Contrato de arrendamiento de inmueble - España

Contrato de arrendamiento de inmueble Mejor documento

Contratos y Formularios vLex
Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda que va a ser destinada a vivienda habitual. Adaptada a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
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  • Contratos en materia de arrendamiento
  • Contrato de arrendamiento de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
  • Legislación
  • Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
  • Código Civil
  • Ley de Arrendamientos Rústicos (Ley 49/2003, de 26 de noviembre)
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Capítulo IV. De los Derechos y Obligaciones de las Partes
  • Comentario al Artículo 25, sobre el Derecho de adquisición preferente, de la Ley de Arrendamientos Urbanos
  • Libros y Revistas
  • Contrato de arrendamiento de locales comerciales: cuestiones a tener en cuenta en su negociación y en su redacción
  • El derecho de subrogación en los arriendos locativos
    El presente trabajo realiza un estudio de las disposiciones legales sucesiva y simultáneamente vigentes en relación con el derecho de subrogación de los locales arrendados para uso distinto del de vivienda. A tal fin se han escrutado las líneas y corrientes interpretativas que la jurisprudencia, emanada del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, ha venido señalando. Todo lo analizado desarreboza que en España la muerte o jubilación del arrendatario de un local de negocios produce distintos efectos jurídicos según la fecha de pacto del correspondiente contrato de arriendo mercantil, efectos que pretenden ser disciplinados por el siguiente elenco de disposiciones: p...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32 y 34 LH). Entendiendo por ejemplo, que a pesar del principio de purga establecido en el artículo 13, salvo que el arrendamiento hubiese accedido al Registro antes que la hipoteca, un arrendamiento constituido con anterioridad a la hipoteca (e inscrito, o no) posteriormente, puede subsistir o no tras la ejecución hipotecaria en función de la buena o mala fe del acreedor hipotecario y del adjudic...
  • Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
    La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del mercado en propiedad. La Ley 4/2013 asume como principal finalidad la de activar este mercado del alquiler, incentivando la oferta. Se inspira en planteamientos liberales, despojando al inquilino de muchos de los derechos que le reconocía con anterioridad la Ley de Arrendamientos Urbanos. Posiblemente la novedad más importante es la sujeción del arrendamiento de vivienda a los principios propios del...
  • Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina (civil y mercantil). Volumen 3º (2009)
  • Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
    Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda, de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y obligatoria para el arrendador - 3. Las distintas posiciones doctrinales en relación con la validez de la prórroga potestativa para el arrendatario pero forzosa para el arrendador en los contratos de arrendamiento de local de negocio - 4. Antecedentes jurisprudenciales contr...
  • Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de abril de 2009. Caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano. Interpretación del artículo 135 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre presentación de escritos
    Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los derechos de adquisición preferente en la legislación arrendaticia urbana - 3. El tratamiento de los derechos de tanteo y retracto en la jurisprudencia - 4. El plazo de caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano - 4.1. El nacimiento de la acción de retracto - 4.2. El comienzo del cómputo del plazo de caducidad - 5. La Sentencia de 29 de abril de 2009 - 6. Bibliografía
  • Derechos de preferente adquisición
  • Opción de compra: requisitos y efectos
  • Jurisprudencia
  • Sentencia nº 79/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 27 de Febrero de 2015
    ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. El contrato de arrendamiento de industria, en cuanto que el arrendamiento no lo es de una finca urbana o rústica, queda excluido de este régimen especial de la enervación de la acción.
  • Sentencia nº 183/2016 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Marzo de 2016
    VALIDEZ DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. Se confirma la subsistencia del contrato de arrendamiento del local de negocio suscrito entre las partes ubicado en una calle en obras y condena a los arrendatarios a continuar dando cumplimiento a las estipulaciones del contrato y a satisfacer solidariamente las rentas devengadas. Se desestima el recurso de casación.
  • Sentencia nº 1053/2008 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Noviembre de 2008
    Recursos extraordinarios de infracción procesal y casación por interés casacional. El artículo 209, regla 2ª, de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La expresión "durante el contrato por tiempo indefinido" constituye un concepto contrario al arrendamiento, que se caracteriza por su naturaleza temporal, y siempre ha sido considerado nulo por la jurisprudencia.
  • Sentencia nº 88/2016 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 19 de Febrero de 2016
    ARRENDAMIENTOS URBANOS. PRÓRROGA FORZOSA. La fijación de una duración ilimitada no comporta la intención de quedar sometido a una prórroga forzosa. La expresión "tiempo indefinido" consignada en el contrato de arrendamiento no es equivalente al acogimiento del régimen de prórroga forzosa de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse para su acogimiento una deducción inequívoca del articulado del contrato. Se desestima el recurso de casación.
  • Sentencia nº 247/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Abril de 2013
    ARRENDAMIENTOS URBANOS. FALLECIMIENTO DEL CÓNYUGE ARRENDATARIO. En el contrato de arrendamiento objeto del debate, sólo figuraba como arrendatario el marido de la demandada, sin que ésta, a la muerte de aquél, pusiera en conocimiento de la arrendadora tal circunstancia y su deseo de subrogarse en la posición de su esposo, dentro del plazo y en los términos exigidos por la legislación arrendaticia y, en consecuencia, procede revocar la sentencia impugnada y confirmar la dictada en primera instancia, lo que supone declarar extinguido el contrato de arrendamiento de la vivienda situada en la CALLE000 , número NUM000 , de Barcelona, por el fallecimiento de su titular, sin que haya lugar a declarar la subrogación de la demandada, por no haberse realizado dentro del plazo establecido, a quien se condena a su desalojo dentro del plazo legal, con apercibimiento de lanzamiento. El contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento. Se hace lugar al recurso de casación.
  • Sentencia nº 113/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 4 de Marzo de 2015
    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACTO PREVIA A SU NACIMIENTO. La renuncia de derechos constituye un acto que implica la salida del derecho del patrimonio de la persona que renuncia a él. Sin embargo, si la renuncia al retracto se efectúa antes del nacimiento del derecho, se trata de un supuesto de exclusión de la ley aplicable, que está permitido en el ámbito contractual en virtud del artículo 1255 del Código Civil.
  • Sentencia nº 587/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 26 de Octubre de 2015
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. Se requiere la comunicación como requisito para que se cumpla la subrogación entre cónyuges del contrato de arrendamiento, o, al menos, haber efectuado el ingreso de la cuota correspondiente al alquiler a fin de determinar que se ha producido una efectiva subrogación a pesar de no constar dicha comunicación. Se desestima el recurso de casación.
  • Modelos de contratos civiles: formularios en documento privado
  • Contrato de arrendamiento de vivienda
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de local.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y constitución de un derecho real de opción de compra.
  • Contratos y Formularios vLex
  • Contrato de arrendamiento de servicios
    por el que el empresario (arrendador) contrata a un profesional (arrendatario) para que lleve a cabo un servicio concreto por un precio cierto durante un período de tiempo determinado.
  • Contrato de arrendamiento de local comercial con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra.
  • Contrato arrendamiento de finca rústica
    Contrato de arrendamiento de una finca rústica. Identificación de las partes, objeto del contrato y cláusulas generales.
  • Contrato de arrendamiento de temporada
    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda de temporada, que no constituye primera vivienda y por tanto no está obligada a las renovaciones obligatorias fijadas por Ley.
  • Contrato de arrendamiento de finca rústica con opción a compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de finca rústica en la que se incluye la constitución de un derecho de opción a compra al arrendatario.
  • Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral
  • Contrato de ARRENDAMIENTO URBANO e inscripción en el Registro
    Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Formularios Prácticos Procesal Civil
  • Modelo de incidente extraordinario de oposición (Disposición Transitoria 4ª) de la Ley 1/2013 de 14 de mayo de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social
    Origen del contenido: Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona (ICAB). El pasado 15 de mayo de 2013, entró en vigor la Ley 1/2013 de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, en cuya DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA se prevé: “En todo caso, en los procedimientos ejecutivos en curso a la entrada en vigor de esta ley en los que haya transcurrido el periodo de oposición de diez días previsto en el Art. 556.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, las partes ejecutadas dispondrán de un plazo preclusivo de un mes para formular un incidente extraordinario de oposición basado en la existencia de las nuevas causas de oposición previstas en el apartado 7ª del Art. 557.1 y 4ª del artículo 695.1 de la Ley de Enjuiciamient...
Contrato de cesión de arrendamiento de vivienda
Modelo de contrato de cesión de arrendamiento de vivienda a título oneroso. Ver formulario
16 Jun 2017
Contrato de subarrendamiento total de local
Modelo de contrato de subarrendamiento total de una finca en la que se ejerce una actividad empresarial o profesional. Ver formulario
13 Jun 2017
Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Modelo de contrato de arrendamiento de local. Ver formulario
12 Jun 2017
Contrato de subarrendamiento parcial de vivienda
Modelo de contrato de subarrendamiento parcial de un inmueble para ser destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del subarrendatario. Ver formulario
6 Jun 2017
Contrato de arrendamiento de vivienda
Modelo de contrato de arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Ver formulario
1 Jun 2017
Escrito a la entidad bancaria solicitando la liberalización de aval
Modelo de escrito dirigido a la entidad bancaria por parte del arrendador y del arrendatario comunicando la finalización del contrato de arrendamiento a fin de que el banco libere un aval bancario. Ver formulario
10 May 2017
Blog de actualidad vLex. Derechos y obligaciones de los propietarios de viviendas en alquiler
Todos los propietarios de viviendas en alquiler gozan de unos derechos y obligaciones legalmente regulados. En este post vamos a intentar resolver algunas dudas en relación a estos derechos y obligaciones. Ver entrada
21 Abr 2017
Revista vLex de Consumo y Empresa Núm. 3. A debate. Cuestión de actualidad sobre Derecho de Consumo
¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? Jose Maria Fernandez Seijo, Enrique Sanjuán y Muñoz, Javier Anton Guijarro y María del Mar Hernández Rodríguez, Magistrados especialistas en mercantil nos lo explican. Leer artículo
3 Nov 2016
Blog de actualidad vLex. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y contratos de alquiler
La obligatoriedad del pago del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los contratos de alquiler. Ver entrada
17 Oct 2016
Blog de actualidad vLex. El uso turístico de las viviendas no es ilícito si no causan molestias
El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña da la razón a los demandantes y considera que la mera existencia de viviendas para uso turístico “no constituye actividad ilícita”, sino que está admitida expresamente por la Ley de la Vivienda. Ver entrada
6 Jun 2016
Práctico Contratos Civiles. Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Contenido adaptado a la Sentencia nº 247/2013 del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 22 de Abril de 2013. Consultar práctico actualizado
23 May 2016
Práctico Contratos Civiles. Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Contenido adaptado a la Sentencia nº 587/2015 del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 26 de Octubre de 2015. Consultar práctico actualizado
12 May 2016
Arrendamientos urbanos. Prórroga forzosa
La fijación de una duración ilimitada no comporta la intención de quedar sometido a una prórroga forzosa. TS Civil 19/02/2016
14 Mar 2016
Demanda de juicio declarativo verbal de desahucio por expiración del plazo contractual
Modelo de demanda de juicio declarativo verbal de desahucio por expiración del plazo contractual según lo establecido en los artículos 9 y 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre) y de los artículos 1565, 1566 y 1569 del Código Civil. Ver formulario
8 Mar 2016
Contrato de arrendamiento. Responsabilidad del arrendatario
Se responsabiliza al arrendatario del deterioro o pérdida de la cosa arrendada, a no ser que se pruebe que dicho deterioro no ha sido ocasionado sin culpa suya. TS Civil 17/02/2016
7 Mar 2016
Blog vLex: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y los contratos de alquiler
Nueva entrada en el Blog de vLex: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y los contratos de alquiler
3 Mar 2016
Sofia Román Llamosi. La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
Nuevo artículo en la Revista de vLex: La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios. Leer artículo
21 Dec 2015
Demanda reclamación cantidad frente al banco depositario de las cantidades entregadas a cuenta para la adquisición de una vivienda
Modelo de demanda juicio ordinario/verbal en reclamación de cantidad por devolución de frutos según lo establecido en el artículo 1 de la Ley reguladora de las Percepciones de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas y el artículo 7 del Real Decreto sobre Protección de los Consumidores en Cuanto a la Información a Suministrar en la Compra-Venta y Arrendamiento de Viviendas de Catalunya.
17 Dec 2015
Enriquecimiento injusto. Contrato de arrendamiento
Se considera que la demandada ha actuado antijurídicamente, al arrendar un local del que ella era arrendataria, fingiendo ser la propietaria, por un precio muy superior al que ella abonaba. TS Civil 28/10/2015
26 Nov 2015
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
Nuevo artículo en la Revista de vLex: La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
25 Nov 2015
«contrato de arrendamiento de inmueble» en el mundo