Principio de tracto sucesivo - España

Principio de tracto sucesivo Mejor documento

Práctico Derecho Registral

El principio de tracto sucesivo es un principio que existe en todo sistema registral llevado por fincas, siendo uno de los fundamentales principios hipotecarios .

  • 1 Esencia del principio de tracto sucesivo y clases
  • 2 Regulación legal del tracto sucesivo
    • 2.1 Manifestaciones del principio de tracto sucesivo
    • 2.2 Efectos del principio de tracto sucesivo
    • 2.3 Expresión registral del tracto sucesivo
    • 2.4 Modalidades del tracto sucesivo
    • 2.5 Excepciones al tracto sucesivo
  • 3 Conflicto entre el principio de prioridad y el de tracto sucesivo
  • 4 Expediente para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido
  • 5 Recursos adicionales
    • 5.1 En formularios
    • 5.2 En doctrina
  • 6 Legislación básica
  • 7 Legislación citada
  • 8 Jurisprudencia citada
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  • Doctrina Administrativa
  • Resolución de 6 de mayo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Zaragoza n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de partición hereditaria y la calificación de dos títulos posteriores presentados sucesivamente.
    PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: es considerado de forma casi unánime como uno de los principios básicos en los sistemas registrales de folio real y, por tanto, del nuestro, que impone un enlace entre las sucesivas titularidades de los derechos inscritos.
  • Resolución de 2 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 55 a inscribir un mandamiento judicial para la práctica de una anotación preventiva de embargo.
    PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: su entronque con el principio de seguridad y el de legitimación.
  • Resolución de 18 de noviembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Aoiz n.º 1, por la que se suspende una anotación de embargo.
    PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: El principio de tracto sucesivo, esencial en el sistema registral y ligado al de legitimación y fe pública, exige que para que una resolución judicial pueda afectar al titular registral deba haber sido parte del procedimiento, previa la correspondiente notificación procesal y con ello debe habérsele garantizado su derecho de audiencia y defensa procesal.
  • Resolución de 23 de mayo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Felanitx n.º 1, por la que se deniega la práctica de una anotación preventiva de embargo dirigida contra persona distinta del titular de la finca que no ha sido demandado.
    TERCERÍA DE DOMINIO. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. En el supuesto concreto son inadmisibles los argumentos de la recurrente ya que desconoce los efectos que van asociados a la atribución de personalidad jurídica, y entre ellos, concretamente, la independencia de patrimonios y de responsabilidad, la distinción entre el concepto de capital social y el de patrimonio social, así como que, de ningún modo, la traba de las participaciones sociales, incluso aunque fuesen todas en las que se divide el capital de la limitada, supone o conlleva la de los bienes sociales, (piénsese en que la sociedad tiene también sus acreedores y ello supondría siendo las aportaciones sociales como son definitivas, a mayores, ignorar todas las normas de tutela del capital social, d...
  • Resolución de 25 de noviembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Mataró n.º 4, por la que se suspende la práctica de una anotación preventiva de querella.
    ANOTACION PREVENTIVA DE QUERELLA: El principio de tracto sucesivo recogido en el artículo 20 de la Ley Hipotecaria, manifestación del principio constitucional de tutela judicial efectiva sancionado en el artículo 24 de nuestra Constitución, impide la práctica de anotación preventiva si el titular registral es persona distinta de aquélla contra la cual se ha seguido el procedimiento.
  • Resolución de 18 de marzo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Santa Fe n.º 2 a inscribir una cédula de notificación de ejecución de sentencia sobre nulidad de un proyecto de reparcelación.
    TRACTO SUCESIVO: Las exigencias del principio de tracto sucesivo deben llevar a la denegación de la inscripción solicitada cuando en el procedimiento del que dimana el documento calificado no han intervenido todos los titulares registrales de derechos y cargas de las fincas; pero con un matiz: corresponde al ámbito de decisión jurisdiccional la decisión acerca del cumplimiento de los requisitos propios de la contradicción procesal, así como de los relativos a la citación o llamada de terceros registrales al procedimiento jurisdiccional en el que se ha dictado la resolución que se ejecuta.
  • Legislación
  • Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946)
  • Ley 41/2015, de 5 de octubre, de modificación de la Ley de Enjuiciamiento Criminal para la agilización de la justicia penal y el fortalecimiento de las garantías procesales.
  • Reglamento Hipotecario (Decreto de 14 de febrero de 1947)
  • Jurisprudencia
  • Sentencia nº 609/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 21 de Octubre de 2013
    CONTRATO DE PERMUTA. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DEFECTUOSA. REGISTRADOR. IMPUTACIÓN DE RESPONSABILIDAD. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. La fundamental función calificadora del Registrador, está sujeta al art. 20 LH que exige al Registrador, bajo su responsabilidad, que para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre se otorguen los actos referidos, debiendo el Registrador denegar la inscripción que se solicite en caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisión o gravamen, prohibiéndose incluso la mera anotación preventiva de demanda si el titular registral es persona distinta de aquella frente a la que se había dirigido el procedimiento. Las consecuencias del defectuoso proceder por parte del Registrador supuso la pérdida de la titularidad de la finca por parte del demandante y la adquisición de la misma por parte de un tercero hipotecario. Se estima parcialmente la demanda. Se desestima la apelación. Se desestima la casación.
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  • La reanudación del tracto sucesivo interrumpido a través del expediente de dominio en la jurisprudencia de la DGRN.
    Tracto sucesivo interrumpido Se analiza la posibilidad, o no, de reanudar el tracto interrumpido a través del procedimiento del expediente de dominio, cuando los promotores del mismo son sucesores o causahabientes del titular registral. Se repasa la doctrina jurisprudencial en torno a este tema, mayoritariamente contraria a admitir ese mecanismo de reanudación, y se examinan los requisitos del tracto interrumpido y de la oportunidad del procedimiento de expediente de dominio, que sólo procede cuando real- mente ha existido dicha interrupción. Interrupted chain of title An analysis is given of the possibility or impossibility of resuming a chain of title that has been interrupted by ownership proceedings filed by the successors o...
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    Concepto. Modalidades. Tracto abreviado.
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    Concepto. Modalidades. Tracto abreviado.
  • Tomo VII, Vol 4º: Artículos 18 a 41 de la Ley Hipotecaria
  • Artículo 20
    Concepto de tracto sucesivo.-II. El tracto sucesivo como principio hipotecario.-III. Evolución histórica del de la Ley Hipotecaria.-IV. Doctrina general del tracto sucesivo: 1. Sujeto del tracto sucesivo. 2. Objeto del tracto sucesivo. 3. Forma del tracto sucesivo. 4. El tiempo en el tracto sucesivo. 5. Efectos del tracto sucesivo. 6. Ámbito de aplicación del tracto sucesivo. 7. Excepciones al principio del tracto sucesivo.-V. Tracto sucesivo abreviado o comprimido.-VI. Modalidades del tracto sucesivo.-VII. Modalidades del tracto sucesivo en la sucesión mortis causa.-VIII. Modalidades del tracto sucesivo en la sociedad legal de gananciales.
Principio de tracto sucesivo.
El principio de tracto sucesivo, esencial en el sistema registral y ligado al de legitimación y fe pública, exige que para que una resolución judicial pueda afectar al titular registral debe haber sido parte del procedimiento, previa la correspondiente notificación procesal y con ello debe habérsele garantizado su derecho de audiencia y defensa procesal. Resolución DGRN de 18 de noviembre de 2014
8 Ene 2015
Anotación preventiva de querella.
El principio de tracto sucesivo impide la práctica de anotación preventiva si el titular registral es una persona distinta de aquélla contra la cual se ha seguido el procedimiento. Resolución DGRN de 25 de noviembre de 2014
7 Ene 2015
Principio de tracto sucesivo
El principio de tracto sucesivo es considerado de forma casi unánime como uno de los principios básicos en los sistemas registrales de folio real y, por tanto, del nuestro, que impone un enlace entre las sucesivas titularidades de los derechos inscritos. Resolución de la DGRN de 6 de mayo de 2014.
7 Jul 2014
«principio de tracto sucesivo» en el mundo