Desahucio por precario - Chile

Comodato precario (concepto). Precario (concepto). Precario (elementos). Elementos del precario. Tenencia precaria Precario (herederos). Acción de precario (naturaleza y objetivos). Mejor documento

Jurisprudencias Esenciales. Derecho Civil
El comodato, que es el préstamo gratuito de uso de una cosa, por un tiempo determinado, o para un servicio especial que se señale, constituye un título de mera tenencia. Cuando en este contrato no se señala la naturaleza del uso que se otorga, o no se fija tiempo por el cual se presta la especie, toma el carácter de comodato precario, caso en que el comodante se reserva la facultad de pedir la restitución de la cosa en cualquier tiempo. Constituye también precario "la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño’’’. Los elementos que caracterizan este tipo de precario son: el dominio que el actor debe tener sobre la especie que reclama y la mera tenencia que el demandado ejerce sobre ese bien, factores ambos que corresponde acreditar al actor en forma tal que surja con evidencia el tercer elemento de este tipo de precario: la ausencia de todo vínculo jurídico entre el dueño dé la cosa y el mero tenedor de ella. No concurre el tercer elemento del precario falta de título e ignorancia o mera tolerancia si la demandada ocupa la propiedad con sus hijos que, a su vez, son medio hermanos del hijo de la adora y todos ellos son herederos del padre común, según auto de posesión efectiva de sus bienes dictado a su fallecimiento. La acción de precario, por su carácter breve y sumaria, tiende a regular una situación de hecho, estimada irregular y conflictiva
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  • Acción de precario (dominio). Dominio (acción de precario). Tenencia de una cosa (acción de precario). Procedimiento sumario (acción de precario).
    El precario sólo representa un simple conflicto entre una situación de derecho dominio del dueño de una cosa y otra de hecho tenencia de esta cosa por un tercero que carece de título legal sobre ella de manera que si la demanda niega el derecho de dominio de la actora, esgrimiendo un título que contradice el de ésta, desaparece el presupuesto legal básico de la acción de precario, que por esta sola razón debe rechazarse, toda vez que no corresponde discutir y resolver en un procedimiento concentrado como es el sumario, la calidad y efectos del título presentado en su favor por la demandada
  • Precario (elementos). Acción de precario (elementos). Recepción a prueba (trámite esencial). Trámite esencial (recepción de la causa a prueba).
    Para la procedencia de la acción de precario contemplada en el inciso 2º del artículo 2195 del Código Civil se requiere: a) que el actor sea dueño de la cosa objeto de la demanda; b) que el demandado sea simple tenedor o detentador de la misma y que carezca de contrato que justifique su tenencia; y c) que la ejerza por ignorancia o mera tolerancia del dueño. Si hay hechos sustanciales controvertídos, la recepción de la causa a prueba es trámite esencial. En consecuencia, si el juez a quo, en la resolución en que ordenó recibir la causa a prueba no señaló los hechos sustanciales controvertidos por los contendientes, sino que dispuso que la prueba debería recaer sobre "la existencia del comodato precario, materia de la demanda" lo que, amén de no ser en realidad el objeto de la controvers...
  • Comodato precario (prueba de dominio). Prueba de dominio (comodato precario). Acción de precario (dueño del bien). Dueño del bien (acción de precario). Individualización del bien (acción de precario).
    La acción de precario persigue la restitución de una cosa singular y determinada y por ello, el actor debe no sólo acreditar dominio sombre una superficie de terreno de gran tamaño o cabida, sino que también debe determinar que el sitio o retazo que pretende recuperar tiene identidad propia señalando sus límites, dimensiones y ubicación dentro del mayor paño que le pertenece
  • Comodato precario (acción de precario). Acción de precario (comodato precario). Acción de precario (tenencia de inmueble). Tenencia de inmueble (acción de precario).
    La tenencia de un inmueble, sin título y por ignorancia o mera tolerancia del dueño, es un elemento indispensable que sirve de fundamento a la acción de precario, circunstancia que debe ser acreditada por el actor, sin que la alegación del demandado, en orden a que lo detenta como arrendatario, lo libere de tal obligación
  • Comodato precario (acción de precario). Acción de precario (comodato precario). Acción de precario (tenencia de inmueble). Tenencia de inmueble (acción de precario)
    La tenencia de un inmueble, sin título y por ignorancia o mera tolerancia del dueño, es un elemento indispensable que sirve de fundamento a la acción de precario, circunstancia que debe ser acreditada por el actor, sin que la alegación del demandado, en orden a que lo detenta como arrendatario, lo libere de tal obligación
  • Acción de precario (cónyuges). Cónyuges (acción de precario). Título (acción de precario).
    Estando las partes unidas en matrimonio no disuelto y con lo dispuesto en el artículo 133 en relación con el 71 del Código Civil, el marido tiene título suficiente y eficaz para oponerse a la acción de precario que interponga en su contra su mujer
  • Diferencias entre la acción de demarcación y la acción de reivindicación. Comentario Sentencia Corte Suprema de 17 de agosto de 2010, Rol Nº 5565-2010
    La demarcación –objeto que persigue la acción que lleva este nombre– es un conjunto de operaciones que tiene por objeto fijar la línea de separación de dos predios colindantes de distintos dueños, y señalarla por medio de signos materiales. En opinión de Peñailillo1, esta acción procede sea que el conflicto se deba a la realidad o a los títulos, es decir, tanto por discrepancias relativas a las marcas en el terreno como por oscuridad de los títulos en cuanto a la descripción de los deslindes. Además, según el autor, esta acción tiene por objeto pedir al juez que demarque, pero no recuperar terreno poseído por otro, aunque –agrega- cada parte allegará antecedentes para demostrar que la línea debe ser trazada por donde a ella le interesa.
  • Los Juicios Especiales del Contrato de Arrendamiento
    Generalidades - 899. Fuentes legales - 900. Clases de juicios especiales del contrato de arrendamiento - 901. Características generales de - II. El juicio de desahucio - 902. Concepto - 903. Clases de desahucio - 904. El desahucio judicial - 905. El desahucio reclama - 906. El desahuciado no reclama - 907. Los recursos - 908. La ejecución de la sentencia definitiva - 909. El desahucio extrajudicial - 910. Reserva de la acción ordinaria - III. El juicio de restitución de la cosa arrendada por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arrendamiento, o por la extinción del derecho del arrendador - 911. Objeto y campo de aplicación de este juicio - 912. Su procedimiento - IV. El juicio de terminación inmediata del contra...
  • Acción de precario (onus probandi). Onus probandi (acción de precario). Posesión (acción de precario). Derecho de uso (derecho real).
    Conforme a las reglas del onus probandi, corresponde al demandado acreditar la legítima posesión que invoca sobre la propiedad, alterando la situación de hecho que amerita la acción de precario
  • Jurisprudencia
  • Causa nº 7553/2013 (Otros). Resolución nº 92920 de Corte Suprema, Sala Tercera (Constitucional) de 12 de Noviembre de 2013
    Santiago, doce de noviembre de dos mil trece. Vistos y considerando: Primero: Que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 782 del Código de Procedimiento Civil, se ha ordenado dar cuenta del recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandante en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Antofagasta que confirmó el fallo de primer grado que rechazó la acción de precario deducida. Segundo: Que el recurso de nulidad sustancial denuncia la infracción de los artículos 700, 724 y 728 del Código Civil y artículo 13 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, yerro jurídico que se configura porque el fallo impugnado ha desconocido el derecho que tiene la “sucesión Kostópulos” sobre la propiedad que es administrada por la Municipalid...
  • Causa nº 5514/2010 (Casación). Resolución nº 31533 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 31 de Agosto de 2010
    Santiago, treinta y uno de agosto de dos mil diez. VISTO Y TENIENDO PRESENTE: º.- Que en este procedimiento sumario, rol Nº 38.477, seguido ante el 1º Juzgado Civil de Maipo-Buin, por don R.A.M.G. en contra de don W.M.B.J., el demandado recurre de casación en el fondo en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel, que confirmó el fallo de primer grado que, a su vez, acogió la demanda de precario y que, en consecuencia, dispuso que el inmueble sub lite deberá ser restituido dentro del término de tercero día de que la sentencia cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública; º.- Que el demandante fundó su pretensión señalando, en resumen, que es dueño del inmueble ubicado en calle P.N. 462, de la comuna de Buin, el cual se encuentra inscrit...
  • Causa nº 174/2013 (Otros). Resolución nº 54230 de Corte Suprema, Sala Primera (Civil) de 12 de Agosto de 2013
    Santiago, doce de agosto de dos mil trece. VISTO: En estos autos Rol 3.000-2011, seguidos ante el Juzgado Civil de S.F., comparece don O.R.H., quien dedujo demanda en juicio sumario de precario en contra de don J.Z.A. y solicitó se ordene al demandado la restitución del inmueble que singulariza, dentro de tercero día de ejecutoriada la sentencia o en el plazo que el tribunal determine, bajo apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza pública, con costas. Fundamentando su acción, señala que es dueño del inmueble ubicado en La Higuera, Sitio 2, comuna de S.M., en la provincia de S.F., propiedad que se encuentra ocupada por el demandado sin contrato previo de ninguna especie, razón por la que reclama su restitución. El demandado contestó la demanda y solicitó su...
«desahucio por precario» en el mundo