Comunidad de propietarios - España

Junta de propietarios Mejor documento

Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

La junta de propietarios es el órgano superior que decide todas las cuestiones de la comunidad, como son el nombramiento y cese de cargos, la aprobación de cuentas y presupuestos, la autorización de obras, etc.

  • 1 Necesidad de la junta de propietarios
  • 2 Comunidad de propietarios
  • 3 Competencias de la junta de propietarios
  • 4 Presidente de la Junta de propietarios
  • 5 Convocatoria de la junta de propietarios
    • 5.1 Legitimación para realizar la convocatoria de la junta de propietarios
    • 5.2 Junta de propietarios ordinaria y extraordinaria
    • 5.3 Contenido de la convocatoria de la junta de propietarios
    • 5.4 Plazo de convocatoria de la junta de propietarios
  • 6 Celebración de la junta de propietarios
    • 6.1 Asistencia a la junta de propietarios
    • 6.2 Quórum de asistencia necesario para celebrar la junta de propietarios
    • 6.3 Desarrollo de la reunión de propietarios
  • 7 Libro de Actas. Su exigencia y la pérdida del Libro
  • 8 Recursos adicionales
    • 8.1 En Formularios
    • 8.2 En doctrina
  • 9 Legislación básica
  • 10 Legislación citada
  • 11 Jurisprudencia citada
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  • Prácticos vLex
  • Gastos generales de la comunidad de propietarios
  • Fondo de reserva de la comunidad de propietarios
  • Reclamación al propietario moroso por deudas a la comunidad de propietarios
  • Contratos y Formularios
  • Demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario
    Modelo de demanda juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario. Artículos 9, 13 y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal y artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  • Estatutos de la Comunidad de Propietarios
    Modelo de Estatutos de una Comunidad de Propietarios, en el cual se contemplan los requisitos mínimos que deben contener, conforme a lo dispuesto en la Ley sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda contra la comunidad de propietarios por cese indebido del Administrador, exigiendo indemnización
    Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por el Administrador de una comunidad de propietarios que ha sido cesado indebidamente, exigiendo la indemnización pertinente (supuesto contemplado en los arts. 14 a), 13.7º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, art. 1729 y 1124 CC). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios. Liquidación de deuda y reclamación a moroso
    Modelo de acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios con el objeto de practicar la liquidación de deuda previa a la reclamación judicial al propietario moroso (art. 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios. Nombramiento de cargos de la comunidad
    Modelo de acta de la Junta de Propietarios por la cual se procede al nombramiento de los cargos de los órganos de gobierno contemplados en el art. 13 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios. Constitución de una sola comunidad en complejos inmobiliarios
    Modelo de acta de la Junta de Propietarios por la cual se acuerda la constitución de un complejo inmobiliario en una sola comunidad de propietarios, tal y como prevé el artículo 24.2º.a) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
  • Demanda de Juicio Monitorio de Reclamación de Cantidad por parte de la Comunidad de Propietarios por cuotas ordinarias y derramas extraordinarias adeudadas por Propietario
    Formalidades y requisitos para esta clase de reclamaciones: Deuda vencida; Deuda líquida; Deuda exigible: Acreditación documental de la deuda; Notificación fehaciente del importe de la deuda al demandado. (Burofax con acuse de recibo). Será exclusivamente competente para el proceso monitorio el Juez de Primera Instancia del domicilio o residencia del deudor. Artículos 9, 21 y ss LPH y arts 812 a 818 LEC.
  • Demanda contra morosos en reclamación de lo adeudado
    Modelo de demanda de juicio monitorio interpuesta por la comunidad de propietarios, representada por su Presidente, contra un copropietario reclamando cantidades adeudadas. Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente. Art. 9.1.e) y art. 18.1 LPH
  • Proceso Monitorio (Reclamación de Gastos Comunes de Comunidades de Propietarios)
    Reclamación de deuda en proceso monitorio formulada por el Presidente / administrador de una comunidad de propietarios contra los deudores de la misma. Con la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de reforma de la LEC no será preceptivo el transcurso de 20 días para instar el despacho de ejecución (art. 806.1 LEC).
  • Demanda de reclamación de cantidad interpuesta por la Comunidad de Propietarios por impago de cuotas del propietario
    Modelo de demanda de reclamación de cantidad a Propietario por la Comunidad por impago de las cuotas comunes y extraordinarias que le corresponden mediante procedimiento monitorio, y en base al art. 553-47 CCCat.
  • Legislación
  • Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre)
  • Código Civil
  • Libros y Revistas
  • Legalización de libro de actas de comunidad de propietarios
    Resolución de 28 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Vigo n.º 1, por la que se suspende la legalización de un libro de actas de una comunidad de propietarios.
  • Propiedad horizontal. acuerdos de la comunidad de propietarios
    Resolución de 1 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un acta de protocolización de acuerdos de una comunidad de propietarios.
  • Propiedad horizontal. no cabe inscribir una finca a nombre de la comunidad de propietarios
    Resolución de 3 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Marbella nº 5, por la que se deniega la inscripción del testimonio de un decreto de adjudicación.
  • Artículo 22 Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
  • La comunidad de propietarios en la esfera procesal pasiva
  • Jurisprudencia
  • Sentencia nº 135/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 21 de Marzo de 2014
    PROPIEDAD HORIZONTAL. DERECHO AL HONOR. LISTA DE MOROSOS. El recurrente sostiene que el hecho de exponer la cantidad que debía en una reunión de propietarios, supone una vulneración del derecho al honor. La información difundida no solo es de interés para la comunidad de propietarios, sino que viene amparada por la legislación específica en materia de propiedad horizontal. La información era además veraz, porque aunque la cantidad no fuera correcta, el recurrente se encontraba en una situación de morosidad. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 725/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 16 de Diciembre de 2014
    ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. UNANIMIDAD. La aprobación de las obras que tienen por objeto la sustitución y mejora de un elemento común y que pueden beneficiar a los vecinos, no requiere unanimidad sino mayoría. Se desestima el recurso de casación.
  • Sentencia nº 260/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 20 de Mayo de 2015
    DERECHO A LA INTIMIDAD PERSONAL Y FAMILIAR. VULNERACIÓN. DAÑOS MORALES. INDEMNIZACIÓN. Considera que se ha producido una valoración arbitraria de la prueba, al tener en cuenta, a la hora de valorar las inmisiones una prueba sonométrica realizada por la policía local, cuya invalidez, por no haberse realizado conforme al procedimiento legalmente establecido, fue declarada por el propio ayuntamiento de la localidad donde se encuentra ubicada la comunidad de propietarios. Se desestima el extraordinario por infracción procesal.
  • Sentencia nº 655/2014 de TS, Sala 2ª, de lo Penal, 15 de Octubre de 2014
    DELITO DE ADMINISTRACIÓN DESLEAL. ADMINISTRADOR DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Un administrador de una comunidad de propietarios no puede incurrir en un delito de administración desleal, pues no puede actuar con abuso de las funciones que le corresponden en el organigrama de la sociedad, ni tampoco puede disponer fraudulentamente de los bienes o capital de la empresa causando un perjuicio a ésta.
  • Sentencia nº 514/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 23 de Septiembre de 2015
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. ELECCIÓN DE PRESIDENTE. La elección de un presidente no propietario en una comunidad de propietarios sometida al régimen de propiedad horizontal es un acto contrario a la ley y por tanto, radicalmente nulo e insubsanable. Se desestima el recurso de casación.
  • Sentencia nº 622/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 5 de Noviembre de 2015
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. FUNCIONES PRESIDENTE. El presidente de la comunidad de propietarios ejerce la representación de la misma en juicio y fuera de él, pero no significa que esté legitimado para cualquier actuación por el mero hecho de ostentar el cargo de presidente ya que no puede suplir o corregir la voluntad de la comunidad expresada en las juntas ordinarias o extraordinaria. Se estima recurso de casación.
Desvinculación de un anejo
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
19 Sep 2017
Solicitud de varios copropietarios para que se realicen nuevas instalaciones en la Comunidad
Modelo de comunicación al Presidente de la Comunidad de Propietarios de varios propietarios, para que se incluya en el orden del día de la próxima reunión de la Junta de Propietarios la realización de nuevas instalaciones en la Comunidad. Ver formulario
18 Sep 2017
Escritura de extinción total de comunidad creando nuevas fincas
Modelo de escritura mediante la cual los copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre una finca urbana a través del sistema de formar fincas independientes para su posterior adjudicación. Ver formulario
29 Ago 2017
Fondo de reserva de la comunidad de propietarios
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
17 Jul 2017
Notificación de liquidación de deuda y requerimiento de pago a comunero moroso
Modelo de notificación de liquidación de deuda y requerimiento de pago a comunero moroso previo a la interposición del procedimiento monitorio (art. 21.2º de la LPH). Ver formulario
13 Jul 2017
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
18 May 2017
Demanda de equidad solicitando el relevo del cargo de Presidente de Comunidad de Propietarios
Modelo de solicitud presentada ante el Juzgado de Primera Instancia a fin de que se acuerde el relevo del cargo de Presidente de una Comunidad de Propietarios con invocación de los motivos en que se basa la petición (Arts. 13.2 y 17.7 LPH). Ver formulario
3 Feb 2017
Daños morales. Comunidad de propietarios
Las comunidades de propietarios no pueden reclamar daños morales ya que su legitimación se aprecia respecto de aquellas cuestiones que hacen referencia a la gestión de la cosa común. TS Penal 28/07/2016
31 Ago 2016
Demanda contra la comunidad de propietarios por vulnerar el artículo 10.3º LPH
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un propietario contra la comunidad de propietarios, solicitando la nulidad del acuerdo alcanzado en junta de propietarios sobre la modificación de la fachada (supuesto contemplado en el artículo 10.3º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH). Ver formulario
20 Jun 2016
Comunidad de propietarios. Legitimación individual del comunero
El propietario individual está legitimado para defender sus legítimos intereses si el presidente o la junta de propietarios no toma ninguna iniciativa ante las actividades ilícitas de otro copropietario. TS Civil 18/05/2016
6 Jun 2016
Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal. Título constitutivo de la propiedad horizontal
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
19 May 2016
Disolución parcial de comunidad
Modelo de escritura en la cual unos copropietarios proceden a la extinción parcial del condominio sobre varias fincas en indivisión. Ver formulario
18 May 2016
Demanda de reclamación de cantidad contra comunero por impago de los gastos comunes
Modelo de demanda de reclamación de cantidad contra comunero por impago de los gastos comunes según lo establecido en los artículos 392 a 395 del Código Civil y en el artículo 9.1.e) de la Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio). Ver formulario
13 May 2016
Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal. Elementos comunes de la propiedad horizontal
Contenido adaptado a la Sentencia 158/2016 del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 16 de Marzo de 2016. Consultar práctico actualizado
9 May 2016
Escritura de extinción normal de comunidad
Modelo de escritura en la cual unos copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre una finca urbana, por el sistema de formar fincas independientes para su posterior adjudicación. Estudio Fiscal y Doctrina de la DGRN. Ver formulario
27 Abr 2016
Retracto de comuneros. Venta de inmueble
Se declara como doctrina jurisprudencial que únicamente procede estimar la acción de retracto de comuneros cuando recae sobre una cuota o porción de una cosa que sea propiedad pro indiviso de varios comuneros. TS Civil 6/04/2016
22 Abr 2016
Adopción de acuerdos en junta de propietarios
Actualizado con las última novedades jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
29 Feb 2016
Comunidad de propietarios. Funciones del presidente
El presidente de la comunidad de propietarios ejerce la representación de la misma en juicio y fuera de él, pero no puede suplir o corregir la voluntad de la comunidad expresada en las juntas ordinarias o extraordinaria. TS Civil 5/11/2015
9 Dec 2015
Demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor en base a un procedimiento ordinario
Modelo de demanda juicio verbal en reclamación de cantidad por la Comunidad de propietarios contra propietario deudor. Artículos 9, 13 y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal y 249.1.8º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
23 Nov 2015
Comunidad de propietarios. Elección de presidente
La elección de un presidente no propietario en una comunidad de propietarios sometida al régimen de propiedad horizontal es un acto contrario a la ley y por tanto, radicalmente nulo e insubsanable. TS Civil 23/09/2015
9 Oct 2015
«comunidad de propietarios» en el mundo