Derecho de opción - España

Opción de compra: requisitos y efectos Mejor documento

Práctico Contratos Civiles

La opción de compra se encuadra dentro de los llamados derechos de preferente adquisición .

Su origen es voluntario y nace de un acuerdo de voluntades, a diferencia de otros derechos de preferente adquisición que tienen un origen legal, como los tanteos y retractos legales.

  • 1 Concepto de opción de compra
  • 2 Origen de la opción de compra
  • 3 Regulación
  • 4 Naturaleza jurídica
  • 5 Doctrina de la DGRN y del Tribunal Supremo
  • 6 Ejercicio unilateral
  • 7 Efectos
  • 8 Caducidad y prórrogas
  • 9 Recursos adicionales
  • 10 Legislación básica
  • 11 Legislación citada
  • 12 Jurisprudencia Citada
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  • Libros y Revistas
  • Derechos voluntarios de adquisición preferente (tanteo y opción) regulados en el libro V del Código Civil de Cataluña
  • Resolución de 23 de julio de 2005
  • La opción de compra en el tráfico inmobiliario: análisis jurisprudencial y efectos registrales
    La opción de compra constituye un contrato en el cual se pacta el derecho de opción a favor de uno de los contratantes, el optante se obliga a ejercitar su derecho conforme a unas determinadas condiciones y, el concedente, por su parte, se obliga a mantener la oferta durante el tiempo pactado y por lo tanto, a mantener el consentimiento para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Se analiza su concepto y requisitos así como sus elementos. Como consecuencia de la insuficiencia de las garantías tipificadas ante las nuevas necesidades que han surgido en el tráfico económico, estudiamos la opción de compra en función de garantía que tiene lugar cuando acreedor y deudor pactan una opción de compra sobre un bien inmueble del deudor en garantía del cumplimiento de una obligación p...
  • Prácticos vLex
  • Cancelación y caducidad de la opción de compra
  • Jurisprudencia
  • Sentencia nº 903/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 1 de Diciembre de 2011
    CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. ARRAS PENITENCIALES. Se reclama contra la sentencia que desestima el recurso interpuesto contra la que desestimó la demanda de juicio ordinario que solicitaba se condene a los demandados: la plena eficacia del negocio jurídico de opción de compra con sus anexos suscrito entre los litigantes y por tanto al incumplimiento del contrato suscrito entre los litigantes. Se denuncia infracción del artículo 1454 del Código civil y niega que la cláusula sexta , párrafo segundo, imponga unas arras penitenciales o de desistimiento. Estas son aquéllas que autorizan a las partes a desistir del contrato, perdiéndolas el futuro adquirente o devolviéndolas duplicadas el transmitente. Las contempla el Código civil en el artículo 1454 , desarrollado por la jurisprudencia que destaca su carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva, como dice la sentencia de 24 de octubre de 2002 que recoge numerosa jurisprudencia anterior y añade que la cláusula que la establece, para ser considerada como tal, es preciso que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquel sentido. Este es el caso de autos, que claramente dispone que el concedente, si incumple, simplemente deberá devolver el precio de la opción duplicado, a la parte optante. Al declarar la validez y el correcto ejercicio de la cláusula del desistimiento, no cabe la opción y, en consecuencia, no es pensable que los contratos de compraventa cuya rescisión se pretende, puedan ser tenidos como realizados en fraude de su derecho , como dice el artículo 1111 del Código civil ; no hay derecho que pueda ser perjudicado, al no aceptarse la opción, no hay, pues, fraude, ni cabe una acción pauliana.No se hace lugar al recurso de casación.
  • Sentencia nº 186/2009 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 17 de Marzo de 2009
    Opción de compra. Naturaleza. Ejercicio. Otorgamiento de la escritura pública de compraventa deduciendo del precio la cantidad necesaria para el levantamiento de las cargas subsistentes.Recurso extraordinario por infracción procesal. Falta de claridad; Incongruencia extra petita (artículo 218.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil): si concurre al entrar a decidir la sentencia recurrida sobre lo que había sido objeto de transacción entre las partes.
  • Doctrina Administrativa
  • Resolución de 14 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Santiago de Compostela n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de contrato privado de opción de compra.
    OPCION DE COMPRA: duración máxima de 4 años si se pretende la inscripción, salvo el supuesto de arrendamientos con opción de compra.
  • Contratos y Formularios
  • Escritura de constitución de un derecho de opción
    Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de OPCIÓN. Doctrina de la DGRN y referencia a la normativa legal en Cataluña.
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de local y constitución de un derecho real de opción de compra.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y constitución de un derecho real de opción de compra.
  • Contrato de opción de compra
    Modelo de , incluyendo convenio expreso de inscripción en el Registro del derecho de opción.
  • Contrato de opción de compra de participaciones sociales
    Modelo de contrato por el cual se constituye una opción de compra de participaciones sociales a cambio del pago una prima y, posteriormente, cuando se haga efectiva la compraventa, de un precio.
  • Contrato de arrendamiento de local comercial con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra.
  • Escritura de arrendamiento con opción de compra entre particulares
    Modelo de escritura en la que se arrienda por una persona física o jurídica (pero no por compañía de leasing) una finca concediendo al arrendatario opción de compra sobre la misma.
Escritura de constitución de un derecho de opción
Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de opción, con doctrina de la DGRN y referencia a la normativa legal en Cataluña. Ver formulario
25 Jul 2017
Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con opción de compra
Modelo de contrato de arrendamiento de local y constitución de un derecho real de opción de compra. Ver formulario
27 Jun 2017
Práctico Contratos Civiles. Opción de compra: requisitos y efectos
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 16 de febrero de 2017. Consultar práctico actualizado
27 Mar 2017
Práctico Contratos Civiles. Cancelación y caducidad de la opción de compra
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 12 de enero de 2017. Consultar práctico actualizado
21 Mar 2017
Práctico Contratos Civiles. Opción de compra: requisitos y efectos
Contenido adaptado a la Sentencia del TS nº 738/2016, Sala 1ª, de lo Civil, de 21 de Diciembre de 2016. Consultar práctico actualizado
28 Feb 2017
Impuesto sobre el Valor Añadido. Deducciones
A efectos de bonificación fiscal, no se considera que el arrendamiento de viviendas sin opción a compra por parte de la promotora inmobiliaria que fueron construidas inicialmente para la venta, sea un cambio de actividad de la empresa aunque la promoción inmobiliaria y el arrendamiento sean sectores diferenciados de la actividad. TS Contencioso-Administrativo 9/05/2016
9 Jun 2016
Escritura de constitución de un derecho de opción
Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de opción. Doctrina de la DGRN y referencia a la normativa legal en Cataluña. Ver formulario
20 Abr 2016
Contrato de arrendamiento de local comercial con opción a compra
Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra.
14 Jul 2015
Contrato de opción. Decisión del optante de no ejercer su derecho
La decisión del optante de no ejercer su derecho no genera la obligación de indemnizar daños y perjuicios, pero el concedente puede hacer suya la cantidad entregada por el optante en concepto de precio. TS - Civil - 08/04/2015
29 May 2015
Pacto de recompra. Derecho de adquisición preferente
La conclusión de un contrato de opción de recompra no impide la existencia del derecho de adquisición preferente de los socios. TS - Civil - 04/02/2015
7 Abr 2015
Opción de compra
La escritura en ejercicio del derecho de opción, voluntariamente otorgada, exige la concurrencia, además del optante, del titular actual de la finca; no se admite que firme la escritura quien lo concedió cuando la finca ya consta transmitida a tercero. Resolución DGRN - 26/01/2015
11 Mar 2015
Contrato de opción de compra de participaciones sociales.
Modelo de contrato por el cual se constituye una opción de compra de participaciones sociales a cambio del pago una prima y, posteriormente, cuando se haga efectiva la compraventa, de un precio.
12 Ene 2015
Opción de compra.
Si con posterioridad a la opción inscrita constan registradas cargas posteriores, al ejercitarse la opción procederá la pertinente consignación en la cantidad necesaria para satisfacer dichas cargas. Resolución DGRN de 27 de septiembre de 2014
12 Nov 2014
Contrato de arrendamiento de finca rústica con opción a compra.
Modelo de contrato de arrendamiento de finca rústica en la que se incluye la constitución de un derecho de opción a compra al arrendatario.
8 Oct 2014
Demanda en ejercicio de opción de compra con solicitud de anotación preventiva de demanda.
Modelo de demanda solicitando el cumplimiento del contrato de opción de compra celebrado entre las partes con adopción de la medida cautelar de anotación preventiva de demanda.
15 Sep 2014
Comunidades autónomas. Competencia en materia laboral
La opción constitucional en materia laboral es que la legislación -toda ella, sin distinción entre bases y desarrollo- corresponde al Estado, mientras que la ejecución puede quedar encomendada a las Comunidades Autónomas y aquí se trata de un precepto del Estatuto de los Trabajadores, que es el cuerpo legal central de esta rama del derecho. TS - Contencioso - 21/03/2014
4 Jun 2014
Anotación preventiva de embargo de un arrendamiento financiero
es embargable el derecho del que es titular el arrendatario financiero que, es complejo y unitario, comprendiendo tanto el uso del bien derivado del arrendamiento como el derecho de opción de compra. No puede pretenderse el embargo aislado de una de la relaciones jurídicas que comprende el contrato, como sería un embargo de sólo la opción de compra prevista en el contrato. Resolución DGRN - 18/03/2014
21 May 2014
Transmisión de la opción de compra
Pactada la transmisibilidad del derecho de opción al constituirse, la transmisión del derecho de opción así concebido no significará la pérdida de rango con respecto a derechos que accedan al Registro después de la inscripción en el mismo de su constitución. Resolución DGRN - 6/03/2014
5 May 2014
Opción de compra
La Resolución de la DGRN de 4 de marzo de 2014 advierte que el comprador, al ejercer la opción, no puede excluir de la consignación del precio convenido aquellos pagos totales o parciales que hubiere realizado incluso antes de la constancia registral de cargas (como un embargo), pero que no estaban reflejados en el Registro, sin perjuicio de poder reclamarlos al vendedor.
22 Abr 2014
IRPF. Base imponible. Contrato de opción de compra
En el caso de la pérdida patrimonial que procede de la cancelación del derecho de opción de compra, no nos encontramos ante una transmisión de elemento patrimonial generadora de la correspondiente pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. TS - Contencioso - 14/05/2013
20 Jun 2013
«derecho de opcion» en el mundo