Arrendamiento de industria - España

Contrato de arrendamiento de industria o empresa Mejor documento

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Modelo de contrato de arrendamiento de industria o empresa por el que se cede en alquiler un negocio instalado y en funcionamiento, alquilando tanto el inmueble como las instalaciones, y conservando la plantilla de trabajadores que prestaba sus servicios en dicha industria o empresa hasta el momento.
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  • STS 79/2015, 27 de Febrero de 2015
    ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. El contrato de arrendamiento de industria, en cuanto que el arrendamiento no lo es de una finca urbana o rústica, queda excluido de este régimen especial de la enervación de la acción.
  • STS 212/2011, 25 de Marzo de 2011
    Resolución del contrato de arrendamiento de industria. Edificación urbana. Desahucio por expiración del plazo. Arrendamiento de local de negocio.
  • Caracterización jurídica del contrato y regulación legal
    I. Precisiones conceptuales. A. Arrendamiento de local de negocio y arrendamiento de «industria o negocio». B. «Leasing inmobiliario». C. Arrendamiento con opción de compra. -II. Regulación del arrendamiento de local de negocio.
  • STS 305/2013, 14 de Mayo de 2013
    ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Semejante planteamiento pierde toda consistencia ante el comportamiento globalmente doloso de la hoy recurrente, acerca del cual se ha razonado en el fundamento jurídico precedente y que produce las consecuencias previstas en los arts. 1102 y 1107 párrafo segundo del CC, porque, lo que hizo la hoy recurrente fue romper la continuidad de la empresa, tal y como venía funcionando desde 1919, no solo por el acceso desde la calle sino también perjudicando todo lo posible la industria arrendada hasta el puede de tapar con tabiques de ladrillo los ventanales del ""Salón Imperial"", de modo que no puede sostenerse seriamente que HR podía seguir explotando perfectamente la misma industria arrendada aunque con un acceso diferente desde la calle. De ahí que el criterio para fijar la indemnización en función de las rentas dejadas de percibir no deba considerarse incorrecto ni dejarse sin efecto en función de una especie de aplicación retrospectiva de lo resuelto en otros litigios acerca de las relaciones entre fincas, porque lo decidido en el presente litigio se refiere única y exclusivamente al incumplimiento del arrendamiento de industria y la parte hoy recurrente siempre tuvo a su disposición la posibilidad de defender jurídicamente ante los tribunales su derecho de propiedad antes de, como arrendataria, optar por el incumplimiento que más podía perjudicar a la arrendadora. Se desestima la casación.
  • STS 729/2006, 7 de Julio de 2006
    ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. La doctrina de esta Sala relativa a la distinción entre los arriendos de local de negocio y los de industria es absolutamente diáfana, destacando que mientras en los primeros se cede el elemento inmobiliario, es decir, un espacio construido y apto para que en él se explote el negocio, en los segundos el objeto contractual está determinado por una doble composición integradora, por un lado el local, como soporte material y, por otro, el negocio o empresa instalada y que se desarrolla en el mismo, con los elementos necesarios para su explotación, conformando un todo patrimonial. Se desestima la casación.
  • Arrendamientos sujetos y arrendamientos excluidos de la Ley de 1964
    I. Arrendamientos de temporada. -II. Arrendamiento de locales para casinos o círculos de recreo. -III. Arrendamiento de industria o negocio.
  • STS 651/2014, 24 de Noviembre de 2014
    ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. DERECHO DE EXPLOTACIÓN DE MÁQUINAS RECREATIVAS. Se concluye la falta de incidencia del contrato de 1999 en la configuración de los derechos que asisten a la parte arrendataria y, por tanto, la improcedencia de la aplicación del principio de relatividad de los contratos y, en su caso, de la pretendida cesión del contrato; del mismo modo que se observa la improcedencia de la aplicación al presente caso de la doctrina del abuso del derecho cuando se requiere, la ejecución o cumplimiento del contrato celebrado. Se desestima la casación.
  • STS 137/2000, 21 de Febrero de 2000
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MIXTO. NATURALEZA. DISTINCION DEL ARRENDAMIENTO DE LOCAL CON EL DE INDUSTRIA. El arrendamiento de autos constituye un supuesto de arrendamiento de local de negocio sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. No se da un caso de arrendamiento de industria. La doctrina de esta Sala relativa a la distinción entre los arriendos de local de negocio y los de industria es absolutamente diáfana, ya que en los primeros se cede el elemento inmobiliario, es decir, un espacio construido y apto para que en él se explote el negocio, en los segundos el objeto contractual está determinado por una doble composición integradora, por un lado el local, como soporte material y, por otro, el negocio o empresa instalada y que se desarrolla en el mismo, con los elementos necesarios para su explotación, conformando un todo patrimonial. Se desestima la demanda. Se estima la apelaciòn. A la casaciòn ha lugar.
  • STS 84/2013, 26 de Febrero de 2013
    JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En el presente caso no podemos plantearnos si el aval es un medio idóneo para garantizar el pago de las rentas adeudadas, pues no se constituyó a favor del arrendador, sino a disposición del Juzgado. La diferencia es notoria, pues en el caso de que el beneficiario fuese el arrendador, la entidad de crédito deberá responder de inmediato ante el requerimiento, y, en el supuesto de que se constituya a favor del Juzgado, cualquier resolución del órgano judicial tendente a requerir la realización del aval, puede ser recurrida por el garantizado (arrendatario) dilatando la efectiva disponibilidad del importe del aval. Se desestima el extraordinario por infracción procesal.
  • STS 39/2013, 13 de Febrero de 2013
    ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. La acción ejercitada en la demanda con carácter principal, es decir la de resolución del contrato por existir causa para acordarla y sin derecho de la demandada a indemnización alguna, ha quedado ya excluida del objeto del proceso, porque la sentencia recurrida la desestima y la parte demandante se ha aquietado con tal desestimación no solo al no impugnar la sentencia de segunda instancia sino incluso manifestándolo así expresamente en su escrito de oposición a los recursos de la parte demandada. Por consiguiente, las numerosas consideraciones del escrito de interposición de los recursos acerca de la resolución del contrato por causa justificada, sea la pérdida de confianza, sea el incumplimiento contractual, no merecen respuesta alguna de esta Sala, salvo las consideraciones que resulten indispensables para precisar el verdadero sentido de la acción ejercitada en la demanda con carácter subsidiario. Se estima el extraordinario por infracción procesal y de casación.
Contrato de arrendamiento de industria o empresa
Modelo de contrato de arrendamiento de industria o empresa por el que se cede en alquiler un negocio instalado y en funcionamiento, alquilando tanto el inmueble como las instalaciones, y conservando la plantilla de trabajadores que prestaba sus servicios en dicha industria o empresa hasta el momento. Ver formulario
16 Jul 2019
Contrato de subarrendamiento de industria
Modelo de contrato de subarrendamiento de industria en aplicación del art. 1550 CC, a través del cual se hace efectivo el derecho de cesión o subarriendo establecido en el contrato celebrado entre arrendador (propietario) y arrendatario (inquilino). Ver formulario
7 Nov 2018
Contrato de arrendamiento de industria o empresa
Modelo de contrato de arrendamiento de industria o empresa por el que se cede en alquiler un negocio instalado y en funcionamiento, alquilando el inmueble y las instalaciones, y conservando la plantilla de trabajadores. Ver formulario
3 Nov 2017
Contrato de arrendamiento de empresa
Modelo de contrato de arrendamiento de empresa por el que el arrendador cede al arrendatario un local o establecimiento susceptible de explotación empresarial y, además, el negocio o empresa instalada y desarrollada en él, con todos los elementos necesarios para la explotación, constituyendo una unidad patrimonial. Ver formulario
26 Jul 2016
Enervación de la acción de desahucio. Arrendamiento de industria
El contrato de arrendamiento de industria, en cuanto que el arrendamiento no lo es de una finca urbana o rústica, queda excluido de este régimen especial de la enervación de la acción. TS - Civil - 27/02/2015
21 May 2015
«arrendamiento de industria» en el mundo