Arrendamientos urbanos - España

Arrendamiento con opción de compra

derecho de opción

Arrendamientos regidos por el Código Civil

civil

Contrato de arrendamiento de temporada

Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda de temporada, que no constituye primera vivienda y por tanto no está obligada a las renovaciones obligatorias fijadas por Ley.

Contrato de arrendamiento de inmueble

Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra

Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y constitución de un derecho real de opción de compra.

Contrato de subarrendamiento total de local

Modelo de contrato de subarrendamiento total de una finca en la que se ejerce una actividad empresarial o profesional.

actividad profesional

Contrato de arrendamiento de vivienda con fiador

Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda en el que un tercero actúa como fiador de las obligaciones del contrato.

Contrato de arrendamiento de vivienda

Modelo de contrato de arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

Contrato de cesión de arrendamiento de vivienda

Modelo de a título oneroso.

constitución española título oneroso ámbito mercantil

Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con opción de compra

Modelo de contrato de arrendamiento de local y constitución de un derecho real de opción de compra.

Contrato de arrendamiento de inmueble

Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda que va a ser destinada a vivienda habitual. Adaptada a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

demanda de desahucio de contrato de arrendamiento

Modelo de escrito de desistimiento del contrato de alquiler tras 6 meses

Notificación de voluntad de desistimiento por parte del arrendatario tras haber transcurrido los primeros seis meses después de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda (art. 11 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda

Modelo de contrato de arrendamiento de local.

Contrato de ARRENDAMIENTO URBANO e inscripción en el Registro

Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)

Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)

ley de enjuiciamiento civil

Código Civil

Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)

Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

Análisis y valoración de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos

Los derechos de tanteo y retracto a la luz de la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y su interpretación jurisprudencial

Tanteo y retracto En este trabajo hemos pretendido analizar los derechos de adquisición preferente concedidos al arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo cual responde a una finalidad fundamentalmente protectora de su posición jurídica. Hemos expuesto los requisitos para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, resaltando sus aspectos registrales y su interpretación jurisprudencial, tanto por el TS como por la DGRN a lo largo de los tiempos. Prospective and Retrospective Rights of First Refusal In this paper we endeavour to analyse the preferred rights of purchase granted to tenants under the Urban Leasing Act, whose purpose is fundamentally to protect the legal position of the tenant. We state the requirements for exercising...

tanteo y retracto arrendaticio tribunal supremo dirección general de los registros y del notariado

Arrendamientos urbanos y régimen jurídico de la vivienda.

Introducción.-2. La evolución histórica del arrendamiento de viviendas.-3. Intervencionismo público y legislación especial de arendamientos urbanos.-4. Tendencias legislativas modernas y mercado inmobiliario.-5. La proteción del arendamiento y la cordinación con la legislación procesal sobrel desahucio por falta de pago.-6. La dinamización del mercado inmobiliario de alquileres y la política de acceso a la vivienda.-7. Conclusiones

procesal incapacidad temporal

No cabe retracto arrendaticio urbano en la dación en pago de deuda: reflexiones acerca de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007

Derecho de adquisición preferente En este trabajo hemos analizado el artículo 25.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a propósito de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007, la cual establece que el derecho de adquisición preferente en favor del arrendatario únicamente se da en el caso de venta de vivienda arrendada, no siendo extrapolable a los casos de dación en pago, ya que se trata de una limitación legal del dominio que debe ser interpretada restrictivamente. Right of first refusal This paper analyses article 25.1 of the Urban Leasing Act in regard to the Decision of the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs of 10 December 2007. The Decision establishes that the tenant has the right of first refusal only where the sale of the leased housing is concerned, and ...

La duración de los arrendamientos urbanos, su prórroga y el nuevo desahucio «express» en la ley 19/2009, de 22 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios

En este trabajo hemos pretendido analizar la duración de los arrendamientos de vivienda, que será la libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de cinco años. Se contemplan excepciones a la prórroga obligatoria del contrato para atender la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial ex artículo 9.3 d...

Familia

Arrendamientos urbanos de vivienda: evolución legislativa y jurisprudencial en relación a la protección del arrendador: su aplicación practica.

- Visión general de la legislación de arrendamientos urbanos en este tema. Breve comentario. 2.- Actualidad legislativa: la lau de 1994.- relación con la legislación anterior. Doctrina y jurisprudencia al respecto. En especial: A.- La relación contractual B.- Sucesión arrendaticia ( por muerte del arrendatario) C.- Desahucio: falta de pago de la renta pactada y de otras cantidades asimiladas por otros conceptos 3.- La nueva ley 19/2099 de 23 de 23 de noviembre: el llamado "Desahucio Expres" .- Los procesos arrendaticios: en especial, el desahucio por falta de pago y acumulacion de rentas. Panorámica doctrinal y jurisprudencial.-

El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'

La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del mecanismo de la inscripción. El arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad afectará a terceros que tengan su derecho inscrito con posterioridad según lo establecido por los principios hipotecarios. Dado el carácter declarativo de la inscripción registral, no cabe afirmarse la inoponibilidad absoluta del arrendamiento no inscrito frente a terceros que han inscrito su derecho, salvo los supues...

STS 79/2015, 27 de Febrero de 2015

ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. El contrato de arrendamiento de industria, en cuanto que el arrendamiento no lo es de una finca urbana o rústica, queda excluido de este régimen especial de la enervación de la acción.

enervación de la acción de desahucio

STS 183/2016, 18 de Marzo de 2016

VALIDEZ DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. Se confirma la subsistencia del contrato de arrendamiento del local de negocio suscrito entre las partes ubicado en una calle en obras y condena a los arrendatarios a continuar dando cumplimiento a las estipulaciones del contrato y a satisfacer solidariamente las rentas devengadas. Se desestima el recurso de casación.

STS 88/2016, 19 de Febrero de 2016

ARRENDAMIENTOS URBANOS. PRÓRROGA FORZOSA. La fijación de una duración ilimitada no comporta la intención de quedar sometido a una prórroga forzosa. La expresión "tiempo indefinido" consignada en el contrato de arrendamiento no es equivalente al acogimiento del régimen de prórroga forzosa de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse para su acogimiento una deducción inequívoca del articulado del contrato. Se desestima el recurso de casación.

STS 113/2015, 4 de Marzo de 2015

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACTO PREVIA A SU NACIMIENTO. La renuncia de derechos constituye un acto que implica la salida del derecho del patrimonio de la persona que renuncia a él. Sin embargo, si la renuncia al retracto se efectúa antes del nacimiento del derecho, se trata de un supuesto de exclusión de la ley aplicable, que está permitido en el ámbito contractual en virtud del artículo 1255 del Código Civil.

arrendamiento para uso distinto de vivienda derecho de retracto

STS 587/2015, 26 de Octubre de 2015

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. Se requiere la comunicación como requisito para que se cumpla la subrogación entre cónyuges del contrato de arrendamiento, o, al menos, haber efectuado el ingreso de la cuota correspondiente al alquiler a fin de determinar que se ha producido una efectiva subrogación a pesar de no constar dicha comunicación. Se desestima el recurso de casación.

STS 591/2014, 15 de Octubre de 2014

CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS. APLICACIÓN. CRISIS ECONÓMICA. Pese a que la parte arrendataria es una empresa relevante en el sector, conocedora del riesgo empresarial que supone la explotación del negocio en cuestión, no se le puede imputar la falta de previsión acerca de la crisis económica. El impacto de las circunstancias actuales no puede recaer sólo sobre la parte en desventaja. Se estima parcialmente el recurso extraordinario por infracción procesal.

rebus sic stantibus recurso casación infracción procesal

Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Boi de Llobregat, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento de local de negocio.

ELEVACION A PUBLICO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El principio de especialidad exige una correcta delimitación del objeto del arrendamiento cuando no es una entidad independiente, sino parte de un edificio, lo que exige se exprese sus linderos perimetrales (no los nombres de los supuestos propietarios colindantes), lo que se consigue con un plano con superficie y con las medidas de cada uno de sus lados.

elevación a público de acuerdos sociales

Resolución de 30 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad accidental de Padrón, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: es inscribible un arrendamiento de vivienda en el que fijado el plazo de duración de tres años se pacta la posibilidad de prórrogas mientras no haya denuncia del arrendador o arrendatario, sin necesidad de fijar un máximo de prórrogas posibles.