona la nulidad del negocio. Ver formulario
20 Jun 2017
Práctico Contratos Civiles. Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
Contenido adaptado a la Resolución de la DGRN de 24 de marzo de 2017. Consultar práctico actualizado
8 May 2017
terrestre
Contenido adaptado a la STS nº 2192/2016, de 8 de Septiembre, que anula el apartado 9.a) de la Disposición Adicional Segunda del Reglamento General de Costas. Consultar práctico actualizado
25 Abr 2017
Isidro Moreno de Miguel. La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
Guía rápida acerca de la protección del comprador de viviendas adquiridas en construcción o en proyecto frente a la promoción fallida por insolvencia sobrevenida de la entidad promotora o constructora. Leer artículo
30 Mar 2017
«compraventa de bien inmueble» en el mundo