Arrendamientos urbanos - España

Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial Mejor documento

Práctico Contratos Civiles

El arrendamiento de una finca urbana regido por la legislación especial es una materia profusamente tratada por la doctrina y la jurisprudencia. A los efectos de esta Obra bastará una idea general y la remisión a otros temas y a obras que tratan de los arrendamientos regidos por la legislación especial con una gran profundidad.

  • 1 Régimen jurídico
  • 2 Arrendamientos excluidos de la LAU
  • 3 Notas esenciales
  • 4 Recursos adicionales
  • 5 Legislación básica
  • 6 Legislación citada
  • 7 Jurisprudencia citada
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  • Contratos Civiles
  • Contrato de arrendamiento de temporada
    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda de temporada, que no constituye primera vivienda y por tanto no está obligada a las renovaciones obligatorias fijadas por Ley.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda con fiador
    Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda en el que un tercero actúa como fiador de las obligaciones del contrato.
  • Contrato de arrendamiento de inmueble
    Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda que va a ser destinada a vivienda habitual. Adaptada a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
  • Modelo de escrito de desisitimiento del contrato de alquiler tras 6 meses
    Notificación de voluntad de desistimiento por parte del arrendador tras haber transcurrido los primeros seis meses después de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda.
  • Contratos en materia de arrendamiento
  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y constitución de un derecho real de opción de compra.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de local y constitución de un derecho real de opción de compra.
  • Legislación
  • Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
  • Código Civil
  • Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
  • Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
  • Libros y Revistas
  • Los derechos de tanteo y retracto a la luz de la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y su interpretación jurisprudencial
    Tanteo y retracto En este trabajo hemos pretendido analizar los derechos de adquisición preferente concedidos al arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo cual responde a una finalidad fundamentalmente protectora de su posición jurídica. Hemos expuesto los requisitos para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, resaltando sus aspectos registrales y su interpretación jurisprudencial, tanto por el TS como por la DGRN a lo largo de los tiempos. Prospective and Retrospective Rights of First Refusal In this paper we endeavour to analyse the preferred rights of purchase granted to tenants under the Urban Leasing Act, whose purpose is fundamentally to protect the legal position of the tenant. We state the requirements for exercising...
  • La duración de los arrendamientos urbanos, su prórroga y el nuevo desahucio «express» en la ley 19/2009, de 22 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios
    En este trabajo hemos pretendido analizar la duración de los arrendamientos de vivienda, que será la libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de cinco años. Se contemplan excepciones a la prórroga obligatoria del contrato para atender la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial ex artículo 9.3 d...
  • Capítulo IV. De los Derechos y Obligaciones de las Partes
  • Comentario al Artículo 25, sobre el Derecho de adquisición preferente, de la Ley de Arrendamientos Urbanos
  • Los arrendamientos urbanos hoy
  • La duración de los arrendamientos plazos y prórrogas
    .1 - Introducción. 13.2 - Arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985. Viviendas con prórroga forzosa. Viviendas sin prórroga forzosa. Locales de negocio: supresión de la prórroga forzosa indefinida. Exposición de la normativa de los locales de negocio de estas fechas. Inquilino persona física: el contrato está ya en la prórroga forzosa. (Lo normal). Inquilino persona física: el contrato se encuentra todavía en el plazo pactado Hoy habrá pocos contratos de esta clase, dado el tiempo transcurrido desde 1985, pero hemos de citarlos. Inquilino persona jurídica: el contrato está ya en la prórroga forzosa En las nuevas normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estos ...
  • Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina (civil y mercantil). Volumen 3º (2009)
  • Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de abril de 2009. Caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano. Interpretación del artículo 135 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre presentación de escritos
    Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los derechos de adquisición preferente en la legislación arrendaticia urbana - 3. El tratamiento de los derechos de tanteo y retracto en la jurisprudencia - 4. El plazo de caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano - 4.1. El nacimiento de la acción de retracto - 4.2. El comienzo del cómputo del plazo de caducidad - 5. La Sentencia de 29 de abril de 2009 - 6. Bibliografía
  • Jurisprudencia
  • Sentencia nº 79/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 27 de Febrero de 2015
    ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. El contrato de arrendamiento de industria, en cuanto que el arrendamiento no lo es de una finca urbana o rústica, queda excluido de este régimen especial de la enervación de la acción.
  • Sentencia nº 183/2016 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Marzo de 2016
    VALIDEZ DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. Se confirma la subsistencia del contrato de arrendamiento del local de negocio suscrito entre las partes ubicado en una calle en obras y condena a los arrendatarios a continuar dando cumplimiento a las estipulaciones del contrato y a satisfacer solidariamente las rentas devengadas. Se desestima el recurso de casación.
  • Sentencia nº 88/2016 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 19 de Febrero de 2016
    ARRENDAMIENTOS URBANOS. PRÓRROGA FORZOSA. La fijación de una duración ilimitada no comporta la intención de quedar sometido a una prórroga forzosa. La expresión "tiempo indefinido" consignada en el contrato de arrendamiento no es equivalente al acogimiento del régimen de prórroga forzosa de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse para su acogimiento una deducción inequívoca del articulado del contrato. Se desestima el recurso de casación.
  • Sentencia nº 113/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 4 de Marzo de 2015
    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACTO PREVIA A SU NACIMIENTO. La renuncia de derechos constituye un acto que implica la salida del derecho del patrimonio de la persona que renuncia a él. Sin embargo, si la renuncia al retracto se efectúa antes del nacimiento del derecho, se trata de un supuesto de exclusión de la ley aplicable, que está permitido en el ámbito contractual en virtud del artículo 1255 del Código Civil.
  • Sentencia nº 587/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 26 de Octubre de 2015
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. Se requiere la comunicación como requisito para que se cumpla la subrogación entre cónyuges del contrato de arrendamiento, o, al menos, haber efectuado el ingreso de la cuota correspondiente al alquiler a fin de determinar que se ha producido una efectiva subrogación a pesar de no constar dicha comunicación. Se desestima el recurso de casación.
  • Sentencia nº 591/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 15 de Octubre de 2014
    CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS. APLICACIÓN. CRISIS ECONÓMICA. Pese a que la parte arrendataria es una empresa relevante en el sector, conocedora del riesgo empresarial que supone la explotación del negocio en cuestión, no se le puede imputar la falta de previsión acerca de la crisis económica. El impacto de las circunstancias actuales no puede recaer sólo sobre la parte en desventaja. Se estima parcialmente el recurso extraordinario por infracción procesal.
  • Revista de Derecho vLex
  • Arrendamientos urbanos de vivienda: evolución legislativa y jurisprudencial en relación a la protección del arrendador: su aplicación practica.
    - Visión general de la legislación de arrendamientos urbanos en este tema. Breve comentario. 2.- Actualidad legislativa: la lau de 1994.- relación con la legislación anterior. Doctrina y jurisprudencia al respecto. En especial: A.- La relación contractual B.- Sucesión arrendaticia ( por muerte del arrendatario) C.- Desahucio: falta de pago de la renta pactada y de otras cantidades asimiladas por otros conceptos 3.- La nueva ley 19/2099 de 23 de 23 de noviembre: el llamado "Desahucio Expres" .- Los procesos arrendaticios: en especial, el desahucio por falta de pago y acumulacion de rentas. Panorámica doctrinal y jurisprudencial.-
  • Modelos de contratos civiles: formularios en documento privado
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de local.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
  • Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral
  • Contrato de ARRENDAMIENTO URBANO e inscripción en el Registro
    Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • BOE. Boletín Oficial del Estado
  • Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
  • Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
  • El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
    La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del mecanismo de la inscripción. El arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad afectará a terceros que tengan su derecho inscrito con posterioridad según lo establecido por los principios hipotecarios. Dado el carácter declarativo de la inscripción registral, no cabe afirmarse la inoponibilidad absoluta del arrendamiento no inscrito frente a terceros que han inscrito su derecho, salvo los supues...
  • Contratos y Formularios vLex
  • Contrato de arrendamiento de inmueble
    Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda que va a ser destinada a vivienda habitual. Adaptada a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
  • Demanda reclamación devolución fianza (Art. 36 LAU)
  • Fuentes
  • Los arrendamientos urbanos hoy
    Por José María Zaforteza Socías
    J.M. Bosch Editor, 2007
  • Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos
    Por Sergio Vázquez Barros
    Editorial vLex, 2009
  • Formularios judiciales y extrajudiciales sobre arrendamientos urbanos
    Por Sergio Vázquez Barros
    Editorial vLex, 2008
  • La subrogación legal en la Ley de Arrendamientos Urbanos
    Por Fernando Díaz Vales
    Montecorvo, 2007
Práctico Contratos Civiles. Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
14 Dec 2016
Blog de actualidad vLex. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y contratos de alquiler
La obligatoriedad del pago del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los contratos de alquiler. Ver entrada
17 Oct 2016
Blog de actualidad vLex. El uso turístico de las viviendas no es ilícito si no causan molestias
El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña da la razón a los demandantes y considera que la mera existencia de viviendas para uso turístico “no constituye actividad ilícita”, sino que está admitida expresamente por la Ley de la Vivienda. Ver entrada
6 Jun 2016
Práctico Contratos Civiles. Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Contenido adaptado a la Sentencia nº 247/2013 del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 22 de Abril de 2013. Consultar práctico actualizado
23 May 2016
Práctico Contratos Civiles. Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Contenido adaptado a la Sentencia nº 587/2015 del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 26 de Octubre de 2015. Consultar práctico actualizado
12 May 2016
Arrendamientos urbanos. Prórroga forzosa
La fijación de una duración ilimitada no comporta la intención de quedar sometido a una prórroga forzosa. TS Civil 19/02/2016
14 Mar 2016
Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Práctico actualizado con las recientes novedades jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
26 Ago 2015
Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Epígrafe 3.4 del tema práctico, relativo a la renta de los arrendamientos urbanos regidos por legislación especial, actualizado por la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española.
29 Abr 2015
Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
El arrendamiento de una finca urbana regido por la legislación especial es una materia profusamente tratada por la doctrina y la jurisprudencia. Tema práctico actualizado por la Ley 2/2015, de desindexación de la economía española.
8 Abr 2015
Arrendamientos urbanos. Subrogación.
El derecho del hijo a subrogarse en el contrato nace desde que se produce la situación de convivencia y el hijo se encuentra afectado por la minusvalía, aunque no hubiera sido esta declarada en el momento del fallecimiento del arrendatario. TS - Civil - 11/07/2014
23 Oct 2014
Arrendamientos urbanos. Enervación. Requisitos.
La comunicación ha de contener un requerimiento de pago de renta o cantidad asimilada, que ha de ser fehaciente, es decir, por medio que permita acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario, con la claridad suficiente y debe referirse a rentas impagadas. Podrá realizarse una vez que haya transcurrido el plazo legalmente previsto y el arrendatario no haya puesto a disposición del arrendador la cantidad reclamada. TS - Civil - 28/05/2014
16 Jul 2014
Ficha: Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
Ficha sobre arrendamientos urbanos regidos por legislación especial. Referencia a la situación del arrendatario en el caso de venta de finca urbana: Tanteo y retracto; venta de plazas de garaje.
17 Jun 2014
Arrendamientos urbanos. Cónyuge. Sociedad ganancial
Si el contrato de arrendamiento para uso de vivienda se celebrara por un cónyuge constante el matrimonio, ello no supondrá que las situaciones contractuales de cada uno formaran parte de la sociedad de gananciales, porque son derechos personales, cuya conclusión es compatible con el régimen de subrogación impuesto por el artículo 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. TS - Civil - 22/10/2013
29 Abr 2014
Arrendamientos urbanos. Desalojo. Plazos
La arrendataria pretendía prolongar su estancia en la vivienda a la vista del retraso que pudiera producirse como consecuencia de las impugnaciones administrativas, pero esto no interrumpen el proceso de desalojo, sin perjuicio de que si el arrendador no iniciara las obras en el plazo establecido, podrían aplicarse, en su caso, las consecuencias previstas en el art. 80 de la LAU de 1964. TS - Civil - 14/03/2014
28 Abr 2014
ARRENDAMIENTOS URBANOS. CLAUSULA PENAL
La clausula penal prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos se utiliza en el caso de cumplir lo que se ha previsto expresamente en el contrato y no ejerce, como sí ocurre en la penal, la función coercitiva de la obligación principal, ni la función liquidadora. TS - Civil - 10/12/2013
13 Mar 2014
CONTRATOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESCISIÓN UNILATERAL
Para que proceda la resolución bilateral del contrato de arrendamiento, como prevee el artículo 10 LAU, es necesario que haya preaviso y entrega de llaves, de lo contrario, el contrato sigue vigente. AP Salamanca - 21/11/2013
5 Feb 2014
Arrendamientos urbanos. Fallecimiento cónyuge arrendatario
El contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento. TS - Civil - 22/04/2013
19 Jun 2013
Ley 4/2013, de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas
Por Raquel Bonillo – Abogada en Fortuny Advocats – Abogados – Lawyers El pasado 6 de junio entró en vigor la nueva ley de arrendamiento urbanos ... (Ver noticia completa)
10 Jun 2013
Alquiler viviendas
Actualizada la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con las modificaciones introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Añade los artículos 17.5 y 27.4 y modifica los artículos 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16.4, 18, 19.1, 20.2, 21, 22, 23, 24, 25.8, 26, 35, 36.2, 36.3.
6 Jun 2013
Arrendamientos urbanos. IBI. Deshaucio
No procece la resolución del contrato de arrendamiento por impago del IBI, en virtud de que no fue requerido fehacientemente y con anterioridad a la presentación de la demanda su pago. TS - Civil - 18/04/2013
4 Jun 2013
«arrendamientos urbanos» en el mundo