Arrendamiento uso distinto vivienda - España

Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial Mejor documento

Práctico Contratos Civiles

El arrendamiento de una finca urbana regido por la legislación especial es una materia profusamente tratada por la doctrina y la jurisprudencia. A los efectos de esta Obra bastará una idea general y la remisión a otros temas y a obras que tratan de los arrendamientos regidos por la legislación especial con una gran profundidad.

  • 1 Régimen jurídico
  • 2 Arrendamientos excluidos de la LAU
  • 3 Notas esenciales
  • 4 Recursos adicionales
  • 5 Legislación básica
  • 6 Legislación citada
  • 7 Jurisprudencia citada
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  • Prácticos vLex
  • Arrendamiento con opción de compra
  • Fincas arrendadas en relación con las sociedades de capital
  • Arrendamientos regidos por el Código Civil
  • Opción de compra: requisitos y efectos
  • Cancelación y caducidad de la opción de compra
  • Contratos y Formularios
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
    Modelo de contrato de arrendamiento de local.
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de local y constitución de un derecho real de opción de compra.
  • Contrato de cesión de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
    Modelo de contrato de cesión de arrendamiento de local a título oneroso.
  • Demanda de extinción de contrato de arrendamiento por falta de notificación de subrogación
    La LAU prevé la posibilidad de extinguir el contrato de arrendamiento si, en el plazo de dos o tres meses (según se trate de un arrendamiento de vivienda o de uso distinto del de vivienda) después de la muerte del arrendatario, el arrendador no recibe notificación del hecho del fallecimiento por parte del subrogado indicando su parentesco con el arrendador y ofreciendo prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse (arts. 16 y 33 LAU).
  • Contrato de cesión de contrato de locación
    Contrato por el que se promueve contrato de cesión de arrendamiento del local comercial. En base al régimen legal especial de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre; a la que las partes quedan sometidas, y, con carácter supletorio a las disposiciones del Código Civil.
  • Contrato de subarriendo parcial de local de negocio
    Contrato por el que se promueve la celebración de un subarrendamiento parcial del local de negocio, con un vigencia de 10 años. En base al régimen legal especial de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre; a la que las partes quedan sometidas, y, con carácter supletorio a las disposiciones del Código Civil.
  • Contrato de arrendamiento de local comercial con opción de compra
    Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra.
  • Legislación
  • Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
  • Ley de Medidas para Reforzar la Protección a los Deudores Hipotecarios, Reestructuración de Deuda y Alquiler Social (Ley 1/2013, de 14 de mayo)
  • Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
  • Libros y Revistas
  • Comentario al Artículo 3, sobre el Arrendamiento para uso distinto del de vivienda, de la Ley de Arrendamientos Urbanos
  • Elevación a público de un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda
    Resolución de 5 de octubre de 2012. DGRN. BOE de 2 noviembre 2012. Registro de la Propiedad de Marbella 3.
  • Jurisprudencia Civil
  • El contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda
  • Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
    Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda, de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y obligatoria para el arrendador - 3. Las distintas posiciones doctrinales en relación con la validez de la prórroga potestativa para el arrendatario pero forzosa para el arrendador en los contratos de arrendamiento de local de negocio - 4. Antecedentes jurisprudenciales contr...
  • Resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio
    Resolución a instancia del arrendador. -II. Resolución a instancia del arrendatario. -III. Causas de resolución del subarriendo. -IV. Causa de resolución común al arrendamiento y al subarriendo. -V. Causa de suspensión del contrato.
  • Formularios
    Sustantivos. A. Contrato de arrendamiento de local de negocio. B. Cesión de contrato de arrendamiento de local de negocio. -II. Procesales. A. Demanda de juicio verbal de desahucio por impago de rentas. B. Demanda de juicio verbal en solicitud de resolución del contrato por falta de pago y, simultánea y acumuladamente, de reclamación de rentas y cantidades debidas. C. Demanda de juicio ordinario interesando la resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio por obras inconsentidas. D. Demanda de juicio ordinario interesando la resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio por necesidad.
  • Arrendamientos para uso distinto del de vivienda
  • Contrato de arrendamiento de locales comerciales: cuestiones a tener en cuenta en su negociación y en su redacción
  • Forma del arrendamiento de local de negocio
  • Jurisprudencia
  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 4 de Noviembre de 2014
    ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La arrendataria usó de la facultad prevista expresamente en el contrato, cumpliendo los términos y las condiciones pactadas, de desistir del mismo antes del plazo máximo fijado entre las partes, por lo que considera que no existió un incumplimiento contractual, ni una resolución unilateral, y en definitiva, no debe fijarse indemnización alguna a favor del arrendador, que viene obligado, por tanto a la devolución de la fianza. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 476/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 6 de Julio de 2011
    RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL VIVIENDA. DEVOLUCIÓN DE RENTAS. El incumplimiento predicado de la parte demandada no ha sido total, sino parcial, lo que le permite aplicar la facultad moderadora prevista en el artículo 1154 del Código Civil ; estos presupuestos fácticos no son respetados por el recurrente que sustenta su recurso en un hecho que no ha sido probado para la Audiencia Provincial y que, en sí mismo, no fue atacado por la recurrente, la cual se limita a insistir que, a juicio del juez de primera instancia, el incumplimiento de la arrendadora fue total. En primera instancia se estima en parte la demanda. Se estima en parte la apelación. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 183/2016 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Marzo de 2016
    VALIDEZ DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. Se confirma la subsistencia del contrato de arrendamiento del local de negocio suscrito entre las partes ubicado en una calle en obras y condena a los arrendatarios a continuar dando cumplimiento a las estipulaciones del contrato y a satisfacer solidariamente las rentas devengadas. Se desestima el recurso de casación.
  • Sentencia nº 195/2014 de AP Badajoz, Sección 3ª, 23 de Septiembre de 2014
    FJ 2º . En primer lugar, como expresamente se recoge en la sentencia, estamos ante un arrendamiento de uso distinto al de la vivienda, de modo que en la prelación de fuentes que han de regirlo conforme el art. 4 LAU tiene preferencia absoluta la voluntad de las partes, esto es, el principio de autonomía de la voluntad. No existe pues en este ámbito n...
  • Sentencia nº 810/2009 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 23 de Diciembre de 2009
    ARRENDAMIENTO URBANO. USO DISTINTO DE VIVIENDA. En los arrendamientos para uso distinto de vivienda prevalece la autonomía de voluntad, pues salvo cuestiones concretas, por ejemplo, los procesos y la fianza, se puede pactar prácticamente todo con relegación de la norma legal, toda vez que la libertad sólo está condicionada por las reglas generales y, singularmente, por lo establecido en los artículos 6.2 y 1255 del Código Civil. En el caso debatido, ha de tenerse en cuenta que, las partes, mediante el uso de la facultad otorgada por el artículo 4.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y, por tanto, con pleno acogimiento al principio de la autonomía de voluntad, suscribieron contrato de arrendamiento de local de negocio en virtud del cual, y voluntariamente, fijaron los efectos del desistimiento por parte del arrendatario, y, antes de que se completara el plazo de duración estipulado, decidieron modificar el contrato de arrendamiento suscrito, a través del acuerdo de 7 de marzo de 2002, que supuso ya una moderación de la indemnización. Por tanto, mediante el referido acuerdo se establecieron una serie de condiciones y a partir del cumplimiento de las cuales quedaban determinados los daños y perjuicios que debía satisfacer la demandada a la actora, y, por tanto, es improcedente volver a objetivar dicha indemnización, como se pretende mediante este motivo de casación. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se estima parcialmente la apelación. Se desestima la casación.
  • Sentencia nº 406/2014 de AP A Coruña, Sección 4ª, 18 de Diciembre de 2014
    FJ 2º: Expuestos de la forma que anteceden los concretos motivos de apelación procede su examen. En primer término, hemos de partir de la base de que en el contrato figura como uso pactado para el local el de oficina, como así se especifica en la cláusula tercera del contrato. Según el diccionario de la Real Academia de la Lengua oficina es el lo...
Contrato de subarrendamiento total de local
Modelo de contrato de subarrendamiento total de una finca en la que se ejerce una actividad empresarial o profesional. Ver formulario
13 Jun 2017
Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Modelo de contrato de arrendamiento de local. Ver formulario
12 Jun 2017
Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Modelo de contrato de arrendamiento de local. Ver formulario
19 Abr 2017
Enriquecimiento injusto. Contrato de arrendamiento
Se considera que la demandada ha actuado antijurídicamente, al arrendar un local del que ella era arrendataria, fingiendo ser la propietaria, por un precio muy superior al que ella abonaba. TS Civil 28/10/2015
26 Nov 2015
Contrato de arrendamiento de local comercial con opción a compra
Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra.
14 Jul 2015
Arrendamiento de local de negocio. Renuncia al derecho de retracto previa a su nacimiento
Si la renuncia al retracto se efectúa antes del nacimiento del derecho, se trata de un supuesto de exclusión de la ley aplicable, que está permitido en el ámbito contractual en virtud del artículo 1255 del Código Civil. TS - Civil - 04/03/2015
1 Abr 2015
Contrato de traspaso de local de negocio
Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.
1 Abr 2015
Arrendamiento de local de negocio. Resolución contractual. Indemnización.
Aunque se abonase el importe correspondiente a la renta pactada en el contrato hasta la fecha del desalojo efectivo del local arrendado, la entidad arrendadora durante la prolongación del periodo de ocupación de los locales sufrió un lucro cesante que, fuera de la pérdida de oportunidad de poder alquilar nuevamente dichos locales, debe referenciarse en la ganancia dejada de obtener por la revalorización de la renta pactada. TS - Civil - 22/04/2014
18 Sep 2014
Contrato de arrendamiento. Indemnización por clientela
Es cierto que existe una indemnización por clientela para cuando, antes del transcurso de un año desde la extinción, cualquier persona comience a ejercer en el local la misma actividad o una actividad afín a la que ejercitaba el anterior arrendatario, pero en el caso de la jubilación voluntaria por tratarse el arrendatario de un autónomo, comporta una suerte de desistimiento unilateral en virtud del cual sus derechos como arrendatario han de verse igualmente decaídos. AP Lugo - Civil - 7/01/2014
23 May 2014
NUEVO FORMULARIO: ARRENDAMIENTO
Nuevo formulario de demanda de resolución de arrendamiento (de vivienda o de local) por vicios ocultos
7 Feb 2014
Arrendamientos urbanos. Extinción de contrato
Procede declarar la extinción del contrato de arrendamiento por la jubilación del arrendatario, con independencia de que el mismo continúe o no al frente de la actividad comercial desarrollada en el local objeto del contrato. TS - Civil - 21/01/2013
4 Jun 2013
«arrendamiento uso distinto vivienda» en el mundo