Arrendamientos urbanos - España

Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial Mejor documento

Práctico Contratos Civiles

El arrendamiento de una finca urbana regido por la legislación especial es una materia profusamente tratada por la doctrina y la jurisprudencia. A los efectos de esta Obra bastará una idea general y la remisión a otros temas y a obras que tratan de los arrendamientos regidos por la legislación especial con una gran profundidad.

Sobre la naturaleza del contrato de arrendamiento (acto de administración o de disposición) puede verse Arrendamientos regidos por el Código Civil

  • 1 Régimen jurídico
  • 2 Arrendamientos excluidos de la LAU
  • 3 Notas esenciales
  • 4 Recursos adicionales
  • 5 Legislación básica
  • 6 Legislación citada
  • 7 Jurisprudencia citada
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  • Prácticos vLex
  • Arrendamiento con opción de compra
  • Arrendamientos regidos por el Código Civil
  • Contratos y Formularios
  • Contrato de arrendamiento de temporada
    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda de temporada, que no constituye primera vivienda y por tanto no está obligada a las renovaciones obligatorias fijadas por Ley.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y constitución de un derecho real de opción de compra.
  • Contrato de subarrendamiento total de local
    Modelo de contrato de subarrendamiento total de una finca en la que se ejerce una actividad empresarial o profesional.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda con fiador
    Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda en el que un tercero actúa como fiador de las obligaciones del contrato.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
  • Contrato de cesión de arrendamiento de vivienda
    Modelo de a título oneroso.
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de local y constitución de un derecho real de opción de compra.
  • Contrato de arrendamiento de inmueble
    Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda que va a ser destinada a vivienda habitual. Adaptada a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
  • Modelo de escrito de desistimiento del contrato de alquiler tras 6 meses
    Notificación de voluntad de desistimiento por parte del arrendatario tras haber transcurrido los primeros seis meses después de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda (art. 11 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de local.
  • Contrato de ARRENDAMIENTO URBANO e inscripción en el Registro
    Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Legislación
  • Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Código Civil
  • Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
  • Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
  • Libros y Revistas
  • Análisis y valoración de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos
  • Los derechos de tanteo y retracto a la luz de la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y su interpretación jurisprudencial
    Tanteo y retracto En este trabajo hemos pretendido analizar los derechos de adquisición preferente concedidos al arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo cual responde a una finalidad fundamentalmente protectora de su posición jurídica. Hemos expuesto los requisitos para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, resaltando sus aspectos registrales y su interpretación jurisprudencial, tanto por el TS como por la DGRN a lo largo de los tiempos. Prospective and Retrospective Rights of First Refusal In this paper we endeavour to analyse the preferred rights of purchase granted to tenants under the Urban Leasing Act, whose purpose is fundamentally to protect the legal position of the tenant. We state the requirements for exercising...
  • Arrendamientos urbanos y régimen jurídico de la vivienda.
    Introducción.-2. La evolución histórica del arrendamiento de viviendas.-3. Intervencionismo público y legislación especial de arendamientos urbanos.-4. Tendencias legislativas modernas y mercado inmobiliario.-5. La proteción del arendamiento y la cordinación con la legislación procesal sobrel desahucio por falta de pago.-6. La dinamización del mercado inmobiliario de alquileres y la política de acceso a la vivienda.-7. Conclusiones
  • No cabe retracto arrendaticio urbano en la dación en pago de deuda: reflexiones acerca de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007
    Derecho de adquisición preferente En este trabajo hemos analizado el artículo 25.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a propósito de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007, la cual establece que el derecho de adquisición preferente en favor del arrendatario únicamente se da en el caso de venta de vivienda arrendada, no siendo extrapolable a los casos de dación en pago, ya que se trata de una limitación legal del dominio que debe ser interpretada restrictivamente. Right of first refusal This paper analyses article 25.1 of the Urban Leasing Act in regard to the Decision of the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs of 10 December 2007. The Decision establishes that the tenant has the right of first refusal only where the sale of the leased housing is concerned, and ...
  • La duración de los arrendamientos urbanos, su prórroga y el nuevo desahucio «express» en la ley 19/2009, de 22 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios
    En este trabajo hemos pretendido analizar la duración de los arrendamientos de vivienda, que será la libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de cinco años. Se contemplan excepciones a la prórroga obligatoria del contrato para atender la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial ex artículo 9.3 d...
  • Arrendamientos urbanos de vivienda: evolución legislativa y jurisprudencial en relación a la protección del arrendador: su aplicación practica.
    - Visión general de la legislación de arrendamientos urbanos en este tema. Breve comentario. 2.- Actualidad legislativa: la lau de 1994.- relación con la legislación anterior. Doctrina y jurisprudencia al respecto. En especial: A.- La relación contractual B.- Sucesión arrendaticia ( por muerte del arrendatario) C.- Desahucio: falta de pago de la renta pactada y de otras cantidades asimiladas por otros conceptos 3.- La nueva ley 19/2099 de 23 de 23 de noviembre: el llamado "Desahucio Expres" .- Los procesos arrendaticios: en especial, el desahucio por falta de pago y acumulacion de rentas. Panorámica doctrinal y jurisprudencial.-
  • El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
    La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del mecanismo de la inscripción. El arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad afectará a terceros que tengan su derecho inscrito con posterioridad según lo establecido por los principios hipotecarios. Dado el carácter declarativo de la inscripción registral, no cabe afirmarse la inoponibilidad absoluta del arrendamiento no inscrito frente a terceros que han inscrito su derecho, salvo los supues...
  • Jurisprudencia
  • STS 79/2015, 27 de Febrero de 2015
    ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. El contrato de arrendamiento de industria, en cuanto que el arrendamiento no lo es de una finca urbana o rústica, queda excluido de este régimen especial de la enervación de la acción.
  • STS 183/2016, 18 de Marzo de 2016
    VALIDEZ DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. Se confirma la subsistencia del contrato de arrendamiento del local de negocio suscrito entre las partes ubicado en una calle en obras y condena a los arrendatarios a continuar dando cumplimiento a las estipulaciones del contrato y a satisfacer solidariamente las rentas devengadas. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 88/2016, 19 de Febrero de 2016
    ARRENDAMIENTOS URBANOS. PRÓRROGA FORZOSA. La fijación de una duración ilimitada no comporta la intención de quedar sometido a una prórroga forzosa. La expresión "tiempo indefinido" consignada en el contrato de arrendamiento no es equivalente al acogimiento del régimen de prórroga forzosa de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse para su acogimiento una deducción inequívoca del articulado del contrato. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 113/2015, 4 de Marzo de 2015
    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACTO PREVIA A SU NACIMIENTO. La renuncia de derechos constituye un acto que implica la salida del derecho del patrimonio de la persona que renuncia a él. Sin embargo, si la renuncia al retracto se efectúa antes del nacimiento del derecho, se trata de un supuesto de exclusión de la ley aplicable, que está permitido en el ámbito contractual en virtud del artículo 1255 del Código Civil.
  • STS 587/2015, 26 de Octubre de 2015
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. Se requiere la comunicación como requisito para que se cumpla la subrogación entre cónyuges del contrato de arrendamiento, o, al menos, haber efectuado el ingreso de la cuota correspondiente al alquiler a fin de determinar que se ha producido una efectiva subrogación a pesar de no constar dicha comunicación. Se desestima el recurso de casación.
  • STS 591/2014, 15 de Octubre de 2014
    CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS. APLICACIÓN. CRISIS ECONÓMICA. Pese a que la parte arrendataria es una empresa relevante en el sector, conocedora del riesgo empresarial que supone la explotación del negocio en cuestión, no se le puede imputar la falta de previsión acerca de la crisis económica. El impacto de las circunstancias actuales no puede recaer sólo sobre la parte en desventaja. Se estima parcialmente el recurso extraordinario por infracción procesal.
  • Doctrina Administrativa
  • Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Boi de Llobregat, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento de local de negocio.
    ELEVACION A PUBLICO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El principio de especialidad exige una correcta delimitación del objeto del arrendamiento cuando no es una entidad independiente, sino parte de un edificio, lo que exige se exprese sus linderos perimetrales (no los nombres de los supuestos propietarios colindantes), lo que se consigue con un plano con superficie y con las medidas de cada uno de sus lados.
  • Resolución de 30 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad accidental de Padrón, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento.
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: es inscribible un arrendamiento de vivienda en el que fijado el plazo de duración de tres años se pacta la posibilidad de prórrogas mientras no haya denuncia del arrendador o arrendatario, sin necesidad de fijar un máximo de prórrogas posibles.
ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
Mañana 19 de diciembre entra en vigor la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos que volverá a alargar la duración de los contratos de alquiler a cinco años y que impone los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato al arrendador cuando sea persona jurídica. Ver aquí
18 Dec 2018
Comunicación al arrendatario de la necesidad de vivienda por el arrendador
Modelo de escrito por el cual el arrendatario o propietario del inmueble comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Ver formulario
16 Nov 2018
Renta antigua. Subrogación por fallecimiento
El TS venía entendiendo que, para que tenga lugar la subrogación de un contrato de alquiler de renta antigua, era imprescindible realizar la comunicación por escrito del fallecimiento y de la identidad de la persona que tiene la voluntad de subrogarse. Sin embargo, ahora considera que la doctrina anterior resulta excesivamente rígida y que no puede ser mantenida de manera inflexible sin atender en cada caso a las exigencias que imponga la buena fe. STS nº 475/2018, Sala de lo Civil, 20/07/2018
7 Ago 2018
Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 4 de julio de 2018. Consultar práctico actualizado
30 Jul 2018
Contrato de arrendamiento de inmueble con garaje
Modelo de contrato de cesión de bien inmueble mediante arrendamiento, con garaje incluido, por un plazo determinado. Ver formulario
24 Jul 2018
Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 8 de mayo de 2018. Consultar práctico actualizado
22 Jun 2018
Arrendamientos regidos por el Código Civil
Contenido actualizado por la Sentencia del TS nº 21/2018, Sala de lo Civil, de 17 de enero de 2018. Consultar práctico actualizado
2 May 2018
Cristina Vallejo y Jesús Mª Sánchez. ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda y que fije un precio tasado del arrendamiento?
El presente artículo tiene por finalidad preguntar a los expertos cómo recuperar un mundo del alquiler que goce no solo de estabilidad, sino que refleje las necesidades actuales, con seguridad jurídica, y con garantías para ambas posiciones contractuales. Leer artículo
18 Abr 2018
Demanda de resolución de arrendamiento de vivienda por causa de necesidad
Modelo de demanda por la que se solicita la resolución del contrato de arrendamiento por necesitar el arrendador la vivienda para su uso (art. 9.3 LAU 1994). Ver formulario
9 Abr 2018
Demanda de juicio verbal instando la resolución del contrato de arrendamiento por ulterior subrogación
Modelo de demanda solicitando la extinción del contrato de arrendamiento de conformidad con la DT 2ª de la LAU de 1994, por haber transcurrido dos años desde la ulterior subrogación, o bien por haber alcanzado la edad de veinticinco años el hijo del inquilino subrogado. Ver formulario
2 Feb 2018
Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Contenido adaptado a la Sentencia nº 539/2017 del TS, Sala de lo Civil, de 3 de octubre de 2017. Consultar práctico actualizado
29 Ene 2018
Inscripción y cancelación de arrendamientos
Contenido adaptado a la Resolución de la DGRN de 23 de octubre de 2017. Consultar práctico actualizado
13 Dec 2017
Escritura de elevación a público de arrendamiento urbano
Modelo de escritura notarial por la que se eleva a público un contrato privado de arrendamiento y modelo de contrato privado de arrendamiento urbano. Ver formulario
12 Dec 2017
Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con opción de compra
Modelo de contrato de arrendamiento de local y constitución de un derecho real de opción de compra. Ver formulario
27 Jun 2017
Práctico Contratos Civiles. Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
14 Dec 2016
Blog de actualidad vLex. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y contratos de alquiler
La obligatoriedad del pago del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los contratos de alquiler. Ver entrada
17 Oct 2016
Blog de actualidad vLex. El uso turístico de las viviendas no es ilícito si no causan molestias
El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña da la razón a los demandantes y considera que la mera existencia de viviendas para uso turístico “no constituye actividad ilícita”, sino que está admitida expresamente por la Ley de la Vivienda. Ver entrada
6 Jun 2016
Práctico Contratos Civiles. Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Contenido adaptado a la Sentencia nº 247/2013 del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 22 de Abril de 2013. Consultar práctico actualizado
23 May 2016
Práctico Contratos Civiles. Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Contenido adaptado a la Sentencia nº 587/2015 del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 26 de Octubre de 2015. Consultar práctico actualizado
12 May 2016
Arrendamientos urbanos. Prórroga forzosa
La fijación de una duración ilimitada no comporta la intención de quedar sometido a una prórroga forzosa. TS Civil 19/02/2016
14 Mar 2016
«arrendamientos urbanos» en el mundo