Título constitutivo propiedad horizontal - España

Título constitutivo de la propiedad horizontal Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

El título constitutivo es el que constituye la propiedad horizontal.

  • 1 Naturaleza de la propiedad horizontal
  • 2 Concepto y constitución del título constitutivo
  • 3 Licencia para constituir la Propiedad Horizontal
  • 4 Contenido del título constitutivo
    • 4.1 Contenido obligatorio del título constitutivo
    • 4.2 Contenido facultativo del título constitutivo: Estatutos
    • 4.3 Situación actual del título constitutivo
  • 5 Modificación del título constitutivo
    • 5.1 Otros supuestos especiales
    • 5.2 Fincas en propiedad horizontal con inscripción anterior a la Ley de 21 de julio de 1969
  • 6 Recursos adicionales
  • 7 En formularios
    • 7.1 En doctrina
  • 8 Legislación básica
  • 9 Legislación citada
  • 10 Jurisprudencia citada
Texto Completo Descargar
  • Propiedad Horizontal
  • Escritura de obra nueva en construcción y división en propiedad horizontal
    Modelo de escritura en la que una Sociedad inmobiliaria declara un Edificio por Pisos en construcción y constituye el régimen de propiedad Horizontal. Seguro decenal. Estatutos. Números periódicos. Situaciones anteriores a la Ley de PH.
  • La comunidad de propietarios
  • Las normas de la comunidad
    El título constitutivo. -Los estatutos. -El reglamento de régimen interior.
  • Libros y Revistas
  • Requisitos integrantes del título constitutivo de la propiedad de pisos o locales
    En relación con esta materia se debe tener en cuenta en art. 5 de la LPH, el cual dispone expresamente que: El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquellos al que se asignará número correlativo.
  • Retornos al título constitutivo de la Propiedad Horizontal
    Planteamiento.-II. Objeto de la propiedad horizontal.-III. La constitución expresa de la propiedad horizontal: 1. Título en sentido material: A) Acto jurídico unilateral. B) Contrato unilateral. C) Testamento. D) Negocio jurídico bi o plurilateral. E) Resolución judicial o arbitral. 2. Título en sentido formal: A) Contenido mínimo obligatorio. B) Contenido facultativo.-IV. El reglamento de régimen interior.-V. Inscripción del titulo constitutivo en el registro de la propiedad.-VI. La propiedad horizontal de hecho.-VII. Bibliografía.
  • Jurisprudencia
  • Sentencia nº 391/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 1 de Junio de 2011
    PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ELEMENTOS COMUNES. Se solicita que un comunero devuelva a su estado primitivo una terraza y un trastero. No existe razón alguna para dar el tratamiento de alteración de la configuración externa de la fachada a las obras realizadas. No afectan a la seguridad o estabilidad del edificio ni perjudican el derecho de otro propietario, aspectos que sí debe controlar la comunidad de propietarios. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 537/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 30 de Septiembre de 2010
    PROPIEDAD HORIZANTAL. SEGREGACIÓN. VALIDEZ. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD. Los estatutos de las comunidades de propietarios no pueden vulnerar normas imperativas. Más concretamente, se ha declarado la nulidad de aquellos estatutos que permiten, ex ante, la realización de obras que afectan a elementos comunes. Tal doctrina, sin embargo se atempera cuando esta autorización y la afectación de elementos comunes se lleva a cabo por titulares de locales comerciales ubicados en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal. En estos casos, las obras realizadas por el titular de locales comerciales que afecten a elementos comunes y que estén autorizadas por el Título o los Estatutos no se consideran contrarias a derecho, siempre que no afecten a la seguridad o estabilidad del edificio ni perjudiquen el derecho de otro propietario (STS 15 de octubre de 2009 ). Debe matizarse, no obstante, que, en el caso, el destino de los elementos segregados es vivienda.
  • Sentencia nº 452/2008 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Mayo de 2008
    PROPIEDAD HORIZONTAL. MAYORÍA REQUERIDA PARA MODIFICACIÓN DE ESTATUTOS. Es posible establecer estatutariamente un régimen especial sobre distribución de gastos, que articule módulos diferentes a la cuota de participación fijada en el título constitutivo para cada piso o local, en relación con el total del edificio. En este punto prevalece la autonomía de la voluntad. En primera instancia se desestima demanda. Se desestima suplicación. Se estima casación.
  • Sentencia nº 720/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 29 de Diciembre de 2015
    PROPIEDAD HORIZONTAL. TÍTULO CONSTITUTIVO. En el título constitutivo se había especialmente establecido un sistema de distribución de todo gasto (y reparación) relativo a la calefacción, que era en proporción a los elementos instalados en cada vivienda o local. No puede una Junta de propietarios cambiar este sistema, por otro, de distribución en cada vivienda o local cambiar este sistema, por otro, de distribución según cuota de participación, por simple mayoría, por lo que la sentencia de instancia no ha infringido el artículo 9, nº 5 de la Ley de Propiedad Horizontal sino que lo ha cumplido correctamente. Se desestima el extraordinario por infracción procesal.
  • Sentencia nº 59/2012 de TSJ Cataluña (Barcelona), Sala de lo Civil y Penal, 15 de Octubre de 2012
    PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Es cierto que el propietario no es un ente ajeno a la comunidad como también lo es que un reglado y ordenado régimen jurídico no soporta que los acreedores se dirijan directamente contra los copropietarios siquiera sea por sus coeficientes, prescindiendo de toda la estructura que, precisamente para la mejor defensa de los intereses de todas las partes implicadas, ha previsto la Ley para el desenvolvimiento en la vida jurídica de esta clase de comunidades. Se estima la casación.
  • Legislación
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Pleno. Sentencia 218/2015, de 22 de octubre de 2015. Cuestión de inconstitucionalidad 6059-2014. Planteada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha en relación con diversos preceptos del texto refundido de la Ley de suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio. Principio de igualdad y garantías expropiatorias: nulidad del precepto legal que regula la compensación por privación de la facultad de participar en la actuación de primera urbanización sin que los propietarios hayan incumplido sus deberes (STC 141/2014). Votos particulares.
  • Código Civil
  • Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946)
  • Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral
  • Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal entre particulares con arrendatarios
    Modelo de venta de vivienda o local o garaje, que no tiene Hipoteca, se paga al contado, pero hay arrendatarios. Tanteo y retracto arrendaticio. Ley 4/2013 de 4 de junio.
  • Escritura de modificación de propiedad horizontal que afecta a varios departamentos y el cambio de uso de un departamento
    Modelo de escritura por la que se modifica una propiedad horizontal, varía la superficie de los anteriores departamentos por la construcción de un ascensor y se describen de nuevos los departamentos actuales con unas nuevas cuotas. Cambio de uso.
  • Escritura de obra nueva en construcción y división en propiedad horizontal
    Modelo de escritura en la que una Sociedad inmobiliaria declara un Edificio por Pisos en construcción y constituye el régimen de propiedad Horizontal. Seguro decenal. Estatutos. Números periódicos. Situaciones anteriores a la Ley de PH.
  • Escritura de compraventa de promotor de entidad en propiedad horizontal sin hipoteca y contado
    Modelo de venta por un Promotor o inmobiliaria de finca urbana con precio totalmente pagado. Fiscalidad.
  • Escritura de propiedad horizontal rústica
    Modelo de escritura por la cual unas edificaciones en terreno rústico se dividen en entidades independientes, para poder tener titulares diferentes.
  • Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
  • Retornos al título constitutivo de la Propiedad Horizontal
    Planteamiento.-II. Objeto de la propiedad horizontal.-III. La constitución expresa de la propiedad horizontal: 1. Título en sentido material: A) Acto jurídico unilateral. B) Contrato unilateral. C) Testamento. D) Negocio jurídico bi o plurilateral. E) Resolución judicial o arbitral. 2. Título en sentido formal: A) Contenido mínimo obligatorio. B) Contenido facultativo.-IV. El reglamento de régimen interior.-V. Inscripción del titulo constitutivo en el registro de la propiedad.-VI. La propiedad horizontal de hecho.-VII. Bibliografía.
  • Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal
  • Comentario al Artículo 5, sobre el título constitutivo, de la Ley de Propiedad Horizontal
  • Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado
  • Propiedad horizontal. Modificación del título constitutivo
    Resolución de 24 de abril de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Coria a inscribir una escritura de modificación de propiedad horizontal.
  • Formularios de Derecho de Sucesiones
  • Escritura de herencia con cesión de derecho de vuelo y propiedad horizontal
    Modelo de herencia en la que los herederos reconocen que sobre la edificación existente uno de ellos construyó en vida del causante y con su consentimiento una nueva Planta.
  • BOE. Boletín Oficial del Estado
  • Resolución de 5 de mayo de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Promociones Turísticas y Urbanas, SA, frente a la negativa del registrador de la propiedad de Vilagarcía de Arousa, a inscribir una escritura de rectificación de superficie de una entidad perteneciente a un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal.
Título constitutivo de la propiedad horizontal
Contenido actualizado con las modificaciones previstas en el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015. Consultar práctico actualizado
11 Nov 2015
Escritura de obra nueva en construcción y división en propiedad horizontal
Modelo de escritura en la que una Sociedad inmobiliaria declara un Edificio por Pisos en construcción y constituye el régimen de Propiedad Horizontal.
3 Sep 2015
Propiedad horizontal. Nulidad de acuerdo de junta general ordinaria
Infracción del artículo 477.1 LEC por haberse adoptado el acuerdo que modificaba el título constitutivo por simple mayoría y no por unanimidad. TS Civil 2/07/2015
29 Jul 2015
Escritura de subdivisión de local
Modelo de escritura de segregación de parte del local de una finca integrada en régimen de propiedad horizontal. Consentimiento de la Comunidad. Reglas para su inscripción.
11 Jun 2015
Obra nueva en ejercicio del derecho de vuelo.
Si se facultó al titular del derecho de vuelo a llevar a término la declaración de obra nueva y modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal, no puede exigirse el concurso del resto de los propietarios del inmueble, ni para declarar la obra nueva ni para alterar las cuotas. Resolución DGRN - 29/01/2015
12 Mar 2015
Propiedad horizontal
La transformación de un elemento privativo en común exige su afectación, es un acto colectivo de la comunidad -como la desafectación de un elemento común- que exige el consentimiento de ésta y el del titular afectado, sin que sea necesario el consentimiento individualizado de todos los propietarios ni su comparecencia en la escritura. Resolución DGRN - 24/04/2014
27 Jun 2014
MODIFICACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Es admisible la transformación de un elemento privativo en elemento común mediante el correspondiente acto de afectación y modificación consiguiente del título constitutivo de la propiedad horizontal (es acto colectivo que exige acuerdo de la comunidad y el consentimiento individualizado del titular del departamento que se suprime.) Resolución DGRN - 6/02/2014
24 Mar 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
El acuerdo que se impugna, al que ha arribado la Junta de Propietarios sin modificación estatutaria, supone volver a lo dispuesto en el título constitutivo, que no ha sido modificado, en cuanto a la distribución de los gastos, por lo que no es necesaria la unanimidad de todos los copropietarios para la adopción del mismo, puesto que nada se modifica, ni se quiso modificar en dicho periodo. TS - Civil - 6/02/2014
20 Mar 2014
EXCESO DE CABIDA DE UN DEPARTAMENTO EN EDIFICIO
La rectificación de cabida de un piso en propiedad horizontal se debe ajustar a las reglas generales previstas para la modificación de la cabida de una finca registral y, además, a las normas que regulan la modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal, cuando la rectificación incurra en una verdadera alteración de dicho título constitutivo. Resolución DGRN - 13/01/2014
17 Feb 2014
Propiedad horizontal
Existe una plena libertad a la hora de establecer el uso que se le puede dar a un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal, de tal forma que los copropietarios no pueden verse privados de la utilización de su derecho a la propiedad del inmueble como consideren más adecuado, a no ser que este uso no esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria. TS - Civil - 9/10/2013
10 Dec 2013
Contrato de arrendamiento. Modificación del destino
Puede modificarse el destino de la propiedad horizontal en el contrato de arrendamiento si no se ha prohibido expresamente en el título constitutivo o en los estatutos. TS - Civil - 12/09/2013
13 Nov 2013
Modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal. Principio de oponibilidad
Otorgada una escritura de modificación del título constitutivo con acuerdo de la comunidad, si antes de la presentación en el Registro de la modificación han accedido transmisiones del dominio, se necesita el consentimiento de los nuevos titulares. Resolución DGRN - 25/04/2013
13 Jun 2013
Comunidad de propietarios. Propiedad horizontal
Cuando en el título constitutivo de un inmueble sometido a propiedad horizontal se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial, implícitamente se está autorizando la apertura de una salida de la finca matriz si el local carece de ella. TS - Civil - 25/02/2013
28 May 2013
«titulo constitutivo propiedad horizontal» en el mundo