Propiedad horizontal - España

Normas sobre los estatutos de edificio en régimen de propiedad horizontal Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

Los estatutos de un edificio dividido en propiedad horizontal pueden regular muchas situaciones.

  • 1 Estatutos de edificio en régimen de propiedad horizontal en general
  • 2 Normas imperativas: consentimiento de la comunidad
    • 2.1 Situación hasta la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
    • 2.2 Situación posterior la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
  • 3 Reserva de derechos por el Promotor
    • 3.1 Publicidad e instalaciones sobre la cubierta del edificio
    • 3.2 Reserva del Derecho de vuelo
    • 3.3 Exclusión de gastos para el promotor
  • 4 Anejos imprecisamente descritos en los estatutos
  • 5 Terrazas
  • 6 Plazas de garaje en los estatutos
    • 6.1 Reserva del promotor al otorgar la división en propiedad horizontal
    • 6.2 Posibilidad de concreción y descripción de las plazas de aparcamiento
  • 7 Normativa en Cataluña
  • 8 Recursos adicionales
    • 8.1 En formularios
    • 8.2 En doctrina
  • 9 Legislación básica
  • 10 Legislación citada
  • 11 Jurisprudencia citada
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  • Legislación
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Código Civil
  • Código Civil de Cataluña, Libro Quinto, relativo a Derechos Reales (Ley 5/2006, de 10 de mayo)
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Libros y Revistas
  • La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
    La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a los criterios imperativos que establece el artículo 5 LPH, que no son cerrados ni excluyentes, por lo que pueden tenerse en cuenta otros, especialmente los que atienden al principio de igualdad-proporcionalidad, lo que permite contemplar la función que cumple la cuota como elemento a ponderar en la formación de la denominada mayoría de intereses o de cuotas necesaria para la aprobación de los ac...
  • Propiedad horizontal y protección de las personas con discapacidad. A propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de octubre de 2013
    Este estudio aborda un caso resuelto por el Tribunal Supremo, en el que se debió decidir si era conforme a derecho la oposición de una Junta de Propietarios a instalar una silla, brazo o elevador que facilitase el acceso a una piscina a personas con discapacidad. Con motivo de esta consideración se analizan las distintas modificaciones de que han sido objeto los artículos 10, 17, y 18 de la Ley de Propiedad horizontal.
  • Propiedad horizontal. Desvinculación de un anejo
    Resolución de 6 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Calahorra, por la que se suspende la inscripción de una desvinculación de elemento en régimen de propiedad horizontal.
  • Exceso de cabida mediante expediente de dominio. Elementos de propiedad horizontal
    Resolución de 12 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Béjar, por la que se suspende la inscripción de un auto dictado en expediente de dominio para acreditar un exceso de cabida en dos locales integrados en un edificio en régimen de división horizontal.
  • Conjuntos inmobiliarios. Propiedad horizontal. Modificación de descripción de elementos privativos
    Resolución de 18 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Jijona a inscribir una escritura de modificación de la descripción de determinados elementos privativos de un conjunto urbanístico en régimen de propiedad horizontal.
  • La renuncia al dominio en un régimen de propiedad horizontal
    En este trabajo se va a analizar la posibilidad de renunciar a la propiedad de un piso o local en un edificio en régimen de propiedad horizontal. En concreto, nos planteamos esta posibilidad, a raíz de la RDGRN de 30 de agosto de 2013, que analiza la inscripción de la renuncia abdicativa de dominio de un local por su propietario. La dificultad de admisión de esta renuncia puede encontrarse en la especial naturaleza de la propiedad horizontal, donde coexiste un derecho de propiedad exclusivo sobre el piso o local, y un régimen de copropiedad ordinaria, con la correspondiente cuota, sobre los elementos comunes, lo que puede conducir, de alguna forma, a que la renuncia a esa especial propiedad pueda afectar a terceros (los otros copropietarios), siendo por este motivo rechazada. Se estudia...
  • Propiedad horizontal. Protocolización de cuaderno particional adjudicando elementos independientes y redistribuyendo cuotas
    Resolución de 24 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de protocolización de cuaderno particional en la que se adjudican los elementos independientes y redistribuyen los porcentajes de participación de los elementos de una propiedad horizontal.
  • Propiedad horizontal. División de elemento independiente. Partición hereditaria: adjudicación
    Resolución de 23 de marzo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y partición de herencia, en la que entre otras operaciones se divide y adjudica un elemento independiente de una propiedad horizontal.
  • Transmisión de finca perteneciente a propiedad horizontal. Omisión de referencia a la existencia de un derecho de vuelo
    Resolución de 24 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Alicante n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una escritura pública de compraventa.
  • Propiedad horizontal. Agrupación de locales colindantes sin autorización de la junta de propietarios
    Resolución de 15 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación.
  • Jurisprudencia
  • Sentencia nº 594/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 30 de Octubre de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGITIMACIÓN DE LOS COMUNEROS. En caso de ocupación de un elemento común por parte de uno de los propietarios, el Tribunal Supremo reconoce a cualquiera de los comuneros el poder comparecer en juicio y ejercitar acciones que competan a la comunidad, siempre que actúe en beneficio de ésta. Se desestiman el recurso de casación y el recurso extraordinario de infracción procesal.
  • Sentencia nº 215/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 29 de Abril de 2015
    PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGITIMACIÓN PASIVA. Es cierto que los titulares de las plazas de aparcamiento de las fincas que son predios dominantes no serían copropietarios de las zonas de rodadura y maniobrabilidad del predio sirviente así como de la rampa de salida, pero precisamente por ello entiende autorizada doctrina que el caso que se enjuicia es el que viene a justificar que el artículo 396 CC incluyan la servidumbre como elemento común. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de casación.
  • Sentencia nº 419/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Junio de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DEL INMUEBLE. ELEMENTOS COMUNES. REALIZACIÓN DE OBRAS. En el ámbito de la propiedad horizontal los copropietarios no pueden verse privados de la utilización de su derecho a la propiedad del inmueble como consideren más adecuado, a no ser que este uso no esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria. Se estima la casación.
  • Sentencia nº 546/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 20 de Enero de 2015
    PROPIEDAD HORIZONTAL. PROYECTO DE REFORMA DE LOCAL DE NEGOCIO. La clara afectación de la instalación del ascensor respecto de los elementos comunes (sótano y plantas baja y primera) para nada queda justificada en relación tanto al mantenimiento de la actividad comercial que, con toda normalidad, se venía realizando en dicho local, como a la necesidad de su nueva instalación con objeto de suprimir las barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de las personas en situación de discapacidad. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 760/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 3 de Diciembre de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ACTOS PROPIOS. La comunidad demandada pagó los gastos que le reclamaba la actora hasta el año 1999 en que aquélla se negó a pagarlos y ésta dejó de girarles los recibos "ante la creencia errónea de que tenía tal obligación". Lo que en nada influye que un determinado presidente de la comunidad demandada estuviera presidiendo o formando parte de la comunidad actora (como dice el recurso, en su motivo segundo) sin que conste que la comunidad acordara que uno de sus miembros formara parte o fuera presidente de la supracomunidad lo cual, aparte de que no se halla recogido por las sentencias de instancia, no tiene trascendencia respecto a la doctrina de los actos propios, porque una persona, con una conducta equivocada no puede forzar a la comunidad demandada a aceptar por error una realidad obligacional que no le corresponde. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 135/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 21 de Marzo de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. DERECHO AL HONOR. LISTA DE MOROSOS. El recurrente sostiene que el hecho de exponer la cantidad que debía en una reunión de propietarios, supone una vulneración del derecho al honor. La información difundida no solo es de interés para la comunidad de propietarios, sino que viene amparada por la legislación específica en materia de propiedad horizontal. La información era además veraz, porque aunque la cantidad no fuera correcta, el recurrente se encontraba en una situación de morosidad. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 183/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 11 de Abril de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. LEGITIMACIÓN ACTIVA. Se discute si es necesaria autorización expresa de todos los propietarios para iniciar iniciar la reclamación judicial por los defectos constructivos observados en el edificio. Tratándose de la reclamación de vicios constructivos del edificio y ejercitándose dicha reclamación en beneficio de la comunidad, es suficiente con el acuerdo de la comunidad autorizando el ejercicio de acciones judiciales, sin que resulte necesario que se acompañe la autorización expresa de los propietarios para la reclamación de los daños ocasionados en los elementos privativos de la comunidad, salvo que exista oposición expresa y formal a la misma. Se estima la casación.
  • Sentencia nº 644/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Octubre de 2013
    PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. Incluye lo comprendido en la escritura de adquisición: no el subsuelo y el vuelo, que son elementos comunes ( artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal ). Está fuera de la propiedad privativa de cada copropietario, está fuera del edificio, tal como recoge el artículo 396 el Código civil y está sometido al artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal . El propietario adquiere lo que se halla en su título de adquisición -escritura pública- que comprende la vivienda y el jardín, no el subsuelo y el vuelo.
  • Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal
  • Propiedad horizontal tumbada
  • Propiedad horizontal en Cataluña. Normas, concepto y clases
  • Propiedad horizontal en Cataluña. Escritura y funcionamiento de la comunidad de propietarios. Jurisprudencia
  • Propiedad horizontal rústica
  • Propiedad horizontal por varios dueños del solar sin extinción de comunidad
  • La Notaría - Boletín (desde 1995)
  • La propiedad horizontal en el Código Civil de Cataluña
  • Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
  • El deber de contribuir a los gastos en la Propiedad Horizontal
    Propiedad horizontal La Propiedad Horizontal implica un régimen jurídico no siempre bien conocido por el propietario de un piso o local de los que forman parte del inmueble. Así, en el desenvolvimiento de las relaciones civiles y de vecindad, mucho más acusadas en este tipo de propiedad, por la cercanía, las desavenencias, en la mayoría de los casos, surgen por ese desconocimiento del individuo, sea propiamente cívico o de dicho régimen. Uno de los deberes más importantes que componen la referida propiedad es el de contribuir a los gastos que se generan en la misma. Y en vista de los numerosos pleitos por tal cuestión, en la última reforma de la Ley se introducen modificaciones que coadyuvan a delimitar, en primer lugar, el concepto de gastos generales de los que no lo son y, adem...
  • Anuario Jurídico y Económico
  • El juicio para la cesación de actividades prohibidas en el ámbito de la propiedad horizontal
    Para conseguir la pacífica convivencia en el ámbito de la Propiedad Horizontal, evitando conductas antisociales que impidan el adecuado uso y disfrute del edificio, en los espacios privativos y comunes, se prevé la acción de cesación en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, que, por su importancia social, motiva su estudio en el presente trabajo. This article deals with Stopping, a remedy granted under article 7.2 of Spanish Commonhold Act in order to put an end to any wilful misconduct regarding both units and common parts in a Commonhold, as they can prevent the peaceful enjoyment of possession.
  • Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal
  • Comentario al Artículo 9, sobre las obligaciones de los propietarios, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (obligación 5ª.2, añadido por Ley 2/1988, de 23 febrero)
  • Fuentes
  • Propiedad horizontal: sujetos obligados a la contribución de gastos generales
    Dykinson, 2006
  • La modificación de la regulación de la Propiedad Horizontal en Catalunya por LEY 5/2015
    Por Joaquim Martí Martí
    J.M. Bosch Editor, 2015
  • Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal
    Por Manuel Faus i Pujol
  • La Ley de Propiedad Horizontal después de 2013. Doctrina, jurisprudencia y concordancias
    Por Gorgonio Martínez Atienza
    Editorial vLex, 2014
Escritura de modificación de propiedad horizontal que afecta a varios departamentos y cambio de uso de un departamento
Modelo de escritura pública por la que se modifica una propiedad horizontal, varía la superficie de los anteriores departamentos por la construcción de un ascensor y se describen de nuevo los departamentos actuales con nuevas cuotas. Ver formulario
19 Jun 2017
Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal. Modificación total o parcial de la propiedad horizontal. Cambio de uso y otros supuestos
Contenido adaptado a la Resolución de la DGRN de 18 de abril de 2017. Consultar práctico actualizado
8 Jun 2017
Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal entre particulares con arrendatarios
Modelo de venta de vivienda o local o garaje, sin hipoteca, pagado al contado, con arrendatarios. Tanteo y retracto arrendaticio. Ley 4/2013, de 4 de junio. Ver formulario
22 May 2017
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
18 May 2017
Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal. Declaración de Obra Nueva. Casos especiales
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
4 May 2017
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Elementos comunes de la propiedad horizontal
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 22 de febrero de 2017. Consultar práctico actualizado
24 Abr 2017
Revista vLex de Consumo y Empresa núm. 4. Jose Arturo Pérez Miralles. Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal
Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios. Leer artículo
20 Mar 2017
Demanda de equidad solicitando el relevo del cargo de Presidente de Comunidad de Propietarios
Modelo de solicitud presentada ante el Juzgado de Primera Instancia a fin de que se acuerde el relevo del cargo de Presidente de una Comunidad de Propietarios con invocación de los motivos en que se basa la petición (Arts. 13.2 y 17.7 LPH). Ver formulario
3 Feb 2017
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Junta de propietarios
Contenido adaptado a la Resolución de la DGRN de 20 de diciembre de 2016. Consultar práctico actualizado
30 Ene 2017
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Declaración de obra nueva acabada
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 7 de noviembre de 2016. Consultar práctico actualizado
20 Dec 2016
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Declaración de obra nueva antigua
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
16 Dec 2016
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Obra nueva declarada por el nudo propietario y obra en suelo ajeno
Contenido actualizado por Resolución de la DGRN de 21 de septiembre de 2016. Consultar práctico actualizado
7 Nov 2016
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Desvinculación de un anejo
Contenido actualizado por Resolución de la DGRN de 5 de julio de 2016. Consultar práctico actualizado
4 Oct 2016
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Garantías de la Ley de Edificación: seguro decenal, seguro de daños y garantía financiera
Contenido actualizado por Sentencia nº 451/2016 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 1 de Julio de 2016. Consultar práctico actualizado
30 Sep 2016
Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal. Declaración de obra nueva acabada
Contenido adaptado a la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 23 de mayo de 2016. Consultar práctico actualizado
22 Jul 2016
Demanda contra la comunidad de propietarios por vulnerar el artículo 10.3º LPH
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un propietario contra la comunidad de propietarios, solicitando la nulidad del acuerdo alcanzado en junta de propietarios sobre la modificación de la fachada (supuesto contemplado en el artículo 10.3º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH). Ver formulario
20 Jun 2016
Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal. Elementos privativos de la propiedad horizontal
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
17 Jun 2016
Comunidad de propietarios. Legitimación individual del comunero
El propietario individual está legitimado para defender sus legítimos intereses si el presidente o la junta de propietarios no toma ninguna iniciativa ante las actividades ilícitas de otro copropietario. TS Civil 18/05/2016
6 Jun 2016
Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal. Declaración de Obra Nueva antigua
Contenido adaptado a la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 1 de marzo de 2016. Declaración de obra nueva antigua
1 Jun 2016
Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal. Título constitutivo de la propiedad horizontal
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
19 May 2016
«propiedad horizontal» en el mundo