Inmatriculación de fincas - España

Inmatriculación. Concepto y medios de inmatriculación Mejor documento

Práctico Derecho Registral

Los expedientes para lograr la concordancia registral y la realidad jurídica han sido impulsados por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria que ha ampliado los supuestos en el art. 198 , de la Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946)

Puede verse Expedientes para lograr la concordancia registral

Entre ellos está la regulación de la inmatriculación.

  • 1 Concepto de inmatriculación
  • 2 Medios inmatriculadores en general
  • 3 Recursos adicionales
    • 3.1 En formularios
    • 3.2 En doctrina
  • 4 Legislación básica
  • 5 Legislación citada
  • 6 Jurisprudencia citada
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  • Contratos y Formularios
  • Expediente notarial de dominio para inmatricular fincas
    Modelo de expediente notarial de dominio para inmatricular una finca
  • Expediente notarial para la reanudación del tracto sucesivo
    Modelo de .
  • Expediente de dominio para la inmatriculación de una finca
    Modelo de escrito ante Notario hábil incoando expediente de dominio para solicitar la inmatriculación de una finca en el Registro de la Propiedad.
  • Interposición de solicitud de expediente de dominio para la inmatriculación de una finca que no está inscrita en el registro de la propiedad
    Dueño/a de una finca que carece de título escrito de dominio respecto de la finca, y por esto promueve expediente de dominio que tenga por objeto la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad que corresponda, de conformidad con el art. 203 de la Ley Hipotecaria.
  • Expediente de subsanación de la doble inmatriculación de una misma finca a instancia del titular registral
    Modelo de solicitud de subsanación de la doble inmatriculación de una finca a instancia del titular registral de derecho inscrito en alguno de los historiales registrales coincidentes
  • Libros y Revistas
  • Discordancia y falta de concordancia entre el registro y la realidad jurídica
  • La concordancia entre Registro y realidad en la nueva Ley sobre Reforma de la Ley Hipotecaria
    Immatriculación. Medios de lograrla.-A) Expediente de dominio.-B) Título público de adquisición, solo o complementado por acta de notoriedad.-C) Certificación librada por el funcionario a cuyo cargo está la administración de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado, Provincia, Municipio, Corporaciones de Derecho público e Iglesia católica.
  • El concepto de inmatriculación
    Introducción. II. Encuadramiento histórico. 1. Circunstancias que rodearon el nacimiento de la Ley Hipotecaria de 1861. 2. Formación de la primera Ley Hipotecaria y promulgación del Código Civil. III. Origen del término inmatriculación. IV. Concepto. V. Diferenciación de supuestos. VI. Efecto de la inmatriculación: corrección de una discordancia o de una inexactitud. VII. ¿Principio hipotecario de inmatriculación?.
  • Algunos casos especiales de inmatriculación
    Supuestos de inmatriculación en el derecho urbanístico. 1. Normativa existente en la materia. 2. Constancia registral de las operaciones reparcelatorias. 2.1. Un primer acercamiento entre el Urbanismo y el Registro de la Propiedad: la agrupación-segregación. 2.2. El recurso a la técnica de la subrogación real. 2.3. Síntesis del proceso: la refundición de técnicas. 2.3. El complemento al Reglamento Hipotecario en materia urbanística. II. Supuestos de inmatriculación en la propiedad rústica. 1. Antecedentes y derecho vigente en torno a la concentración parcelaria. 2. Los aspectos registrales en la normativa sobre concentración parcelaria. 2.1. Inicio de la reestructuración agraria: la Ley de 20 de diciembre de 1952 sobre Concentración Parcelaria. 2.2. Un paso más en la concentración pa...
  • Rectificaciones constitucionales a la vigencia actual de la certificación de dominio como medio inmatriculador
  • Inexactitud, rectificación y concordancia de Registro y realidad
  • Simbiosis de la finca registral y la parcela registral
    La finca en las inscripciones. Las "fincas ficticias". La nueva "propiedad espacial". 2. La "referencia catastral" incorporada al Registro.
  • Inmatriculación: dudas del registrador sobre la identidad de las fincas
    Resolución de 9 de mayo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Coria, por la que se suspende la inmatriculación de determinadas fincas.
  • La inmatriculación de fincas
    Introducción. II. Antecedentes de los medios inmatriculadores. 1. La primera regulación del fenómeno inmatriculador. 2. Un intento de encauzamiento del proceso. 3. Excesos respecto de los medios de inmatriculación: la reforma hipotecaria de 1909. 4. La inmatriculación en la legislación vigente: su configuración. III. El título público de inmatriculación. 1. Cuestiones previas. 1.1. Nulidad de una reforma. 1.2. Consecuencias sustantivas de un aspecto formal. 2. Análisis de la inmatriculación por título público. 2.1. La configuración legal del medio. 2.2. Redacción originaria del art. 298 RH. a) La conservación contra legem de la fecha tope. b) Mantenimiento formal de la legalidad: el documento privado. c) El verdadero desarrollo del mecanismo de la doble titulación. d) La irrupción de...
  • Problemas que plantea la doblé inmatriculación de fincas y sus posibles soluciones legales
  • Inmatriculación. Necesidad de similitudes suficientes entre titulo inmatriculadir y titulo previo. Mitad indivisa ya inscrita
    Resolución de 25 de septiembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Piedrahíta, por la que se suspende la pretendida inmatriculación de dos fincas por escritura de donación.
  • Doble inmatriculación de fincas en el Registro de la Propiedad
  • TEMA 23. Las fincas. Sus clases y requisitos hipotecarios para su descripción. Inmatriculación de fincas. Expediente de dominio. Coordinación entre catastro y registro de la propiedad
  • Inmatriculación por expediente de dominio: no cabe si procede de segregación de finca inscrita. Dudas sobre la identidad de la finca
    Resolución de 11 de junio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Campillos, por la que se deniega la inmatriculación de una finca por expediente de dominio.
  • Inmatriculación. dudas de identidad. inmatriculación de fincas formadas por segregación de fincas no inscrita
    Resolución de 2 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Cangas de Onís, por la que se suspende la inmatriculación de tres fincas, por existir dudas de que las mismas formen parte de otras ya inscritas.
  • Legislación
  • Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946)
  • Reglamento Hipotecario (Decreto de 14 de febrero de 1947)
  • Normas complementarias al reglamento para la ejecución de la Ley hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística (Real Decreto 1093/1997, de 4 de Julio)
  • Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
  • Doctrina Administrativa
  • Resolución de 28 de junio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 38 a la inscripción de un expediente de dominio para la inmatriculación de una finca.
    INMATRICULACION DE FINCA: no procede cuando la finca ya está inscrita, siendo la parcela catastral citada en el expediente la correspondiente a una finca ya inscrita según escrito de la Gerencia Regional del Catastro.
  • Resolución de 6 de septiembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Coria, por la que se suspende la inmatriculación de una finca vía expediente de dominio.
    EXPEDIENTE DE DOMINIO. INMATRICULACIÓN. En ningún caso procede la inmatriculación de una finca cuando se advierte por el registrador que tal finca ya está inscrita. Incluso aún cuando la descripción de la finca en la solicitud de certificación hubiera sido la misma que en el auto y el registrador hubiera expedido certificación negativa de la inscripción, habría de denegarse la inmatriculación, si al momento de la inmatriculación se advierte que la finca está ya inscrita. La identificación de la persona a cuyo favor se declara el dominio en el auto es completa, pues se señala su nombre y D.N.I., pero no incluye el resto de circunstancias exigibles pero también es cierto que, como señala el recurrente y no discute el registrador, junto con el expediente se presentó el título por el que aq...
  • Resolución de 10 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.º 19, por la que se deniega la inmatriculación de una finca.
    PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN: su aprobación definitiva da lugar a una subrogación real, una sustitución de un bien por otro en el patrimonio de una misma persona, de forma que el bien nuevo ocupa el lugar del antiguo para quedar sometido a su mismo régimen jurídico y titularidad.
  • Resolución de 11 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de León n.º 2 a la constancia registral de una escritura de donación.
    REGISTRO DE LA PROPIEDAD. INMATRICULACIÓN DE FINCAS. EXPEDIENTE DE DOMINIO. REANUDACIÓN DEL TRACTO ABREVIADO. La inmatriculación ha sido tradicionalmente definida como el ingreso de una finca en el Registro realizado en virtud de una primera inscripción de su dominio a favor del inmatriculante, mediante la presentación de los títulos o medios inmatriculadores legalmente admitidos y por la que se abre folio o registro particular a la finca en cuestión, surtiendo efectos específicos. Se desestima el recurso y confirma la nota de calificación.
  • Jurisprudencia
  • Sentencia nº 985/2005 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 12 de Diciembre de 2005
    INMATRICULACIÓN. DOBLE. Se aprecia la existencia de una doble inmatriculación en relación con las fincas registrales. En los casos anormales de doble inmatriculación, se neutralizan los efectos de ambas inscripciones y para resolver la pugna o colisión entre ellas y determinar cuál sea la prevalente hay que acudir a las normas civiles propiamente dichas y no a la aplicación del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. Entre esas normas aplicables ocupa un lugar la reflejada en la regla "prior tempore, potior est iure". Se debe dar preferencia a la titulación material sobre la formal. La preferencia entre dos títulos inscritos debe buscarse en el título civil originario de la adquisición, es decir, alguno de los enumerados en el artículo 609 del Código Civil. Sólo cuando no pueda determinarse la preferencia con arreglo a la norma de derecho civil, se acudirá a los principios registrales. Se desestima la demanda. Se aprecia parcialmente el recurso de Apelación. No se hace lugar al recurso de Casación.
  • Sentencia nº 144/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 19 de Mayo de 2015
    DOBLE INMATRICULACIÓN. TERCERO ADQUIRENTE DE BUENA FE. Fija doctrina jurisprudencial: la neutralización de los principios registrales que derivada de la doble inmatriculación de fincas registrales, no se aplica cuando concurra un solo adquirente del artículo 34 LH. En este caso, su adquisición deberá ser protegida conforme a la vigencia del principio de fe pública registral.
  • Sentencia nº 71/2006 de AP A Coruña, Sección 4ª, 10 de Mayo de 2006
    EXPEDIENTE DE DOMINIO. INMATRICULACIÓN DE FINCAS. AUTO QUE DECLARA JUSTIFICADO LA ADQUISICIÓN DEL DOMINIO. Los lindes descriptos en el Registro de la Propiedad no coinciden con los actuales, dado el cambio de titulares con el transcurso del tiempo, debiéndose concluir que se trata de la misma que se pretende inmatricular. En primera instancia se dicta Auto que declara justificado la adquisición de dominio. Se estima la apelación, declarándose el sobreseimiento del expediente.
  • Sentencia nº 472/2012 de AP Baleares, Sección 3ª, 15 de Octubre de 2012
    DERECHO REGISTRAL. INMATRICULACION. De todas las modernas sentencias del Tribunal Supremo se deriva que el conflicto debe ser resuelto en el proceso declarativo conforme a las normas del derecho civil y no por aquellas del derecho hipotecario que, en otro caso, ser’an aplicables. La coexistencia de dos asientos incompatibles de igual rango y naturaleza origina la quiebra de los principios rectores del sistema tabular. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se estima parcialmente la apelaci—n.
  • Prácticos vLex
  • Doble inmatriculación y derechos reales sobre una finca no inscrita
Práctico Derecho Registral. Inmatriculación. Concepto y medios de inmatriculación
Contenido a adaptado a la Resolución de la DGRN de 6 de febrero de 2017. Consultar práctico actualizado
16 Mar 2017
Escrito promoviendo expediente de jurisdicción voluntaria con motivo de una doble inmatriculación de una finca que aparece inscrita en dos folios a favor de titulares distintos
Formulario actualizado con las modificaciones previstas en la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria.. Consultar formulario.
23 Jul 2015
Doble inmatriculación. Tercero adquirente de buena fe
Fija doctrina jurisprudencial: la neutralización de los principios registrales que deriva de la doble inmatriculación de fincas registrales, no se aplica cuando concurra un solo adquirente del artículo 34 LH. En este caso, su adquisición deberá ser protegida conforme a la vigencia del principio de fe pública registral. TS - Civil - 19/05/2015
17 Jun 2015
Escrito promoviendo expediente de jurisdicción voluntaria con motivo de una doble inmatriculación.
Este escrito se presenta con el objeto de que se extienda nota expresiva de la posible doble inmatriculación al margen de ambas inscripciones.
27 Feb 2015
Inmatriculación de una finca mediante dos títulos consecutivos.
No se admite la inmatriculación al surgir dudas fundadas sobre la existencia de una titulación elaborada ad hoc. Resolución DGRN - 08/01/2015
17 Feb 2015
Doble inmatriculación.
Para resolver el problema son dos los criterios: a) el de la prevalencia de la hoja registral de la finca cuyo dominio sea de mejor condición atendiendo al Derecho Civil puro; b) el de la prevalencia de la hoja registral de finca cuya inmatriculación sea más antigua por ser la primera que acudió al Registro en orden al tiempo. La regla general la constituye el primero de los criterios jurisprudenciales. Resolución DGRN - 02/12/2014
4 Feb 2015
Inmatriculación de finca.
No se inmatriculará ninguna finca en el Registro, si no se aporta junto al título de inmatriculación, certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, en términos totalmente coincidentes con la descripción de ésta en dichos títulos. Resolución DGRN - 15/12/2014
3 Feb 2015
Inmatriculación de finca.
No es posible la inmatriculación de una finca cuando el título público cuya inmatriculación se pretende viene constituido por una escritura de resolución de un contrato anterior. Una vez resuelto el primer contrato, no se cumple el requisito del doble título, al dejarse por la resolución sin efecto la primera transmisión. Resolución DGRN de 17 de octubre de 2014
24 Nov 2014
Inmatriculación de finca.
La necesidad de coincidencia entre descripción y la Certificación catastral se refiere únicamente a la finca como tal (es decir, a su situación, superficie y linderos), pero no a los elementos físicamente ubicados en el interior de la finca, tales como plantaciones o edificaciones, ya que éstos no son imprescindibles para la concreta finalidad esencial del Registro de la Propiedad de identificar y delimitar una finca con respecto a sus colindantes. Resolución DGRN de 4 de agosto de 2014
13 Oct 2014
Inmatriculación o exceso de cabida de finca colindante a monte público.
Toda inmatriculación o inscripción de exceso de cabida en el Registro de la Propiedad de un monte o de una finca colindante con monte demanial o ubicado en un término municipal en el que existan montes demaniales requerirá el previo informe favorable de los titulares de dichos montes y, para los montes catalogados, el del órgano forestal de la Comunidad Autónoma. Este informe será solicitado de oficio por el registrador de la Propiedad. Resolución DGRN de 1 de agosto de 2014.
7 Oct 2014
Expediente de dominio para inmatriculación de finca.
Modelo de escrito incoando expediente de dominio para solicitar la inmatriculación de una finca en el Registro de la Propiedad.
4 Sep 2014
Inmatriculación de finca.
No se admite como medio de inmatriculación la escritura en que se adjudican - sin título previo - una finca los herederos proindiviso y en el mismo título se adjudica a uno de ellos mediante extinción del condominio. Resolución DGRN de 29 de mayo de 2014.
2 Sep 2014
Solicitud de expediente de dominio.
Mediante la solicitud de expediente de dominio se inicia un procedimiento judicial por el cual se pueden llevar a cabo tres acciones: poder ingresar finca por primera vez en el Registro de la Propiedad (inmatriculación), hacer concordar la superficie real de una finca con la superficie que se halla inscrita y sus límites (exceso de cabida) y ayudar al nuevo propietario de una finca a registrarla cuando el anterior propietario no registró el título por el que adquirió la finca (reanudación del tracto sucesivo).
25 Jul 2014
Inmatriculación de finca.
No se admite, como medio inmatriculador, una escritura de disolución de condominio, precedido de la adquisición previa que se ha producido mediante una adjudicación de herencia en la que la aportante no expresa su título de adquisición, pues el carácter «ad hoc» de la documentación se infiere de las circunstancias del caso. Resolución DGRN de 12 de mayo de 2014.
21 Jul 2014
Demanda en ejercicio de acción declarativa de dominio y nulidad de inscripción registral.
Formulario consistente en un modelo de demanda ejercitando acción declarativa de dominio con motivo de una doble inmatriculación de una finca que aparece inscrita en dos folios a favor de titulares distintos y, a su vez, cancelación de la inscripción registral practicada a favor del demandado: existencia de mejor derecho del actor en atención a la inmatriculación más antigua.
4 Jul 2014
INMATRICULACION DE FINCAS POR DOBLE TITULO
No se admite en el caso concreto al ser los dos títulos creados ad hoc (simultánea división de comunidad sin título anterior y aportación a la sociedad de gananciales). Resolución DGN - 29/01/2014
3 Mar 2014
INMATRICULACION DE FINCAS
La virtualidad en sí de la aportación a la sociedad de gananciales como título inmatriculador, es doctrina reiterada de la DGRN. Resolución DGRN - 31/01/2014
3 Mar 2014
«inmatriculacion de fincas» en el mundo