Inscripción registral - España

Demanda en ejercicio de acción declarativa de dominio y nulidad de inscripción registral Mejor documento

Formularios procesales de derecho inmobiliario y registral
Modelo de demanda ejercitando acción declarativa de dominio con motivo de una doble inmatriculación de una finca que aparece inscrita en dos folios a favor de titulares distintos y, a su vez, cancelación de la inscripción registral practicada a favor del demandado: existencia de mejor derecho del actor en atención a la inmatriculación más antigua [La doble inmatriculación se produce cuando una misma finca aparece inscrita en dos folios diferentes e independientes uno del otro, de modo que ambas inscripciones reflejan dos fincas absolutamente idénticas o una de ellas se encuentra superpuesta respecto de la otra. Como indica la STS de 12 de febrero de 2008, la existencia de tal situación comporta para quien la denuncia la carga procesal de acreditar que ambas fincas registrales se refieren al mismo terreno cuestionado, para lo cual resulta necesario realizar una reconstrucción del historial de las fincas a partir de aquélla de la que proceden -reconstrucción que normalmente requiere la intervención pericial para fijar topográficamente sobre el terreno la ubicación que ha de corresponder a las titularidades en conflicto y determinar así si realmente existe una doble inmatriculación-.]
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  • Práctico Derecho Registral
  • Principio de inscripción registral
  • Anuario de Derecho Civil
  • Los sistemas registrales en el marco del Derecho privado europeo: reflexiones comparatistas sobre la inscripción registral como formalidad de los contratos
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  • Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
  • Calificación e inscripción registral del convenio y del laudo arbitral tras la reforma de la Ley 11/2011, de 20 de mayo, de arbitraje
    El convenio arbitral y el laudo deben ofrecer un contenido mínimo para que puedan ser calificados por el registrador y acceder así a los Registros de la Propiedad y Mercantil. Siendo numerosos los autores que estudian el arbitraje, pocos centran su atención en la calificación registral de los títulos arbitrales presentados con este motivo y tampoco lo tratan el Derecho registral —que apenas le dedica un único precepto—, ni la Ley de Arbitraje (2003-2011); más aún, la escasa producción de laudos en nuestro país tampoco invita a discutir la cuestión.
  • Contratos y Formularios vLex
  • Manifestación y aceptación de herencia en caso de heredero único
    Cuando se tratare de heredero único, y no exista ningún interesado con derecho a legítima, ni tampoco Comisario o persona autorizada para adjudicar la herencia, el título de la sucesión, acompañado del documento que acredite la transmisión, bastará para inscribir directamente a favor del heredero los bienes y derechos de que en el Registro era titular el causante (artículo 14 de la Ley Hipotecaria).
  • Jurisprudencia
  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 19 de Noviembre de 2013
    ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. DECLARACIÓN DE NULIDAD. CANCELACIÓN DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL. El presente recurso de casación, para el que se utiliza por el recurrente la vía del ordinal 3º del art. 477.2 de la LEC, en su redacción dada por la Ley 37/2011, de medidas de agilización procesal, que resulta adecuada al tratarse de un procedimiento tramitado por razón de la cuantía, siendo ésta inferior a 600.000 euros, debe ser, no obstante, inadmitido, por incurrir en las causas de inadmisión de falta de expresión en el encabezamiento o formulación del motivo de cuál es el elemento, entre los que pueden integrar el interés casacional, en el que se funda la admisibilidad del recurso, al limitarse a citar como infringidos los arts. 24 de la Constitución Española, 34 de la Ley Hipotecaria, 34.1 e) de la Ley General Tributaria y y 35 A) de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, sin hacer referencia a interés casacional alguno, ni por oposición a la jurisprudencia de esta Sala, existencia de jurisprudencia contradictoria de Audiencias Provinciales o por aplicación de norma con vigencia inferior a cinco años, así como de falta de indicación de norma sustantiva, pues, denunciándose como infringido los artículos mencionados, en referencia al derecho a la tutela judicial efectiva y con base en determinadas irregularidades que se dicen cometidas en procedimiento de apremio seguido en vía administrativa, se vienen a plantear cuestiones que no van referidas a normas sustantivas aplicables para resolver las cuestiones objeto del proceso y exceden del ámbito del recurso de casación. Se desestima la casación.
  • Fuentes
  • Las inscripciones registrales de las cajas de ahorros
    Por María Teresa Martínez Martínez
    Edersa, 2006
Principio de prioridad registral
Contenido actualizado por Resolución de la DGRN de 17 de abril de 2017. Consultar práctico actualizado
14 Jun 2017
Demanda de juicio ordinario ejercitando la acción de rectificación de inscripción de defunción
Modelo de demanda instando la rectificación de una inscripción registral de defunción, que seguirá los cauces del juicio ordinario y se dirigirá contra el Ministerio Fiscal (Art. 92 LRC). Ver formulario
11 May 2017
Práctico Derecho Registral. Inmatriculación. Concepto y medios de inmatriculación
Contenido a adaptado a la Resolución de la DGRN de 6 de febrero de 2017. Consultar práctico actualizado
16 Mar 2017
Práctico Derecho Registral. Principio de publicidad registral
Contenido adaptado a la Resolución de la DGRN de 19 de diciembre de 2016. Consultar práctico actualizado
20 Feb 2017
Práctico Derecho Registral. Exceso y disminución de cabida
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 4 de enero de 2017. Consultar práctico actualizado
16 Feb 2017
Práctico Derecho Registral. Expedientes para lograr la concordancia registral
Contenido adaptado a la Resolución de la DGRN de 3 de enero de 2017. Consultar práctico actualizado
7 Feb 2017
Práctico Derecho Registral. Expedientes para lograr la concordancia registral
Contenido adaptado a la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 6 de abril de 2016. Consultar práctico actualizado
27 May 2016
Práctico Contratos Civiles. Condición resolutoria de la venta
Actualizado por la Resolución de la DGRN de 10 de febrero de 2016 que exige que para lograr la reinscripción de la finca deben cumplirse los requisitos de consignación del total precio recibido, además, para cancelar cargas posteriores a la venta sus titulares deben tener la posibilidad de intervenir en el procedimiento. Ver ficha práctica actualizada
24 Mar 2016
Impugnación de lista de acreedores. Crédito refaccionario. Efectos de la inscripción registral
Cuando la administración concursal califica los créditos, debe referirse a las formalidades existentes en el momento en que se dicta el auto de declaración del concurso. TS - Civil - 21/05/2015
9 Jun 2015
Faltas subsanables e insubsanables de los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad. Recursos contra la calificación
Las faltas subsanables e insubsanables son las que impiden la práctica de un asiento registral. Tema práctico actualizado por la STS 762/2014, de 14 de Enero de 2015.
7 Abr 2015
Venta por el titular registral.
No cabe acceder a la inscripción al amparo de la legitimación registral del transmitente prescindiendo, frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, de las vicisitudes anteriores a la venta; el registrador debe calificar no sólo por lo que resulte del Registro, sino también atendiendo al contenido del título presentado. Resolución DGRN de 15 de octubre de 2014
26 Nov 2014
Escritura de donación y plusvalía.
Por tratarse de un acto a título gratuito no es suficiente para admitir la inscripción la comunicación de realización del hecho imponible para proceder al levantamiento del cierre registral conforme a lo dispuesto en el artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria. Resolución DGRN de 10 de octubre de 2014
10 Nov 2014
Demanda en ejercicio de acción declarativa de dominio y nulidad de inscripción registral.
Formulario consistente en un modelo de demanda ejercitando acción declarativa de dominio con motivo de una doble inmatriculación de una finca que aparece inscrita en dos folios a favor de titulares distintos y, a su vez, cancelación de la inscripción registral practicada a favor del demandado: existencia de mejor derecho del actor en atención a la inmatriculación más antigua.
4 Jul 2014
Formulario: Recurso gubernativo por calificación registral negativa de inscripción de matrimonio
Formulario sobre el recurso que se interpone ante la calificación negativa de la inscripción de matrimonio en el registro civil.
29 May 2014
Titularidad real y titularidad formal
No cabe transmisión de una mera «titularidad registral», y no cabe acceder a la inscripción al amparo de la legitimación registral del transmitente prescindiendo de vicisitudes anteriores a la venta que desvirtuaran aquélla; al Registro tan sólo pueden acceder los actos válidos y esa validez no viene determinada por el pronunciamiento registral legitimador, sino por la existencia de verdadero poder dispositivo en el transmitente. Resolución DGRN - 12/03/2014
20 May 2014
Propiedad horizontal
El reconocimiento legal de capacidad procesal de la comunidad de propietarios así como las restantes facultades que se atribuyen a la junta de propietarios y a su Presidente, no implica que tal comunidad pueda adquirir bienes inmuebles como ente con personalidad jurídica independiente y ser titular registral de los mismos mediante el asiento de inscripción correspondiente. Resolución DGRN - 4/10/2013
25 Nov 2013
Cierre registral por falta de depósito de cuentas
A falta de depósito no puede constituir obstáculo alguno a la inscripción de la dimisión del administrador; ahora bien, si la dimisión diere lugar a la acefalia de la sociedad deberá haber nombramiento de administrador nuevo, aunque este nombramiento, debido a dicho cierre (y mientras no se levante) no pueda inscribirse. Resolución DGRN - 7/06/2013
30 Jul 2013
«inscripcion registral» en el mundo