Compraventa bienes raices - Chile

Decreto N° 458; Decreto con Fuerza de Ley N° 458 aprueba Nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones Mejor documento Vigente

Legislación Oficial
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  • Ley 20007 - MODIFICA LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, EN MATERIA DE CONTRATOS DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE DETERMINADOS BIENES RAICES SIN RECEPCION DEFINITIVA
  • Forma en que debe hacerse la entrega
    829. La entrega de la cosa vendida se hace por la tradición - A) Tradición de los inmuebles - 830. La tradición de los bienes raíces, de las minas, de los regadores de agua y de las naves se hace por la inscripción en el registro conservatorio respectivo - 831. Requisitos que deben concurrir para que se repute verificada la entrega del inmueble vendido - 832. El vendedor debe hacer al comprador entrega material del inmueble vendido - 833. La entrega material puede hacerse por cualquier medio que ponga al comprador en situación de gozar de la cosa - 834. La entrega material del inmueble vendido se entiende verificada si antes de recibirse de él el comprador lo da en arrendamiento a la misma persona en cuyo poder se encontraba al tiempo en que esa entrega debía efectuarse - 835. El hecho de conferir un poder al comprador de un terreno que no se compra en calidad de litigioso para que obtenga que sus poseedores le entreguen su posesión material, sea judicial o extrajudicialmente, no importa entrega material del terreno - 836. La entrega de los títulos de la propiedad que se vende no importa tampoco su entrega material - 837. La falta de entrega material del inmueble vendido da derecho al comprador para exigir esa entrega o la resolución del contrato - 838. La cláusula "queda facultado el portador de una copia autorizada de la escritura de venta para requerir las inscripciones del caso" no importa la tradición del inmueble. No es sino un mandato conferido a ese portador para que recabe la inscripción y una manifestación del consentimiento de las partes necesario para realizar la tradición - 839. Importancia que tiene la determinación del alcance y valor jurídico de esa cláusula en las ventas de bienes de menores en que la inscripción se hace cuando el vendedor ha llegado a la mayor edad - 840. Naturaleza de los obstáculos que puede encontrar en el desempeño de su cometido el comprador que ha sido autorizado en la escritura de venta para requerir las inscripciones del caso - 841. Cuando los obstáculos que encuentra el comprador no son imputables al vendedor ni impiden tampoco en absoluto la realización de la inscripción, el vendedor no tiene ninguna responsabilidad y a aquél incumbe subsanar dichos obstáculos - 842. Cuando los obstáculos que encuentra el comprador no puede subsanarlos por sí solo y provienen de un hecho imputable al vendedor, éste queda obligado a obviarlos - 843. Si el comprador, que no encuentra ningún obstáculo para practicar la inscripción, no la realiza por negligencia u otro motivo cualquiera imputable a su sola voluntad, no tiene ninguna acción contra el vendedor - 844. Si en el intervalo que media entre la venta y la inscripción el inmueble es embargado por un acreedor del vendedor, el comprador que ha sido facultado para requerir la inscripción tiene acción para impedir el cumplimiento o la resolución del contrato, aunque haya habido retardo por su parte para practicarla - 845. Las partes pueden firmar la inscripción, aunque hayan conferido poder a otra persona con dicho objeto - 846. Si la parte facultada para suscribir la inscripción muere antes de que se verifique, deben suscribirla los herederos del contratante difunto y el contratante que ha quedado vivo - 847. Cuando el tercero facultado para suscribir la inscripción fallece antes de realizarla, debe hacerse por las mismas partes o por la persona a quien faculten con ese objeto - 848. Si en el contrato de venta se faculta al portador de una copia autorizada de la escritura para que firme la inscripción, ese portador no podrá realizarla si alguna de las partes muere antes de que se efectúe - 849. Si en el tiempo que media entre la venta y la inscripción el inmueble vendido es embargado por los acreedores del vendedor, el comprador no puede interponer tercería de dominio - 850. Efectuada la inscripción del inmueble, el comprador adquiere sobre él los mismos derechos y acciones que tenía el vendedor, pudiendo demandarlo, en consecuencia, de quienes lo detenten - 851. Caso en que un mismo inmueble se venda separadamente a varias personas - 852. Cuando el inmueble vendido por contratos distintos a dos o más personas no se ha entregado a ninguna de ellas, será preferido el comprador que tenga el título más antiguo - 853. Si el inmueble vendido separadamente a varias personas ha sido entregado a una de ellas, ésta será preferida - 854. Si el inmueble vendido separadamente a dos o más personas ha sido entregado materialmente a uno de los compradores y a otro de ellos se le ha hecho, con posterioridad, la tradición legal del mismo, este último será preferido - 855. Si a ninguno de los compradores se le ha hecho la entrega legal del inmueble, aun cuando a uno de ellos se le haya dado su posesión material, será preferido el que tenga el título más antiguo - 856. Si el inmueble vendido por separado a varias personas ha sido entregado a todas ellas, será preferido el comprador a quien se le entregó primeramente - 857. La tradición de los inmuebles por destinación se hace conjuntamente con la del inmueble a que acceden - B) Tradición de los bienes muebles - 858. Requisitos para la tradición de los bienes muebles - 859. En qué consiste la tradición real - 860. Cuándo se entiende que la tradición es ficta o simbólica - 861. En qué consiste la tradición a título de precario - 862. Medios de realizar la entrega en las ventas mercantiles - 863. El envío de las mercaderías vendidas al domicilio del comprador o a otro lugar convenido importa, en materia comercial, su tradición efectiva - 864. La trasferencia o entrega del conocimiento, carta de porte o factura importa, en materia comercial, la entrega de la cosa vendida, siempre que la venta se refiera a mercaderías que vienen en tránsito por mar o por tierra - 865. Se reputa hecha la entrega de la cosa vendida, en materia comercial, por el hecho de que el comprador ponga su marca, con el consentimiento del vendedor, en las mercaderías compradas - 866. La entrega de la cosa vendida en materia mercantil se entiende verificada por cualquier otro medio, autorizado por el uso constante del comercio. - 867. Los medios de hacer la entrega en las ventas mercantiles no se aplican a las ventas civiles - 868. El peso, la cuenta o la medida de las mercaderías vendidas en esta forma no importa su entrega - 869. La prueba o ensayo de la cosa vendida en las ventas realizadas a prueba o ensayo no importa la entrega de la cosa - 870. La entrega de la cosa vendida se reputa verificada, aunque las cosas queden en poder del vendedor, cuando en la escritura de venta el comprador declara que se da por recibido de la cosa - 871. Si en el caso del número anterior el vendedor se niega a entregar la cosa al comprador, éste no puede pedir su entrega o la resolución del contrato, sino entablar las acciones que competan a su calidad de dueño - 872. La tradición de los frutos de los árboles, de las yerbas de un campo y de los demás bienes que adhieren o son producidos por un inmueble se reputa hecha, cuando se venden separadamente del inmueble que adhieren, en el momento en que son separados de ese inmueble - 873. La tradición de los bienes a que se refiere el número anterior no puede hacerse por ningún otro medio que no sea por su separación del predio a que adhieren - 874. Cuando la venta recae sobre la clase de bienes a que se refiere el número - 872, el vendedor tiene la obligación de dar al comprador todas las facilidades que sean necesarias para que pueda separarlos del predio a que acceden y de abstenerse de todos los actos que puedan molestarlo - 875. El comprador de un bosque no está obligado, salvo pacto en contrario, a extraer los árboles de raíz - 876. Mientras no se ha efectuado la tradición de los inmuebles vendidos, los acreedores del vendedor pueden embargarlos y el comprador no puede interponer tercería de dominio - 877. Efectuada la entrega de la cosa, el comprador adquiere sobre ella los mismos derechos que tenía el vendedor - 878. El comprador puede interponer tercería de dominio, aun cuando la cosa se encuentre en poder del vendedor, si en el contrato de venta se dio por recibido de ella - 879. Efectos que produce la quiebra del vendedor en lo que se refiere a la entrega de las mercaderías vendidas - 880. Caso de una cosa mueble vendida separadamente a varias personas - C) Tradición de las cosas incorporales - 881. Cosas que son objeto de esta tradición - 882. Los derechos reales de usufructo, habitación, censo e hipoteca se transfieren por la inscripción en el registro conservatorio respectivo - 883. La tradición de un derecho o cuota indivisa sobre un bien raíz determinado se hace por la inscripción en el Registro Conservatorio respectivo - 884. Cómo se hace la tradición del derecho de herencia - 885. Cómo se hace la tradición del derecho de servidumbre - 886. La tradición de los derechos personales se hace por la entrega del título hecho por el cedente al cesionario - 887. Si el crédito que se cede es hipotecario, la cesión debe inscribirse en el registro conservatorio respectivo - 888. La tradición de los documentos al portador, sean civiles o comerciales, se hace por su entrega manual - 889. La tradición de los documentos a la orden, sean civiles o comerciales, se hace por el endoso - 890. Las acciones nominativas de las sociedades anónimas se transfieren por la inscripción que de ellas debe hacerse en los registros de la respectiva sociedad - 891. Cómo se transfieren las pólizas de seguro - 892. Cómo se transfieren las marcas de fábrica o de comercio - 893. Cómo se transfieren los privilegios exclusivos - 894. Cómo se transfiere la propiedad literaria y artística
  • Énfasis en el estudio de títulos
    CASO I: Tema: Compraventa de bien raíz al contado. CASO II: Tema: Compraventa de bien raíz al contado. CASO III: Tema: Compraventa de bien raíz al contado. CASO IV: Tema: Compraventa de bien raíz con precio a plazo e hipoteca. CASO V: Tema: Cancelación de deuda y alzamiento de hipoteca. CASO VI: Tema: Compraventa de bien raíz de una mujer casada bajo el régimen de sociedadconyugal, que desea subrogar un inmueble a otro inmueble. CASO VII: Tema: Escritura de declaración. CASO VIII: Tema: Contrato de mutuo garantizado con hipoteca. CASO IX: Tema: Compraventa de bien raíz con precio a plazo e hipoteca. CASO X: Tema: Cancelación de deuda y alzamiento de hipoteca. CASO XI: Tema: Compraventa de bien raíz de una mujer casada bajo el régimen de sociedadconyugal, que desea subrogar un inmueble a otro inmueble. CASO XII: Tema: Escritura de declaración. CASO XIII: Tema: Compraventa de bien raíz con entrega a plazo y precio a plazo.
  • Causa nº 669/2013 (Otros). Resolución nº 24512 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 30 de Enero de 2014
    COMPRAVENTA. NULIDAD. La lesión enorme, como vicio que hace posible la rescisión, con los especiales efectos que ésta acarrea, ha sido prevista por el legislador a propósito de la compraventa de bienes raíces y, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1889 del Código Civil, ella concurre cuando el precio que recibe el vendedor es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que se vende. Se desestima la casación.
  • Legislación
  • Ley 19932 - MODIFICA LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, EN MATERIA DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE DETERMINADOS BIENES RAICES Y CRIMINALIZA CONDUCTA CONSTITUTIVA DE ESTAFA EN EL ARTICULO 470 DEL CODIGO PENAL
  • Ley núm. 16466, publicada el 29 de Abril de 1966. REEMPLAZA ESCALA DE SUELDOS PARA EL PERSONAL DEPENDIENTE DEL MINISTERIO DE DEFENSA NACIONAL MODIFICA LOS D.F.L. Y LAS LEYES QUE SEÑALA IMPUESTOS A LAS COMPRAVENTAS Y OTRAS CONVENCIONES SOBRE BIENES Y A LOS SERVICIOS
  • Contratos
  • Contrato de promesa de compraventa de departamento con mobiliario.
    NORMATIVA CITADA: Código Civil PALABRAS CLAVE: Promesa de Compraventa, Inmuebles, Departamento, mobiliario. SECTORES INTERESADOS: Particulares, Abogados, Inmobiliarias, Corredores de Propiedades FECHA: Octubre, 2012 IDIOMA: Español MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Promesa de Compraventa de Casa habitación sin Mobiliario; Contrato de Promesa de Compraventa de Casa-Habitación con Mobiliario; Contrato de Promesa de Compraventa de Oficina; Contrato de Promesa de Compraventa de Parcela agrícola; Contrato de Promesa de Compraventa de Sitio; Contrato de Promesa de Compraventa de Establecimiento Comercial.
  • Contrato de promesa de compraventa de casa habitación sin mobiliario
    Modelo de contrato de promesa de compraventa de casa habitación sin mobiliario. Palabras clave: promesa de compraventa, inmuebles, casa habitación, sin mobiliario. Sectores interesados: particulares, abogados, inmobiliarias, corredores de propiedades.
  • Libros y Revistas
  • Segunda Parte. Los contratos en particular. Capítulo I. Contratos consensuales y solemnes
    La promesa - 85. Concepto - 86. La promesa es un contrato - 87. Promesa y contrato prometido - 88. Originalidad del código civil - 89. Requisitos de la promesa - 90. La promesa debe constar por escrito - 91. El contrato prometido debe ser válido - 92. Promesa de compraventa de bienes embargados - 93. Estipulación de un plazo o condición - 94. Estipulación de un plazo para fijar la época de la celebración del contrato prometido - 95. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido - 96. Especificación del contrato prometido - 97. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral - 98. Efectos de la promesa - II. La compraventa - 1. Generalidades - 199. Concepto - 100. Caracteres del contrato de compraventa - 101. La compraventa es un títul...
  • Jurisprudencia
  • Causa nº 29557/2014 (Otros). Resolución nº 48463 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 6 de Abril de 2015
«compraventa bienes raices» en el mundo