Cesión de créditos - España

Cesión de créditos hipotecarios inexistentes y fe pública Mejor documento

Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
La accesoriedad de la hipoteca respecto al crédito y la fe pública registral parecen entrar en contradicción en casos en los cuales se cede un crédito hipotecario nulo o extinguido, pero que consta inscrito en el Registro. La accesoriedad, y el hecho de que la publicidad registral solo se refiera a los derechos reales, parece impedir que un tercero pueda adquirir a non domino un crédito hipotecario inexistente, pues la fe pública no se refiere a las titularidades obligacionales. Sin embargo, el artículo 144 de la Ley Hipotecaria, recogiendo un sistema de inoponibilidad, extiende los efectos de la publicidad registral a la existencia misma del crédito pagado o extinguido pero no cancelado en el Registro. Y lo propio hace el artículo 1526 del Código Civil en casos de cesión no inscrita de un crédito hipotecario, permitiendo que la primera cesión no inscrita resulte inoponible al segundo cesionario que hizo constar su adquisición en el Registro.
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  • Libros y Revistas
  • Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
  • Cesión de créditos, novación extintiva y subsistencia de garantías
  • La cesión de créditos garantizados con hipoteca: sus requisitos y efectos entre las partes y respecto de terceros
    La cesión de créditos es la operación por la que se transmite el derecho de crédito de una persona a otra, permaneciendo la misma obligación, cuando se trata de la cesión de créditos con garantía hipotecaria esta, aun siendo accesoria, incide en gran manera en la misma. Dicha accesoriedad debe ser entendida como una accesoriedad funcional, es decir, que entre el crédito y la hipoteca existe una vinculación basada en la finalidad de garantía del derecho de hipoteca. Para que tenga lugar la cesión de créditos hipotecarios se necesita la concurrencia de una serie de requisitos personales, reales y formales que son objeto de estudio en nuestro trabajo. El artículo 149.1 de la LH ha sido modificado por la Ley 41/2007, estableciendo un régimen diferente para el crédito garantizado y para la h...
  • Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
    En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que facilitan la financiación de las entidades y permiten la transferencia del riesgo asociado a la titularidad del crédito. De hecho, en el año 2011, España fue el tercer país originador a nivel europeo, situándose después de Reino Unido y Holanda. Este artículo analiza algunas de las problemáticas procesales que plantea la reclamación de créditos que, de un modo u otro, se encuentran afectos a operacio...
  • Contratos y Formularios
  • Escrito de reconocimiento de deuda y cesión de créditos
    La transmisión de créditos y demás derechos incorporales se encuentra regulada escasamente en los artículos 1112 y 1526 y siguientes del Código Civil . Se define como el negocio jurídico celebrado por el acreedor cedente con otra persona, cesionario, en cuya virtud aquél trasmite a éste a titularidad del derecho de crédito cedido. No es un negocio jurídico abstracto y puede admitir diversas causas8compraventa, permuta donación. Leyes aplicadas: Código Civil , arts 1112,...
  • Modelo de contrato de cesión de crédito con responsabilidad del cedente
    La cesión de crédito es un contrato por el cual una parte (cedente) se obliga a transferir a otra (cesionario), un crédito no endosable que tiene a su favor contra un tercero (cedido) y la otra (cesionario) se obliga a pagar un precio por esa cesión. Código Civil y Código de Comercio. Artículos 1526 y siguientes Código Civil y artículos 347 y 348 Código de Comercio.
  • Escrito de cesión de créditos o transmisión de derechos de cobro
    Escrito de cesión de créditos o transmisión de derechos de cobro, que para ser efectiva frente a la Administración deberá la notificación ser fehaciente.
  • Escrito de alegaciones sobre nulidad de cláusulas abusivas y ejercicio del derecho de retracto derivado de la cesión del crédito litigioso
    En los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, es abusiva la cláusula no negociada que fija un interés de demora que suponga un incremento de más de dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado.
  • Jurisprudencia
  • Sentencia nº 750/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 28 de Noviembre de 2013
    CESIÓN DE CRÉDITOS. COMUNICACIÓN AL DEUDOR. La cesión de créditos no requiere el consentimiento del deudor. Una vez perfeccionada por la conjunción de los consentimientos de cedente y cesionario, la transmisión del crédito se produce y el cesionario se convierte en acreedor, sin necesidad de que el deudor cedido lo consienta, ni siquiera que lo conozca. La liberación del deudor que paga al cedente antes de tener conocimiento de la cesión no se produce porque este siga siendo su acreedor, sino porque lo ha hecho de buena fe a quien seguía siendo el acreedor aparente. Los arts. 1164 y 1527 del Código Civil no condicionan la eficacia de la cesión al conocimiento del deudor cedido, sino que protegen la buena fe del deudor que paga al acreedor original porque considera que sigue en posesión del crédito, esto es, protege al deudor frente a la apariencia de titularidad de quien recibe el pago, en la que pudo legítimamente confiar. Se estima la casación.
Jesús Sánchez García. Breves comentarios a la cesión de créditos y la cláusula rebus sic stantibus
Es necesario arbitrar un mecanismo en el que el deudor, que se ha visto abocado en la mayor parte de las ocasiones al impago como consecuencia de la grave crisis económica padecida, pueda también beneficiarse de las causas excepcionales que han dado lugar a la venta de créditos de dudoso cobro, pudiendo ser un instrumento idóneo la figura jurídica de la cláusula rebus sic stantibus. Leer artículo
30 Ago 2017
Oposición a la sucesión procesal por cesión de créditos
Modelo de oposición a la sucesión procesal por cesión de créditos. Subsidiaria falta de legitimación y nulidad parcial de actuaciones. Ejercicio del derecho de recompra según Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética. Ejercicio del derecho de retracto / recompra según artículo 1535 del Código Civil. Ver formulario
18 Nov 2015
Guillem Soler Solé. Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
Análisis de ciertas prácticas problemáticas que pueden generarse en los juzgados a raíz de este fenómeno jurídico, con especial referencia a la subrogación procesal del cesionario (y a los motivos de su denegación) y al ejercicio por el deudor del retracto del art. 1.535 CC. Leer artículo completo
15 Sep 2015
Isabel Giménez García. Retracto en la cesión de un crédito litigioso
Los llamados “fondos buitre” han adquirido miles de créditos a precio de ganga. Este artículo examina la posibilidad de recompra por parte del deudor del crédito cedido por el cedente al cesionario. Consultar el artículo completo
16 Jul 2015
Ángel Serrano de Nicolás. Cesión de créditos, novación extintiva y subsistencia de garantías
La cesión de créditos cumple una doble finalidad, pues se obtiene tesorería a la vez que se evita el alea de un proceso de reclamación de pago forzoso. Este tipo de cesión se rige por su propio régimen jurídico que incide en el aspecto novatorio por cambio de acreedor. Consultar el artículo completo
14 Jul 2015
Modelo de contrato de cesión de crédito con responsabilidad del cedente
La cesión de crédito es un contrato por el cual el cedente se obliga a transferir al cesionario, un crédito no endosable que tiene a su favor contra un tercero (cedido) y el cesionario se obliga a pagar un precio por esa cesión. Ver modelo de contrato
3 Jul 2015
Tributación en las cesiones de créditos hipotecarios
La cesión de un crédito hipotecario es una operación sujeta al IVA, lo que supone la no sujeción al ITPAJD. Sin embargo, las escrituras que documentan dichas transmisiones, quedan sometidas a las cuotas fija y gradual del concepto Actos Jurídicos Documentados-Documentos Notariales. Cuestiones vinculantes DGT V1262-15, de 27 de abril de 2015 y V 1263-15, de 27 de abril de 2015
18 Jun 2015
Escrito de alegaciones sobre nulidad de cláusulas abusivas y ejercicio del derecho de retracto derivado de la cesión del crédito litigioso
En los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, es abusiva la cláusula no negociada que fija un interés de demora que suponga un incremento de más de dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado.
16 Jun 2015
Nuevos contenidos
Se ha incorporado la obra La cesión de créditos por Carlos Cuadrado Pérez (Editorial Dykinson, 2014)
31 Mar 2015
Pago adeudado de un crédito hipotecario a un ayuntamiento.
El pago de la cantidad exacta adeudada al Ayuntamiento garantizada con hipoteca más que tratarse de una cesión de crédito hipotecario, es un pago por tercero que produce la subrogación de quien paga en la posición jurídica del acreedor (cfr. artículo 1210 del Código Civil) por lo que no es exigible la regla general de la subasta pública para la enajenación de inmuebles municipales. Resolución DGRN de 6 de agosto de 2014
13 Oct 2014
Contrato de obra. Cesión de derechos. Validez
El contrato de obra del que surgieron los créditos del contratista frente al Ayuntamiento es un contrato sujeto a la normativa especial contenida en la Ley 30/2007, que, en el art. 201 dispone que después de la notificación de la cesión, ya no opera la acción directa del subcontratista de la obra del art. 1597 CC, por lo que cabe la acción directa, pero mientras el crédito contra la Administración Pública no hubiera sido cedido y notificada la cesión a la Administración. TS - Civil - 30/04/2014
25 Jun 2014
CONCURSO DE ACREEDORES. ACCIÓN DIRECTA. CESIÓN DE CRÉDITOS
La eficacia traslativa de la cesión de créditos opera no sólo cuando haya sido realizada pro soluto, sino también cuando lo es pro solvendo, de tal forma que incluso en el caso de cesión de créditos en factoring con recurso hemos declarado que el cesionario adquiere plenamente el crédito cedido, pues la distribución del riesgo de insolvencia no tiene por qué afectar al efecto traslativo. TS - Civil - 25/02/2014
1 Abr 2014
CONTRATOS. INTERPRETACIÓN
Notificada al deudor la cesión del crédito, no es necesario que el antiguo acreedor dé una orden a su hasta entonces deudor para que pague al nuevo acreedor. TS - Civil - 28/11/2013
22 Ene 2014
«cesion de creditos» en el mundo