Propiedad horizontal rústica - España

Propiedad horizontal rústica Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

En los supuestos en que una finca rústica no se pueda subdividir, la solución será aplicar el sistema de propiedad horizontal rústica que permitirá cuando hay varias edificaciones en terreno rústico, constituir entidades independientes.

  • 1 Complejo inmobiliario o propiedad horizontal
  • 2 Aplicación al suelo rústico
    • 2.1 Ventas de partes indivisas
    • 2.2 Propiedad horizontal como sistema de creación de parcelas de terreno autónomas
  • 3 Normativa en Cataluña
  • 4 Recursos Adicionales
    • 4.1 En Formularios
    • 4.2 En doctrina
  • 5 Legislación básica
  • 6 Legislación citada
  • 7 Jurisprudencia citada
Texto Completo Descargar
  • Prácticos vLex
  • Uso exclusivo en la propiedad horizontal
  • Tanteo y retracto del arrendatario de finca rústica
  • Segregaciones o divisiones en suelo rústico, según legislaciones
  • Contratos y Formularios
  • Escritura de propiedad horizontal rústica
    Modelo de escritura por la cual unas edificaciones en terreno rústico se dividen en entidades independientes, para poder tener titulares diferentes.
  • Legislación
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
  • Código Civil
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Libros y Revistas
  • Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 26 de junio de 1999. Registro de la Propiedad.
    Licencia municipal. Venta de cuota indivisa. Asignación de espacio exclusivo. La transmision de una cuota indivisa de una finca con asignacion del uso exclusivo de un espacio determinado implica una verdadera division cuando cada una de las partes es susceptible de constituir fisicamente finca absolutamente independiente de las otras, estando sujeta por ello al requisito de la licencia municipal o a justificar la innecesariedad de la misma.
  • Resolución de 10 de diciembre de 2003 (B.O.E. de 13 de enero de 2004)
    La denominada «propiedad horizontal tumbada», comprende supuestos de auténtica propiedad horizontal, caracterizada porque se parte de una comunidad de los propietarios sobre el suelo como elemento esencial, junto con otros que son meros complejos inmobiliarios, en los que coexisten varias edificaciones o parcelas independientes pero que participan en otros elementos inmobiliarios en comunidad. La asignación del uso singular o privativo de determinados elementos comunes o porciones de los mismos, en una propiedad horizontal, no puede reputarse como una parcelación sujeta a licencia.
  • Resolución de 16 de julio de 2005
  • Parcelación y licencia: apuntes sobre el estado de la cuestión
  • Segregación de finca rústica. Unidad mínima de cultivo.
    No pueden segregarse superficies inferiores a dicha unidad mínima o cuando el resto de la matriz resulte igualmente inferior. (Resolución de 8 de mayo de 1999. Boe de 10 de junio de 1999.)
  • Doctrina Administrativa
  • RESOLUCIÓN de 26 de junio de 1999, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en los recursos gubernativos acumulados interpuestos por don José Manuel Luque Fernández, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Alcalá de Guadaira, don Juan Escudero Ruiz, a inscribir unas escrituras de elevación a público de documento...
    DERECHO REGISTRAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACION DE FINCAS. Habida cuenta de los requisitos legales que determinan la consideración de una cosa como objeto jurídico independiente (confróntese artículo 333 del Código Civil), de propio concepto legal de propiedad (confróntese artículo 348 del Código Civil), de la sujeción al régimen de mayorías de lo relativo al uso de la cosa común (artículo 398 del Código Civil) y de la prohibición del pacto de indivisión por más de diez años (428 del Código Civil), la compatibilidad entre la persistencia de una comunidad sobre el todo y la atribución a cada copropietario de un derecho permanente de uso exclusivo sobre una parte suficientemente determinada de aquél exige que estas partes carezcan de la autonomía física y económica que les impedirá s...
  • RESOLUCIÓN de 10 de diciembre de 2003, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don José Marquina Domínguez, frente a la negativa del Registrador titular del Registro de la Propiedad número 3 de El Escorial, don Juan Dionisio García Rivas, a inscribir una escritura de división horizontal.
    PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA y licencia de parcelacion.- Diferencia entre complejo inmobiliario que crea nuevo espacio del suelo objeto de propiedad separada y las auténticas propiedades horizontales. Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo dela Comunidad de Madrid.
  • Jurisprudencia
  • Sentencia nº 199/2011 de AP Granada, Sección 5ª, 6 de Mayo de 2011
    PROPIEDAD HORIZONTAL. Aunque la finca originaria era rústica, al efectuarse la segregación se vendieron las dos fincas resultantes como solares y por precios distintos cada una de ellas para ejecutar viviendas de protección oficial, lo que devalúa el argumento de los demandados, pues el destino no exigía un paso inmediato para el cultivo y recolección, no siendo desdeñable la apreciación de que habían de ponerse de acuerdo los demandados para fijar el lugar del paso ni parece lógico y razonable que lo fijaran definitivamente por el lugar litigioso, que divide por mitad, desmereciendo su valor y utilidad, la finca NUM002 vendida originariamente en proindiviso a los actores y a su hermano Jose Manuel. Se desestima la apelación.
  • Sentencia nº 666/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 12 de Noviembre de 2012
    PROPIEDAD HORIZONTAL. La propia redacci—n de la norma estatutaria a que se ha hecho referencia -transcrita literalmente en el anterior fundamento de derecho- resulta muy significativa cuando, en primer lugar, habla de Ç los due–os de los terrenos descritos como anejos de los distintos elementos independientesÈ y a continuaci—n les permite edificar sobre dichos terrenos sin necesidad de consentimiento de los dem‡s part’cipes y "segregar" tanto edificaciones como terreno con arreglo a la legislaci—n urban’stica, lo que comporta, m‡s que un tema de interpretaci—n contractual, una cuesti—n de libertad de pactos amparada en el art’culo 1255 del C—digo Civil , pues en realidad lo que las partes ven’an a pactar -lejos de la sujeci—n formal a la legislaci—n sobre propiedad horizontal, necesaria para poder obtener la inscripci—n registral- era una especie de extinci—n del rŽgimen y su sustituci—n por el de propiedad ordinaria al modo previsto en el art’culo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelaci—n. Se desestima la casaci—n.
  • Sentencia nº 76/2014 de AP Alicante, Sección 9ª, 17 de Febrero de 2014
    FJ 2º En este caso, nos encontramos ante lo que se conoce como "serventía", que es una figura jurídica caracterizada por ser de origen consuetudinario y naturaleza atípica y está constituida por un camino que pasa por terrenos de la propiedad de cada uno de los colindantes y sirve para el acceso desde sus fincas hasta el camino público, a diferen...
«propiedad horizontal rustica» en el mundo