Aprovechamiento por turnos - España

Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias. Mejor documento

BOE. Boletín Oficial del Estado
Texto Completo Descargar
  • STS 700/2015, 9 de Diciembre de 2015
    COMUNIDAD HEREDITARIA. REPARTO DE USO DE CASA FAMILIAR. En el marco del reparto de una casa familiar adquirida por título sucesorio, se declara como doctrina que la aplicación de turnos de ocupación con uso exclusivo por periodos sucesivos y recurrentes será considerada como una fórmula justa y aplicable a los casos de comuneros de viviendas cuando no sea posible o aconsejable el uso solidario o compartido y la comunidad o algún comunero así lo inste. Se estima parcialmente el recurso de casación.
  • Resolución de 25 de marzo de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Atarfe, contra la negativa del registrador de la propiedad de Granada n.º 2, a la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.
    SEGURO DECENAL. Supuestos de exclusión: autopromotor individual.
  • El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico
    Actividad práctica 1.ª redacción de un informe y un contrato - Actividad práctica 2.ª Casos prácticos - Actividad Práctica 2.1, a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno - Actividad práctica 3.ª comentario de sentencias - Actividad Práctica 3.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.3 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.4 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.5 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.6 a realizar por el alumno
  • Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
  • IRNR
    La titularidad de los inmuebles situados en territorio español sobre los que se constituye un régimen de aprovechamiento por turnos se determina según derecho español (Audiencia Nacional. Sentencia de 13 de febrero de 2012) 5
  • Multipropiedad y ley sobre derechos de aprovechamiento por turnos: la incomprensible voluntad de poner puertas al campo.
  • Derecho privado
    Multipropiedad: nulidad del contrato de aprovechamiento por turnos de un inmueble y del contrato vinculado de préstamo. Sentencia de la audiencia provincial de madrid de 11 de febrero de 2008. Ponente: sr. Guglieri Vázquez . Fundamentos de derecho. Fallamos. Prestación de servicios en una peluquería: daños ocasionados por el tinte. Indemnización por daños morales en la cuantía de 20.000 euros. Sentencia de la audiencia provincial de la coruña de 13 de febrero de 2008. Ponente: sr. Gómez Rey. Fundamentos de derecho. Fallo. Contrato de seguro de accidentes: fallecimiento durante la práctica deportiva. Necesidad de un esfuerzo deportivo de especial intensidad. Sentencia del tribunal supremo (1.ª) de 21 de febrero de 2008. Ponente: sr. Xiol Ríos . Fundamentos de derecho. Fallamos. Responsabilidad del fabricante por daños de productos defectuosos: carga de la prueba y subrogación de la compañía de seguros del perjudicado. Sentencia del tribunal supremo (1.ª) de 30 de abril de 2008. Ponente: sr. Auger Liñán. Fundamentos de derecho. Fallamos.
  • De nuevo, sobre la multipropiedad : la exigencia constitutiva de escritura pública y su obligatoria inscripción registral en el nuevo régimen de aprovechamiento por turno (una réplica cordial).
    I. La ley de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles (LAT) y la polémica existente en torno a su artículo 4.3.I, relativo a la constitución del régimen de goce por turnos.-II. La adecuada interpretación -lógica, histórica y gramatical- del artículo 4.3.I LAT, como norma clave, y la inutilidad de algunas otras normas -satélites - de la LAT que, sin servir para interpretarlo, simplemente lo circundan.-III. Efectos, necesarios y posibles, ante la inobservancia del artículo 4.3.I LAT.
  • La configuración jurídica de la llamada «multipropiedad» a la luz del anteproyecto de ley de conjuntos inmobiliarios
    I. Planteamiento. 1. El time-sharing o «multipropiedad» como producto turístico. 2. Las fórmulas jurídicas adoptadas. 3. La reacción de la doctrina. II. Uniformidad y pluralidad en la conformación jurídica de los derechos de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles. 1. El criterio monista de los Borradores de 1988 y 1989. 2. La solución pluralista del Borrador de Anteproyecto de Ley de conjuntos inmobiliarios, de 1991. II. La multipropiedad en el borrador de anteproyecto de ley de conjuntos inmobiliarios, de 18 de diciembre de 1991. 1. Caracterización jurídica de la multipropiedad en el Borrador de Anteproyecto de Ley sobre multipropiedad, de 1988, y en el primer Borrador de Anteproyecto de Ley de conjuntos inmobiliarios, de 1989. 2. La concepción de la multipropiedad en el Borrador de Anteproyecto de Ley de conjuntos inmobiliarios, de 18 de diciembre de 1991. 3. La multipropiedad como comunidad. 4. La acción de división y el retracto de comuneros. 5. Turno y cuota en la multipropiedad. A) Turno y disfrute exclusivo. B) Relaciones entre turno y cuota. 6. Objeto del derecho de los multipropietarios. A) La vivienda o local. B) Los bienes muebles instalados en la vivienda con carácter de permanencia y para su servicio. 7. Objeto de la comunidad especial. 8. Gestión y administración de las comunidades.V. La comunidad de aprovechamiento por turno. 1. Caracterización jurídica de la figura como comunidad de derecho real limitado. A) Planteamiento general.B) La comunidad de aprovechamiento por turnos como comunidad de derecho real típico.C) ¿Por qué una comunidad? 2. La «comunidad de aprovechamiento por turnos», ¿régimen jurídico inmobiliario? 3. Objeto del derecho de los comuneros. A) El edificio o conjunto de edificios. B) Los bienes muebles destinados al servicio de cada apartamento o vivienda. 4. Duración de la comunidad. 5. Constitución de la comunidad de aprovechamiento por turnos. A) Inscripción constitutiva. B) Otorgamiento de la escritura. La intervención de la Sociedad de servicios y la entidad de crédito. C) Inscripción.V. Los derechos de aprovechamiento por turnos con carácter real: recapitulación critica. 1. Planteamiento. 2. La realidad social y los derechos de aprovechamiento por turno con carácter real. 3. La posesión del multipropietario. VI. DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS SIN CARÁCTER REAL. 1. Su admisibilidad. 2. Las reglas del Borrador. 3. Crítica.VII. A modo de conclusión.
  • STS 774/2014, 15 de Enero de 2015
    APROVECHAMIENTO POR TURNOS. RÉGIMEN TRANSITORIO Y DURACIÓN DEL CONTRATO. El régimen transitorio de la Ley 42/1998, en cuanto a la duración del contrato, permitió que los regímenes preexistentes mantuvieran su duración indefinida. Sin embargo, esta posibilidad no se aplica a aquellos turnos que aún no hubieran sido transmitidos como derechos de aprovechamiento por turnos, que deben regirse por el límite temporal de 50 años que establece la norma.
  • STS 431/2015, 16 de Julio de 2015
    RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. NULIDAD CONTRACTUAL DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE INMUEBLE TURÍSTICO. Infracción del artículo 24 CE. Adaptación del régimen de aprovechamiento. Las mercantiles propietarias son a quienes les correspondía provocar la adaptación al sistema de la Ley 49/1998, sin perjuicio que la explotación y venta correspondiera a otra empresa, en conexión con las mismas. Se estima recurso extraordinario por infracción procesal.
  • STS, 15 de Enero de 2015
    APROVECHAMIENTO POR TURNOS. FALTA DE DETERMINACIÓN DEL ALOJAMIENTO. En el régimen legal establecido por la Ley sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico, la falta de determinación en el contrato del alojamiento que constituye su objeto determina la nulidad del referido contrato. Se estima el recurso de casación.
  • Ley de Contratos de Aprovechamiento por Turno de Bienes de Uso Turístico, de Adquisición de Productos Vacacionales de Larga Duración, de Reventa y de Intercambio y Normas Tributarias (Ley 4/2012, de 6 de julio)
  • Ley sobre Derechos de Aprovechamiento por Turno de Bienes Inmuebles de Uso Turístico y Normas Tributarias (Ley 42/1998, de 15 de diciembre)
  • El aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
  • El arrendamiento vacacional por tumo: una alternativa legal a la multipropiedad
    Introducción I. La ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico (LAT) II. Posible justificación en la delimitación de los dos tipos de aprovechamiento por turno permitidos en la LAT Capítulo primero Calificación y fuentes reguladoras del arrendamiento vacacional por turno I. El arrendamiento vacacional por turno como especie sui generis de hospedaje II. Ámbito de aplicación material de la lat: arriendos incluidos, excluidos y prohibidos III. Régimen legal aplicable al arrendamiento vacacional por turno 1. Límite de la LAT en su aplicación al goce por turno arrendaticio, y elenco de normas que, junto con la LAT, le resultan en principio aplicables 2. Orden jerárquico de fuentes: La preferencia de la LAT, su incidencia en la autonomía de la voluntad, y la práctica inaplicabilidad de la LAU al arriendo por turno Capítulo segundo Elementos del arrendamiento vacacional por turno I. Elementos personales 1. El "propietario registral del inmueble" como arrendador 1. 1 El requisito de la profesionalidad del arrendador y de sus posibles intermediarios 2. El arrendatario-huésped: ¿puede serlo una persona jurídica? II. Elementos reales I. Especialidades objetivas del arriendo vacacional por turno 1. 1 EL ALOJAMIENTO TURÍSTICO 1. 2 Las posibilidades de explotación mixta, de alojamiento determinable y de preaprovechamiento 2. El goce arrendaticio: peculiaridades temporales y teleológicas 2. 1 La duración del régimen arrendaticio y la de cada contrato 2. 2 El turno de goce 2. 2 A) El turno: duración, número y posible determinabilidad 2. 2. B) El necesario fin vacacional del turno de goce 3. El precio o merced 3. 1 La renta como contraprestación a cada turno de goce del alojamiento arrendado 3. 2 La cuota anual como contraprestación a los servicios complementarios y de mantenimiento del inmueble arrendado III. Elementos formales 1. La previa constitución del régimen y la siempre posterior transmisión de cada derecho arrendaticio 1. 1 La exigencia de constitución del régimen mediante escritura pública y su obligada inscripción registral: su especial importancia cuando el goce por turno es arrendaticio 1. 2 La necesaria forma escrita del contrato traslativo del derecho-turno, y la voluntariedad de su escrituración e inscripción 2. A modo de cuestión adicional, por su singularidad cuando el aprovechamiento por turno es arrendaticio. Aspecto organizativo de la publicidad registral. La necesaria pluralidad de folios reales y su coordinación con el principio de especialidad Capítulo tercero Contenido del arrendamiento vacacional por turno I. Obligaciones del arrendador 1. Obligación de entrega del alojamiento turístico: sus peculiaridades en el arriendo por tumo 2. La obligación de mantenimiento del alojamiento turístico 2. 1 La esencialidad de dicha obligación, su posible realización por una empresa de servicios, y su necesaria garantía 2. 2 Contenido y momento de prestación de la obligación de mantenimiento II. Obligaciones del arrendatario 1. La obligación de pagar la renta y las cuotas anuales por los servicios complementarios y de mantenimiento prestados (remisión): sus posibles garantías 2. La obligación de contribución a los gastos tributarios, notariales y registrales 3. Las obligaciones de uso diligente y de devolución del alojamiento arrendado: sus singularidades y consecuencias en el arriendo por turno. En especial, la obligación de no alterar el alojamiento turístico arrendado III. Facultades del arrendatario, y del arrendador 1. El contenido esencial del aprovechamiento: la facultad de goce por turno y la exigencia de los servicios complementarios y de mantenimiento del inmueble (remisión) 2. La facultad de "libre" disposición inter vivos del derecho de arrendamiento por turno, y la de la propiedad del inmueble arrendado Capítulo cuarto Terminación del arriendo vacacional por turno I. La resolución del arrendamiento por turno vacacional l. Resolución a instancia del arrendador 1. 1 Causas resolutorias comunes del arrendamiento urbano inaplicables en absoluto, y aplicables sin ninguna peculiaridad al arriendo por turno vacacional 1. 2 Las causas resolutorias contempladas, de uno u otro modo, en la lat a favor del arrendador 1. 2. A) Resolución por impago de la renta 1. 2. B) Resolución por impago de la cuota anual por los servicios prestados 1. 2. C) Resolución por alteración o deterioro del alojamiento turístico arrendado imputable al arrendatario 2. Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendatario 2. 1 Resolución por pago anticipado hecho bajo prohibición (remisión) 2. 2 Resolución por incumplimiento de las obligaciones del arrendador, especialmente por la no prestación de los servicios de mantenimiento II. Extinción del arriendo por otras causas diversas de la resolución contractual 1. La imposible extinción del arrendamiento por turno por confusión, ni por extinción del derecho del arrendador 2. La sobrevenida inhabitabilidad total del alojamiento turístico como supuesto de extinción en el arriendo por turno 3. La extinción del arrendamiento por turno por expiración del plazo 3. 1 Cancelación de la inscripción ante la extinción del arriendo por turno por la terminación de su duración 4. La continuidad del arriendo por turno, en caso de enajenación de la finca arrendada, como regla en razón de su obligada inscripción registral 5. El fallecimiento del arrendatario: ¿es necesariamente causa de extinción del arrendamiento por turno vacacional?, ¿es posible la subrogación convencional mortis causa?, ¿es disponible mortis causa el derecho de arrendamiento por turno?
  • Demanda de nulidad de contrato de multipropiedad
    Modelo de demanda de nulidad de contrato de multipropiedad suscrito según lo establecido en los artículos 12, 24 y 30 de la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias, en relación a lo establecido en los artículos 1300 y 1261 del Código Civil.
  • El conjunto inmobiliario como supuesto de hecho básico para la aplicación del régimen de la propiedad horizontal
    Aunque el concepto de conjunto inmobiliario surge por exigencias de la práctica notarial y registral para intentar aplicar el régimen de la propiedad horizontal, cuyo paradigma es la propiedad por pisos de un edificio, a otras realidades inmobiliarias más complejas o, en todo caso, diferentes de las de un edificio único o simple (urbanizaciones privadas, complejos inmobiliarios, etc.), lo que ha llevado a una buena parte de la doctrina a concebir el conjunto inmobiliario como una situación referible únicamente a aquellas realidades inmobiliarias que exceden o difieren del paradigma de la propiedad horizontal típica, en el presente trabajo se defiende la tesis de que en el supuesto típico de la propiedad horizontal también estamos ante un conjunto inmobiliario, en la medida en que el conjunto inmobiliario es el instrumento técnico concebido por los juristas para configurar la llamada «propiedad separada», por lo que constituye una nueva categoría del Derecho de Cosas que posibilita el nacimiento y desarrollo de esta forma especial del derecho de propiedad. Partiendo de dicho planteamiento, se analizan los distintos supuestos en que históricamente se ha manifestado el conjunto inmobiliario: propiedad horizontal típica, propiedad horizontal tumbada (urbanizaciones privadas), propiedad horizontal compleja, propiedad horizontal por analogía, propiedad horizontal excluyente de los principios de la accesión inmobiliaria y el supuesto de conjunto inmobiliario integrado por la finca demanial y fincas patrimoniales, finalizando con un estudio del concepto y elementos del conjunto inmobiliario que se propone. The concept of the real estate complex arose due to the demands of notarial and registration practice, to attempt to apply the horizontal property system (whose paradigm is building ownership on a flat-by-flat basis) to other real property situations that are more complex or, at all events, different from that of a single building (such as private housing developments, development complexes, etc.). As a result, a good portion of doctrine conceives the real estate complex as a situation that can refer solely to those property situations that go beyond or differ from the standard horizontal property paradigm. Even so, this paper defends the thesis that a building in typical horizontal property ownership is also a real estate complex, in that the real estate complex is the technical instrument conceived by legal scholars to configure “separate ownership”. Therefore it constitutes a new category of in-rem law that makes possible the birth and development of this special form of property right. On the basis of this approach, the paper analyzes the different cases in which the real estate complex has historically been embodied: typical horizontal property (condominiums), low-rise horizontal property (private housing developments), complex horizontal property, horizontal property by analogy, horizontal property exclusive of the principles of accession and the case of a real estate complex made up of one public property and several private properties. The paper ends with a study of the concept and elements of the real estate complex that is proposed.
  • Real Decreto-ley 8/2012, de 16 de marzo, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio.
  • Derecho de Propiedad Horizontal y multipropiedad. Manuales básicos, de Manuel Medina de Lemus.
  • Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
    Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por aplicación del artículo 17 de la Ley 33/2003. La tesis que lo atribuye a los otros propietarios del edificio carece de apoyo normativo. Hay que insistir en que los pisos y locales son objeto de propiedad exclusiva. La objetivación de los turnos vacacionales apoya la misma solución en las situaciones de verdadera multipropiedad cuya subsistencia han respetado las disposiciones transitorias de las leyes de aprovechamiento por turnos de 1998 y 2012.
Demanda de nulidad de contrato de multipropiedad
Modelo de demanda de nulidad de contrato de multipropiedad suscrito según lo establecido en los artículos 12, 24 y 30 de la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias. Ver formulario
31 Jul 2017
Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles. Nulidad de pleno derecho del contrato
La falta de fijación del objeto y duración del aprovechamiento conlleva la nulidad de pleno derecho del contrato. La devolución de las cantidades abonadas se efectúa en proporción al tiempo que debía estar vigente y teniendo en cuenta el tiempo durante el que se ha disfrutado. STS Civil de 25/10/2016
18 Nov 2016
Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. Prohibición de anticipos
Se considera que la obligación de devolución del duplo de la cantidad entregada como anticipo es un efecto derivado de la propia ley y en absoluto está condicionado a que se ejercite la facultad de desistimiento o se inste la resolución por parte de quien hizo el pago anticipadamente. STS Sala 1ª 21/07/2016
21 Sep 2016
Contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
El Tribual Supremo fija la cantidad de dinero a devolver en el caso de que se anule un contrato por turnos de bienes inmuebles de uso turístico. TS Civil 29/03/2016
13 Abr 2016
Multipropiedad. Pago de anticipos
El Tribunal Supremo prohíbe cobrar anticipos por multipropiedad. TS Civil 20/11/2015
16 Dec 2015
Reclamación de cantidad. Nulidad contractual de aprovechamiento por turnos de inmueble turístico
Las mercantiles propietarias son a quienes les correspondía provocar la adaptación al sistema de la Ley 49/1998, sin perjuicio que la explotación y venta correspondiera a otra empresa, en conexión con las mismas. TS Civil 16/07/2015
7 Sep 2015
Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles. Nulidad del contrato de financiación. Doctrina jurisprudencial
Doctrina sobre la nulidad del contrato de financiación a instancia del adquirente en los contratos de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles regulados por la Ley 42/1998. TS - Civil - 28/04/2015
25 May 2015
Aprovechamiento por turnos. Falta de determinación del alojamiento
En el régimen legal establecido por la Ley sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico, la falta de determinación en el contrato del alojamiento que constituye su objeto determina la nulidad del referido contrato. TS - Civil - 15/01/2015
16 Abr 2015
Aprovechamiento por turnos. Régimen transitorio y duración del contrato.
El régimen transitorio de la Ley 42/1998, permitió que los regímenes preexistentes mantuvieran su duración indefinida. Esta posibilidad no se aplica a aquellos turnos que aún no hubieran sido transmitidos como derechos de aprovechamiento por turnos, que deben regirse por el límite temporal de 50 años que establece la norma. TS - Civil - 15/01/2015
18 Mar 2015
Renuncia a la cuota de multipropiedad de un apartamento.
La renuncia es válida, pero no directamente inscribible: se exige el consentimiento de los demás copartícipes, sin perjuicio de que si el renunciante no obtuviese el consentimiento o se produjese oposición de los demás propietarios o cotitulares, pudiese acudir a los tribunales para que dicten sentencia que declare legítima la renuncia, y logre así título bastante para la inscripción. Resolución DGRN de 21 de octubre de 2014
24 Nov 2014
«aprovechamiento por turnos» en el mundo