Expediente de dominio - España

Expediente de dominio Mejor documento

Práctico Derecho Registral

El expediente de dominio es uno de los medios para lograr la debida concordancia entre el Registro y la realidad jurídica.

A la vista de la nueva redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria , (entrada en vigor el 1 de noviembre de 2015) a diversos preceptos de la LH procede diferenciar dos supuestos:

a).- El expediente de dominio según la redacción originaria de la Ley Hipotecaria.

b) El expediente de dominio según la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria.

  • 1 El expediente de dominio hasta el 31 de octubre de 2015
  • 2 El expediente de dominio a partir del 1 de noviembre de 2015
    • 2.1 Finalidad del expediente de dominio
    • 2.2 Caracteres del expediente de dominio
    • 2.3 Tramitación del expediente de dominio como medio inmatriculador por el titular
      • 2.3.1 Notario competente
      • 2.3.2 Solicitante
      • 2.3.3 Documentación a aportar
      • 2.3.4 Acta notarial
      • 2.3.5 Trámites del Acta
    • 2.4 Solicitud del titular de un derecho real instando la inmatriculación del dominio
    • 2.5 Tramitación del expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo
  • 3 Recursos adicionales
    • 3.1 En doctrina
    • 3.2 En formularios
  • 4 Legislación básica
  • 5 Legislación citada
  • 6 Jurisprudencia citada
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  • Prácticos vLex
  • Expedientes para lograr la concordancia registral
  • Inmatriculación. Concepto y medios de inmatriculación
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  • Discordancia y falta de concordancia entre el registro y la realidad jurídica
  • La concordancia entre Registro y realidad en la nueva Ley sobre Reforma de la Ley Hipotecaria
    Immatriculación. Medios de lograrla.-A) Expediente de dominio.-B) Título público de adquisición, solo o complementado por acta de notoriedad.-C) Certificación librada por el funcionario a cuyo cargo está la administración de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado, Provincia, Municipio, Corporaciones de Derecho público e Iglesia católica.
  • La reanudación del tracto sucesivo interrumpido a través del expediente de dominio en la jurisprudencia de la DGRN.
    Tracto sucesivo interrumpido Se analiza la posibilidad, o no, de reanudar el tracto interrumpido a través del procedimiento del expediente de dominio, cuando los promotores del mismo son sucesores o causahabientes del titular registral. Se repasa la doctrina jurisprudencial en torno a este tema, mayoritariamente contraria a admitir ese mecanismo de reanudación, y se examinan los requisitos del tracto interrumpido y de la oportunidad del procedimiento de expediente de dominio, que sólo procede cuando real- mente ha existido dicha interrupción. Interrupted chain of title An analysis is given of the possibility or impossibility of resuming a chain of title that has been interrupted by ownership proceedings filed by the successors o...
  • Expediente de dominio para reanudar el tracto. Carácter excepcional. Segregación por debajo de la UMC
    Resolución de 28 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la inscripción del testimonio de un auto recaído en expediente de dominio para reanudación de tracto.
  • Expediente de dominio. Exceso de cabida
    Resolución de 22 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Villena a practicar un exceso de cabida en virtud de un auto de expediente de dominio.
  • Legislación
  • Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946)
  • Reglamento Hipotecario (Decreto de 14 de febrero de 1947)
  • Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
  • Doctrina Administrativa
  • Resolución de 16 de octubre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Nájera, por la que se suspende la inscripción de un testimonio de auto recaído en expediente de dominio para la inmatriculación de fincas.
    EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR FINCAS: no se exige la coincidencia de la titularidad catastral con la acreditada por el auto judicial (a diferencia de la inmatriculación por doble título).
  • Resolución de 7 de julio de 2006, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por doña María José Cristina Sanjuán Grasa, en nombre y representación de doña María Pilar y doña Otilia Fernando Bueno, contra la negativa de la registradora de la propiedad n.º 12 de Zaragoza a inscribir testimonio de un auto...
    EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACION DE FINCA: no cabe aquí alegar dudas por el Registrador; requisitos generales.
  • Resolución de 27 de marzo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Motril n.º 1, por la que se deniega la inscripción de un auto dictado en expediente de dominio de reanudación de tracto y de exceso de cabida.
    EXPEDIENTE DE DOMINIO DE REANUDACIÓN DE TRACTO Y EXCESO DE CABIDA. No consta que al expedirse la certificación para la tramitación del expediente de dominio se hubiera expuesto por los promotores y solicitantes de aquélla la intención de obtener la declaración de exceso de cabida con la conclusión del mismo y la nueva descripción pretendida para la finca, circunstancia que, le impidió en ese momento procesal poner de manifiesto las dudas que ahora motivadamente esgrime. Se desestima la casación.
  • RESOLUCIÓN de 10 de mayo de 2002, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por doña Itxasne Goitiz Aboitiz y don Ruben San Martín Eguia, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Markina, don Juan-Ignacio Madrid Alonso, a inscribir un testimonio de auto recaído en expediente de...
    EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL. EXPEDIENTE DE DOMINIO. A la afirmación del Juez de que está acreditada la mayor cabida no puede oponerse, como hace el Registrador, dudas sobre la identidad de la finca, cuestión cuyo juicio depende exclusivamente del Juez, y así lo entiende el Reglamento hipotecario que estima tal objeción aplicable en exclusiva a la inscripción de excesos de cabida mediante título público. Se estima la casación.
  • Resolución de 15 de marzo de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cocentaina, por la que se suspende la inmatriculación de una finca.
    EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EL DOMINIO PUBLICO: los registradores deben evitar practicar inscripciones de bienes de propiedad privada que invadan en todo o en parte bienes de dominio público, inmatriculado o no.
  • Contratos y Formularios
  • Expediente de dominio sobre exceso de cabida
    Modelo de escrito ante Notario hábil incoando expediente de dominio para hacer constar la mayor cabida de una finca
  • Demanda de expediente de dominio para la reanudacion del tracto sucesivo
    Demanda de expediente de dominio que se insta para acreditar la propiedad de la finca para que se reanude el tracto sucesivo.
  • Expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido
    Modelo de escrito ante Notario hábil incoando expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo interrumpido de una finca.
  • Expediente notarial de dominio para inmatricular fincas
    Modelo de expediente notarial de dominio para inmatricular una finca
  • Interposición de solicitud de expediente de dominio
    Dueño de una finca que carece de título escrito de dominio respecto de la finca, y por esto promueve expediente de dominio con objeto de que se practique en el registro de la propiedad correspondiente la reanudación del tracto sucesivo interrumpido de una finca, de conformidad a las reglas del art. 208 en relación con las del art. 203 de la ley hipotecaria (vigente el 01.11.2015).
  • Expediente de dominio para reanudación del tracto sucesivo interrumpido
    Modelo de escrito incoando expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo interrumpido de un finca.
  • Expediente de dominio para la inmatriculación de una finca
    Modelo de escrito ante Notario hábil incoando expediente de dominio para solicitar la inmatriculación de una finca en el Registro de la Propiedad.
  • Expediente notarial para la reanudación del tracto sucesivo
    Modelo de .
Expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido
Modelo de escrito ante Notario hábil incoando expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo interrumpido de una finca. Ver formulario
14 Mar 2016
Expediente de dominio sobre exceso de cabida
Tras las modificaciones introducidas por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria, el expediente de dominio se tramitará ante un Notario hábil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca Ver formulario
4 Feb 2016
Expediente de dominio para inmatricular fincas
Modelo de expediente notarial de dominio para inmatricular una finca. Consultar formulario
4 Nov 2015
Escrito incoando expediente de dominio, que tiene por objeto la reanudación del tracto sucesivo interrumpido
Escrito incoando expediente de dominio, que tiene por objeto la reanudación del tracto sucesivo interrumpido según lo establecido en el artículo 200 y 201 de la Ley Hipotecaria, así como en los artículos 273 a 287 del Reglamento de la Ley Hipotecaria.
18 Sep 2015
Expediente de dominio
Contenido actualizado con las modificaciones previstas por la Ley 13/2015 de 24 de junio de Reforma de la Ley Hipotecaria. Consultar práctico actualizado
16 Jul 2015
Deslealtad profesional. Expediente de dominio
Se condena a los abogados que adquieren para ellos mismos la finca registral objeto del expediente de dominio encargado por su cliente. AP Cádiz - 27/01/2015
24 Jun 2015
Expediente de dominio
El expediente de dominio es uno de los medios para lograr la debida concordancia entre el Registro y la realidad jurídica.
12 Jun 2015
Principio de tracto sucesivo.
El principio de tracto sucesivo, esencial en el sistema registral y ligado al de legitimación y fe pública, exige que para que una resolución judicial pueda afectar al titular registral debe haber sido parte del procedimiento, previa la correspondiente notificación procesal y con ello debe habérsele garantizado su derecho de audiencia y defensa procesal. Resolución DGRN de 18 de noviembre de 2014
8 Ene 2015
Acta de notoriedad para la reanudación del tracto sucesivo.
No se admite la posibilidad de reanudación de tracto sucesivo a través de expediente de dominio o acta de notoriedad cuando el promotor sea causahabiente del titular registral, ya que en tales casos no hay verdadero tracto interrumpido y lo procedente es aportar el título de adquisición debidamente liquidado de impuestos. Resolución DGRN de 24 de noviembre de 2014
7 Ene 2015
Anotación preventiva de querella.
El principio de tracto sucesivo impide la práctica de anotación preventiva si el titular registral es una persona distinta de aquélla contra la cual se ha seguido el procedimiento. Resolución DGRN de 25 de noviembre de 2014
7 Ene 2015
Venta por el titular registral.
No cabe acceder a la inscripción al amparo de la legitimación registral del transmitente prescindiendo, frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, de las vicisitudes anteriores a la venta; el registrador debe calificar no sólo por lo que resulte del Registro, sino también atendiendo al contenido del título presentado. Resolución DGRN de 15 de octubre de 2014
26 Nov 2014
Expediente de dominio.
El expediente de dominio no es el medio apropiado para rectificar el Registro, si no existe una auténtica interrupción del tracto, al haber adquirido los promotores del expediente de los herederos de los titulares registrales. Resolución DGRN de 2 de octubre de 2014
11 Nov 2014
Reanudación del tracto sucesivo.
Si en el caso concreto no es el procedimiento adecuado tampoco debe admitirse la oportuna anotación preventiva de la incoación de dicho procedimiento, ya que lógicamente el mismo defecto será predicable de la resolución que en su caso ordenare la reanudación, por lo que no sería procedente que se admitiese ahora la extensión de la anotación preventiva, para impedir finalmente que se cumpla la expectativa del promotor del expediente de conseguir la inscripción. Resolución DGRN de 25 de julio de 2014
22 Sep 2014
Expediente de dominio para inmatriculación de finca.
Modelo de escrito incoando expediente de dominio para solicitar la inmatriculación de una finca en el Registro de la Propiedad.
4 Sep 2014
Reanudación del tracto sucesivo.
Los sistema notarial (Acta) y judicial tienen requisitos distintos especialmente por lo que se refiere a la notificación al titular registral o sus causahabiente, pero en todo caso suple títulos formales pero no los materiales, que deben detallarse. Resolución DGRN de 25/06/2014
3 Sep 2014
Expediente de dominio para reanudación del tracto sucesivo interrumpido.
Modelo de escrito incoando expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo interrumpido de un finca.
2 Sep 2014
Expediente de dominio sobre exceso de cabida.
Modelo de escrito incoando expediente de dominio para hacer constar la mayor cabida de una finca.
26 Ago 2014
Solicitud de expediente de dominio.
Mediante la solicitud de expediente de dominio se inicia un procedimiento judicial por el cual se pueden llevar a cabo tres acciones: poder ingresar finca por primera vez en el Registro de la Propiedad (inmatriculación), hacer concordar la superficie real de una finca con la superficie que se halla inscrita y sus límites (exceso de cabida) y ayudar al nuevo propietario de una finca a registrarla cuando el anterior propietario no registró el título por el que adquirió la finca (reanudación del tracto sucesivo).
25 Jul 2014
Principio de tracto sucesivo
El principio de tracto sucesivo es considerado de forma casi unánime como uno de los principios básicos en los sistemas registrales de folio real y, por tanto, del nuestro, que impone un enlace entre las sucesivas titularidades de los derechos inscritos. Resolución de la DGRN de 6 de mayo de 2014.
7 Jul 2014
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO. CADUCIDAD
Si el intento de notificación se lleva a cabo en una fecha comprendida dentro del plazo máximo de duración del procedimiento y siempre que quede debidamente acreditado, y se haya practicado respetando las exigencias normativas a que esté sujeto, producirá el efecto que dispone ese artículo 58.4 de la Ley 30/1992, con independencia o aunque su acreditación acceda al expediente cuando ya venció ese plazo. TS - Contencioso - 3/12/2013
14 Feb 2014
«expediente de dominio» en el mundo